湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25955: 匿名さん]

確かに木造は１５年で傾き始め２０年で建て替えか大改修。
３５年はもたないし。
基礎のコンクリートも粗悪な強度だし。
やっぱり豊洲のタワーマンションだよね。

[25956: 匿名さん]

確かに木造住宅は基準通り建てても長期優良住宅でも
https://youtu.be/tWSUwPCqZFI
こうなるから怖くて住めない。
やはり命を守るなら豊洲のタワーマンションしかない。

[25957: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

さすがにそれはない。

[25958: 匿名さん]

みんな350に反応しすぎ。
自分は月に350はないけど
ボーナスではそれくらい貰っている。
豊洲はいい街だよ。
少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。

[25959: 通りがかりさん]

>>25955 匿名さん

戸建て ３５年で新築建替え、上等！

豊洲タワマン 60年で完全老朽化 修繕費用莫大
大地震が来たら少し傾きそう
資産価値は無し。

[25960: 匿名さん]

>>25959 通りがかりさん

そこなんだよね
どうも埋め立て地って言うのが
気になる
日本は地震大国だから。

[25961: 匿名さん]

>>25958 匿名さん
>少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。

散々、築地が汚いとか、関係者批判しまくってない？

[25962: 通りすがり]

>>25961 匿名さん

凄く言ってる！

[25963: 匿名さん]

中央区民の私が来ましたよ。
汚い築地はNOです。

[25964: 匿名さん]

>>25963 匿名さん
これって汚い写真なの？
明らかに売り物ではない残り物を餌にして、売り物に群がらないようにしてる工夫にも見えるけど。
周辺の光景も漁業をやってる港や市場の普通の風景で、汚いと思わないんだけど。
漁業がさかんな町出身ですが、普通に見えますよ。
都心育ちだと市場や港町って無縁そうですもんね。

[25965: 匿名さん]

鳥が飛んでくれば　上から糞を垂れるだろｗ

築地市場は壁がないからどこでも鳥が飛びまわれる開放型　

たまには売り物の上に落ちてるだろｗ

しかも床にはゴキブリ　ねずみ　どう考えても生鮮食品を扱う環境ではないよなｗｗｗ

[25966: 匿名さん]

タワマンは修繕積立金が枯渇してメンテナンスがされなくなったら終わりだよ。
ボロボロになってスラム化したら、最初に買った中産階級のファミリーは全部出ていって、低所得者や不法滞在外国人の＊＊になる。
ヨハネスブルクのポンテタワーのようになるね。

[25967: 匿名さん]

>>25961
確かにｗ
ただ築地は売られた喧嘩だからねぇ・・・

ニューカマーが増え始めたころには移転は既定路線だったから共存しかなかったし、
口を挟む立場にもなかったんだろうけど、
状況が一変して、ゴミだ毒だと言われればもう黙る筋合いもないだろう
そもそも市場なんか来て欲しいと思うか？嫌悪施設だろ？
ガチで豊洲が流れたら困るのは都と業者であって、住民は一切困らないどころか、
跡地を民間に売却してくれれば例え物流でも市場よりはマシだし、今だったらホテル業者がほっとかない

まあそうなったら小池さんは袋叩きだろうし業者は宙ぶらりんで大変なことになると思うけど、
まあ自業自得、身から出た錆で、その時は税金で救済しないよう監視しとけばいい

[25968: 匿名]

>>25966 匿名さん
千葉の板マンに住んでた時は、管理費未納が何件かあった。

今のタワマンでは発生していない。

どちらでも(輪番の)理事会役員経験したから分かる。

大規模タワマンでは、修繕積立て金が年間いくら貯まるか分かる？

全然問題なし！

[25969: 匿名さん]

タワマンで大規模修繕やったところある？
莫大な費用がかかるはずだが。

[25970: 匿名さん]

>>25966
っていうけど、佃やエルザ等、修繕実績が増えてきてるから大丈夫だと思うよ
しかもタワマンなんかほとんど大手が手掛けてるし、
てめぇらが造って売ったもんを、後は知りませんでバンザイしちゃったら、
マンションなんか誰も買わなくなるｗ
大規模だと数十億規模だろうしビジネスとしても悪くないんじゃない？

滞納未納や不足についてはタワマンというより管理の問題でしょ・・・

[25971: 匿名さん]

>>25969 匿名さん

佃のセンチュリー。但しスンナリとはいかなかったらしいが。

[25972: 匿名さん]

築地と豊洲の違い

[25973: 匿名さん]

築地はバードウォッチング出来るね

[25974: 匿名さん]

築地の生鮮食品が大好きなカモメ

[25975: 匿名さん]

>>25968 匿名さん

修繕積立て金が年間いくらたまるかって？

実際に掛かる大規模修善費用に比べたら
すずめの涙ほどにしかなってないよ。
60年後に交換するエレベーターの費用がいくらか知ってるか？
一基５億円だぞ
お前んとこ エレベーターは何基あるんだ？
そんな少ない積立て金じゃあ
外壁や配水管の取り替えどころじゃ無さそう。

一つ言うの忘れる所だった。
売ったデベが大規模修善をヤりたがっていると
思ってるのなら おめでたいね。
一応見積り依頼が来たら出すだろうけど
吹っ掛け値段だから。
本音ではしたくないんだ。

[25976: 匿名さん]

まともに集めたら毎月数万円集めないと足りないはずだ。建築から8-10年経つタワマンでは分譲当時とかかるコストも変わってきているはず。ちゃんと管理組合で修繕費試算し直して値上げした湾岸タワーマンションがあったら参考になるんだが。どこか、そういうマンションある？

[25977: 匿名さん]

マンションによっては毎月平均7000円くらいしか集めてない。1000戸のマンションで10年で8億4千万。足りるわけない。

[25978: 匿名さん]

だよね。

[25979: 匿名さん]

>>25976 匿名さん
参考になるとタワマンは無い。

ナゼなら築50年のタワマンは未知の領域だから。
誰にも想像出来ない。

想像するとしたら
高層なだけに かなり雨 風にさらされ
軋んでるだろう事です。

免震ならゴムのダンパーも交換時期だ。
これはメンタマ飛び出る程の値段だよ。

[25980: 匿名さん]

>>25970 匿名さん

お気楽で良いね。
俺もこういう風に生きてみたいよ、、、

[25981: 匿名さん]

>>25980
マンション買わなきゃいいだろｗ
戸建てで自主管理か、お気楽賃貸でいーじゃん

[25982: 匿名さん]

>>25981 匿名さん

お前の お気楽さに呆れているだけ。

[25983: 匿名さん]

美しい湾岸の街並み。
清潔な豊洲市場。

[25984: 匿名さん]

汚いからあまり築地市場を調査しない方がいいね。

[25985: 匿名さん]

築地は法的に違反状態だからな。
危険だな。
それに比べ豊洲は安全。

[25986: 匿名さん]

>>25985

左側は「検出の可能性」

右側は「検出結果」

のようですが？

[25987: 匿名さん]

築地汚い

[25988: 匿名さん]

築地危険だな

[25989: 匿名さん]

豊洲アリババにネコババ

[25990: 匿名さん]

豊洲終わってる。もうネガはやめてほしい。

[25991: 匿名さん]

安全だったとしても、ここまで騒いだら消費者は安心はしないわな。
卸業者は豊洲では商売は無理と考えるだろう。

[25992: 匿名さん]

揮発性のベンゼンをコントロールできるかよ。

[25993: 匿名さん]

築地に置いてくれないらしい。
放射能マグロの墓跡。

[25994: 匿名さん]

その昔
築地の有害ランドリー工場。
劇薬が使われて居た場所。
築地の中枢部ですな。

[25995: 匿名さん]

築地ではタバコ吸いながら食材を扱っています。
禁止エリアでも関係ない。

[25996: 通りがかりさん]

>>25995 匿名さん

そういう人達が豊洲に来るんだよ、豊洲に溢れるんだよ、という巧妙な豊洲ネガですね。

[25997: 通りがかりさん]

>>25987 匿名さん

豊洲がこうなるのも、時間の問題、という巧妙な豊洲ネガですね。

[25998: 匿名さん]

築地のぼったくり商売。
そりゃやめたくないよね。

[25999: 匿名さん]

>>25998 匿名さん

豊洲でもぼったくってやるぜ！

[26000: 匿名さん]

築地の夕方はこれが溢れかえってます。
異臭もします。
とにかく汚い。

[26001: 匿名さん]

築地のぼったくりさんは移転出来ないようにしたじゃん。
それで場外市場は豊洲には行けない。

[26002: 匿名さん]

鳥が舞う。
なんで解放空間なんだ築地。
早く密閉空間の豊洲へ。

[26003: 匿名さん]

こんなネガキャンを
やるようじゃ 豊洲は終わったな。
贔屓の引き倒しってとこだ。
見苦しい。

[26004: 匿名さん]

カモメは汚いかもしれないが
なんか美しい姿だね。

[26005: 匿名さん]

築地が海軍工場だった頃。
ちなみに日本橋市場が地震で倒壊したので築地の軍工場を改装して築地へ。
当時も元工場だから大騒ぎした人いるのかね？
豊洲が元工場だったと文句言うのは日本人じゃないかもな。

[26006: 匿名さん]

築地の真っ当な商売人の前向きな発言に、己が魂を揺さぶられる様な感動を覚え、それに対し反対派の、如何にも自己中心的で他者への思い遣りの欠片もない無惨な言葉に背筋が凍る様な嫌悪感を覚えました。
で、私はこう考えます。今後は築地市場の危険性を沢山発信すべきだと。

[26007: 匿名さん]

小池百合子は「党費を払ってないから党籍は切れてる」と主張してましたが、都知事選前に党費を払い党籍を更新してました。
都民ファーストの会で都議選を挑み、自民党と対決するなら自民党籍は抜くべきですし抜かない理由が見当たりません。
蓮舫の二重国籍と違って二重党籍の解消は容易な筈ですよ？

[26008: 匿名さん]

どうするんだろうね。小池さん独断で豊洲移転を延期した問題。

[26009: 匿名さん]

結局、こんなに騒ぎが大きくなったら安全だろうが何だろうが魚屋はもう豊洲では商売できない。上客は豊洲を通った魚なんて買わないからね。商売できないんじゃ移転しても空き家になるだけ。というわけで、移転中止に向かって突き進んでいるのが今の状況。

[26010: 匿名さん]

豊洲移転して築地は潰して
業者は豊洲で商売うまくいかなくて朽ち果ててほしいね。

[26011: 匿名さん]

買いたくても高嶺の花なのはわかりますけど豊洲にコンプレックス持ちすぎ。

[26012: 匿名さん]

豊洲の責任は小池かな。

[26013: 匿名さん]

豊洲市場は観光地にすればまだまだ夢と希望があるよ。
名案として千客万来施設がいいかも。。。

[26014: 匿名さん]

豊洲を盛り上げる施設として劇場の新築はどうだろう。
ちょっと世界初のエンターテイメントっぽくしてさ。
例えば客席が360度回転する新感覚な劇場が豊洲あたりにできたらいいな。ー

[26015: 匿名さん]

TBS劇場もあるし、一度日本撤退したシルクドソレイユや本場NYCの外国人キャストによるブロードウェイとか作ってくれたらより国際化も進む

[26016: 匿名さん]

TBSの回し者め！

[26017: 匿名さん]

個人的には本格的なサバイバルゲーム施設がいい。
要塞あり、ジャングルあり、ガンダム、ゴジラもあり。
戦闘行為による脂肪はOKなら世界中からファンが殺到する。
名称はワイルドマジック２かなー

[26018: 匿名さん]

ここは豊洲オンリースレではないのでそろそろ自重してください。専用スレあるでしょ？
ここは全体を鑑みる場ですよ。

[26019: 匿名さん]

25990は住みたい街ランキングのニュースでニュースの前半はこうなんだよな。

[26020: 匿名さん]

同じ湾岸で扱いが真逆。好対照とはこういうことか。

[26021: 匿名さん]

前半でさんざん品川を持ち上げて後半は豊洲をＤｉｓる。

[26022: 匿名さん]

ここのネガ以上のニュース構成

[26023: 匿名さん]

MXとはいえ公共の電波を使ってまでネガされる街なんだよな。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170307-00010000-tokyomxv-soci

[26024: 匿名さん]

品川は港南側もプリンスのあるほうも駅周辺に魅力がないのが残念なので、リニアとかで改善するといいですねぇ

[26025: 匿名さん]

リニアしか知らない情弱がいた　笑

[26026: 匿名さん]

築地のネズミは汚いね。
周辺マンションも迷惑してるようだ。

[26027: 匿名さん]

仲良いね

[26028: 匿名さん]

>>26024 匿名さん
なぜか

[26029: 匿名さん]

都民ファースト一色に成ると湾岸エリアがどう成るのかな

[26030: 匿名さん]

小池知事
支持率は落ちてませんが豊洲移転を是とする声が高まってきてます。支持率と市場の移転はあまり関係ないようです。逆に移転をご決断されたら「小池さんの大英断！」ってもっと支持率が上がるかも知れませんよ。さぁ今こそご決断を！未来永劫その名が残る名知事になるために！

[26031: 匿名さん]

>>26013 匿名さん
汚染で世界中に有名になった場所にレストラン街なんか作って、くる奴なんかいないよ。

[26032: 匿名さん]

築地は地下の「図面ない」ｗ

何処かで配管が詰まったらどうやって探すのｗ　ここ掘れワンワンですか　

配管破裂　汚物大噴射ｗｗ

流石　築地ワンダーランド

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170323-00000018-san-l13

[26033: 匿名さん]

とりあえず、豊洲で食はアウトだろう。　飲食店はぞくぞく撤退中～。

[26034: 匿名さん]

築地にだまされるな。
築地は汚いね。

[26035: 匿名さん]

東京の近未来。

[26036: 匿名さん]

もう豊洲は無理。卸売業者は汚染イメージがついた豊洲では商売できない。仮に商売しても売れなくてつぶれる。卸市場に入居者がいなければ東京都に賃貸料収入も入らず移転強行しても無意味。

[26037: 匿名さん]

築地市場内ではゴミの不法投棄や商品の盗難が発生します。監視カメラも各所に設置されており、
逮捕者も多く出ているようです。写真は築地市場内に掲示されていたものです。
盗難や不法投棄、、、困ったものです。
犯罪者が豊洲に来ます。

[26038: 匿名さん]

築地の周りにはこういうものが転がっている。
一部築地関係者は民度が低い。

[26039: 匿名さん]

>>26036

豊洲移転　計画に沿って検討
https://www.houdoukyoku.jp/clips/CONN00353229

[26040: 匿名様]

>>26038
これってつまり豊洲市場ができれば豊洲の周りにマグロの頭が転がるってわけだよね？

[26041: 匿名さn]

築地の人達はお片づけと言う言葉は無いらしい。

[26042: 匿名さん]

>>26038
前に豊洲インター下辺りの歩道に5、6個転がってるの見たな。嫌がらせだったのかもな

[26043: 匿名さん]

人の頭が転がってるのと同じだからね。

ほんとうに豊洲にこれが来てもらいたい？　

市場の近くなんてとても住めないよ。臭くて汚い。

[26044: 匿名さん]

こんな汚い物、早く豊洲に移動してもらいたいね。

[26045: 匿名さん]

>>26038
>>26041

その「築地の人」が市場が移転したら「豊洲の人」になるだけなんだが？ｗｗｗ

[26046: 匿名さん]

まぁ、つまり工場ってことですよ。豊洲がお似合い。

[26047: 匿名さん]

民度の低い築地の人は豊洲のようなハイレベルな施設には移転できません。
只今、その篩にかけているのです。
紳士な仲卸さんが豊洲への栄光を勝ち取れるのです。

[26048: 匿名さん]

安倍昭恵さんに証人喚問を要求する蓮舫も、石原さんや濱渦さんらを百条委員会に掛け犯罪人扱いした小池百合子や音喜多らも、どちらも吐き気がする！

[26049: 匿名さん]

音喜多は小池に取り入る為に従来主張していた豊洲移転を簡単に翻した。
駄目だな。

[26050: 匿名さん]

音喜多氏の嫁
江東区議 三次氏は豊洲の方なのに
豊洲に関して特に発信していなく動きを感じない。
地元なら豊洲民を守って欲しい。

[26051: 匿名さん]

>>26050 匿名さん
三次区議は選挙前は東雲か辰巳に住んでいて、当選したら豊洲に引越した。

[26052: 匿名さん]

三次氏は豊洲の区議で全く豊洲市場の発信無しとは？

[26053: 匿名さん]

築地業者の悪ふざけ。
民度低い。

[26054: 匿名さん]

>>26050
出産したばっかでそれどころじゃないんじゃない？
つか美人は得だよね、投票する区民に一番問題があるのは言うまでもないけどさ

お互い若くて地盤もないから仕方ない部分もあるんだろうけど、
二枚舌三枚舌で政治信条や信念が全く感じられないぐらい軽いよね・・・

それでも音喜多さんも中身はともかくとして顔は売れた訳だし、
本人が望めば嫁共々次回も確実に当選するんだろうね、嫌になるね・・・