湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24820: 匿名さん]

売り出しでこれはなかなかの

http://www.nomu.com/mansion/1572482?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

[24821: 匿名さん]

共用施設を豪華にしても部屋が狭いと笑われるだけｗ　1LDKとかどうしようもないｗ

[24822: 匿名さん]

>>24821

これはどうよ？
http://www.nomu.com/mansion/1485442/

[24823: 匿名さん]

KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか？

[24824: 匿名さん]

港南芝浦は大規模開発の恩恵をしっかり受ける。
将来はリニアまである。
湾岸といっても全然違いますね。
海外要因があっても大きく下げないでしょう。

[24825: 匿名さん]

＞24822
それなら一戸建て買うでしょ、プール付きいけるよ。

[24826: 匿名さん]

>>24824

同じ湾岸でも何かと話題の豊洲と湾の反対側の港区エリアは状況が180度違うのがなんとも。

[24827: 匿名様]

へ？
毒洲とかわけのわからん新興埋立地がまさか品川再開発の恩恵受けると思ってたの？
どんだけ距離離れてると思ってるんだ？ｗ

[24828: 匿名さん]

>>24825 匿名さん

都心で２.5億だと、かなり狭い家しか買えないと思います。

[24829: 住民板ユーザーさん1]

業者が勝どき、豊洲の買い取りを見送り始めてます。みなさん気を付けて下さい。

[24830: 匿名さん]

>>24829 住民板ユーザーさん1さん

NHKニュースでもマンション売れ行きが大幅に落ちてるって言ってた。サブプライムの時より悪い水準みたいな言い方してたぞ。

日本最大の土壌汚染である事が有名になった豊洲は特にヤバイ。

[24831: 匿名さん]

＞24828
んなわけねーだろ。３億近く出したら恐ろしい豪邸が買えるわｗ　それに都心ってなんだよ。また東京駅のビルの屋上に戸建てを建てて住むような田舎妄想してるんかい。誰も住みたくねーし、他人や他人の建造物が周囲にあるだけマイナスなんだよ。わかるかなー。違うんだよ。平和の形が全然違う。運動公園の真ん中にポツっと建ってるようなそんな家が望ましい。

[24832: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24833: 匿名さん]

>>24822 匿名さん

ペントハウスのメゾネット仕様出すのやめようよww普通のでお願いしますww

[24834: 匿名さん]

>>24829 住民板ユーザーさん1さん
まじ？勝どきも？

成約どうなってるんだろう。
誰か最新のレインズ集計してくんないかな

[24835: 匿名さん]

>>24821 匿名さん

見るべきはそこじゃない
広さと売り出し価格

[24836: 匿名さん]

>>24823 匿名さん
GFTとかドゥトゥールも中古や賃貸の数そんなものじゃなかったっけ？

KTTのキャンセル住戸の価格みた？
ドゥトゥールより高いと感じた
おったまげー

[24837: マンション検討中さん]

いやいやドゥトゥールの方がまだまだ高い。

[24838: 匿名さん]

まじだよ。

[24839: 匿名さん]

豊洲晴海は市場とほぼ同じ位置だな

[24840: 匿名さん]

>>24839 匿名さん
ほんとだ。

[24841: 匿名さん]

>>24840 匿名さん
スカイズお隣さんだ
市場に一番ちかい？

[24842: 口コミ知りたいさん]

TBS劇場は安全ですか？

[24844: マンコミュファンさん]

>>24839 匿名さん

どう言う事？全然違わない？

[24845: 匿名さん]

ところでスカイズの中古って下がったの？

[24846: 匿名]

>>24844 マンコミュファンさん

豊洲市場から、晴海(のタワマン群)と豊洲(の二丁目、三丁目のタワマン)は、同じ位の距離関係だね

って事を言いたいのでは？

[24847: 匿名さん]

今年からまた大規模販売が再開すると好調不調が見えてくる。
わかってるだけで月島2棟、有明3棟、豊洲1棟、晴海3棟、勝どき7棟。全部で16棟。全部タワマン。
マジでヤバい。

[24848: 匿名さん]

>>24847 匿名さん
港区湾岸はタワマンの売り出しないの？

[24849: 匿名さん]

辰巳の中古価格見るとゾッとする

[24850: 匿名さん]

>>24848 匿名さん
もうタワマン用地が無い。近くでは大規模な再開発がスタート。今から中古買うなら港区湾岸一択だろ。わざわざ江東区や供給過剰の中央区は選ばない。

[24851: 匿名様]

ただでさえ湾岸エリアの単価がここ数ヶ月暴落してるのにこれから超大量供給が控えてますからね
全部屋埋めるには万単位の住民が必要
終わりですね（笑）

[24852: 匿名さん]

リニア品川駅中心としたサウスゲートエリアは勝ち組タワマンで、その他の湾岸お見合いタワマンは供給過剰で大変かもね。

[24853: 匿名]

どなたか教えて下さい。
春海橋から見て北東の、この写真中央の建物は何ですか？
どこかのタワマンですよね？

[24854: 匿名さん]

>>24850 匿名さん
港区湾岸のサウスゲートエリアは分譲時期が不動産が安い時期だった分、実は湾岸タワマンで一番分譲時点の坪単価は安かった。売主さんは坪200-240万で買ってるから、リセールも買いやすい価格で売ってくれる可能性が高い。
供給過剰確実な中央区や江東区のマンションで高騰したあとの分譲価格@330-360万だった物件にさらに売り手の利益乗せた中古価格には手が出しにくい。

[24855: 匿名]

>>24854 匿名さん
具体的に、港区湾岸の安かった物件と、中央区、江東区の330～360の物件を教えて下さい。
今後の検討の参考にしたいです！

[24856: 匿名さん]

品川駅付近は、新航路の下。

[24857: 匿名さん]

>>24855
芝浦港南のタワマン群はここ数年以内の新築を除けば、みんな分譲当時の坪単価は200～240万くらい。しかも、もともとの単価が安いぶん専有面積が広い。いまの新築分譲ではめったにない90㎡～100㎡クラスも結構ある。共用部分の仕様も最近の新築より良い。最近の新築タワマンは、みんな坪単価330-360万でしょ？専有面積は70㎡くらい。最初から同じエリアの同じタワマンとは思えない価格、面積の違い。

[24858: 匿名さん]

>>24857 匿名さん

だからって港南芝浦のタワマンを安く売るわけないでしょw。

[24859: 匿名さん]

港南だろうと芝浦だろうと、やっぱ港区がいいな。

[24860: 名無しさん]

腐っても鯛と言いたいのかな でも 腐ったものなんていらないだろ(笑)

[24861: 通りがかりさん]

>>24852 匿名さん

[24862: 通りがかりさん]

麻布に住んでますが港南にだけは住みたくないですよね。屠殺場とかまだあるんですか？

[24863: 匿名さん]

麻布と言ってもピンキリだからね　笑

[24864: 匿名さん]

どうせ、麻布の威を借る豊洲でしょ。

[24865: 匿名さん]

港区と言うか、東京最安値ですよね。。港南の分譲坪200って。。。

[24866: 匿名さん]

今から湾岸の中古買うなら汚染地帯のイメージがついた豊洲は問題外。仮に豊洲２－３丁目には汚染はないとしても、一般人には豊洲＝汚染の悪いイメージがついてしまった。江東区アドレスである上に、そんなイメージのところをわざわざ何千万も出して買うのはアホ。

中央区はすでにタワマン乱立し過ぎなのに、さらにオリンピック後に大量に放出される住宅で供給過剰この上ない。将来、周辺の中古マンションを検索すると常時数百物件が出てくるだろう。10年以上住んで上で、買った価格でリセールするのは無理と覚悟のうえで買うしかない。

港南は環境はそれほど良くないが、バックに控えるターミナル品川駅と羽田空港のおかげできわめて交通利便性が高い。10年後にはリニアも開通する。上空を飛行機が飛ぼうが、こういう便利な場所に一部屋持ちたいニーズは必ず存在しつづける。しかも、港南にはもう新規のマンションが建つ可能性は極めて低いから希少性が保たれる。芝浦もフルサイズのスーパーさえないという生活利便性の悪さがネックだったが、駅前再開発で生活利便性が飛躍的によくなるだろう。

総合的に言って、これから湾岸にマンション買うならへたに新築にこだわらずに、港区湾岸で中古の出物を物色するのが吉と考えるな、俺は。

[24867: 匿名さん]

>>24857
同じ湾岸で、新築で単価が高く仕様が低く面積が狭いのと、築10年で単価が安くて仕様が良く面積が広いのと、トータル価格が同じならどっち買う？マンションは70年はもつとして、よく考えたら？って話だな。

[24868: 坪単価比較中さん]

街の発展性を考えたら芝浦より豊洲でしょ
汚染報道で下がるなら絶好の買い場かと思いますよ

[24869: 匿名さん]

>>24868 坪単価比較中さん

豊洲もリニア誘致すれば駅力アップするかも？東京のマンション需要は全国レベル、地方の人は東京＝品川なのね。
豊洲も全国区になりつつあるからいいかもね？

[24870: 匿名さん]

港区と言うか、東京最安値ですよね。。港南の分譲坪200って。。。

[24871: 名無しさん]

南港は都内ではない。

[24872: 匿名さん]

>>24870

そういう時代だよ。品川駅直結のＶタワーだって、現在の豊洲の新築より安い。
ましてや、品川駅10分のマンションなんてもっと安かった。
今じゃ部屋によっては芝浦や港南の中古がいまの豊洲の新築より高いが。
恨むなら時代を恨め。

ただ、当時この価格で買うのはそれはそれで勇気が必要だった。高輪でも
坪250で新築が買えるのに芝浦港南でこの値段は高すぎると言われてた。
港区のタワマンは資産価値が維持されるかどうかさえわからなかった。東京初
の埋め立て地の大規模マンションだったからな。

[24873: 匿名さん]

そしてこれが、当時埋め立て地のくせにバカ高いといわれたＷＣＴ第一期の分譲価格。
この時、同時期に分乗していたＣＭＴは＠220、グローブも＠230くらいだったな。

[24874: 匿名さん]

っていうより、大半のマンションは買ったら値下がりするのが普通の時代だった。

[24875: 匿名さん]

そしてこれがシティタワー品川。いくら定借だと言っても、どこのド田舎の
マンションの価格だっていう値付け。品川駅徒歩8分をこの値段で売ってた。

[24876: 匿名さん]

こういうの見ると、今の分譲価格＠350万でマンション買って「まだまだ上がる、今の値段では来年は買えなくなる」とか「有明は＠400超える」とか買い煽っているの、アホとしか言いようがない。

[24877: 匿名さん]

>>24875
90平米2867とか、2867って部屋番かと勘違いするな。2867万だと誰も思わないだろ。

[24878: 匿名さん]

戦後70年でこの有様、あっという間に、坪100前後の時代が来るのでは？　

[24879: 匿名さん]

＞高輪でも 坪250で新築が買えるのに芝浦港南でこの値段は高すぎると言われてた。

高輪が坪400から坪250に落ちるのに、３年弱かかった。経済的要因で湾岸はあっと言う間に下落ですよ。

[24880: 名無しさん]

港南でも羽田線越えたら終わり

[24881: 匿名さん]

つまり築10年の港区湾岸のマンションは売り主が分譲価格に相当上乗せしていると言うことだ。売り主は欲の皮が突っ張っているから、カモになりたくなければ絶対に買ってはいけない。逆に豊洲は良心的な売り主が多いので買っても良い。

[24882: 匿名さん]

昨年秋以来豊洲は醜聞で嫌気されているし、収まる気配もないからますます下がっていきそう。

[24883: 匿名さん]

>>24881 匿名さん

あんたがいくらこんなところで買ってはいけないとか言っても、豊洲よりはるかに高い値段でも港区を買いたい人はどんどん現れる。残念だね。

[24884: 匿名さん]

>>24880 名無しさん

>港南でも羽田線越えたら終わり

と思いたい、信じたいよなー
豊洲の方が価値が高いはずだと…
事実は全てを物語る。

[24885: 匿名さん]

確かに　港南は羽田線を境に東と西じゃ全く別だわなｗ

[24886: 匿名さん]

豊洲市場では地下水から環境基準を大きく超える有害物質が検出されたが、経営面でも課題を抱えていることが表面化した。

7月の都議選に向け、豊洲汚染問題が大きな争点になる。

[24887: 匿名さん]

都議選って7月に決まったんだっけ？

[24888: 匿名さん]

6月23日告示
7月 2日投票

[24889: 匿名さん]

WCTは水辺直結の環境に価値がる
その環境でリニア品川駅まで徒歩15分位で
りんかい線天王洲徒歩6分東京モノレール徒歩5分。
環境と利便性の融合。

[24890: 匿名さん]

>>24889 匿名さん

水辺というより、倉庫街直結では？

[24891: 匿名さん]

>>24889 匿名さん
そういう風に見ると、希少なマンションだよな。湾に面しててお台場の正面、レインボーブリッジも近いから景色がいい＋モノレール乗れば1駅で浜松町駅、品川駅までも歩いて行ける距離。だけど、分譲当時が安かったこともあって中古価格も買いやすい価格で其れ程高くない。だから人気なんだろう。

[24892: 匿名さん]

>>24885 匿名さん
確かにまったく別だ。海に面した羽田線の東側が高く、海側の高層は坪350万以上で取引される。大して羽田線の西側の海に面してないタワマンは安い。眺望って大事だ。

[24893: 匿名さん]

>>24892 匿名さん

水辺直結の眺望と見合いの隙間から海が見え隠れする眺望では同じ湾岸タワマンでも価値が全く違う。
そんな贅沢な水辺からリニア品川駅サウスゲートまで徒歩圏。

[24894: 匿名さん]

>>24890 匿名さん
倉庫街直結は有明。

[24895: 匿名さん]

有明は未だに新たな倉庫が新設されている真性の倉庫街だからな。

[24896: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーの横はUNIQLOの倉庫、ブリリア有明シティータワーの横は佐川急便の倉庫と配送センター、ブリリアマーレ有明の横は月島倉庫、オリゾンマーレの横はヤマト運輸の倉庫と配送センター、ガレリアグランデの横はワールドサプライの倉庫。みーんな倉庫直結w

[24897: 匿名さん]

>>24890
倉庫街ではなく公園直結の間違いでしょ？

[24898: 匿名さん]

>24897
公園の隣のマンションの更に隣、は倉庫。

[24899: 匿名さん]

緑水公園に100人規模の保育園ができるね。これで港南地区の待機児童問題は解決するみたいだ。

[24900: 匿名さん]

港区は金持ちだからなぁ。豊洲の待機児童問題はいつになれば解消されるのか。

[24901: 匿名さん]

>>24893 匿名さん

Wctは、足元の風景が汚すぎてね…。

http://www.nomu.com/mansion/1485442/?mode=ph

[24902: 匿名さん]

＜豊洲市場＞移転延期補償は９０億円台半ば　最終調整

豊洲の悲惨なイメージダウンと共に損失も増えるばかり。

[24903: マンコミュファンさん]

>>24896 匿名さん
スカイとシティが逆ね。
有明勉強し直し！

[24904: 匿名さん]

>>24897 匿名さん
マンションが密集していますね。真ん中の空地が寒そう。

[24905: 匿名さん]

>>24901 匿名さん
こんだけ周りに高層建築が無く、湾方面の視界が抜けたタワマンなんて珍しい。東京湾独り占めって感じ？

[24906: 匿名さん]

品川に近いってそんなにメリットなんですか？
街自体の利便性が高まる豊洲の方が将来性ありますよ！

[24907: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

豊洲って新幹線止まったっけ？
リニアが来る予定とか？山手線の駅あったか？京急？…

[24908: 匿名さん]

>>24907
だから新幹線やリニアってそんなに生活に便利なんですか？
私が指摘したのは街自体の利便性についてですよ

[24909: 匿名さん]

東京というか、日本は千代田区・中央区・港区・渋谷区への一極集中傾向が強まるばかりだからね。豊洲も悪い街ではないが、上記の主流地域から外れている。そこが残念な所かな。

[24910: 匿名さん]

豊洲って必ず　区やビックターミナル駅と比べれれるよね

[24911: 匿名さん]

>>24908 匿名さん

新幹線やリニアそのものも便利だが、サウスゲート民が言ってるのはそれではない。リニア開通の2027年を目指して、品川駅周辺には投資が集中する。商業施設も増加し、日本観光のスタート地点として、またアジアを代表するビジネス拠点として、首都高ランプ新設や都道整備、バスターミナルなど交通インフラ、エンタメの充実と周辺部の居城環境整備が進む。そういう周辺への投資が進むことが重要。

[24912: 匿名さん]

地理的には東京都心に近いのに、何故か人気・価格とも武蔵小杉に後れを取ってしまった豊洲。ほぼ同時期の再開発なのに、かなり差がついてしまった感がある。

[24913: 匿名さん]

>>24906 匿名さん
ここを嫁

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/6165/

[24914: 匿名さん]

>>24913
何度も読んでるけどやっぱりそんなに魅力は感じませんでした

[24915: 通りがかりさん]

>>24914 匿名さん
豊洲はイオンモールで子供向けの施設があるところ？

[24916: 匿名さん]

個人的には、同じ湾岸でも、海沿いは倉庫やコンテナ埠頭の港南や芝浦よりも、運河沿いに公園があって開放感がある豊洲のほうが好きですね。
利便性では、山手線が使える港南や芝浦のほうが良いでしょうね。
この辺は好みなので、好きにすれば良いでしょう。

[24917: 匿名さん]

>>24916 匿名さん

港南や芝浦のマンションなんて駅から遠すぎて電車の利便性は微妙。
加えて生活利便性は豊洲に遥かに及ばない。
有りもしない将来性で価格吊り上げる売り豚が多く住んでいる賎しい場所です。

[24918: 匿名]

>>24917 匿名さん

そういう煽りには乗らない。

[24919: 匿名さん]

>>24917 匿名さん
同感。