湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25955: 匿名さん]

確かに木造は１５年で傾き始め２０年で建て替えか大改修。
３５年はもたないし。
基礎のコンクリートも粗悪な強度だし。
やっぱり豊洲のタワーマンションだよね。

[25956: 匿名さん]

確かに木造住宅は基準通り建てても長期優良住宅でも
https://youtu.be/tWSUwPCqZFI
こうなるから怖くて住めない。
やはり命を守るなら豊洲のタワーマンションしかない。

[25957: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

さすがにそれはない。

[25958: 匿名さん]

みんな350に反応しすぎ。
自分は月に350はないけど
ボーナスではそれくらい貰っている。
豊洲はいい街だよ。
少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。

[25959: 通りがかりさん]

>>25955 匿名さん

戸建て ３５年で新築建替え、上等！

豊洲タワマン 60年で完全老朽化 修繕費用莫大
大地震が来たら少し傾きそう
資産価値は無し。

[25960: 匿名さん]

>>25959 通りがかりさん

そこなんだよね
どうも埋め立て地って言うのが
気になる
日本は地震大国だから。

[25961: 匿名さん]

>>25958 匿名さん
>少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。

散々、築地が汚いとか、関係者批判しまくってない？

[25962: 通りすがり]

>>25961 匿名さん

凄く言ってる！

[25963: 匿名さん]

中央区民の私が来ましたよ。
汚い築地はNOです。

[25964: 匿名さん]

>>25963 匿名さん
これって汚い写真なの？
明らかに売り物ではない残り物を餌にして、売り物に群がらないようにしてる工夫にも見えるけど。
周辺の光景も漁業をやってる港や市場の普通の風景で、汚いと思わないんだけど。
漁業がさかんな町出身ですが、普通に見えますよ。
都心育ちだと市場や港町って無縁そうですもんね。

[25965: 匿名さん]

鳥が飛んでくれば　上から糞を垂れるだろｗ

築地市場は壁がないからどこでも鳥が飛びまわれる開放型　

たまには売り物の上に落ちてるだろｗ

しかも床にはゴキブリ　ねずみ　どう考えても生鮮食品を扱う環境ではないよなｗｗｗ

[25966: 匿名さん]

タワマンは修繕積立金が枯渇してメンテナンスがされなくなったら終わりだよ。
ボロボロになってスラム化したら、最初に買った中産階級のファミリーは全部出ていって、低所得者や不法滞在外国人の＊＊になる。
ヨハネスブルクのポンテタワーのようになるね。

[25967: 匿名さん]

>>25961
確かにｗ
ただ築地は売られた喧嘩だからねぇ・・・

ニューカマーが増え始めたころには移転は既定路線だったから共存しかなかったし、
口を挟む立場にもなかったんだろうけど、
状況が一変して、ゴミだ毒だと言われればもう黙る筋合いもないだろう
そもそも市場なんか来て欲しいと思うか？嫌悪施設だろ？
ガチで豊洲が流れたら困るのは都と業者であって、住民は一切困らないどころか、
跡地を民間に売却してくれれば例え物流でも市場よりはマシだし、今だったらホテル業者がほっとかない

まあそうなったら小池さんは袋叩きだろうし業者は宙ぶらりんで大変なことになると思うけど、
まあ自業自得、身から出た錆で、その時は税金で救済しないよう監視しとけばいい

[25968: 匿名]

>>25966 匿名さん
千葉の板マンに住んでた時は、管理費未納が何件かあった。

今のタワマンでは発生していない。

どちらでも(輪番の)理事会役員経験したから分かる。

大規模タワマンでは、修繕積立て金が年間いくら貯まるか分かる？

全然問題なし！

[25969: 匿名さん]

タワマンで大規模修繕やったところある？
莫大な費用がかかるはずだが。

[25970: 匿名さん]

>>25966
っていうけど、佃やエルザ等、修繕実績が増えてきてるから大丈夫だと思うよ
しかもタワマンなんかほとんど大手が手掛けてるし、
てめぇらが造って売ったもんを、後は知りませんでバンザイしちゃったら、
マンションなんか誰も買わなくなるｗ
大規模だと数十億規模だろうしビジネスとしても悪くないんじゃない？

滞納未納や不足についてはタワマンというより管理の問題でしょ・・・

[25971: 匿名さん]

>>25969 匿名さん

佃のセンチュリー。但しスンナリとはいかなかったらしいが。

[25972: 匿名さん]

築地と豊洲の違い

[25973: 匿名さん]

築地はバードウォッチング出来るね

[25974: 匿名さん]

築地の生鮮食品が大好きなカモメ

[25975: 匿名さん]

>>25968 匿名さん

修繕積立て金が年間いくらたまるかって？

実際に掛かる大規模修善費用に比べたら
すずめの涙ほどにしかなってないよ。
60年後に交換するエレベーターの費用がいくらか知ってるか？
一基５億円だぞ
お前んとこ エレベーターは何基あるんだ？
そんな少ない積立て金じゃあ
外壁や配水管の取り替えどころじゃ無さそう。

一つ言うの忘れる所だった。
売ったデベが大規模修善をヤりたがっていると
思ってるのなら おめでたいね。
一応見積り依頼が来たら出すだろうけど
吹っ掛け値段だから。
本音ではしたくないんだ。

[25976: 匿名さん]

まともに集めたら毎月数万円集めないと足りないはずだ。建築から8-10年経つタワマンでは分譲当時とかかるコストも変わってきているはず。ちゃんと管理組合で修繕費試算し直して値上げした湾岸タワーマンションがあったら参考になるんだが。どこか、そういうマンションある？

[25977: 匿名さん]

マンションによっては毎月平均7000円くらいしか集めてない。1000戸のマンションで10年で8億4千万。足りるわけない。

[25978: 匿名さん]

だよね。

[25979: 匿名さん]

>>25976 匿名さん
参考になるとタワマンは無い。

ナゼなら築50年のタワマンは未知の領域だから。
誰にも想像出来ない。

想像するとしたら
高層なだけに かなり雨 風にさらされ
軋んでるだろう事です。

免震ならゴムのダンパーも交換時期だ。
これはメンタマ飛び出る程の値段だよ。

[25980: 匿名さん]

>>25970 匿名さん

お気楽で良いね。
俺もこういう風に生きてみたいよ、、、

[25981: 匿名さん]

>>25980
マンション買わなきゃいいだろｗ
戸建てで自主管理か、お気楽賃貸でいーじゃん

[25982: 匿名さん]

>>25981 匿名さん

お前の お気楽さに呆れているだけ。

[25983: 匿名さん]

美しい湾岸の街並み。
清潔な豊洲市場。

[25984: 匿名さん]

汚いからあまり築地市場を調査しない方がいいね。

[25985: 匿名さん]

築地は法的に違反状態だからな。
危険だな。
それに比べ豊洲は安全。

[25986: 匿名さん]

>>25985

左側は「検出の可能性」

右側は「検出結果」

のようですが？

[25987: 匿名さん]

築地汚い

[25988: 匿名さん]

築地危険だな

[25989: 匿名さん]

豊洲アリババにネコババ

[25990: 匿名さん]

豊洲終わってる。もうネガはやめてほしい。

[25991: 匿名さん]

安全だったとしても、ここまで騒いだら消費者は安心はしないわな。
卸業者は豊洲では商売は無理と考えるだろう。

[25992: 匿名さん]

揮発性のベンゼンをコントロールできるかよ。

[25993: 匿名さん]

築地に置いてくれないらしい。
放射能マグロの墓跡。

[25994: 匿名さん]

その昔
築地の有害ランドリー工場。
劇薬が使われて居た場所。
築地の中枢部ですな。

[25995: 匿名さん]

築地ではタバコ吸いながら食材を扱っています。
禁止エリアでも関係ない。

[25996: 通りがかりさん]

>>25995 匿名さん

そういう人達が豊洲に来るんだよ、豊洲に溢れるんだよ、という巧妙な豊洲ネガですね。

[25997: 通りがかりさん]

>>25987 匿名さん

豊洲がこうなるのも、時間の問題、という巧妙な豊洲ネガですね。

[25998: 匿名さん]

築地のぼったくり商売。
そりゃやめたくないよね。

[25999: 匿名さん]

>>25998 匿名さん

豊洲でもぼったくってやるぜ！

[26000: 匿名さん]

築地の夕方はこれが溢れかえってます。
異臭もします。
とにかく汚い。

[26001: 匿名さん]

築地のぼったくりさんは移転出来ないようにしたじゃん。
それで場外市場は豊洲には行けない。

[26002: 匿名さん]

鳥が舞う。
なんで解放空間なんだ築地。
早く密閉空間の豊洲へ。

[26003: 匿名さん]

こんなネガキャンを
やるようじゃ 豊洲は終わったな。
贔屓の引き倒しってとこだ。
見苦しい。

[26004: 匿名さん]

カモメは汚いかもしれないが
なんか美しい姿だね。