湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24901: 匿名さん]

>>24893 匿名さん

Wctは、足元の風景が汚すぎてね…。

http://www.nomu.com/mansion/1485442/?mode=ph

[24902: 匿名さん]

＜豊洲市場＞移転延期補償は９０億円台半ば　最終調整

豊洲の悲惨なイメージダウンと共に損失も増えるばかり。

[24903: マンコミュファンさん]

>>24896 匿名さん
スカイとシティが逆ね。
有明勉強し直し！

[24904: 匿名さん]

>>24897 匿名さん
マンションが密集していますね。真ん中の空地が寒そう。

[24905: 匿名さん]

>>24901 匿名さん
こんだけ周りに高層建築が無く、湾方面の視界が抜けたタワマンなんて珍しい。東京湾独り占めって感じ？

[24906: 匿名さん]

品川に近いってそんなにメリットなんですか？
街自体の利便性が高まる豊洲の方が将来性ありますよ！

[24907: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

豊洲って新幹線止まったっけ？
リニアが来る予定とか？山手線の駅あったか？京急？…

[24908: 匿名さん]

>>24907
だから新幹線やリニアってそんなに生活に便利なんですか？
私が指摘したのは街自体の利便性についてですよ

[24909: 匿名さん]

東京というか、日本は千代田区・中央区・港区・渋谷区への一極集中傾向が強まるばかりだからね。豊洲も悪い街ではないが、上記の主流地域から外れている。そこが残念な所かな。

[24910: 匿名さん]

豊洲って必ず　区やビックターミナル駅と比べれれるよね

[24911: 匿名さん]

>>24908 匿名さん

新幹線やリニアそのものも便利だが、サウスゲート民が言ってるのはそれではない。リニア開通の2027年を目指して、品川駅周辺には投資が集中する。商業施設も増加し、日本観光のスタート地点として、またアジアを代表するビジネス拠点として、首都高ランプ新設や都道整備、バスターミナルなど交通インフラ、エンタメの充実と周辺部の居城環境整備が進む。そういう周辺への投資が進むことが重要。

[24912: 匿名さん]

地理的には東京都心に近いのに、何故か人気・価格とも武蔵小杉に後れを取ってしまった豊洲。ほぼ同時期の再開発なのに、かなり差がついてしまった感がある。

[24913: 匿名さん]

>>24906 匿名さん
ここを嫁

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/6165/

[24914: 匿名さん]

>>24913
何度も読んでるけどやっぱりそんなに魅力は感じませんでした

[24915: 通りがかりさん]

>>24914 匿名さん
豊洲はイオンモールで子供向けの施設があるところ？

[24916: 匿名さん]

個人的には、同じ湾岸でも、海沿いは倉庫やコンテナ埠頭の港南や芝浦よりも、運河沿いに公園があって開放感がある豊洲のほうが好きですね。
利便性では、山手線が使える港南や芝浦のほうが良いでしょうね。
この辺は好みなので、好きにすれば良いでしょう。

[24917: 匿名さん]

>>24916 匿名さん

港南や芝浦のマンションなんて駅から遠すぎて電車の利便性は微妙。
加えて生活利便性は豊洲に遥かに及ばない。
有りもしない将来性で価格吊り上げる売り豚が多く住んでいる賎しい場所です。

[24918: 匿名]

>>24917 匿名さん

そういう煽りには乗らない。

[24919: 匿名さん]

>>24917 匿名さん
同感。

[24920: 名無しさん]

港南、芝浦は全く好みではない。品川駅周辺も人が多すぎて受け付けない。豊洲くらいかちょうどいい。
WCT君は相手するのが面倒なのでこちらのスレからお引き取り下さい。

[24921: 匿名さん]

>>24920

もとはといえば豊洲住民？のこの書き込みから港南の話題になっただけ。
話題出してるのは港南民じゃないだろ？


24847
by 匿名さん　2017-01-24 08:40:26
投稿する  削除依頼
今年からまた大規模販売が再開すると好調不調が見えてくる。
わかってるだけで月島2棟、有明3棟、豊洲1棟、晴海3棟、勝どき7棟。全部で16棟。全部タワマン。
マジでヤバい。
24848
 
by 匿名さん　2017-01-24 08:42:42
投稿する  削除依頼
>>24847 匿名さん
港区湾岸はタワマンの売り出しないの？

[24922: 匿名さん]

>>24920

って、ここ湾岸東スレじゃなくて総合スレ。自分の好みで勝手なこと言うなボケ。
大多数が興味あんのは都心3区。自分はマイノリティだと気付け。

[24923: 名無しさん]

>>24922 匿名さん

スレタイよく見ろボケ。
お前らは他なんだよ！

[24924: 名無しさん]

本当に港南系には関わりたくない。

[24925: 匿名さん]

>>24923

ボケはお前。豊洲専用すれじゃねーだろボケ。

＞湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
＞購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
＞エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
＞タイトル以外の物件の話題もOK！！

[24926: 匿名さん]

本当に低所得の江東区民にはかかわりたくない。

[24927: 匿名さん]

>>24926 匿名さん

有毒化学物質で頭がおかしくなってるから仕方ないよ。

[24928: 名無しさん]

港南系がよく釣れるのう

[24929: 通りがかりさん]

>>24923 名無しさん

熱くなり過ぎ。

[24930: 匿名さん]

港南でも　羽田線超えたら　終わりだからｗ

[24931: 通りがかりさん]

>>24923 名無しさん
スレタイ見たけど湾岸タワマンなら問題ないね。

[24932: 通りがかりさん]

最寄りの駅まで数分以内
水辺際
見合いが無い永久眺望。
メガステーションも徒歩圏内
この条件の部屋があるタワマンが理想。
あと出来れば3路線位欲しいね。

[24933: 匿名さん]

>>24930 匿名さん
羽田線超えたマンションが港南で一番高いから確かにビンボー人にとっては終わってるな。

[24934: 匿名さん]

今年に入っても豊洲醜聞は衰える気配がない。都知事も敢えて豊洲の安全宣言を出す愚など犯さないから、これからも豊洲の名前は汚れたまま世上を賑わせ続けるだろう。ある意味すごい事ではある。

[24935: 匿名さん]

これだけ詳しく報道されて　豊洲市場と豊洲の街は全く別だと認識されて良かったんじゃないの

豊洲の良い宣伝にもなってる　現にららぽーと週末激混みだし　ビバも駐車場待ちｗ

[24936: 匿名さん]

勝どき、豊洲は、保育園に入りにくい駅ワースト2位と4位。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nurseryschool/
一度正社員を辞めると生涯年収が天と地ほど違うから、保育園に入りにくいのは辛いね。
https://www.work-life-b.com/information/data-wage20160427

[24937: 匿名さん]

>>24935 匿名さん
遊びに行くならいいんじゃね？住むのは別の話だ。

[24938: 匿名さん]

確かに、マンションはこれからは売りにくいよな。。。

[24939: 匿名さん]

豊洲が住みやすいってのはぱっと見のイメージに騙されるんだよな。待機児童は多いし、公園があるといっても公園までは５-６００ｍ離れてるし、スーパーAOKIまでも結構遠いから自転車必須。晴海通りは車の通行量が多くて空気悪いし、隣がオフィスビルってのもあまりリラックスできる雰囲気じゃないし、前建てとのお見合いになる部屋も多い。しかもせっかくのタワマンなのに高層階でも眺めは大したことなくレインボーブリッジまでは遠い。やっぱり江東区の団地マンションなんだよ。唯一、価値が高いのはららぽーと直結のパークシティ豊洲だな。

[24940: マンション掲示板さん]

>>24935 匿名さん
報道を詳しく見てない人は、豊洲と市場を混同してる人多いと思うよ。

[24941: 匿名さん]

同じエリアでしょ。だいたい、どこかの工場跡地だったりするんじゃないの。

[24942: 名無しさん]

豊洲を叩く事しか興味がないからじゃないの(笑)

[24943: 匿名さん]

>>24941 匿名さん
豊洲は豊洲( ´ﾟ,_ゝﾟ )ﾌﾟｯ

[24944: 匿名さん]

新豊洲と豊洲は違うとホザいても豊洲は全域が昔は工場地帯で全て陸続き

[24945: マンション検討中さん]

パークシティは震災のときの共有部のヒビ割れがいたるところにあった。
もう6年も経ってるのに補修しなくて大丈夫なのかな。

[24946: 匿名さん]

>>24944
>>豊洲は日本最大に土壌汚染地帯として全国に知れ渡ってる( ´ﾟ,_ゝﾟ )ﾌﾟｯ


ええ、あなたのおっしゃる通り、「豊洲は日本最大の土壌汚染地帯」として全国に知れ渡っています。地方の友人から聞いたのですが、豊洲の土壌汚染問題がニュースで全国に報道された後から、地方の高級なお寿司屋さんも仕入れ先を産地直送に切り替えているところが増えているそうです。

[24947: 匿名さん]

>>24945
>>パークシティは震災のときの共有部のヒビ割れがいたるところにあった。
>>もう6年も経ってるのに補修しなくて大丈夫なのかな。


豊洲は地震の揺れを増幅しやすいだけではなく、液状化や側方流動で大被害がでる危険が高い土地なので補修なしというのは大丈夫ではないような気がします。

[24948: 匿名さん]

埋立地のタワマンは地震が起きると無傷ではいられませんよ。震災後の補修は必須でしょうね。被害の程度が軽いといいのですが・・。

[24949: 匿名さん]

>>24946 匿名さん
>>豊洲の土壌汚染問題がニュースで全国に報道された後から、地方の高級なお寿司屋さんも仕入れ先を産地直送に切り替えているところが増えているそうです。


これはもう土壌汚染豊洲が市場としては完全に終わってるてことだな。

今年の最終モニタリングまで豊洲移転に賛成だった仲卸業者も反対派にまわり豊洲に移転したら皆んなつぶれるって言ってた。

[24950: 匿名さん]

>>24949 匿名さん

早めに病院に行ったほうがいいんじゃ?

[24951: 匿名さん]

これで豊洲のマンションが安くなったら
あなたも買えるかも？？？

[24952: 匿名さん]

もはや、安くなっても買いたくないっていう人が大多数でしょう…

[24953: 匿名さん]

それで東日本大震災の時は、安かったがその時も買えなかった人多数

[24954: 匿名さん]

それならそれで、ラッキーだったっていうことですね。

[24955: 匿名さん]

豊洲の汚染報道は大袈裟だが、印象として豊洲＝汚染地帯となってしまったね。
払拭するのに次世代までかかるかも。

[24956: 匿名さん]

>>24955 匿名さん

何言っているんですか‼︎
東急不動産が頑張ってイメージを変えるんですよ。
期待しています。

[24957: 匿名]

>>24956 匿名さん

大丈夫。
ネガしか騒いでないから 笑

[24958: 匿名]

>>24956 匿名さん

あ！
あと、共産党員。

てか、ネガは全員党員かもな。

[24959: 匿名]

必殺技の街宣車出されちゃうかもよ

[24960: 通りがかりさん]

今 テレビで地球温暖化 海面上昇の番組やってる、湾岸大丈夫かな？

[24961: 匿名さん]

＞24960さん

だから、それも東急不動産が何とか・・・。

[24963: 匿名さん]

>>24962 匿名さん

はいはい。
プッ君頑張れよ。

[24964: 匿名さん]

>>24960 通りがかりさん

日本は島国で、周り全て海にかこまれてるからな。
東京湾岸だけじゃなく、全ての海沿いが影響受けるかも！と、心配してくれてるんだね。
ありがとう、なんて心優しい人なんだろう。

はい、次行ってみよう。

[24965: 匿名さん]

＞榊のらえもん

これって誰のことかな？

[24966: 匿名さん]

>>24960 通りがかりさん

日本は島国で、周り全て海にかこまれてるからな。
東京湾岸だけじゃなく、全ての海沿いが影響受けるかも！と、心配してくれてるんだね。
ありがとう、なんて心優しい人なんだろう。

はい、次行ってみよう。

[24972: 匿名さん]

[No.24967～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24973: 匿名さん]

1979年（昭和54年）3月8日に「志木ファイブ」としてオープン後、1982年（昭和57年）に三井不動産が施設を取得、リニューアルを経て1984年（昭和59年）6月にららぽーと志木となった（ららぽーと初の受託運営）。2005年（平成17年）3月31日に建物の耐震性に問題などに伴い閉館、解体された。なお、近隣のダイエー志木店(2013年7月31日閉店)や志木駅東口前のフォーシーズンズ志木（マルイファミリー志木）に移転したテナントもいくつかある。
跡地はグループ会社の三井不動産レジデンシャルが東急不動産と共同で開発・分譲した大型マンション「パークホームズ志木ステーションファースト」となっている。

志木ららぽーとシネマ5
東宝グループの三和興行株式会社が経営していた映画館（シネマコンプレックス）。1995年3月11日に同センター7階に開業。5スクリーンで総座席数は606席だった。
シネマ1：154席
シネマ2：115席
シネマ3：151席
シネマ4：110席
シネマ5：76席

[24974: 職人さん]

↑誤爆かな？

[24975: 匿名さん]

削除されたら静かになる。クソガキのピンポンダッシュと一緒ｗ
豊洲みたいな江東区の埋め立て地で庶民がギリ買える安いタワマン買って
喜んでる低所得者のたまり場なんだからほっとけないいいのに。
土壌汚染があるから安いのはわかりきっていることだしな。
汚染を気にしない人たちに何言っても無駄だよ。

[24977: 匿名さん]

パークタワー晴海のエントランス。
凄いねこれは。久々に期待できそう？

[24978: 匿名さん]

>>24977 匿名さん
パークタワー晴海のエントランス。
凄いねこれは。久々に期待できそう？

[24979: 匿名さん]

だから、それを4000人の住民で共用しても……ｗ

[24980: 匿名さん]

>>24979 匿名さん

4,000人って？
クロティアも共有するの？

[24981: 匿名さん]

4000人でイス取り合戦

[24982: 匿名さん]

>>24980 匿名さん
4000戸じゃなく4000人だよ。

[24983: マンション検討中さん]

>>24975

>豊洲みたいな江東区の埋め立て地で庶民がギリ買える安いタワマン買って
>喜んでる低所得者のたまり場なんだからほっとけないいいのに。

庶民がギリ買える物を買っている時点で低所得者ではないのでは？
低所得者の年収の定義は年収300万以下で、
頭金1割のフルローンしたら管理費等込みで年収300万の手取り吹っ飛びますよ？

[24984: 匿名さん]

>>24983 マンション検討中さん
都内タワマンのなかでは、有明が最安だろう。次いで豊洲。

[24985: 匿名さん]

湾岸バンザイ！

[24986: マンション検討中さん]

>>24984
東雲の方が安いかな。
都心に近いのに年収1000万もあれば買えるからね。
安いと言えば安い。
ただ年収1000万以上って世の中の10％くらいしかいないので、
Ｗインカムで所有できている世帯も多い。

[24987: 匿名さん]

でも、これを独り占めだと、10億くらいは掛かるだろうし、みんなで共有できるのは良いと思うな。
コスパ的には。

[24988: マンション検討中さん]

なんで７、８千万の住宅買う人が数万もないコスパを考えるの？

昔は５千万の不動産買う人は最低でも２千万の年収はあったけど、
最近は年収１千万もないＷインカムだったりするから所有不動産のわりに思考が貧しい気がするな。

[24989: 匿名さん]

>>24987 匿名さん

コスパ的には確かに。

10億あったら、どこ買おうかなぁ。

とりあえず、パークコート青山かな。

皆さんは、10億あったらどこ買いますか

[24990: 匿名さん]

コスパ的に異常に「高い」

デパート、スパ、スポーツジムなど、
会員数は常に500～1000人ほどで増減を繰り返す

中学や高校でさえ、学生数はその範囲なのである。

マンション共用施設を4000人で所有することにメリットはなく、
管理修繕と使用料を含めて何の意味もないだろう。

[24991: 匿名さん]

要するに、街のカラオケで昼間３００円で歌った方が独占率が高く、設備も立地もよく、店員サービスも付属する。スポーツジムもすべて同じである。

不要な施設のオンパレードは、単にゼネコンや建設会社の「儲け」でしかないだろう。

[24992: マンション検討中さん]

>>24990
簡単なジムはあってもいいと思うよ。
外のジムと違ってスタッフいるわけではないので大して維持費も掛からない。
日本人は運動しなすぎ、貴方も自分のお腹見てそう思うでしょ？

高級車がなんであんなにパワーがあるか。
はっきりいって街乗りには不要。
でも本当の贅沢は要らない豪華さがどれだけあるか。
ポルシェに乗ってるマダムは一度もアクセルベタ踏みすることはない。
けど国産ではなくポルシェに乗る。

ギリギリ買える層にターゲットを置くとどんどん建物に魅力がなくなる。
ほんとにただの内廊下の団地になるよ。

[24993: マンション検討中さん]

そうか、自分の中で結論が出た。

人はお金が自由になると今度は健康を求める。
つまりジムやプールなど勿体ないので要らないという
お金持ちではないボリュームゾーンをターゲットにしているから
タワマンがどんどん質素になってきているんだな。

[24994: 匿名さん]

本物の富裕層の思考は、独占率つまり希少性である。ブランドやいい車に乗ることも同じである。共有・共用・共同のキャッチフレーズのタワーマンションは団地（1人１部屋）を遥かに超えた共用意識、貧祖さが漂う。本物の富裕層は嫌うだろう。

[24995: 匿名さん]

>>24994 匿名さん

共用施設が充実したタワマンは、それはそれで希少ですな。江東区は論外だが。

[24996: 匿名さん]

本物の富裕層の思考って何？(笑)

[24997: 匿名さん]

>>24994 匿名さん

35億(ベンガルファースト)のクルーザーでパーティーしたり
3万馬力のパワーボートでレースしたりね。これが本物の富裕層。
ポルシェなんたらかは庶民よりちょい上。

[24998: 匿名さん]

>>24995 匿名さん

その共用施設で、民泊や部外者のパーティやらが横行してたら、無い方がマシ。

[24999: 匿名さん]

そりゃ、富裕層がわざわざ年収３００共働きと、共有する箇所なんて一ミリもないわｗ

[25000: 名無しさん]

>>24997 匿名さん
庶民よりちょいと上の話をしてるよ。
本物の富裕層とポルシェの話は別の人ね。
ポルシェ911は新車1500万位から。
世帯年収1000万のサラリーマン家庭には無理でしょ。