湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25151: 匿名さん]

RSRも最高！

[25152: 匿名さん]

>>25151 匿名さん
どこやねん(笑)

[25153: 匿名さん]

>>25150 匿名さん
どのへんが最高？

[25154: 匿名さん]

>>25149

湾岸タワーマンションはすでに50棟くらいあるけど、WCT、TD、ツインパ、TTTあたりは規模と知名度から言って代表的な物件。その他はあんまり話題にならないよな。興味ある人少ないからレスつかない。やっぱ、その辺のメジャーマンション住人が参加しないと盛り上がらない。

[25155: マンション検討中さん]

TXEは至高!

[25156: 匿名]

AKBは究極！

[25158: 匿名]

>>25157 匿名さん

出たなプッ君！

[25159: 匿名さん]

おもろい
俺けっこう好き
プッ

[25161: 匿名さん]

コレ笑える

アーバンドックパークシティ～一番人気者だけど元々坪230万位の物件なので専有部分のスペックは低い。又共用部分はぱっと見立派だけどよく見ると安普請かつボロボロ。水物あり修繕積立金不足露呈しており当初計画より大幅値上げ予定。

[25162: 匿名さん]

アーバンドックは今後の修繕予定が立てられないというのは笑える。
廊下の壁とか手すりのひび割れは凄かった。
たぶん震災のときのもの。
あれ補修しなくていいのかな。

[25163: 匿名さん]

何気にパークタワー晴海が楽しみ。
買う気は更々ないけど、見に行きたいと思ってる。

[25164: 匿名さん]

>>25163 匿名さん
冷やかしにはちょうどいいい物件だよね

[25165: 匿名さん]

25162　タワマンに修繕なんてないのでは？　空調設備やインターホンを替えるぐらい。ヒビなんて隠すことしか無理だし、何もできないよ。

[25166: 匿名さん]

>>25165 匿名さん
それヤバくない？

[25167: 匿名さん]

日本で初めての大規模修繕は川口のタワマンですね。

エルザタワー55（55階建て、埼玉県川口市）
修工事の範囲は外壁面、バルコニー、廊下、屋上等で、工事種目は外壁タイル補修、外壁洗浄、外壁塗装、外壁目地止水、ガラス手摺フィルム貼り、防水等となり、受注金額は約12億円です。

住民一人当たり１８５万円ですが、現在の物価だと２５０万ぐらいに跳ね上がるでしょう。そして次の修繕は空調設備などが含まれますので、さらに倍に膨らむでしょう。たぶん、無理だと思います。

さらに問題は、大規模修繕の計画を請け負ってくれる仲介のコンサルタントが見つからないことや、工事をしてくれる業者が拒否される可能性が高いこと、決定から修繕工事開始まで５年以上かかること、工期が２年以上かかりその期間住民がマンション施設を使えないこと、無理だと思います。

[25168: 匿名さん]

>>25165 匿名さん
震災で躯体にひび割れがあるのに修繕しないってどんだけヤバイマンションなの。

[25169: 匿名さん]

３００％タワマン街はスラムになるでしょう。トランプさんみたいな大金持ちは修繕できますけどね。。。

[25170: 匿名さん]

前に、WCTポジさんが、各湾岸タワマンの修繕費の一覧出してくれてたよね？

あれ、誰か持ってる？

[25171: 匿名さん]

デマはこうやって拡散していくのだねｗ

言いだしっぺを覚えておこう

[25172: 匿名さん]

あるよ。WCTさんは管理費は安いほうがいいけど、修繕費は安いほうがいいとは言えないと
言ってたけど、それはその通りだと思う。
WCTでは今後の修繕費を見積もりなおした結果、一時金徴収なしだと毎月㎡あたり300円
近く徴収しないとだめという結論に至ったとか。これ見ると、㎡あたり100円も集めてない
マンションって将来のことは考えてないんだろね。

[25173: 匿名さん]

修繕の内容によるよ、ヒビをパテで埋めて、インターホン取り換えるだけなら安い、修繕終わりましたと言える。マンション機能に問題が出てくるのは、さらに２０年後ぐらいだろう。そこで破たんするよ。スラムになる。

[25174: 匿名さん]

>>25167 匿名さん
>>大規模修繕の計画を請け負ってくれる仲介のコンサルタントが見つからないことや、工事をしてくれる業者が拒否される可能性が高いこと、決定から修繕工事開始まで５年以上かかること、工期が２年以上かかりその期間住民がマンション施設を使えないこと、無理だと思います。


タワマンの大規模修繕は建てた大手ゼネコンが請負を躊躇するほど難しい。


タワマンは金かかるわりに不便が多くてエレベーターは時間と労力の無駄。

土壌汚染豊洲のタワマンは、さらに健康被害やら液状化や側方流動でマンションが倒壊する危険もある。

タワマンに住んでみたいなら六本木ヒルズみたいな賃貸形式で十分。

[25179: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/14986/

>>移転に反対してる洲民がいるが、自分の首を絞めてるようなもの。白紙撤回なら、魚市場も設置できないほどの強烈な汚染地域に認定されてしまうだろうに。

>>2018年度着工予定の東急のツインタワマンも、中止になるんじゃないか？
>>「がすてな～に」の東京ガスの施設の辺りでバーベキューとか、信じられん。
>>市場も温泉も来ないなら、京成だってＢＲＴから撤退しかない。ってか、温泉とか絶対に無理だよな。

[25182: 匿名さん]

>>25179 匿名さん
開業は不透明だけど、当初の計画では温浴施設の温泉は、掘削では無くて、湯河原からの【運び湯】だよ。
あの舛添の、別荘地から運んで来るんだよ。

[25183: 匿名さん]

TBS劇場ｗ

交通案内
新交通ゆりかもめ 市場前駅 北口より徒歩1分

http://www.tbs.co.jp/stagearound/theater/access.html

[25184: 匿名さん]

＞25182
地下1000ｍの安全な湯を汲み上げようと、湯河原から持ってこようと、
魚を売ってはいけない汚染エリアで、ひとっ風呂！ってなるか？

[25185: 匿名さん]

>>25184 匿名さん

移転したくない仲卸が危ない危ない言ってるだけじゃん。

魚なんか売らなくて良いよ。

温泉作れば良いよ。

[25186: 匿名さん]

まじだよ。

[25193: 口コミ知りたいさん]

>>25174 匿名さん

佃のタワマンの大規模修繕が実はスムーズに終わったの知らないんだ。

そしてこれから大規模タワマンの修繕ノウハウがたまってくから今くらいから出きあがってるマンションは心配ないとおもうよ。

[25194: 匿名さん]

超高層の修繕費は割高、中層や低層にはとても敵わないでしょう。

特に、円形とか楕円形とか複雑な「変な形」をした系統の超高層が最悪だとか。

免震装置付きなども維持管理費の予算的には危なそうな気がする。

[25199: 匿名さん]

これだけタワマンが増えれば、タワマンの修繕に特化した会社が出てら独り勝ちだな。
配管は、オリンパスの内視鏡とか水道局のトンネルボーリングマシン技術の応用とか