湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[26423: 匿名さん]

どんどん安くなってるね。

[26425: 匿名さん]

＞26424の訂正

教科書的なものに書かれている程度の｢瑕疵担保責任｣の意味を知っているひとなら、
【杭や柱などの手抜き工事や施工不良であれば、瑕疵担保では無く不法行為で責任追及できると思うが。】という頭の悪い恥ずかしいとうとうはできないよ(笑)

を以下に訂正

教科書的なものに書かれている程度の｢瑕疵担保責任｣の意味を知っているひとなら、
【杭や柱などの手抜き工事や施工不良であれば、瑕疵担保では無く不法行為で責任追及できると思うが。】という頭の悪い恥ずかしい投稿はできないよ(笑)


※とうとう➡投稿に訂正

[26427: 匿名さん]

＞26419

なんだよこれ、なんでこんな所に住んでるの？
社宅でも刑務所でもきびしい。

[26428: 匿名さん]

>>26427 匿名さん

気の毒に。

[26429: 匿名さん]

26419の噴水、よく子供たちが壊して修理中になる。

それと、写真見て分かるように中庭側のお見合い住戸が多い。

[26430: 匿名さん]

>>26429 匿名さん

情報通ですね。賑わっている公園と言うことが良くわかりました。

[26431: 匿名さん]

賑わうからうるさい。
更に、マンション側にドッグランが有って犬もうるさい。

[26432: 匿名さん]

>>26426

>｢瑕疵｣というのは、普通に要求される品質が欠けていることなど、
>欠陥がある状態だということで、言い換えれば｢施工不良｣。普通に
>要求される品質が欠けているというのは、手抜き工事の結果。
>それをに対して（※原文のまま）
>責任追及できるという決まりが｢瑕疵担保責任｣。

全般的に病まれている感じだが、内容も浅いです。
瑕疵担保責任は、売主が約束した、取引上普通に要求される
品質が欠けていることの責任を追及するものです。
住宅の品質を約束している以上、売主は、過失が無くても責任
を負わなければなりません。
もし施工不良や手抜き工事の結果があるのであれば、それは過失あり
と判断されるので、10年から1日でも経過したら責任追及できなく
なるなんて事はあり得ません。

[26433: 匿名さん]

長文うぜ～

もうさ、のらえもん(派)VS榊(派)で、対決するスレとか作って、そこで延々やれば？

[26434: 匿名さん]

>>26433
それがここ

[26435: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617604/
ココでやんなよ。
のらえもんVS榊

[26436: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617582/
小池百合子ファーストはココでやっておくれ。

[26437: 評判気になるさん]

>>26431 匿名さん

それに臭いよ。

[26438: 匿名さん]

>>26431
>マンション側にドッグランが有って犬もうるさい。

首都高やモノレールの音が聞こえないマンションならば、関係なさそうですが？

そこまで他人のマンションを心配されるって、よほどの思い入れがあるようですね。

残念でしたね。

[26439: 匿名さん]

>>26437
>それに臭いよ。

マンション近辺にドッグランがないと、大変ですね。

お気の毒です。

[26440: 匿名さん]

緑水公園は2万㎡以上ある広い公園で、本来なら高層マンションが複数建てられる面積。それを国から買い取ってわざわざ公園にしてくれた港区の財政力には驚く。

[26441: 匿名さん]

高輪の税務署奥にある高輪森の公園も確か、国有地を港区が買い取ってできた筈。
他の自治体では中々出来ない話であるのは間違いなさそうだ。

[26442: 匿名さん]

マンションの隣に公園やドッグランがあるとうるさい、臭いって小学生かよ？笑

[26443: 匿名さん]

区営の公園と言うと普通、猫の額の申し訳程度のが多いが、緑水公園は2万㎡もあるのでゆったり感が違う。土地取得だけでも多額の予算が投じられただけの事はある。

[26444: 匿名さん]

＞26427

確かにこの絵↓は凄まじい。世帯数3000ぐらいか。
要するに、町一つ分が一枚の絵に収まっている。

町一つの3000世帯で、たった一つのソファーやカラオケを運営し、
有料で共有している。

よく考えれば、とんでもなく貧祖であるが、仕事の都合上、
都心へのアクセスを最優先した仕方ない結果だろう。

[26445: 匿名さん]

>>26441
高輪森の公園を取得した結果、港区は品川駅西口ホテル街再開発の事業主体の一員になったのだから、意義は大きかっただろう。

[26446: 匿名さん]

「語りたいマンション」だけあってみんな語りますねえｗ

[26447: 匿名さん]

みんな集まれ

[26448: 匿名さん]

>>26447 匿名さん
これ、ららぽーとのセンターステージ？
今日、何かやってたの？

[26449: 匿名さん]

タワーマンションは数千世帯ですか、部品のパーツどころか、ネジの暮らしですね。
自分を見失ってはいけません。家族を共有できませんし、ペットだって共有しません。
家だって自分の家を持ちましょう。

都心１５分の山梨を提案します。

[26450: 匿名さん]

神が宿る土地には不思議な冒険が沢山あります。
さあ、帰りましょう。

[26451: 匿名さん]

>>26450 匿名さん

別荘があれば都心暮らしも良いですよ。

[26452: 匿名さん]

こういうスタイルもあり。

[26453: 匿名さん]

体ほぐしてくる。

[26454: 匿名さん]

本当の夜景

[26455: 匿名さん]

豊洲市場に架かる橋

[26456: 匿名さん]

一方、築地市場。

[26457: 匿名さん]

しょぼい夜景だな

[26458: 匿名さん]

26452の勝ち

[26459: 匿名さん]

>>26456 匿名さん

この発泡スチロールの山は、築地人たちが豊洲に来てもこうなるのかな？

そうなら、こんなのは嫌だと思います。

[26460: 匿名さん]

豊洲は誰でも住めるけど、築地はちょっと手が届かないんじゃない？　(笑)

[26461: 匿名さん]

坪１５０売り出しの豊洲を買い煽りしてもね　(笑)　誰でも住めるわけで＾＾；

築地買えない人の僻みかな　確定だねｗ

[26462: 匿名さん]

>>26459

豊洲市場は屋内型なんだよねｗ　外部外気とは遮断されてるの　わかる？ｗ　

[26463: 匿名さん]

女将さんは豊洲行かない

[26464: 匿名さん]

豊洲では営業出来ないよ。
豊洲の飲食店全て営業禁止。

[26465: 匿名さん]

豊洲行かない

[26466: 匿名さん]

豊洲で食は無理だろｗ　あと学業とか子育ても無理、独身専用かな。

[26467: 匿名さん]

>>26463
わざわざ関西から参戦ですか？

[26468: 匿名さん]

自民も公明党も豊洲移転支持
反対は共産党ｗ

小池百合子は共産党と心中してくださいｗ　

[26469: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150075/

築地移転の話はこちらへ移動。

[26470: 匿名さん]

いやいや、ローンまでして住んでる人もいるんだがｗ

[26471: 匿名さん]

マンションの話をしよう

[26472: 匿名さん]

小池知事は19日午後、豊洲市場（江東区）の土壌汚染対策に関する専門家会議で公表された地下水モニタリングの再調査結果で、最大で飲み水の環境基準の100倍のベンゼンが検出されたことについて

「非常に重く受け止めていかなければならない」と述べた。

[26473: 匿名さん]

当たり前だ！！

それでも問題なしとするなら、何のためにやったんだ！！

こんなにも時間とカネかけてやる必要なかっただろう！！

[26474: 匿名さん]

小池百合子が連れてきた専門家が
安全宣言したんだよw


小池百合子の言葉は全てに心がない
哀しい都知事だよね

[26475: 匿名さん]

小池百合子は何を発言しても他人事だろ
お前ら いい加減 気がつけよw

[26476: 匿名さん]

豊洲の人はみんなマスクしてんねｗ

[26477: 匿名さん]

赤旗

[26478: 匿名さん]

築地女将さん会と共産党議員さん

[26479: 匿名さん]

綺麗だねマンション

[26480: 匿名さん]

夢ある暮らしだ

[26481: 匿名さん]

憧れる暮らし

[26482: 匿名さん]

選ばれし者しか住めない街。

[26483: 匿名さん]

年収1000万円以下お断り。

[26484: 匿名さん]

敷居の高さがハイクオリティ

[26485: 匿名さん]

妬まれる事が多いけど
それは上の者である宿命。

[26486: 匿名さん]

お友達に自慢しよう。
この住んでいる街を

[26487: 匿名さん]

なんか臭そうな部屋だよね。
住むところでは無い。
やっぱり男は八王子が王者。
プリンスが住む街。地盤も強いよ。

[26488: 匿名さん]

＞年収1000万円以下お断り。

年収２０００万以下お断りだろ。安い豊洲は１０００万で買えるのか、しょぼいな。

[26489: 匿名さん]

年収1000万程度は全体の３％の優秀な人が住むのが豊洲です。
年収２０００万は１０００人に一人。0.1%
そんな販売戦略しない。

現実を知らない人がしょぼいな。
子供が一万億円くれとか言うアレか。

[26490: 匿名]

年収と所得の違いわかるかな？

[26491: 匿名さん]

サラリーマンの場合は給与所得控除は最大220万円しかないけど。8000万円以上のマンションを売ろうとすると、収入が高い層の厚みはたかが知れているので、ストックを持ってる資産家にアプローチするしかないですね。

[26492: 匿名さん]

いい部屋が買えるならいいけどね、９９％がお見合い部屋です＞＜　これが現実。

[26493: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

へー、俺は0.1%に入ってるのか。

[26494: 匿名さん]

1000万狙いの合コン女とか
100人で2-3人しか出会わなから
結構すれてるんだよね。
男はやらせないと収入言わないからな。

[26495: 匿名さん]

年収で考えると豊洲民は800-1000万級なのはわかるが
普通の給料でも夫婦で合算で届く世帯がいる。
ダンナが400程ツマが300程すごく多い層。

コレが夫婦で夢見てローンをチャレンジしたのはいいがローン審査落ち。

非常に多い層でのちにアンチ豊洲になる人々だと言われている。

[26496: 匿名さん]

7-8000万円の一般的な豊洲のタワマン買おうとしたら
30までに夫婦で2000+2000=4000万の頭金を用意して
年収600万くらいでF35で12万程度でローン組んで65まで働く。
コレに乗らないとダメダメ。

[26497: 匿名さん]

アンチ豊洲の書き込みを減らすには
家買う道しるべをしてあげないとね
豊洲民になれなかった悔しさが
豊洲叩きになるから皆んなで教えてあげて家の買い方。

[26498: 匿名さん]

0.1%に入っている俺は毒まみれ豊洲民なんてなりたくねーな。

[26499: 匿名さん]

>>26496 匿名さん

その年収で30までに頭金4000万円って二人とも実感暮らしだとしても難しそうですね。実際には親の援助に頼る方のほうが多いでしょうね。

[26500: 匿名さん]

豊洲の数％の人間は基本的に情強者だから
一連の豊洲問題は理解してるし。
汚染とか言う政治利用したフレーズで左右される思考回路を持っていない。

[26501: 匿名さん]

最初から汚染エリアは選ばない。

世間は豊洲に人が住んでると思ってもいないよ。

[26502: 匿名さん]

マンション購入予備軍は、異常なほど少ない、どんどん少なくなっている。

長男長女しかない、実家から出る必要がない、高齢化が拍車をかけ、地方の暴落、おまけに鉄道の発達が東京に住む必要性を奪っている。あと20年後には埼玉、神奈川、千葉、東京に住む全国民が消滅する。これは第二次世界大戦の数十回分の死者数である。

少ないパイの奪い合い。物理的に、確実に東京の半分が資産価値を失う。

ここは生き残りをかけた「内陸VS湾岸」の戦場だ。

[26503: 匿名さん]

「豊洲は便所」　年収なんか底辺に決まってるだろ。

合コンで「豊洲に住んでます！」なんて言えるかアホ。常識考えろ・

[26504: 匿名さん]

いまや豊洲問題は、完全に袋小路に入り込んでいる。1月14日の豊洲市場の地下水モニタリング調査結果で、猛毒シアンが39カ所、環境基準の79倍のベンゼンが35カ所、同3.8倍のヒ素が20カ所から検出されたからだ。

これに危機感を募らせたのは、豊洲市場青果棟にもっとも近い場所に建つタワーマンションの住民たちだった。
1月25日、本誌が現場を訪れると、住民の一人はこう胸中を吐露した。「先日の調査で、ベンゼンなどが基準値以上出ちゃいましたね。もう市場は来ないだろうし、汚染のイメージが完全に決まりましたね。ガチでここは大暴落です。買わなければよかった」

このマンションは、大手デベロッパー6社が共同開発した44階建て（2014年竣工、1110戸）と31階建て（2016年竣工、550戸）の２棟。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏がこう明かす。　
「片方は平均坪単価263万円、もう片方は300万円近かった。有楽町線豊洲駅から徒歩12分、ゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分と立地もいまひとつ。普通ならなかなか売れませんが、販売中に東京五輪開催が決まり、その勢いで完売した。
　
市場の移転で、築地の賑わいが豊洲に来るという期待で開発も進んだ。購入者にとっては、晴天の霹靂でしょう。豊洲周辺の子供たちが塾や学校で『毒洲』と呼ばれて嫌な思いをしているとも聞きます。汚染されているのは豊洲市場の地下水で、マンションには影響はないですが、これだけ報道されるとマイナスイメージ。無理して買った人も今なら買値くらいで売れるので、早めに売るようにアドバイスしています」

[26505: 匿名さん]

豊洲問題はカキコ禁止にしたい。
なんとかならない？
スレ分けするしかないかな。

豊洲値上がり時も調子に乗ってウザかったけど、
今のほうがはるかにうざい。

[26506: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150075/

築地 豊洲 市場の話はこちらでよろしく。

[26507: 匿名さん]

このレベルに住める人。

[26508: 匿名さん]

CGうぜー、お前は坪１５０の豊洲だろｗ

[26509: 匿名さん]

可愛い嫁が晩御飯作ってくれる

[26510: 匿名さん]

で、お前は違うだろｗ

[26511: 匿名さん]

次は、晴海のゴミ処理横の選手村が坪３０万で売買されてる問題でいいんじゃない？ｗ

[26512: 匿名さん]

>>26511
バーカ
その安い代わりに オリンピック選手村の建物タダで建てろって話だ。

[26513: 匿名さん]

おっぱい大きい嫁とプールで遊んでくる。

[26514: 匿名さん]

せめて、設定は独身にしようね。所帯持ちだと共働きだと思われるよｗ

[26515: 匿名さん]

嫁が可愛すぎて自慢したいぜ。

[26516: 匿名さん]

はい、既婚者デビューね、オワコンです。　田舎で子育てしてろｗ

[26517: 匿名さん]

嫁と娘という単語が出てきたが、パパが休みの日にこれではｗｗ
短パンはいてマンション内をフラフラされるよりいいかｗ

[26518: 匿名さん]

既婚者が情けねー、CG画像をネットから拾って、下落中のマンションを買い煽りｗ　

男ならどんと構えてろや。

[26519: 匿名さん]

CG貼られると不思議と貧乏が釣れますね。
よほど餌が上等なんだな。
食いつきがいい。

[26520: 匿名さん]

世間からボコボコにされる理由がこの通りわかるｗ

これまでと同じ、反省がない。もっと悲惨な目に合うだろう。

[26521: 匿名さん]

なぜ、マスコミに叩かれるのか、世間から馬鹿にされるのか、

豊洲に住む勘違いが、なぜドラマになるのか、よく考えることだな。

[26522: 匿名さん]

救いようがないよ。　汚染エリアを買ってしまう人間がまさにこれ。