湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24777: 匿名]

>>24776 匿名さん

エアコン全開でも涼しくならないと、友達が言うので去年の夏行ってみたら、本当に暑いのね。
東か南東が良いですね。

[24780: 匿名]

都はるみ？

[24781: 匿名さん]

>>24769 匿名さん
さすがにシアンはマズイですね
違うエリアのタワマンを検討です

[24782: 匿名さん]

違うエリアと言っても、新航路飛行機の下になるタワーではね。

[24783: 海大好き]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[24784: eマンションさん]

>>24777 匿名さん
東なら 夏の朝も直射日光が入ってて、西ほどではないがエアコン必要(真夏の1ヶ月間？)なるぐらい暑いでしょうね〜
やはり南が一番いい！

[24785: 匿名さん]

>>24784

窓の近く行かないほうがいいですよ。シアンの拡散がありますので。

ひるおびより。

[24786: 匿名さん]

日本では西向きは買ってはダメ。
夏は熱帯ジャングルみたいに暑く日射しも強いからね。
西日を浴びる部屋は灼熱。
真夏でも20度をやっと越えるくらいのドイツあたりとはまったく違うよ。

[24787: 匿名さん]

>>24755 匿名さん
ただ豊洲をフォローするとPCTで最近坪500近い成約があった事例があるね。ペントハウスらしい。
誰が買ったんだろうかw

[24788: 匿名さん]

誰か小池知事の自宅の有害物資の検査をして欲しい

[24789: 匿名]

>>24788 匿名さん

あと、築地とTBSの社屋もな。

[24790: 通りがかりさん]

>>24786 匿名さん
ドイツ寒そう。

[24791: 匿名さん]

TBSは豊洲新市場の隣に劇場を建てましたｗ

オープン前に閉鎖ですね

[24792: 新豊洲まんせー]

劇場に行ったらシアンとか吸っちゃうのかな？怖いなあ。
BBQで地面に落としたお肉、３秒ルールで食べたら逝っちゃうのかな？
命懸けだね
新豊洲

[24793: 匿名]

>>24792 新豊洲まんせーさん

TBSが、あれだけ危険だ危険だって言うんだから、劇場なんて速攻閉鎖でしょ！

ね？恵さん！

[24794: 新豊洲まんせー]

>>24793 匿名さん

あの劇団、床が動くスリルと
シアンを吸引すかものスリルが味わえるから大人気かも。

恵さん、肝試しに来てね

[24795: 匿名さん]

ひるおびは

豊洲新劇場から公開生放送ｗ

[24796: 匿名さん]

TBS最高ｗ
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

建設地は、東京ウォーターフロント・豊洲埠頭地区のゆりかもめ「市場前駅」駅前。周辺には今年11月オープンの豊洲新市場、18年末オープン予定の商業施設「千客万来」が開業予定。20年の東京オリンピック・パラリンピックの競技施設、選手村の建設も計画されている。

　TBSは既に、赤坂ACTシアターや赤坂BLITZ、赤坂サカスなど放送外分野である演劇・イベント事業にも進出しているが「放送のみならず、演劇、イベント、映画、音楽、デジタル、通信など全てのエンターテインメントジャンルで全方位的にコンテンツを作っていく姿勢を、改めて強く打ち出します」と宣言。「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」としている。

[24797: 匿名さん]

ダメだよ、TBSは強いよ。フジテレビを再起不能にしたって聞いたし、もう誰も手も足も出ないよ。

[24798: 匿名さん]

>>24796 匿名さん
「競技施設」は豊洲でなく有明。
「選手村の建設」は豊洲でなく晴海。

[24799: 匿名さん]

>>24798
>周辺には
って書いてあるよ
よく読もう！

[24800: 名無しさん]

以前 どなたかタワーマンなら北向きがいいって、最初嘘と思った。
しかし、今日裏付け記事を見つかった…
やはり向きよりも眺望が大事かなあ〜
参考記事https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[24801: 匿名さん]

北向きの窓から南からの光を受けて輝く景色を見るのと、南向きの窓から逆光で影絵になっている景色を見るのでは全然印象が違う。欧米では景色がきれいで且つ紫外線の直射を避けられるので北向きが好まれる。高級住宅街も北側にリビングなどが設けられる。南向きを好むのは日本人だけ。
湾岸だと豊洲、月島、晴海、芝浦方面からのレインボーブリッジは常に黒い。レインボーブリッジが白く輝いて見えるのは港南からだけ。

[24802: 通りがかりさん]

>>24800 名無しさん

そう思って北向きにしたら
冬の冷気が厳しくて。

南西角部屋だった時は、
夏暑くて冬も寒かったです。

空調や床暖房でカバーできるなら
眺望重視でしょうか。

北向きに住んでる方、いかがですか？

[24803: 匿名さん]

>>24800 名無しさん
その記事には以前から反論がある。
沖さんなら当然手に入るはずの「成約価格」を使わずに「中古売出し価格」を使っている。一体幾ら値引きしたか、成約したかさえ、不明。

[24804: 匿名さん]

>>24801 匿名さん

夜景、を見るなら北も南も関係なし。レインボーブリッジも東京タワーもスカイツリーも夜景が美しい。

[24805: 匿名]

>>24802 通りがかりさん
北西角部屋
夏の西陽の時間帯は確かに暑いが
順光の眺望はオススメです。
夕焼けも綺麗で夜景に変わるまで楽しめます。朝は西側の富士山を確認するのが日課。

[24806: 匿名さん]

>>24804
湾岸の景色って実は夜景はレインボーブリッジもそんなにきれいじゃない。お台場とレインボーブリッジ以外は暗いしね。晴れ渡った昼間の景色が爽快。青い海と青い空、白く輝くレインボーブリッジ。

[24807: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[24808: 眺望が命さん]

単なる眺望なら、郊外のタワーマンお勧めですよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/panorama.html
東京全体の風景だけじゃなく、地球も丸く見えるんだ。
仕事が忙しい現役世代に向かないけど…

[24809: 匿名さん]

スカイツリーかよｗ

[24810: 匿名さん]

うん、スカイツリー。
小さく見える分 自分が 自分のマンションが大きく感じる^ - ^

[24811: 匿名さん]

そりゃ、夜景ってのは本来郊外のものだからな。正丸峠とか攻めてた時の夜景は忘れられない。

[24812: 通りがかりさん]

郊外って言っても東京近郊だね〜
遠すぎたら 真っ暗で 夜だけ、景あまりないなあ〜

[24813: 匿名]

>>24806 匿名さん

海ばかりだと夜真っ暗だね。かわいそう。どこから見える夜景か知らないけどレインボーブリッジもお台場夜景もそこに集まる屋形船の光とか綺麗で楽しいですよ。

[24814: 匿名さん]

１６歳の青春の話だ。仲間たちと峠から眺める夜景は最高だったぜ。俺たちはどこへ行くのも何をするのも自由なんだなって、最高だった。

[24815: 匿名さん]

埋立地は、喫煙者が多いんでしょうけど、少しは健康に気を使いましょう。

[24816: 匿名さん]

>>24815 匿名さん

大きなタワマンは確かに、共用の喫煙室もあったりするが、喫煙率は内陸と違いないでしょ。

[24817: 匿名さん]

みんな、豊洲がイジメられているんだ。助けてあげてくれ。僕の力ではダメなんだ。

[24818: 評判気になるさん]

>>24817 匿名さん

そう。君はたしかにダメ。

[24820: 匿名さん]

売り出しでこれはなかなかの

http://www.nomu.com/mansion/1572482?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

[24821: 匿名さん]

共用施設を豪華にしても部屋が狭いと笑われるだけｗ　1LDKとかどうしようもないｗ

[24822: 匿名さん]

>>24821

これはどうよ？
http://www.nomu.com/mansion/1485442/

[24823: 匿名さん]

KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか？

[24824: 匿名さん]

港南芝浦は大規模開発の恩恵をしっかり受ける。
将来はリニアまである。
湾岸といっても全然違いますね。
海外要因があっても大きく下げないでしょう。

[24825: 匿名さん]

＞24822
それなら一戸建て買うでしょ、プール付きいけるよ。

[24826: 匿名さん]

>>24824

同じ湾岸でも何かと話題の豊洲と湾の反対側の港区エリアは状況が180度違うのがなんとも。

[24827: 匿名様]

へ？
毒洲とかわけのわからん新興埋立地がまさか品川再開発の恩恵受けると思ってたの？
どんだけ距離離れてると思ってるんだ？ｗ

[24828: 匿名さん]

>>24825 匿名さん

都心で２.5億だと、かなり狭い家しか買えないと思います。

[24829: 住民板ユーザーさん1]

業者が勝どき、豊洲の買い取りを見送り始めてます。みなさん気を付けて下さい。

[24830: 匿名さん]

>>24829 住民板ユーザーさん1さん

NHKニュースでもマンション売れ行きが大幅に落ちてるって言ってた。サブプライムの時より悪い水準みたいな言い方してたぞ。

日本最大の土壌汚染である事が有名になった豊洲は特にヤバイ。

[24831: 匿名さん]

＞24828
んなわけねーだろ。３億近く出したら恐ろしい豪邸が買えるわｗ　それに都心ってなんだよ。また東京駅のビルの屋上に戸建てを建てて住むような田舎妄想してるんかい。誰も住みたくねーし、他人や他人の建造物が周囲にあるだけマイナスなんだよ。わかるかなー。違うんだよ。平和の形が全然違う。運動公園の真ん中にポツっと建ってるようなそんな家が望ましい。

[24832: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24833: 匿名さん]

>>24822 匿名さん

ペントハウスのメゾネット仕様出すのやめようよww普通のでお願いしますww

[24834: 匿名さん]

>>24829 住民板ユーザーさん1さん
まじ？勝どきも？

成約どうなってるんだろう。
誰か最新のレインズ集計してくんないかな

[24835: 匿名さん]

>>24821 匿名さん

見るべきはそこじゃない
広さと売り出し価格

[24836: 匿名さん]

>>24823 匿名さん
GFTとかドゥトゥールも中古や賃貸の数そんなものじゃなかったっけ？

KTTのキャンセル住戸の価格みた？
ドゥトゥールより高いと感じた
おったまげー

[24837: マンション検討中さん]

いやいやドゥトゥールの方がまだまだ高い。

[24838: 匿名さん]

まじだよ。

[24839: 匿名さん]

豊洲晴海は市場とほぼ同じ位置だな

[24840: 匿名さん]

>>24839 匿名さん
ほんとだ。

[24841: 匿名さん]

>>24840 匿名さん
スカイズお隣さんだ
市場に一番ちかい？

[24842: 口コミ知りたいさん]

TBS劇場は安全ですか？

[24844: マンコミュファンさん]

>>24839 匿名さん

どう言う事？全然違わない？

[24845: 匿名さん]

ところでスカイズの中古って下がったの？

[24846: 匿名]

>>24844 マンコミュファンさん

豊洲市場から、晴海(のタワマン群)と豊洲(の二丁目、三丁目のタワマン)は、同じ位の距離関係だね

って事を言いたいのでは？

[24847: 匿名さん]

今年からまた大規模販売が再開すると好調不調が見えてくる。
わかってるだけで月島2棟、有明3棟、豊洲1棟、晴海3棟、勝どき7棟。全部で16棟。全部タワマン。
マジでヤバい。

[24848: 匿名さん]

>>24847 匿名さん
港区湾岸はタワマンの売り出しないの？

[24849: 匿名さん]

辰巳の中古価格見るとゾッとする

[24850: 匿名さん]

>>24848 匿名さん
もうタワマン用地が無い。近くでは大規模な再開発がスタート。今から中古買うなら港区湾岸一択だろ。わざわざ江東区や供給過剰の中央区は選ばない。

[24851: 匿名様]

ただでさえ湾岸エリアの単価がここ数ヶ月暴落してるのにこれから超大量供給が控えてますからね
全部屋埋めるには万単位の住民が必要
終わりですね（笑）

[24852: 匿名さん]

リニア品川駅中心としたサウスゲートエリアは勝ち組タワマンで、その他の湾岸お見合いタワマンは供給過剰で大変かもね。

[24853: 匿名]

どなたか教えて下さい。
春海橋から見て北東の、この写真中央の建物は何ですか？
どこかのタワマンですよね？

[24854: 匿名さん]

>>24850 匿名さん
港区湾岸のサウスゲートエリアは分譲時期が不動産が安い時期だった分、実は湾岸タワマンで一番分譲時点の坪単価は安かった。売主さんは坪200-240万で買ってるから、リセールも買いやすい価格で売ってくれる可能性が高い。
供給過剰確実な中央区や江東区のマンションで高騰したあとの分譲価格@330-360万だった物件にさらに売り手の利益乗せた中古価格には手が出しにくい。

[24855: 匿名]

>>24854 匿名さん
具体的に、港区湾岸の安かった物件と、中央区、江東区の330～360の物件を教えて下さい。
今後の検討の参考にしたいです！

[24856: 匿名さん]

品川駅付近は、新航路の下。

[24857: 匿名さん]

>>24855
芝浦港南のタワマン群はここ数年以内の新築を除けば、みんな分譲当時の坪単価は200～240万くらい。しかも、もともとの単価が安いぶん専有面積が広い。いまの新築分譲ではめったにない90㎡～100㎡クラスも結構ある。共用部分の仕様も最近の新築より良い。最近の新築タワマンは、みんな坪単価330-360万でしょ？専有面積は70㎡くらい。最初から同じエリアの同じタワマンとは思えない価格、面積の違い。

[24858: 匿名さん]

>>24857 匿名さん

だからって港南芝浦のタワマンを安く売るわけないでしょw。

[24859: 匿名さん]

港南だろうと芝浦だろうと、やっぱ港区がいいな。

[24860: 名無しさん]

腐っても鯛と言いたいのかな でも 腐ったものなんていらないだろ(笑)

[24861: 通りがかりさん]

>>24852 匿名さん

[24862: 通りがかりさん]

麻布に住んでますが港南にだけは住みたくないですよね。屠殺場とかまだあるんですか？

[24863: 匿名さん]

麻布と言ってもピンキリだからね　笑

[24864: 匿名さん]

どうせ、麻布の威を借る豊洲でしょ。

[24865: 匿名さん]

港区と言うか、東京最安値ですよね。。港南の分譲坪200って。。。

[24866: 匿名さん]

今から湾岸の中古買うなら汚染地帯のイメージがついた豊洲は問題外。仮に豊洲２－３丁目には汚染はないとしても、一般人には豊洲＝汚染の悪いイメージがついてしまった。江東区アドレスである上に、そんなイメージのところをわざわざ何千万も出して買うのはアホ。

中央区はすでにタワマン乱立し過ぎなのに、さらにオリンピック後に大量に放出される住宅で供給過剰この上ない。将来、周辺の中古マンションを検索すると常時数百物件が出てくるだろう。10年以上住んで上で、買った価格でリセールするのは無理と覚悟のうえで買うしかない。

港南は環境はそれほど良くないが、バックに控えるターミナル品川駅と羽田空港のおかげできわめて交通利便性が高い。10年後にはリニアも開通する。上空を飛行機が飛ぼうが、こういう便利な場所に一部屋持ちたいニーズは必ず存在しつづける。しかも、港南にはもう新規のマンションが建つ可能性は極めて低いから希少性が保たれる。芝浦もフルサイズのスーパーさえないという生活利便性の悪さがネックだったが、駅前再開発で生活利便性が飛躍的によくなるだろう。

総合的に言って、これから湾岸にマンション買うならへたに新築にこだわらずに、港区湾岸で中古の出物を物色するのが吉と考えるな、俺は。

[24867: 匿名さん]

>>24857
同じ湾岸で、新築で単価が高く仕様が低く面積が狭いのと、築10年で単価が安くて仕様が良く面積が広いのと、トータル価格が同じならどっち買う？マンションは70年はもつとして、よく考えたら？って話だな。

[24868: 坪単価比較中さん]

街の発展性を考えたら芝浦より豊洲でしょ
汚染報道で下がるなら絶好の買い場かと思いますよ

[24869: 匿名さん]

>>24868 坪単価比較中さん

豊洲もリニア誘致すれば駅力アップするかも？東京のマンション需要は全国レベル、地方の人は東京＝品川なのね。
豊洲も全国区になりつつあるからいいかもね？

[24870: 匿名さん]

港区と言うか、東京最安値ですよね。。港南の分譲坪200って。。。

[24871: 名無しさん]

南港は都内ではない。

[24872: 匿名さん]

>>24870

そういう時代だよ。品川駅直結のＶタワーだって、現在の豊洲の新築より安い。
ましてや、品川駅10分のマンションなんてもっと安かった。
今じゃ部屋によっては芝浦や港南の中古がいまの豊洲の新築より高いが。
恨むなら時代を恨め。

ただ、当時この価格で買うのはそれはそれで勇気が必要だった。高輪でも
坪250で新築が買えるのに芝浦港南でこの値段は高すぎると言われてた。
港区のタワマンは資産価値が維持されるかどうかさえわからなかった。東京初
の埋め立て地の大規模マンションだったからな。

[24873: 匿名さん]

そしてこれが、当時埋め立て地のくせにバカ高いといわれたＷＣＴ第一期の分譲価格。
この時、同時期に分乗していたＣＭＴは＠220、グローブも＠230くらいだったな。

[24874: 匿名さん]

っていうより、大半のマンションは買ったら値下がりするのが普通の時代だった。

[24875: 匿名さん]

そしてこれがシティタワー品川。いくら定借だと言っても、どこのド田舎の
マンションの価格だっていう値付け。品川駅徒歩8分をこの値段で売ってた。

[24876: 匿名さん]

こういうの見ると、今の分譲価格＠350万でマンション買って「まだまだ上がる、今の値段では来年は買えなくなる」とか「有明は＠400超える」とか買い煽っているの、アホとしか言いようがない。