湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[2951: 匿名さん]

>>2948
先程の写真で川崎にそっくりだと私も思って笑った。

[2952: 匿名さん]

>>2950
100％DT。あんな場末はあり得ません。

[2953: 匿名さん]

>>2945
そんなものでしょ、築11年目の湾岸マンションなんて。むしろ、分譲価格平均242万だったマンションとしては30%から40%の大幅な値上がりを維持しているよね。
最近の分譲坪340-360万の湾岸新築マンションが11年後に3割増の460万くらいで取引されてるようなもの。果たして、そうなるか？注目ですね。

[2954: 匿名さん]

>2947
学校、公園のせいで、商業施設はおろか外食するところすら
徒歩圏にない。

[2955: 匿名さん]

>>2944
湾岸で地下に電源ってそんなふざけたマンションあるの？大地震くるってわかってる関東でそんなマンションに住むのは裸でライオンの群れに入ってくのとかわらないね。

[2956: 匿名さん]

>>2953
余計なお世話だわ。晴海は発展要素満載だから心配ご無用。

[2957: 匿名さん]

>>2949
だからよく読め。売り出し分は全戸申し込み済み完売。あえて完成売りに持っていってるのはドゥトールと一緒。スミフお得意の完成売り。
2月末から販売を再開するとアナウンスされてたが、まだ次期販売は未定のままだね。

[2958: 匿名さん]

>>2950
高層の眺望が良い高い天井の部屋ならWCTかな。DTのお見合い部屋は勘弁。

[2959: 匿名]

ドトールの新古、坪400以上で成約してるみたいだね。現在売り出してる新築より安くて条件いい、ウエスト棟ならそりゃあ売れるか。

[2960: 匿名さん]

>>2958
じゃあ君は裸でライオンの群れ派ね(笑)。がんばれ、生き残れよ！

[2961: 匿名さん]

>>2959
さっすーが！で、WCTは？300だっけ？(笑)

[2962: 匿名さん]

WCTの宣伝書いてもいい？笑

[2963: 匿名さん]

>>2959
成約してるって本当？ソースは？レインズには情報でてないけど…

[2964: 匿名さん]

眺望がないんじゃなー、買う理由はないな。

[2965: 匿名さん]

>>2963
400以上か、さすが新築マンションはすごいな。10年後はWCT以上に上がって坪500万も夢じゃ無い？

[2966: 匿名さん]

>>2963
出て無いね…

[2967: 匿名さん]

眺望がない部屋は、暴落始まるよ。

タワーの怖いところは、8割の部屋が
眺望悪く買い手が付かないこと。

[2968: 入居済みさん]

>>2967
そんなことあるかいな〜。

[2969: 匿名さん]

WCTとDT比べるだなんてエアバックやアンチロックブレーキもついてないオンボロ中古車と新車のフェラーリ比較してるもんだな。

[2970: 匿名さん]

DTのムリポジさん、別にWCTを貶すのはいいとして、坪400で成約したとか嘘まで書くと余計DTの印象悪くなるからやめたほうがいいですよ。
DTポジさんは幼稚で嘘つきと思われるので。

[2971: 匿名さん]

>>2969
おんぼろ中古車ってディーノ？
DTで新車のフェラーリを個人で買える人はほんの一部の人だと思うよ。

[2972: 匿名さん]

>>2950
どちらもないかな～
ドトール住んでもすぐ飽きそう。
オリンピック前までに売るでドトールかな。

[2973: 匿名さん]

おい(笑)
ドトール叩いて、資産価値わけ合うなよ。

江東区はドトール側についた方がいい。

[2974: 匿名さん]

俺は言う。広瀬すずがセットならトレーラー暮らしでいい。

[2975: 匿名さん]

誰と住むかだよ。おまいら。

[2976: 匿名さん]

東京に振り回されてる
年女ほど醜いものはない(笑)

銀座でー、表参道でランチ

[2977: 匿名さん]

だから、男は純粋な乙女を探すのさ。

[2978: 匿名さん]

>>2974
広瀬すずがトレーラー暮らしで満足するわけがない。
自分だけテイクせず、あなたの見た目が悪い分、広瀬すずにも何かギブせよ。

[2979: 匿名さん]

ドトールって実際住む人何割くらいなんだろう？現時点、半分もいなそうな。。。

[2980: 匿名さん]

バカだな。そういう東京色に染まる前の話だよ。
君にもできるよ。ギブとは何だろ。

[2981: 匿名さん]

バカだな。いずれ東京色に染まって気付くんだよ。
この人ダメダメじゃんって。

[2982: 匿名さん]

何でそんな揉めるのかね？
やっぱり今の生活に満足できてないから無駄に序列とか順位を決めたがるんだろうか。

[2983: 匿名さん]

飼育だよ。

[2984: 匿名さん]

広瀬すずはライバルが多いようだな。生駒りなでいいや。ぺちゃぱいのアニメオタ、おまいらに調教は無理。

[2985: 匿名さん]

そこは興味ないからどうぞ。

[2986: 匿名さん]

みんなさてはドトールに興味ないな？

[2987: 匿名さん]

>>2950
どうだろう。坪240での分譲からすでに10年経過して、いまだに坪300以上で取引されてるWCTは実績として資産価値を維持してるし、品川エリアの今後の東京における位置づけの高まりを考えれば、これからも資産性はかなり維持出来そうな気もする。
DTは最新で良いが分譲価格は坪360。住戸の専有面積は狭めだし、タワマンなのに眺望はあまり良く無い。交通も地下鉄勝どき以上の発展は無いわけで、坪360から上がる可能性よりも下がるリスクの方が大きいような気もする。
DT>WCTが変わることは無いだろうけど、中古になっちゃえば管理の良い大規模タワーマンションで10年差で坪2百万も中古価格に差がつくことは無いだろうからね。スタートの購入価格考えればWCTもありだとは思う。それでも一次取得者は新築を選びたいというのは十分理解できるが。

[2988: 匿名さん]

みんなツインパークスに住めばいいよ。
眺望良し、駅近。
築地で朝食、昼食は新橋、夜は高級ホテルのディナー、ディナーのあとは歩いて銀座に飲みに行けるよ。
買い物も銀座だね。
スパやジムを楽しみたいならコンラッド水月スパに入会すればいい。
眺めの良いスパがいつでも楽しめる。
マンション内は芸能人もいたり汐留に住んでると言えば大抵の人はどこかわかるし、すごい場所に住んでるねって言ってもらえるから見栄っ張りな人にもぴったり。
新橋周辺の居酒屋で女の子引っ掛ければ大抵マンションまでついてくる。

ツインパークスに住めば一通り満たされる。
こんな風に争う気もなくなるよ。

[2989: 匿名さん]

だってDTの周りのマンションが異常に安いから、買いたくないだろ(笑)　選手村なんて、村だぜ。選手村を中心に開拓の余地がないんじゃ、まじでガラパゴス島だぜ。

[2990: 匿名さん]

>>2947

高速脇が最も住環境が良いって…。
人が住むところではないよ。

公園も空気悪いし、騒音で寛げないし、そもそも、公園というより荒地だし。公園というのは、豊洲公園のようなところを言うのだよ。

眺望や環境はスカイズの方が遥かに良いね。

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[2991: 匿名さん]

>>2989
おいおい、めっちゃ近所にできる施設バカにしてどうする？

[2992: 匿名さん]

>>2988
一見良さそうに見えるけどなんか世界が狭くてやだなぁ。
その辺うろちょろして、はい終わりではなんだかね。

[2993: 匿名さん]

>>2938
この話が本当なら、タワーズ台場のほうが成約値勝ってるんだけど、本当なの？
ソースがあれば信じられるんだけどなー
不動産やさんの話だけだとイマイチ説得力に欠ける。

[2994: 匿名さん]

>>2990
港南緑水公園も整備後は綺麗になったが、20000平米もの公園がマンション公開空地と地続きで一体化しているのがポイント。事実上、公園付きになってるマンションはなかなか無い。実際、公園整備時はWCTへの利益が大きすぎるのでは？と港区議会で議論になったほど。
http://image.search.yahoo.co.jp/search?p=港南緑水公園&aq=-1&oq=&ei=UTF-8

[2995: 匿名さん]

>>2895
そこでお台場かGFT物件ですよ
眺望に煙突がないのは素晴らしい。
そしてタワーズ台場は虹橋の手前はなんと島や砂浜。
リゾートだね。

[2996: 匿名さん]

>>2780
>良いよね。
>ベットから夜空眺められるって贅沢ですよね。

リビングがDWっていうのは普通にあるけど、ベッドルームがDWっていうのは非常にレア。

[2997: 匿名さん]

すごいね、いとなみが丸見えだね。

[2998: 匿名さん]

>>2809
それは、北か東向きに住んでるから？虹橋が見えないWCT？
WCTの北向きの住戸は、海がないのに足元からダイレクトウィンドーで首都高を見てもねぇ。
ベランダがあるタワマンは、南向きでもカーテン不要だよ。

[3000: 天皇陛下]

[NO.2999、3000をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3001: 匿名さん]

>>2998
北向き

[3002: 匿名さん]

ついに3000超え。良くも悪くもWCTネタがでると一気にスレが伸びる。さすが人気No.1マンション。

[3003: 匿名さん]

>>2998
東や北向き西向きは周りに高い建物が無いから外からの視線が無い。だからカーテン開けっぱ。南向きは対岸に第一ホテルがあるけどね。

[3004: 匿名さん]

WCT北向きは2Fでもリビングから公園、運河、虹橋が見えるでしょ。
緑水公園からでも見えるのだから。

[3005: 匿名さん]

WCT嫌いじゃないけどもう少し未来の話をしたいな。

[3006: 匿名さん]

>>3004
虹橋見えることは見えるね。ただ、低層階は運河&公園ビューが面白い。この間出てきた90平米9000万の3階は1ヶ月待たずに成約したようです。

[3007: 匿名さん]

>>3005
湾岸の未来の話しよう。WCTネタはもう飽きた。そういえば、東京インナーハーバーってその後はどうなったん？

[3008: 匿名さん]

わしは虹橋と東京タワーと富士山を同時に見たいんじゃ！
だからWCTだとダメなんよ。

[3009: 匿名さん]

>>3008
同じ部屋から同時に見えるのは有明かな？

[3010: 匿名さん]

>>3006

高速脇マンションの低層階は、煩くて住めたもんじゃないよ。

[3011: 匿名さん]

>>3006

対岸の景色が汚すぎて、、、

[3012: 匿名さん]

>>2996

空以外汚いので、視線をずっと上に向けている感じ？

[3013: 匿名さん]

おいおい(笑)　そこ、なんで窓なんだ？　アイドルのポスターでも貼って眺めた方がいい。(笑)

[3014: 匿名さん]

タワーは、
耳のつまる苦しさあるねー、解放されたいね。

[3015: 匿名さん]

そもそも、東京タワーに住むような発想が無理なんだよ(笑)　アメリカが60年も前にタワーブーム作ったけど、どこの国もマネしなかった。

[3016: 匿名さん]

その窓の外から見れば、出してくれーって泣いてる猫と同じ。ペットショップだよ。ダイレクトウインドウは。ペットショップ。

[3017: 匿名さん]

ワールドトレードセンターは50年も前にできたけど、110階建てだからな。タワーマンションが現代の奇跡なような誤った感覚で買ってんだろうけど、今ならもっと、200階建ては余裕でできるぞ(笑)

[3018: 匿名さん]

>>3009
お台場も見えるかな

[3019: 匿名さん]

自分は子供の教育等の関係で湾岸に住む予定は当面ありませんが、湾岸に住むならWCTが一番良さそうなのは、このスレ見ていてわかりました。

子育て終えたら住んでみたいかも。

[3020: 匿名さん]

>>3019
具体的にどこがいいと思ったの？
子育て終えたら、リゾート地に住んで、歩くのが辛くなったら都心回帰がいいのでは？

[3021: 匿名さん]

>>3018
タワーズ台場の高層南西角の眺望が湾岸一だと思いますよ。

[3022: 匿名さん]

WCTとか(笑)　トランスフォーマーかよ。どうみても鉄の塊にしか見えん。

[3023: 匿名さん]

>>2822
DTは角部屋が素晴らしいんだぞ。
WCTにも負けない。

[3024: 匿名さん]

>>3023
DTは煙突あるし、選手村のタワーと勝どき東に囲まれるから眺望は微妙だよね。

[3025: 匿名さん]

眺望、眺望って、嫁さんの顔の方が大切だろ(笑)

おまいら、

[3026: 匿名さん]

>>3019
湾岸に老人になって住むなら断然お台場南西角ですよ！
虹橋と東京タワーと富士山と砂浜同時ビュー、眺望内に工場などの嫌悪施設なし、マンション全体がバリアフリー、そして砂浜まで3分。外までなんだかなってときは空中庭園でお散歩して、マッサージチェアでひとやすみ。
最高の老後が送れます。

[3027: 匿名さん]

>>3024
眺望はおいといて、DWが良いんだよ。角部屋はね。

[3028: 匿名さん]

>>3025
美人の嫁も、最高の眺望も、どちらも手に入れる。

それが湾岸スタイル。

[3029: 匿名さん]

>>3025
嫁さんと見る眺望が最高なんです(笑)

[3030: 匿名さん]

多少の金も手に入れてぜいたくに過ごすぜ。夏休み。

[3031: 通りがかり]

おまいら、妄想膨らませすぎだろ

[3032: 匿名さん]

>>3027
これのどこがいいのか教えて？

[3033: 匿名さん]

>>3027
眺望はどうでもいいDWって？
外の人に何か見せつけたいのかい？

[3034: 匿名さん]

>>2062
徒歩2分以内か。それは21世紀型ビンテージマンションというカテゴリ？
そうすると、湾岸でのビンテージマンションは、ツインパークス以外だと月島のキャピタルゲートプレイス、タワーズ台場くらいしかない。
港南や芝浦に駅直結のランドマークタワマンが出来るのか、注目ですね。

[3035: 匿名さん]

天井の、じじいの体のシミみたいなライトなんだよ(笑)

センスない。日本のタワマンは。

[3036: 匿名さん]

>>3032
昼間の議論に加われなくて残念だったが、この部屋ならDWじゃないほうがいいね。
広いバルコニーを設定したほうがまだよかったかも。
勝どきはタワマン林立しすぎ。ちょっとはお互いの干渉とか考えてほしい。
これじゃ資産価値的にも低層マンションのほうが良いということになっちゃう。

[3037: 匿名さん]

>>3032
なんでそんなわざと条件の悪いの持ってくるんだよ(笑)
もっと良い写真あるだろ(笑)

角部屋といっても、角がたいらな角部屋ね！！

[3038: 匿名さん]

>>3032
WCTポジ他物件ネガさんの写真て、いつも解像度低いんだけど、他の人みたいにもう少し解像度高く出来ないですか？

[3039: 匿名さん]

眺望は3日で飽きるのであまり重視しても仕方なし。
それよりマンションは利便性(駅近)に拘るべき。
同じ港南でもWCT とV タワーの価格比べれば明らか。

[3040: 匿名さん]

ドドールは自らお見合いを作り出してる構造が面白いと思う。
DWで一番NGなのがお見合いなのに。

[3041: 匿名さん]

>>3039
両方こだわればいいじゃん。
もっと貪欲に生きなよ。

[3042: 匿名さん]

WCT もお見合いじゃん。

[3043: 匿名さん]

>>3041
両方こだわると>>3034の物件になってくるという罠

[3044: 匿名さん]

>>3038
盛り上げ役のWCTさんが出てこなくなったじゃねーか(笑)
可哀想なツッコミやめてあげろやw

[3045: 匿名さん]

>>3039
君には世界の絶景とか無縁だね。
日々の通勤がわが人生か。つまらない人だね〜

[3046: 匿名さん]

>>3042
スミフはお見合いを作るのが得意なんだね。

[3047: 匿名さん]

いまいち分からないな。
片手にワインで、夜景みて難しい顔するんだろ。
しかし、横にはブサイクな嫁ときた。

おまいら、(笑)

[3048: 匿名さん]

お見合いで、何する気だ？(笑)　

[3049: 匿名さん]

DTを虐めるなよ(笑)　価格が一番なら一番ってことじゃないのか？

[3050: 匿名さん]

＞3039
Vタワーの部屋とそれよりだいぶ安いWCTの部屋と並べてどっちが良い買って議論、またやる？