湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25504: 匿名さん]

>購入者はバルコニーから体をはみ出して、スマホで写真を撮りますが、

リビングのソファに座ってダイレクトウインドウ越しに撮った写真ですが…

[25505: 匿名さん]

部屋から見るお台場レインボー花火は綺麗ですよ。

[25506: 匿名さん]

お台場花火は音楽とシンクロしているから楽しいのであって、室内で音楽無しで見る意味無し。台場で楽しみましょう。

[25507: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

寒いじゃん。暖かい部屋からビール飲みながら見るのが吉。

[25508: 匿名さん]

そうそう、冬は寒いからね。駅から寒い中を歩いて遠いマンションは選ばないのも吉。

[25509: 匿名さん]

中古マンションの売買が活発化するこの年度末。

WCTのステマとネガという風物詩が始まると、あぁそろそろ春だなぁ、と思います。

[25510: 匿名さん]

買いあおりです。やめてください。　あなた方の部屋はお見合いです。

[25511: 匿名さん]

やっぱり夜の運河は暗いね。
画像も加工しないとならん。
こんな雨の日は反射もないし、臭いだけ。

[25512: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
だよね。最寄り駅4分の湾岸タワマンなんかなかなかない。

[25513: 匿名さん]

>>25512 匿名さん

中古なら、月島は駅徒歩1分タワマンが5つもある。中古で駅遠は問題外。

[25514: 匿名さん]

モノレール、ゆりかもめ、
この乗り物はバスとみなす

[25515: 匿名さん]

ゴムのタイヤが付いてますからねｗ

[25516: 検討板ユーザーさん]

>>25513 匿名さん

で、永久眺望ならいいけど
見合いじゃだめね。

[25517: 匿名さん]

港区、最寄駅5分以内、永久湾岸眺望が最強

[25518: 匿名さん]

>>25509

毎年春の数か月だけでWCT中古は十数戸売買される。湾岸の風物詩。

[25519: 匿名さん]

売りが多いんだろｗ　ふつうゼロだからｗ

[25520: 匿名さん]

>>25519

でも、売買が成立してるってことは買いも多いということだよなぁ。

[25521: 匿名さん]

唐突ですが、私は35階以上の高層階に住んでいます。

夏に蚊を見たことないですが、何階まで蚊は上がって来ますかね？

次に引っ越す時の参考にしたいです。

[25522: 評判気になるさん]

>>25521 匿名さん
45階以上に住んでいますが上がってきます。
参考にしてください。

[25523: 匿名さん]

意外と高層階までくるよね。

[25524: 匿名さん]

セミとかもベランダで死んでる。上昇気流に乗って来るんじゃない？、

[25525: 匿名さん]

たぶんそうだね。タワーの近くは風が強いから風に吹き上げられてくるんだろう。
高層階は網戸なんかないから窓を開けて寝るのはちょっと無理。
蚊が入ってくるケースは少ないけど夜中に食われたり羽音で起こされて殺虫剤まくのも
いやだから素直にエアコンかけて寝る。

[25526: 匿名さん]

うちも45階以上ですが、ありがいました

[25527: 匿名さん]

>>25526 匿名さん

自分で運んだのでしょう。

[25528: 匿名さん]

品川以外湾岸エリア人気ないね。

[25529: 匿名さん]

品川だって、新航路の飛行機騒音でどうなることやら。

[25530: 匿名さん]

>>25529

再開発とリニアで注目がますます集まるから新航路なんて関係ないっしょ。
むしろ国際便増発で海外旅行にも便利ーとかなる可能性のほうが大きいんじゃない？
人生楽しまなきゃ。

[25531: 匿名さん]

>>25530 匿名さん

その通り、同意。

[25532: 匿名さん]

>>25530 匿名さん
残念ながら、再開発やリニアよりも先に品川の上を低空で飛行機が飛び始めて注目を集めます。
マスコミが新航路ネタで騒ぎ出すのはこれからですよ。

[25533: 匿名さん]

湾岸エリアの中で一番、新航路の影響を受けるのは品川だね。2分に1機が飛ぶルートだから。

[25534: 匿名さん]

その前に品川新駅と周辺再開発のニュースの方がデカイだろ。飛行機ネタは大田区、品川区だろうな。

[25535: 匿名さん]

>>25532 匿名さん

その前にって、どの前によ？品川の再開発はCMまで出てるけどな。

[25536: 匿名さん]

どの調査見ても品川人気は明らかだね。

[25537: 匿名さん]

>>25520 匿名さん
安いからね

[25538: 匿名さん]

品川が安い？？一番高いでしょ。

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん
このランキングの品川は高輪の事。
値段見てわからない？
港南は高輪の半値位だ。

[25540: 匿名さん]

>>25539
港南が安すぎたから、値上がり中ってことでは？高輪は高いから高止まりしているって、どこかで読んだような気がしますが。間違っていたらごめんなさい。

[25541: 匿名さん]

>>25539

港南も品川だということは認めたわけだね？笑

[25542: 匿名さん]

くだらないな。　

池袋、新宿、品川、大宮、ターミナルの街並み、景色、全部同じ。　以上。　

[25543: 匿名さん]

>>25541 匿名さん

立地的に、港区じゃなくて品川区だしね。

[25544: 名無しさん]

港南物件早く売り抜けたいよね

[25545: 匿名さん]

WCT民は気持ち悪い

[25546: 匿名さん]

WCTを買うと毎日ネット掲示板をパトロールし、マイナスな書き込みを攻撃し、賛美の書き込みを続けないといけなくなります。
自分のマンションの人気が落ち、中古価格が下がるのをすごく怖がってる。
いつかここを売って山手線内のまともな住宅地に移りたいと、アホな妄想を抱いてます。

[25547: 匿名さん]

>>25546 匿名さん

見合い部屋住民はそうかもしれません
ね。
東側海沿い眺望住民は違うと思いますよ。
一纏めに語れないのがタワマン。
貴方もそう言いながら眺望のいいところ狙ってない？カーテン開けてお隣さんと「こんにちは」ではストレス溜まるよね。

[25548: 匿名さん]

>>25547

おいおい、同じマンションの他の住民の悪口書くなよ。こいつ非常識だからマンション内でも嫌われもんだろう。

お前の存在、恥ずかしくてたまらんよ。

[25549: 口コミ知りたいさん]

>>25548 匿名さん

同じ匂いが…

[25550: 匿名さん]

築地市場の異臭がするし好きではない。
勝どき晴海エリア。

[25551: 匿名さん]

>いつかここを売って山手線内のまともな住宅地に移りたいと、アホな妄想を抱いてます。

残念ながら、それは120％ないですね。大規模マンションならではの共用設備と胸のすくような
湾岸眺望とこれからますます便利になり発展する品川駅や羽田空港へのアクセスの良さを
いっぺんに手に入れたら、不便なだけでバカ高い山手線内３Ａなんかにはアホらしくて移れません。

[25552: 匿名さん]

>>25551

景色も何にもない内陸の低層マンションなんてブランド地名であるだけで、実際に住んでみたら
ただの街中の普通のマンション。何の感激もラグジュアリー感もないもんね。実際に麻布の
坪500万するマンションに会社経費で賃貸で住んでみての実感。

[25553: 検討板ユーザーさん]

>>25552 匿名さん
う○ちに見える 気持ち悪い
隣は排尿かw

[25554: 匿名さん]

この写真は。。。
以前自宅ばれしたWCTの有名な馬鹿が戻ってきたかな？

[25555: 匿名さん]

>>25554

だれそれ？

[25556: 通りがかりさん]

>>25546 匿名さん

これって当たってる！

ここの住人は中古価格が下がらないように
必死だね。

[25557: 匿名さん]

次長課長

[25558: 匿名さん]

＞ここの住人は中古価格が下がらないように
＞必死だね。


へえ、そんなに値上がりしたマンションなんだ。

[25559: 匿名さん]

25551の湾岸眺望写真見ると住民が自慢して、それが気に入らないネガが
わくのがわかる気がするｗｗ

[25560: 匿名さん]

でもなんで、マンション内なのにプラスチックの持ち帰り用カップ？
マンションにカフェがあるとか？それならすごいな。

[25562: 匿名さん]

[No.25561と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25563: 匿名さん]

これのこと。

[25564: 匿名さん]

これも

[25565: 匿名さん]

こんなのも。

[25566: 匿名さん]

これは隠してないね

[25567: 匿名さん]

WCTネガは速攻削除か。

[25568: 匿名さん]

>>25560 匿名さん

26階のラウンジでしょ、カフェのサービスあるんじゃないの。

[25569: 匿名さん]

>>25568 匿名さん

へー。朝からやってるならバーラウンジなんかより使い勝手良いかも。

[25570: 匿名さん]

あれ？

久しぶりに覗いてみたら、性懲りもなく戻ってきたの？ 次長課長ｗ

[25571: 匿名さん]

次長課長も年収2000万を超えてるなら内陸も買えるだろうに。
よっぽど趣味にあうんだな。

[25572: 匿名さん]

以前WCTの成約履歴を調べてくれた方いましたが、ツインパークスとタワーズ台場の制約履歴を見て頂けませんか？
どちらかの購入を検討していまして、現在の成約を確認したいです。
よろしくお願いいたします。

[25573: 匿名さん]

タワーズ台場はこんな感じですな。単純に平均すると＠310万円。

[25574: 匿名さん]

ツインパ。平均値に意味はないけど計算してみると＠442万円。低層だと350万円くらいで買えるかもね。

[25575: 匿名さん]

両方とも過去12か月以内の成約事例。

[25576: 匿名さん]

ちなみに、上のほうで住民が頑張ってるWCT。成約事例が多いので最近半年分だけね。

[25577: 匿名さん]

>>25572

台場とツインパじゃ価格が全然違うけど、なんでその2つが候補？ゆりかもめ好き？新橋か汐留勤務？

[25578: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
ありがとうございます。なんと、ツインパークスは坪360の物件もあったのですね…最近見てみると420以上ばかりなのてびっくりしました。こういうお得物件は、ネットにそもそも出てくるものなのでしょうか？出る前に成約になるのでしょうか？

>>25577
銀座近辺勤務です。湾岸が好きなのもありますが、エントランスなど共用施設のデザインテーマが好みなんです。
リッツ・カールトンレジデンスに憧れてるのですが、手が届かないので、エントランスなどが同じ系統のデザインで湾岸の物件はこの2つしかありませんでした。
予算は6〜7000万円ほどです。

[25579: 匿名さん]

＞＞25578

7000万でツインパは無理な気がしますが、低層階なら350万で65平米くらいのはあるかもですね。

[25580: 匿名さん]

オリンピック後に価格はかなり下がるので、今は買うべきではない。と言われました。

[25581: 匿名さん]

駅遠とか不人気な物件は下がるかもしれないけど、やっぱり人気物件はそうそう下がらないと思うよ。

[25582: 匿名さん]

人気マンションランキング

[25583: 匿名さん]

住みたい街ランキング
住みたい行政区ランキング

[25584: 匿名さん]

＞＞25576

WCTの直近半年の成約いくつか漏れがあるよ。

241万円 60～80m² 2SLDK2016年9月～
264万円 60～80m² 1LDK 2016年9月～
271万円 60～80m² 3LDK 2016年9月～
271万円 60～80m² 3LDK 2016年9月～
274万円 40～60m² 1LDK 2016年9月～
274万円 80～100m²3LDK 2016年12月～
281万円 60～80m² 2LDK 2016年9月～
284万円 60～80m² 3LDK 2016年12月～
284万円 80～100m²2LDK 2016年9月～
284万円 80～100m²3LDK 2016年12月～
287万円 100～120m²3LDK2016年9月～
290万円 40～60m² 1LDK 2016年12月～
290万円 40～60m² 1LDK 2016年9月～
290万円 80～100m²2LDK 2016年12月～
290万円 80～100m²3LDK 2016年12月～
297万円 40～60m² 1LDK 2016年12月～
307万円 60～80m² 1LDK 2016年12月～
314万円 80～100m² 3LDK 2016年9月～
320万円 40～60m² 2LDK 2016年12月～
320万円 60～80m² 2LDK 2016年9月～
320万円 80～100m² 3SLDK 2016年9月～
323万円 60～80m² 2LDK 2016年12月～
330万円 80～100m²2LDK 2016年9月～
333万円 60～80m² 3LDK 2016年9月～
340万円 60～80m² 2LDK 2016年12月～
353万円 80～100m² 2LDK 2016年12月～
360万円 80～100m² 2LDK 2016年9月～

平均坪単価は299万円。

WCTは一時期よりかなり値下がりしてきています。港南口まで14分、ホームまでさらに4分と合計18分もかかるように純粋な品川物件ではない一方で、天王洲アイル駅は中途半端に遠い。特に重要なりんかい線が遠かったりと立地が中途半端。港区で坪300万以下で買えるタワマンはWCTとCT品川くらいしかないですから、どうしても港区アドレスにこだわる見栄っ張りにはWCTしか選択肢がない。今は港区とかアドレスにこだわる時代ではない。より駅近で資産価値の固い堅実な物件に検討者の目が向いてきています。

[25585: 匿名さん]

WCTは坪２９９ですか。港区で定借除いたら一番安いタワマンでしょうね。

[25586: 匿名さん]

一番安いのはベイクレだろ。

[25587: 匿名さん]

ってか、高層だろうけど築11年がこの価格で成約してるのがすごいな。
やはり、人気のある部屋は高いんだろう。

340万円 60～80m² 2LDK 2016年12月～
353万円 80～100m² 2LDK 2016年12月～
360万円 80～100m² 2LDK 2016年9月～

[25588: 匿名さん]

>>25585
安くて人気があれば、これからますます値が上がるってことですね。

[25589: 匿名さん]

>>25587
もういい部屋は売りにでないってことでは？

[25590: 匿名さん]

>>25584

最高が360で最低が240ってのは1年前と同じ。それよりも築11年のMSが半年で31件成約って
ことは月5件以上。そっちのほうがすごい。25582はガチなんだな。

[25591: 匿名さん]

＞＞25590
今でもコンスタントに毎週1件のペースで中古が売れてるマンションなんてWCTだけだろうね。

[25592: 匿名さん]

>>25584

その一番安い坪240万のやつ含めて安いのいくつか、元データ見ると完成年が2004-2005年
となってる。WCTアクアは2006年3月完成だから、たぶん2005年完成のブランファーレの
事例だろう。

築年2004-2005となってるデータ抜かなきゃだめだよ。WCTだけで半年で31件も成約してる
わけがない。

[25593: 匿名さん]

これが、WCTだけの事例。平均すると坪312万円だね。


1 港区港南 284万円 60～80m² 3LDK
2 港区港南 284万円 80～100m² 2LDK
3 港区港南 284万円 80～100m² 3LDK
4 港区港南 287万円 100～120m² 3LDK
5 港区港南 290万円 40～60m² 1LDK
6 港区港南 290万円 40～60m² 1LDK
7 港区港南 290万円 80～100m² 2LDK
8 港区港南 307万円 60～80m² 1LDK
9 港区港南 314万円 80～100m² 3LDK
10 港区港南 317万円 80～100m² 2SLDK
11 港区港南 320万円 40～60m² 2LDK
12 港区港南 320万円 60～80m² 2LDK
13 港区港南 320万円 80～100m² 3SLDK
14 港区港南 323万円 60～80m² 2LDK
15 港区港南 330万円 80～100m² 2LDK
16 港区港南 333万円 60～80m² 3LDK
17 港区港南 353万円 80～100m² 2LDK
18 港区港南 366万円 100～120m² 3LDK

[25594: 匿名さん]

>>25593

同じサイトで1年位前調べた時の平均は坪314万だったよ。若干下がったというところかな？

[25595: 匿名さん]

WCT、海側なら住みたいけど＠360だとムリ。

[25596: 匿名さん]

>>25593
あのすごい勘違いしてるようですけど、2005年竣工であれば、2004年〜2005年、2005年〜2006年のどちらにも登録されます。単純に打ち込みする仲介によって違うだけです。業者用のレインズで見ていますが、25584に並んでいる中でシーサウスの成約は8件です。シーサウス8件の成約平均は303でWCTの平均は297ですね。駅徒歩がWCTより近い分ちょっとだけ高いのかもしれません。

[25597: 匿名さん]

WCTもそうだが湾岸のマンションなら眺望有り無しで単価を比べないと

[25598: 匿名さん]

>>25595 匿名さん

その通り一括りで語れない。
見合い眺望なしならいら◯い。

[25599: 匿名さん]

>>25590
半年の成約数はシーサウスが8件、WCTが19件です。

[25600: 匿名さん]

>>25596 匿名さん
だからさ、竣工は2005じゃなく2006なのね。だから、2004-2005の物件はたぶん2005竣工のブランファーレだろうから抜かなきゃダメだろうと言ってるんだけど。

[25601: 匿名さん]

>>25596
タワマンって眺望や高層階かどうかで同じマンションでも坪100万くらい平気で違うからな。
だから、全部の平均とって上がっているとか下がっているとかナンセンスな見方。

[25602: 匿名さん]

WCTさんは坪280以下の5件全てをシーサウスのものだと言い張って、削除してるけど、のらさんが業者用のレインズ使って作ったWCT成約表にもしっかり、時期と数字が一致した坪240から270台の5件の成約がグラフに乗ってますよw 意図的にレインズのデータまで偽って成約値を偽造しようとするのは恐ろしい住人だ。

[25603: 匿名さん]

>>25601 匿名さん

まぁ勝手な想像だけど、東側眺望良好部屋は上がって、見合い眺望不良は下がっているかな。