湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25401: 匿名さん]

そんなの、人による。

[25402: 匿名さん]

「別にこんなの持ってなくても良いよね」
ってのは手に入れることが出来る人しか言っちゃいけないんだよ。
出来ない奴が言うのはただの負け惜しみ。

[25403: 匿名さん]

>>25395
>夜景で真っ暗なのは、運河エリア。

ありゃりゃ。

[25404: 匿名さん]

>>25403
汚い、密集地が見えるよりは良さそうですね。

[25405: Princesse DT]

船があるわ。

[25406: 匿名さん]

だいたい都心の眺望ってこんな感じ。なーんも面白くない。

[25407: Princesse DT]

>>25406 匿名さん
これはつまらないよ。

[25408: 匿名さん]

運河や海と高層ビルのコントラストがある夜景は魅力あるよ。
屋形船の増減で今夜のイベントを知るなんて居住者じゃないと解らない感覚。
水辺は移り変わりがあるんだな。

[25409: 匿名さん]

>>25406 匿名さん

これに加えて見合いなんてあれば価値無し とほほ

[25410: 匿名さん]

>>25408

こんな感じだよね。東京湾花火はなくなっちゃったけど。

[25411: 匿名さん]

>>25410
こりゃ凄いね。

雑談板の「眺望」スレにも御願いします。

[25412: 匿名さん]

>>25411 匿名さん
眺望スレってどこ？リンクよろ

[25413: 匿名さん]

>>25412
失礼！
マンション雑談>何が何でも「眺望」優先！！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43882/
でした。

[25414: 匿名さん]

東京湾花火大会、いつ復活するのかねえ。

[25415: 匿名さん]

この23区新築カテゴリーに、１０年物の中古のＷＣＴが画像や連投カキコがが、
駅近物件や山手線内側への怨念を感じるんだけど（苦笑）
内陸の画像は大したことないのを、海沿いのは足元を移さず強調加工の画像を貼る。
これ、あと何十年も続けるんだろうね。このスレが精神的な支えなのでしょう。

http://yakei.jp/ranking/index.php?p=13
東京都夜景ランキング

[25416: 匿名さん]

タワマンのスレで眺望の話題がまったく出ていない、又は評価されないのは何故か？　それはタワマンを買った９割の人の眺望がゼロ（ゴミ）だからである。　苦笑

[25417: 匿名さん]

↑意味不明

[25418: 匿名さん]

ここで湾岸特等席であるフロントビューの夜景を掲載しても、実際の量産タイプの部屋の窓を開けると愕然とする。まった眺望などない、いくら眺望で買いあおりをしても、すぐにバレてしまう。

[25419: 匿名さん]

これまでのタワマン総合、数千万回の投稿で、眺望の話題は一つもない、これが現実。

[25420: 匿名さん]

眺望は１年住めば飽きる、と知人。
通勤が辛いって。

[25421: 匿名さん]

意味わからん。眺望の話題がないってどこの世界の話？

タワーマンションのスレで、眺望の話題がないスレなんてゼロだろ。

[25422: 匿名さん]

通勤なんて１年でなれるって知人。

やっぱり夜景見ながら飲むワインは格別だって。

[25423: 匿名さん]

美人は３日で飽きるって知人。

やっぱり、嫁はブスに限るって。

[25424: 匿名さん]

眺望を得るために背の高いマンションを選んだ。しかし、周りの全部が高いので、眺望を失った住居の比率、お見合い部屋の割合は普通のマンションより悪化していた。これが現実。

現在は、タワマン＝眺望がない（お見合い部屋）が定説となっている。

[25425: 匿名さん]

↑意味わからん。

物件によるだろ

[25426: 匿名さん]

ネガってバカしかいないの？

[25427: 匿名さん]

>>25423 匿名さん
ブスも三日で飽きるだろ。

[25428: 匿名さん]

高級ブランドも３日で飽きる。

やっぱ、わしはユニクロやな。

[25429: 匿名さん]

一流企業も１年で飽きたって知人。

ブラック企業に再就職したって。

[25430: Princesse DT]

ブスは3秒で飽きるでしょ。
いや、0.3秒か。

[25431: 匿名さん]

いい景色は飽きないよ
タワマン２年目ですが…

[25432: 匿名さん]

>>25430 Princesse DTさん

ブスは一年くらいしたら慣れるだろ。

[25433: 匿名さん]

通勤辛くないですか？

[25434: 匿名さん]

眺望が良い駅近が最強、WCTは駅遠で見合いで眺望無しと主張→WCT眺望写真貼られ、駅近マンションの眺望も貼れとWCT住民に言われる→対抗できる駅近の眺望写真貼れず駅遠はダメと論点をずらす→WCT住民に天王洲アイル駅徒歩4分だが何か？と言われる→そもそもタワマンの眺望は意味がないと言い出す←イマココ

[25435: 匿名さん]

>>25433 匿名さん
俺は車通勤だから全く辛くない。電車のるより車の方が安くて早い。

[25436: 匿名さん]

>>25435 匿名さん

維持費入れたら車は安くは無いけど
電車通勤自慢されてもなぁ
まあ庶民っぽくて微笑ましい。
眺望楽しむ為にセカンドハウス的に所有している層には関係無いね。

[25437: 海大好きさん]

>>25435 匿名さん

ブスは３秒で飽きると言うより、最初から嫌だ。
ブスな奥さんを連れて歩いていて、すれ違った人から笑顔を向けられたら笑われた気になるでしょう。

車通勤に関しては、飲んだら車を置いて帰らないといけないのが難点です。！

[25438: 匿名さん]

ブスブスと言いながら >>25415 の夜景ランキングではすべて内陸の夜景という事実が。
眺めのいい高級ホテルも、別に運河沿いに揃ってるわけもなく、内陸だよな。

[25439: 匿名さん]

>>25438 匿名さん

で、あんたの部屋から見える眺望は？
多分何も無いんだろ^_^

[25440: 匿名さん]

湾岸の景色は綺麗だよね。

[25441: 匿名さん]

夜景は結構綺麗なんだけど、昼間の風景が汚いことが多い。

[25442: 匿名さん]

>>25438

君が紹介してくれたサイトに君が忌み嫌う湾岸マンションそのものと周辺が
きれいな夜景スポットとして
紹介されてるそ？こんなサイト知らんかったわ。ありがとう！

「お台場」のページには上記の25440と同じ角度からの写真はないが、もし
誰でも立ち入れる場所なら確実に撮影されて紹介されるだろうね。


http://yakei.jp/japan/spot.php?i=konanryokusui

http://yakei.jp/japan/spot.php?i=tennoz-isle

http://yakei.jp/japan/spot.php?i=tennouzu

http://yakei.jp/japan/spot.php?i=shinagawa-wharf

http://yakei.jp/japan/spot.php?i=tennoz-bridge

[25443: 名無しさん]

1週間前にSUUMOにTTT、11階、56m2、4100万で出てた。売れたらしく、すぐに消えたけど、環状2号線沿の値下がりが顕著だな。

[25444: 匿名さん]

>>25441

個人的には青い海と青く広い空が窓の外に広がる昼間の風景の方が好き

[25445: 匿名さん]

>>25443 名無しさん

オーナーチェンジでは？投資用賃貸以外に需要が乏しい1LDKの相場は別物でしょう。

[25446: 匿名さん]

WCTに下手なツッコミ入れると写真貼りまくられてステマに手を貸すことになる。WCT吉にネガは通用しないからやめた方がいい。

[25447: 匿名さん]

飽きるね。部屋の数を一つ減らしてまで眺望をとるか？　無理だなー。綺麗じゃないし、運動公園と汚い海だからな……

今は60インチの4kテレビだから、景色はテレビでみるよ。圧倒的にきれいだ。今日はサハラ砂漠、明日はピーピー島のラグーンをみる。安ければいいけどね、眺望は諦めるしかない。

[25448: 通りがかりさん]

眺望あきらめて、東京駅まで徒歩10数分の中古にしたよ。それでも61㎡7000万円。築4年。
便利過ぎる。

[25449: 匿名さん]

コンテナ置き場ビュー
火力発電所
食肉加工所
新航路2020年問題
４丁目に開発が全くない
駅から遠くてバス通勤

こうなると眺望をトリミングして貼るしかないのですよ

[25450: 匿名さん]

>>25445 匿名さん
他平米も下がってるの見てないのかww

[25451: 匿名さん]

>>25447 匿名さん

テレビで眺望眺めてれば？笑

[25452: 匿名さん]

>>25448 通りがかりさん
東京駅と品川駅と便利さは互角と思うが。

[25453: 匿名さん]

>>25447 匿名さん
駅直結マンションより部屋の数増えるんでは？？

[25454: 匿名さん]

>>25449 匿名さん

駅直結マンションの眺望も見たい。トリミングしていいからさ。

[25455: 匿名さん]

これに勝るすごい景色見たいなーワクワク。

[25456: 匿名さん]

湾岸は眺望だね〜

[25457: 匿名さん]

眺望と躯体の丈夫さ、共有施設の豪華さ。
マンションはこの3点ですよ。

駅近があれば、なお良いですが、駅近は眺望と反比例したり、騒音が加わったりと難しいので、私はこだわらない事にしてる。

[25458: 匿名さん]

簡単な事。
眺望の約束されたマンション＝極少
眺望のないマンション＝極多(99%か)

[25459: 匿名さん]

湾岸じゃなく、都心で眺望のあるマンションが一番！！

と心から思うけど、そんなマンション多くないし、あったら超高いのが難点で・・・

[25460: 匿名さん]

WCTは東側が交通不便で鉄道駅のないコンテナふ頭であることによって眺望が変わる可能性は
かなり低いということか。マンションが絶対に立たないわけじゃないが。

[25461: 匿名さん]

>>25459

湾岸らしく東京湾らしいお台場やレインボーブリッジを一望できる眺望の良いマンション
であり且つ都心（３区内）であるのが良いね。

[25462: 匿名さん]

スッゲー高そうだな。そもそも存在するのか？

青い鳥じゃなかろうな？

[25463: 匿名さん]

一応、港区。

[25464: 匿名さん]

>>25463

足元の倉庫も目立つから、もうちょっと高層なら良いだろうね。

[25465: 匿名さん]

WCT名物煙突は？
どこ？

[25466: 匿名さん]

前にも書いたけど眺望は諦めたよ。僕はＴＶで景色をみている。最近は宇宙もみるよ。Ustreamの映像で、宇宙のライブカメラなんだ。とんでもなくデカいＴＶをお勧めする。

[25467: 匿名さん]

>>25466 匿名さん

眺望諦めて、地下室?

たまには外を眺めて感動できる暮らしの方が、ずっとテレビ見ているよりは良さそうですね。

[25468: 匿名さん]

>>25465
角度的に煙突は見えないんじゃね？

[25469: 匿名さん]

高輪辺りのタワーは絶景ですよ。中古を見ただけですが。

[25470: 匿名さん]

湾岸だと、ケープタワーの東向き高層階は抜群だね。レインボーブリッジのループが美しい。
煙突もないし。

[25471: 匿名さん]

>>25470

ケープからも煙突はばっちり拝めますぜ？湾岸タワーはどこのタワマンも煙突は見える

ドトールなんか目の前真正面。

むしろ25463の場所は煙突は左隅だからあまり邪魔にならない。

[25472: 匿名さん]

湾岸ならば、こういうのが感動的。

[25473: 匿名さん]

ケープタワーってDWだっけ？バルコニーに出ないと見えないんじゃあ意味ないよな。
リビングから見えないと。

[25474: 匿名さん]

湾岸一最高な景色

[25475: 匿名さん]

確かにケープからも煙突が・・。しばらく見てないんで忘れてました、笑。

[25476: 匿名さん]

WCT名物、真っ暗な運河！

[25477: 匿名さん]

ドトールの超お見合いを見たい

[25478: 匿名さん]

こういうのも湾岸ならでは。

[25479: 匿名さん]

>25477
これ？

[25480: 匿名さん]

>>25472 匿名さん

沖縄のかたね。わかったよ。

[25481: 匿名さん]

>>25479 匿名さん

違うな。お隣のスカイリンクの南西部屋から見たことあるが、室内がハッキリと見えた。

[25482: 匿名さん]

>25479
これでも十分ひどいわ。タワーはこうなると最悪だね・・・

[25483: 匿名さん]

一度でいいからこんな部屋に住んでみたい。

[25484: 匿名さん]

湾岸一最高な景色

[25485: 匿名さん]

>>25479 匿名さん
貼っていただいて申し訳ないが
リビングから目の前ドトールのリビングが
ハッキリ見えるのが欲しい…

[25486: 匿名さん]

結局、豊洲の地盤からはベンゼンやシアンが出るんですか？地震の時は大丈夫ですか？

[25487: 匿名さん]

汚いな。写真が汚い。核戦争のあとみたいだよ。ビルさえなければもう少し綺麗だと思うがね。

[25488: 匿名さん]

25479の画像をみると、やっぱり湾岸団地はダメなんだね

[25489: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00051139-gendaibiz-b...

これ、読みましょう

[25490: 匿名さん]

運河沿いは美しい

[25491: 匿名さん]

運河は臭い

[25492: 匿名さん]

買いあおりは厳正に対処しないとね。消費者保護のために。

これらネットで引っ張り上げた写真を見て、湾岸マンション販売の促進にしたい思いがあるのでしょう。しかし、湾岸マンションは、永遠とタワーマンション建設の予定が入っており、上記のような眺望が唯一失われるエリアでしょう。高層でありながらもっとも眺望がない、又は、失われる。それが湾岸マンションの特徴だと思ってください。

実際に、マンションを内乱して愕然とするでしょう。量産型タイプの部屋に眺望などありません。

[25493: 匿名さん]

>>25492 匿名さん

言わんとしてることは分からなくもないが、誤字だらけだと響きません。

[25494: 匿名さん]

>>25492 匿名さん

だから永久眺望は最も価値がある。

[25495: 匿名さん]

これまで数ある湾岸マンションのスレで、眺望が話題になったことは一度もありません。購入者はバルコニーから体をはみ出して、スマホで写真を撮りますが、部屋から見えるのは向かいのお見合い部屋です。購入者は分かっているのでしょう。とても眺望など話題にできないことを。

眺望を唯一売りにできないのが、湾岸マンションではないでしょうか？
なぜなら、どの部屋もお見合いだからです。　

[25496: 匿名さん]

>>25493 匿名さん

内乱はわろたww

[25497: 匿名さん]

お見合い、ゴミ工場煙突、倉庫、などの都合悪い物をスルーして語るのが眺望。

[25498: 匿名さん]

誤字を笑うのやめてください。こっちも仕事じゃないんですよ。頼みますよ。

[25499: 匿名さん]

>>25495 匿名さん

眺望が話題になったことがない？
はぁ？

しょっちゅう出るやん。

お見合いのこと、港南や台場の某物件からの東京湾ビューのこと、方角と階数での眺望が価格に影響与えること、色々と眺望は話題になったと思いますが？

[25500: 匿名さん]

あなた方の部屋からは、向かいのマンションしか見えません。　お見合い部屋です。

[25501: 匿名さん]

＞なぜなら、どの部屋もお見合いだからです

情報がゆっくり伝わるタイプだから、気が付いた時にはお見合い部屋しか残ってなかったんだね。

[25502: 匿名さん]

>これまで数ある湾岸マンションのスレで、眺望が話題になったことは一度もありません。


?????↑意味不明?????
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44189/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43426/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43505/

[25503: 匿名さん]

>眺望を唯一売りにできないのが、湾岸マンションではないでしょうか？
>なぜなら、どの部屋もお見合いだからです。　

意味不明

[25504: 匿名さん]

>購入者はバルコニーから体をはみ出して、スマホで写真を撮りますが、

リビングのソファに座ってダイレクトウインドウ越しに撮った写真ですが…

[25505: 匿名さん]

部屋から見るお台場レインボー花火は綺麗ですよ。

[25506: 匿名さん]

お台場花火は音楽とシンクロしているから楽しいのであって、室内で音楽無しで見る意味無し。台場で楽しみましょう。

[25507: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

寒いじゃん。暖かい部屋からビール飲みながら見るのが吉。

[25508: 匿名さん]

そうそう、冬は寒いからね。駅から寒い中を歩いて遠いマンションは選ばないのも吉。

[25509: 匿名さん]

中古マンションの売買が活発化するこの年度末。

WCTのステマとネガという風物詩が始まると、あぁそろそろ春だなぁ、と思います。

[25510: 匿名さん]

買いあおりです。やめてください。　あなた方の部屋はお見合いです。

[25511: 匿名さん]

やっぱり夜の運河は暗いね。
画像も加工しないとならん。
こんな雨の日は反射もないし、臭いだけ。

[25512: 匿名さん]

>>25508 匿名さん
だよね。最寄り駅4分の湾岸タワマンなんかなかなかない。

[25513: 匿名さん]

>>25512 匿名さん

中古なら、月島は駅徒歩1分タワマンが5つもある。中古で駅遠は問題外。

[25514: 匿名さん]

モノレール、ゆりかもめ、
この乗り物はバスとみなす

[25515: 匿名さん]

ゴムのタイヤが付いてますからねｗ

[25516: 検討板ユーザーさん]

>>25513 匿名さん

で、永久眺望ならいいけど
見合いじゃだめね。

[25517: 匿名さん]

港区、最寄駅5分以内、永久湾岸眺望が最強

[25518: 匿名さん]

>>25509

毎年春の数か月だけでWCT中古は十数戸売買される。湾岸の風物詩。

[25519: 匿名さん]

売りが多いんだろｗ　ふつうゼロだからｗ

[25520: 匿名さん]

>>25519

でも、売買が成立してるってことは買いも多いということだよなぁ。

[25521: 匿名さん]

唐突ですが、私は35階以上の高層階に住んでいます。

夏に蚊を見たことないですが、何階まで蚊は上がって来ますかね？

次に引っ越す時の参考にしたいです。

[25522: 評判気になるさん]

>>25521 匿名さん
45階以上に住んでいますが上がってきます。
参考にしてください。

[25523: 匿名さん]

意外と高層階までくるよね。

[25524: 匿名さん]

セミとかもベランダで死んでる。上昇気流に乗って来るんじゃない？、

[25525: 匿名さん]

たぶんそうだね。タワーの近くは風が強いから風に吹き上げられてくるんだろう。
高層階は網戸なんかないから窓を開けて寝るのはちょっと無理。
蚊が入ってくるケースは少ないけど夜中に食われたり羽音で起こされて殺虫剤まくのも
いやだから素直にエアコンかけて寝る。

[25526: 匿名さん]

うちも45階以上ですが、ありがいました

[25527: 匿名さん]

>>25526 匿名さん

自分で運んだのでしょう。

[25528: 匿名さん]

品川以外湾岸エリア人気ないね。

[25529: 匿名さん]

品川だって、新航路の飛行機騒音でどうなることやら。

[25530: 匿名さん]

>>25529

再開発とリニアで注目がますます集まるから新航路なんて関係ないっしょ。
むしろ国際便増発で海外旅行にも便利ーとかなる可能性のほうが大きいんじゃない？
人生楽しまなきゃ。

[25531: 匿名さん]

>>25530 匿名さん

その通り、同意。

[25532: 匿名さん]

>>25530 匿名さん
残念ながら、再開発やリニアよりも先に品川の上を低空で飛行機が飛び始めて注目を集めます。
マスコミが新航路ネタで騒ぎ出すのはこれからですよ。

[25533: 匿名さん]

湾岸エリアの中で一番、新航路の影響を受けるのは品川だね。2分に1機が飛ぶルートだから。

[25534: 匿名さん]

その前に品川新駅と周辺再開発のニュースの方がデカイだろ。飛行機ネタは大田区、品川区だろうな。

[25535: 匿名さん]

>>25532 匿名さん

その前にって、どの前によ？品川の再開発はCMまで出てるけどな。

[25536: 匿名さん]

どの調査見ても品川人気は明らかだね。

[25537: 匿名さん]

>>25520 匿名さん
安いからね

[25538: 匿名さん]

品川が安い？？一番高いでしょ。

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん
このランキングの品川は高輪の事。
値段見てわからない？
港南は高輪の半値位だ。

[25540: 匿名さん]

>>25539
港南が安すぎたから、値上がり中ってことでは？高輪は高いから高止まりしているって、どこかで読んだような気がしますが。間違っていたらごめんなさい。

[25541: 匿名さん]

>>25539

港南も品川だということは認めたわけだね？笑

[25542: 匿名さん]

くだらないな。　

池袋、新宿、品川、大宮、ターミナルの街並み、景色、全部同じ。　以上。　

[25543: 匿名さん]

>>25541 匿名さん

立地的に、港区じゃなくて品川区だしね。

[25544: 名無しさん]

港南物件早く売り抜けたいよね

[25545: 匿名さん]

WCT民は気持ち悪い

[25546: 匿名さん]

WCTを買うと毎日ネット掲示板をパトロールし、マイナスな書き込みを攻撃し、賛美の書き込みを続けないといけなくなります。
自分のマンションの人気が落ち、中古価格が下がるのをすごく怖がってる。
いつかここを売って山手線内のまともな住宅地に移りたいと、アホな妄想を抱いてます。

[25547: 匿名さん]

>>25546 匿名さん

見合い部屋住民はそうかもしれません
ね。
東側海沿い眺望住民は違うと思いますよ。
一纏めに語れないのがタワマン。
貴方もそう言いながら眺望のいいところ狙ってない？カーテン開けてお隣さんと「こんにちは」ではストレス溜まるよね。

[25548: 匿名さん]

>>25547

おいおい、同じマンションの他の住民の悪口書くなよ。こいつ非常識だからマンション内でも嫌われもんだろう。

お前の存在、恥ずかしくてたまらんよ。

[25549: 口コミ知りたいさん]

>>25548 匿名さん

同じ匂いが…

[25550: 匿名さん]

築地市場の異臭がするし好きではない。
勝どき晴海エリア。

[25551: 匿名さん]

>いつかここを売って山手線内のまともな住宅地に移りたいと、アホな妄想を抱いてます。

残念ながら、それは120％ないですね。大規模マンションならではの共用設備と胸のすくような
湾岸眺望とこれからますます便利になり発展する品川駅や羽田空港へのアクセスの良さを
いっぺんに手に入れたら、不便なだけでバカ高い山手線内３Ａなんかにはアホらしくて移れません。

[25552: 匿名さん]

>>25551

景色も何にもない内陸の低層マンションなんてブランド地名であるだけで、実際に住んでみたら
ただの街中の普通のマンション。何の感激もラグジュアリー感もないもんね。実際に麻布の
坪500万するマンションに会社経費で賃貸で住んでみての実感。

[25553: 検討板ユーザーさん]

>>25552 匿名さん
う○ちに見える 気持ち悪い
隣は排尿かw

[25554: 匿名さん]

この写真は。。。
以前自宅ばれしたWCTの有名な馬鹿が戻ってきたかな？

[25555: 匿名さん]

>>25554

だれそれ？

[25556: 通りがかりさん]

>>25546 匿名さん

これって当たってる！

ここの住人は中古価格が下がらないように
必死だね。

[25557: 匿名さん]

次長課長

[25558: 匿名さん]

＞ここの住人は中古価格が下がらないように
＞必死だね。


へえ、そんなに値上がりしたマンションなんだ。

[25559: 匿名さん]

25551の湾岸眺望写真見ると住民が自慢して、それが気に入らないネガが
わくのがわかる気がするｗｗ

[25560: 匿名さん]

でもなんで、マンション内なのにプラスチックの持ち帰り用カップ？
マンションにカフェがあるとか？それならすごいな。

[25562: 匿名さん]

[No.25561と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25563: 匿名さん]

これのこと。

[25564: 匿名さん]

これも

[25565: 匿名さん]

こんなのも。

[25566: 匿名さん]

これは隠してないね

[25567: 匿名さん]

WCTネガは速攻削除か。

[25568: 匿名さん]

>>25560 匿名さん

26階のラウンジでしょ、カフェのサービスあるんじゃないの。

[25569: 匿名さん]

>>25568 匿名さん

へー。朝からやってるならバーラウンジなんかより使い勝手良いかも。

[25570: 匿名さん]

あれ？

久しぶりに覗いてみたら、性懲りもなく戻ってきたの？ 次長課長ｗ

[25571: 匿名さん]

次長課長も年収2000万を超えてるなら内陸も買えるだろうに。
よっぽど趣味にあうんだな。

[25572: 匿名さん]

以前WCTの成約履歴を調べてくれた方いましたが、ツインパークスとタワーズ台場の制約履歴を見て頂けませんか？
どちらかの購入を検討していまして、現在の成約を確認したいです。
よろしくお願いいたします。

[25573: 匿名さん]

タワーズ台場はこんな感じですな。単純に平均すると＠310万円。

[25574: 匿名さん]

ツインパ。平均値に意味はないけど計算してみると＠442万円。低層だと350万円くらいで買えるかもね。

[25575: 匿名さん]

両方とも過去12か月以内の成約事例。

[25576: 匿名さん]

ちなみに、上のほうで住民が頑張ってるWCT。成約事例が多いので最近半年分だけね。

[25577: 匿名さん]

>>25572

台場とツインパじゃ価格が全然違うけど、なんでその2つが候補？ゆりかもめ好き？新橋か汐留勤務？

[25578: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
ありがとうございます。なんと、ツインパークスは坪360の物件もあったのですね…最近見てみると420以上ばかりなのてびっくりしました。こういうお得物件は、ネットにそもそも出てくるものなのでしょうか？出る前に成約になるのでしょうか？

>>25577
銀座近辺勤務です。湾岸が好きなのもありますが、エントランスなど共用施設のデザインテーマが好みなんです。
リッツ・カールトンレジデンスに憧れてるのですが、手が届かないので、エントランスなどが同じ系統のデザインで湾岸の物件はこの2つしかありませんでした。
予算は6〜7000万円ほどです。

[25579: 匿名さん]

＞＞25578

7000万でツインパは無理な気がしますが、低層階なら350万で65平米くらいのはあるかもですね。

[25580: 匿名さん]

オリンピック後に価格はかなり下がるので、今は買うべきではない。と言われました。

[25581: 匿名さん]

駅遠とか不人気な物件は下がるかもしれないけど、やっぱり人気物件はそうそう下がらないと思うよ。

[25582: 匿名さん]

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[25583: 匿名さん]

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[25584: 匿名さん]

＞＞25576

WCTの直近半年の成約いくつか漏れがあるよ。

241万円 60～80m² 2SLDK2016年9月～
264万円 60～80m² 1LDK 2016年9月～
271万円 60～80m² 3LDK 2016年9月～
271万円 60～80m² 3LDK 2016年9月～
274万円 40～60m² 1LDK 2016年9月～
274万円 80～100m²3LDK 2016年12月～
281万円 60～80m² 2LDK 2016年9月～
284万円 60～80m² 3LDK 2016年12月～
284万円 80～100m²2LDK 2016年9月～
284万円 80～100m²3LDK 2016年12月～
287万円 100～120m²3LDK2016年9月～
290万円 40～60m² 1LDK 2016年12月～
290万円 40～60m² 1LDK 2016年9月～
290万円 80～100m²2LDK 2016年12月～
290万円 80～100m²3LDK 2016年12月～
297万円 40～60m² 1LDK 2016年12月～
307万円 60～80m² 1LDK 2016年12月～
314万円 80～100m² 3LDK 2016年9月～
320万円 40～60m² 2LDK 2016年12月～
320万円 60～80m² 2LDK 2016年9月～
320万円 80～100m² 3SLDK 2016年9月～
323万円 60～80m² 2LDK 2016年12月～
330万円 80～100m²2LDK 2016年9月～
333万円 60～80m² 3LDK 2016年9月～
340万円 60～80m² 2LDK 2016年12月～
353万円 80～100m² 2LDK 2016年12月～
360万円 80～100m² 2LDK 2016年9月～

平均坪単価は299万円。

WCTは一時期よりかなり値下がりしてきています。港南口まで14分、ホームまでさらに4分と合計18分もかかるように純粋な品川物件ではない一方で、天王洲アイル駅は中途半端に遠い。特に重要なりんかい線が遠かったりと立地が中途半端。港区で坪300万以下で買えるタワマンはWCTとCT品川くらいしかないですから、どうしても港区アドレスにこだわる見栄っ張りにはWCTしか選択肢がない。今は港区とかアドレスにこだわる時代ではない。より駅近で資産価値の固い堅実な物件に検討者の目が向いてきています。

[25585: 匿名さん]

WCTは坪２９９ですか。港区で定借除いたら一番安いタワマンでしょうね。

[25586: 匿名さん]

一番安いのはベイクレだろ。

[25587: 匿名さん]

ってか、高層だろうけど築11年がこの価格で成約してるのがすごいな。
やはり、人気のある部屋は高いんだろう。

340万円 60～80m² 2LDK 2016年12月～
353万円 80～100m² 2LDK 2016年12月～
360万円 80～100m² 2LDK 2016年9月～

[25588: 匿名さん]

>>25585
安くて人気があれば、これからますます値が上がるってことですね。

[25589: 匿名さん]

>>25587
もういい部屋は売りにでないってことでは？

[25590: 匿名さん]

>>25584

最高が360で最低が240ってのは1年前と同じ。それよりも築11年のMSが半年で31件成約って
ことは月5件以上。そっちのほうがすごい。25582はガチなんだな。

[25591: 匿名さん]

＞＞25590
今でもコンスタントに毎週1件のペースで中古が売れてるマンションなんてWCTだけだろうね。

[25592: 匿名さん]

>>25584

その一番安い坪240万のやつ含めて安いのいくつか、元データ見ると完成年が2004-2005年
となってる。WCTアクアは2006年3月完成だから、たぶん2005年完成のブランファーレの
事例だろう。

築年2004-2005となってるデータ抜かなきゃだめだよ。WCTだけで半年で31件も成約してる
わけがない。

[25593: 匿名さん]

これが、WCTだけの事例。平均すると坪312万円だね。


1 港区港南 284万円 60～80m² 3LDK
2 港区港南 284万円 80～100m² 2LDK
3 港区港南 284万円 80～100m² 3LDK
4 港区港南 287万円 100～120m² 3LDK
5 港区港南 290万円 40～60m² 1LDK
6 港区港南 290万円 40～60m² 1LDK
7 港区港南 290万円 80～100m² 2LDK
8 港区港南 307万円 60～80m² 1LDK
9 港区港南 314万円 80～100m² 3LDK
10 港区港南 317万円 80～100m² 2SLDK
11 港区港南 320万円 40～60m² 2LDK
12 港区港南 320万円 60～80m² 2LDK
13 港区港南 320万円 80～100m² 3SLDK
14 港区港南 323万円 60～80m² 2LDK
15 港区港南 330万円 80～100m² 2LDK
16 港区港南 333万円 60～80m² 3LDK
17 港区港南 353万円 80～100m² 2LDK
18 港区港南 366万円 100～120m² 3LDK

[25594: 匿名さん]

>>25593

同じサイトで1年位前調べた時の平均は坪314万だったよ。若干下がったというところかな？

[25595: 匿名さん]

WCT、海側なら住みたいけど＠360だとムリ。

[25596: 匿名さん]

>>25593
あのすごい勘違いしてるようですけど、2005年竣工であれば、2004年〜2005年、2005年〜2006年のどちらにも登録されます。単純に打ち込みする仲介によって違うだけです。業者用のレインズで見ていますが、25584に並んでいる中でシーサウスの成約は8件です。シーサウス8件の成約平均は303でWCTの平均は297ですね。駅徒歩がWCTより近い分ちょっとだけ高いのかもしれません。

[25597: 匿名さん]

WCTもそうだが湾岸のマンションなら眺望有り無しで単価を比べないと

[25598: 匿名さん]

>>25595 匿名さん

その通り一括りで語れない。
見合い眺望なしならいら◯い。

[25599: 匿名さん]

>>25590
半年の成約数はシーサウスが8件、WCTが19件です。

[25600: 匿名さん]

>>25596 匿名さん
だからさ、竣工は2005じゃなく2006なのね。だから、2004-2005の物件はたぶん2005竣工のブランファーレだろうから抜かなきゃダメだろうと言ってるんだけど。