湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[301: 匿名さん]

また自画自賛か(笑)

[302: 匿名さん]

>>294

どうですか？と言われても…。
そんなに他人の評価が気になります？
もしかしたら毎日見てれば派手さにも慣れてくるかもしれないですね。

[303: 匿名さん]

エントランスのデザインは、コストの問題もあるけど流行りとか時代の風潮にも左右されるんじゃないかな。今どきは、そんなに重厚なエントランスは必要ないと考える人が多いんじゃないだろうか。

[304: 匿名さん]

>>301
何のこと？

[305: 匿名さん]

ケバいと言えばクレストプライムタワーはのロビーはケバかった。

[306: 匿名さん]

>>305
ゴクレはあれがフラグシップらしいからセンスないよね（笑）

[307: 匿名さん]

>>301
また名前が出ただけで過剰反応するお一人様ですか(笑)

[308: 匿名さん]

>>306
ロビーにピアノ置くとかアールデコ調にするとか、何時代の発想？という感じ。

[309: 匿名さん]

逆にバブリーで開き直ってるからアリだと思う。

[310: 匿名さん]

>>309
バブル世代が企画したのかな？俺もバブル世代なんだが。

[311: 匿名さん]

バブル世代ってバブル時代いくつだった人ですか？

[312: 匿名さん]

そのバブルが2度も弾けるとはね。

[313: 匿名さん]

来月ぐらいからネガ一色の記事が舞うだろうね。
こりゃ覚悟が必要だ。

[314: 匿名さん]

湾岸タワーは、8割の人が坪150前後で買ってるから大丈夫かと。

[315: 匿名さん]

>>314
さすがにそれはない。
うちのタワマンは180万は１つもなかったよ。200万ちょいはあったけど。

[316: ドゥトゥール契約者]

ドゥトゥール契約者ですが、エントランスはとても広く立派で素晴らしいです。ただ、上の方が仰るようにホテルやオフィスみたいで、いい意味のこじんまりした落ち着いた感じがないです。これは好みによるかと。ただ、誇れるくらい立派なので、物件の個性としてはいいと思ってます。それを犠牲にしたかわかりませんが、エアコン、食器棚はつけて欲しかった。地味にお金がかかりましたしね。間取りと眺望は思ったよりいいですよ。足元からのダイレクトウインドウは広く感じられます。ライブラリースペースは狭いです。ただ、最近はどこもこんなもんなのかな？バーラウンジだけ、モダンな配色で個人的には好きです。ただ煙突の存在感はかなりります。ほぼ更地に煙突があるのでそう感じます。開発が進めば存在感は気持ち薄れるかもしれません。スパはびっくりするくらい素晴らしいですよ！売りにしてるだけあります。友達がいれば是非遊びに来てください。総合的に満足してますが、1期じゃないと買えなかったです。スミフのどんどん高くするやり方には疑問があります。それでもかなり順調に売れているので、スミフの戦略は正しいのかな？

[317: 匿名さん]

>>316
私は1期に買わなかった者です。
ひょっとしたら私が検討してた部屋を買われてるかもしれないですね。
スパは友達が買ってますので体験してこようと思います。
自分の中ではあれから花火もなくなり、選手村にはタワーができるということで、
買わなくてよかったって説得してますけどね。笑
これから周辺にまだまだ新築建つ予定があるので、今はその情報を楽しみに待っています。

[318: 匿名さん]

>>316
エアコンついて無いんだ。天カセも無理とか微妙なところでコスト削ってるよね。

[319: 匿名さん]

>>316
一期で買えたならお得だったと思いますよ。
私はDTとGFTで迷ってGFTにしましたが、仕上がりを見るとDTでもよかったなぁと今でも思います。

[320: 匿名さん]

>>316
足元からのDWはWCTが最後かと思っていたけど復活させたんだね。あれは賛否両論あるけど眺めや開放感は最高ですからね。

[321: 匿名さん]

ドトールの一期っていくらだったの？お得意の長期戦にするつもりなのかな？

[322: 匿名さん]

>>316
階高、スラブ厚は過去遡ってもタワマン中では最低ランクの数字だったり専有部の仕様がやけに低かったり、たしかMR行った時食洗機もついてかなったような。なによりタワマンなのに眺望が良くない。南以外は何かしら障害物があるし、南は煙突が目立ちすぎて好きになれない。クロノの仕様や眺望知ってるだけに、同じ晴海でもだいぶ違うかと。まあ駅は遠いけど。

[323: 匿名さん]

あれ？ DTってもう入居してるんでしたっけ？

[324: 匿名さん]

みんなDTかってあげてね、今月から入居開始だけど、まだまだ絶賛販売中。お買い得な部屋もたくさんあるからMRへ是非どうぞ！

[325: 匿名さん]

>>316
売らないと得にはならないですけどね。
なんか自分の中で100%納得できなかったんですよね。
勝どき東や有明ガーデンシティなどの計画があったってのも大きいかもしれません。

>>321
坪350万とか360万ぐらいだった気がします。
もちろん、階数や方角、角部屋でも大きく違いますけど。
私は高層階の煙突方面でした。

>>323
3月からと聞いてます。
これも一斉にとは行かず階数などで日にちを振り分けられてると思います。

[326: 匿名さん]

あ、入居はまだでしたか。でももう完成してるんですね。いいなぁ。DT実際見てみたいなぁ。

[327: 匿名さん]

湾岸って安いですよね。
地方のマンションより安いなんて。。

[328: 匿名さん]

>>327
その地方のマンションってどこですか？
湾岸の良さは都心の近さと安さですからね。1億あれば十分。

[329: 匿名さん]

ドドールも当初計画は、坪250万だったな。
それでもリーマンショックで売れないと判断して、一度解体した。

実力は、坪230前後だろうね。

[330: 匿名さん]

選手村がとんでもない安値で出てくる可能性ある。

[331: ドゥトゥール契約者]

>>319
316です。私もGFTと迷って結局DTにしました。
今更ながらGFTでもよかったなとこちらも思ってます(笑)
とてもいいマンションですよね！2つ持つ余力はないので仕方がないのですが羨ましいです！
奇遇ですね。

皆様がおっしゃる通り妥協点はあります。食洗機もついてません。
ただ買ったからには精一杯晴海の生活を満喫します。
因みに内覧会での情報ですので。

[332: 匿名さん]

>>329
実力ってなんだよ。笑
市場価格以外に実力ってのがあるんだ。

[333: 匿名さん]

>>325
坪360かあ。80平米で8700万て、もう年収1500〜2000くらいの高所得サラリーマンだったとしても買えるギリの価格だね。湾岸は10年前は港区でも180-240だったから信じられない高騰だなあ。

[334: 匿名さん]

>>333
そうですね、私はその10年近く前に200前半で湾岸買った者なので、
それより坪100万以上高いのが受け入れられなくて。
しかもDT買った人には悪いですが、
前から湾岸住んでる者にとっては晴海って住むとこじゃないってイメージで。
その場所で駅まで徒歩9分、しかも大江戸線。ないない。と思ってしまったわけです。

でも過去に縛られてると何も買えなくなりそうなので今のとこ早く完済させて、
次は坪400万80平米1億でも買ってやろうと今は新しい物件の情報待ちです。

[335: 匿名さん]

>>334
豊洲にお住まいですか？10年前の豊洲も、それはそれは微妙な場所でしたよ？晴海を叩けるほど利便性のいい場所ではなかったかと…
まぁ、これは10年前の湾岸全般に言えることですが、いまとは比較にならないほど環境が悪かった頃の湾岸の価格にはもう戻りませんよ。

[336: 匿名さん]

そうだなぁ。晴海はオリンピックに向けて街の整備は進むだろうけど、芝浦や港南なんかに比べると、なんか雰囲気違うよね。緑がより少ないからか、道が狭いからか、はたまた古いビルが混在しているからか。

[337: 匿名さん]

>>335
どこに住んでるかは別として、
豊洲は１０年前にはららぽーとがオープンしてますし、
有楽町線が近くにありますし、
しっかりとした街の計画もありましたからね。
晴海とは比較にならないです。

価格戻るなんて思ってませんよ。
なので次は高くても買います。坪単価気にせず予算１億で。
おそらく勝どき東か有明ガーデンシティを。
電車使わないので家族さえ許せばパークタワー晴海でもいいんですけどね。

サウスゲートの開発は素晴らしいと思ってますけど駅周辺だけって感じで、
街全体の雰囲気がどうも馴染めなくて様子見です。
資産維持より環境重視なので。
同じとこ１０年住むつもりないので、リニア完成の１０年後買ってるかもですね。

[338: 匿名さん]

今は中古の方がお買い得だよ。

[339: 匿名さん]

>>338
中古ならたとえばどこ？
結構いろいろ見て回ってるんですけど、どこも古さが目立ってて。。。

[340: 匿名さん]

昔の価格に戻らない？？

この20年、人口が5倍になるなか、
下落し続けてきたのが不動産だ。

昔の価格に戻らないなら地方崩壊って
なんなの？　デタラメ過ぎる。

[341: 匿名さん]

港区湾岸住みの庶民だけどこないだ久しぶりにビバホームとららぽーと行きました。
あれが近所にあるって本当に便利ですね。
PCTみたいに直結だと素晴らしいと思う。

[342: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比べたら激安だからね。
坪単価600万くらいまでは上がるでしょうね。

[343: 匿名さん]

>>333
昔は世田谷の一戸建てでも、100万で買えた時代もありますからね。

[344: 匿名さん]

日本人の人口減少と不動産全体の話しは確かに密接だけど、人が地方から都心部に移動してて且つ湾岸エリアに集中してきてる現状を無視して話しをごっちゃに考えちゃダメだね。
開発に伴う生活利便性と人口と住戸の受給バランスでみた場合に湾岸エリアはまだまだ需要が上回るから値段が上がる。これが今の実態ですね。
ウダウダ論評されても実態が物語ってますよ。
と言うのが湾岸推しの方々の考えですね。
細かいエリア比較は嗜好の問題なので、どこが一番とかを論じても正解なんてない。
地価比較だけの話しなら、これも結果が物語ってます。人の観点はそれぞれ違うので、自分が好きなとこに住めば良い。
住みたくない興味ないエリアの酷評はしないでもいいと思います。
長々と失礼しました。

[345: 匿名さん]

豊洲は600どころかこれから下がるけどね

[346: 匿名さん]

安く買えると良いね(笑)

[347: 匿名さん]

下がるとは思えないな。
坪単価600万くらいなら妥当では？

[348: 匿名さん]

でも豊洲はすでに価格が頭打ちで、
暴落はないにしろ、良くて横ばいですね。

[349: 匿名さん]

そうかな？
近い内に坪単価400超えると思います。
数年の内に600超えると思いますよ。

[350: 匿名さん]

>>349
売出しではなく、
成約価格データ見られる立場の方なら分かりますよ。
中古を高値で売り抜けたいかと思いますが、残念ながら…。