湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24752: 匿名さん]

マンション所有した事あると分かるが
敷地に有害物資があるのってよくある事だよ。

[24753: 匿名さん]

そんなこと、よくあってもらっては困るんですけど…

[24754: 匿名さん]

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

[24755: 匿名さん]

不安が雪だるま式に坂道を転げ落ちるにつれ大きくなると恐慌になり売りが殺到します。

ただし、住宅ローン組や実需の方はそうそう売れないのでチャイナや投資家が売り逃げを図るでしょう。物の価値は買い手がつくまで下がるのが経済原則ですが、もし値段の問題ではないと考える方が多いと成約が進まない状況もあるでしょう。そうすると外国人であるチャイナは一層不安が増し、どかんと値下げして売り逃げを図るでしょうね。ものすごい成約事例が出たりして。

[24756: 匿名さん]

>>24754
安全対策の具体例をあげて。ちょっと考えればわかるんだよね？

[24757: 匿名さん]

６０００億も豊洲に投資して、今、暴落ｗｗ

[24758: 匿名さん]

>>24757 匿名さん
都民としてはしょーもないマンションの話なんてどうでも良くなる損失ですね。

[24759: 匿名さん]

まてまて、俺は豊洲住民ではないが、そもそもないものが急に出たり79倍？になったりってどちらが正しいのかわからんのでは？
再度検証が必要だとおもう。

[24760: 匿名さん]

そんなわけねーだろ（笑）
ネガは浅はかだねえ（笑）

[24761: 匿名さん]

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

[24762: 匿名さん]

>>24756 匿名さん

同じ江東区の、大島エリアで過去に大規模な土壌汚染対策をした例がある。

[24763: 匿名さん]

あそこは実害があったんだよねー。
あそこって今はどうなってるんだろ。

[24764: 匿名さん]

>>24762
それって既に豊洲市場に施した対策以上のものなの？

[24765: 海大好き]

豊洲在住ですが、正直言ってトラックが増えると嫌だから市場には来て欲しくない。
ホテルも２つ出来るし、オフィスも増える。
TBSの劇場も要らない。
夜景が綺麗に見えて、雰囲気が良くて、家族連れで行けるレストランが欲しい。
勝手な希望でした。

[24768: 匿名]

これまでの調査会社には都庁OBが多数在籍したとの報道がありました。
これでどちらの調査結果が正しいかはっきりしましたね

ご愁傷様ですｗ

[24769: 匿名さん]

検出されてしまった事実は重いですね。

検出されなかったふりは出来ても、検出されたふりは出来ないでしょうから。。。

[24770: 匿名さん]

まあ、解決されるのなら影響はないのでは？

[24771: 匿名さん]

たぶんマンコミでネガしまくってる人って低賃金の社畜多いと思うのよね 辛い境遇、攻撃に常に晒されてると人を攻撃せずにいられなくなる

[24775: 匿名さん]

南西向きタワマンの部屋です。 太陽高度が低い冬は陽射しがよく入ります。今日は暖かいというか、暑い…
我が家は、太陽高度が高い夏は陽射しが入らないからいいですが、ダイレクトウィンドウのお宅は大変だろうなぁ。

[24776: 匿名さん]

>>24775 匿名さん

南西ではなくてもし西向きなら、DWでなくても夏は灼熱になります。

[24777: 匿名]

>>24776 匿名さん

エアコン全開でも涼しくならないと、友達が言うので去年の夏行ってみたら、本当に暑いのね。
東か南東が良いですね。

[24780: 匿名]

都はるみ？

[24781: 匿名さん]

>>24769 匿名さん
さすがにシアンはマズイですね
違うエリアのタワマンを検討です

[24782: 匿名さん]

違うエリアと言っても、新航路飛行機の下になるタワーではね。

[24783: 海大好き]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[24784: eマンションさん]

>>24777 匿名さん
東なら 夏の朝も直射日光が入ってて、西ほどではないがエアコン必要(真夏の1ヶ月間？)なるぐらい暑いでしょうね〜
やはり南が一番いい！

[24785: 匿名さん]

>>24784

窓の近く行かないほうがいいですよ。シアンの拡散がありますので。

ひるおびより。

[24786: 匿名さん]

日本では西向きは買ってはダメ。
夏は熱帯ジャングルみたいに暑く日射しも強いからね。
西日を浴びる部屋は灼熱。
真夏でも20度をやっと越えるくらいのドイツあたりとはまったく違うよ。

[24787: 匿名さん]

>>24755 匿名さん
ただ豊洲をフォローするとPCTで最近坪500近い成約があった事例があるね。ペントハウスらしい。
誰が買ったんだろうかw

[24788: 匿名さん]

誰か小池知事の自宅の有害物資の検査をして欲しい

[24789: 匿名]

>>24788 匿名さん

あと、築地とTBSの社屋もな。

[24790: 通りがかりさん]

>>24786 匿名さん
ドイツ寒そう。

[24791: 匿名さん]

TBSは豊洲新市場の隣に劇場を建てましたｗ

オープン前に閉鎖ですね

[24792: 新豊洲まんせー]

劇場に行ったらシアンとか吸っちゃうのかな？怖いなあ。
BBQで地面に落としたお肉、３秒ルールで食べたら逝っちゃうのかな？
命懸けだね
新豊洲

[24793: 匿名]

>>24792 新豊洲まんせーさん

TBSが、あれだけ危険だ危険だって言うんだから、劇場なんて速攻閉鎖でしょ！

ね？恵さん！

[24794: 新豊洲まんせー]

>>24793 匿名さん

あの劇団、床が動くスリルと
シアンを吸引すかものスリルが味わえるから大人気かも。

恵さん、肝試しに来てね

[24795: 匿名さん]

ひるおびは

豊洲新劇場から公開生放送ｗ

[24796: 匿名さん]

TBS最高ｗ
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

建設地は、東京ウォーターフロント・豊洲埠頭地区のゆりかもめ「市場前駅」駅前。周辺には今年11月オープンの豊洲新市場、18年末オープン予定の商業施設「千客万来」が開業予定。20年の東京オリンピック・パラリンピックの競技施設、選手村の建設も計画されている。

　TBSは既に、赤坂ACTシアターや赤坂BLITZ、赤坂サカスなど放送外分野である演劇・イベント事業にも進出しているが「放送のみならず、演劇、イベント、映画、音楽、デジタル、通信など全てのエンターテインメントジャンルで全方位的にコンテンツを作っていく姿勢を、改めて強く打ち出します」と宣言。「放送局ならではのコンテンツ力で、TBSテレビが豊洲の進化をリードしていくことを目指す」としている。

[24797: 匿名さん]

ダメだよ、TBSは強いよ。フジテレビを再起不能にしたって聞いたし、もう誰も手も足も出ないよ。

[24798: 匿名さん]

>>24796 匿名さん
「競技施設」は豊洲でなく有明。
「選手村の建設」は豊洲でなく晴海。

[24799: 匿名さん]

>>24798
>周辺には
って書いてあるよ
よく読もう！

[24800: 名無しさん]

以前 どなたかタワーマンなら北向きがいいって、最初嘘と思った。
しかし、今日裏付け記事を見つかった…
やはり向きよりも眺望が大事かなあ〜
参考記事https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[24801: 匿名さん]

北向きの窓から南からの光を受けて輝く景色を見るのと、南向きの窓から逆光で影絵になっている景色を見るのでは全然印象が違う。欧米では景色がきれいで且つ紫外線の直射を避けられるので北向きが好まれる。高級住宅街も北側にリビングなどが設けられる。南向きを好むのは日本人だけ。
湾岸だと豊洲、月島、晴海、芝浦方面からのレインボーブリッジは常に黒い。レインボーブリッジが白く輝いて見えるのは港南からだけ。

[24802: 通りがかりさん]

>>24800 名無しさん

そう思って北向きにしたら
冬の冷気が厳しくて。

南西角部屋だった時は、
夏暑くて冬も寒かったです。

空調や床暖房でカバーできるなら
眺望重視でしょうか。

北向きに住んでる方、いかがですか？

[24803: 匿名さん]

>>24800 名無しさん
その記事には以前から反論がある。
沖さんなら当然手に入るはずの「成約価格」を使わずに「中古売出し価格」を使っている。一体幾ら値引きしたか、成約したかさえ、不明。

[24804: 匿名さん]

>>24801 匿名さん

夜景、を見るなら北も南も関係なし。レインボーブリッジも東京タワーもスカイツリーも夜景が美しい。

[24805: 匿名]

>>24802 通りがかりさん
北西角部屋
夏の西陽の時間帯は確かに暑いが
順光の眺望はオススメです。
夕焼けも綺麗で夜景に変わるまで楽しめます。朝は西側の富士山を確認するのが日課。

[24806: 匿名さん]

>>24804
湾岸の景色って実は夜景はレインボーブリッジもそんなにきれいじゃない。お台場とレインボーブリッジ以外は暗いしね。晴れ渡った昼間の景色が爽快。青い海と青い空、白く輝くレインボーブリッジ。

[24807: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[24808: 眺望が命さん]

単なる眺望なら、郊外のタワーマンお勧めですよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/panorama.html
東京全体の風景だけじゃなく、地球も丸く見えるんだ。
仕事が忙しい現役世代に向かないけど…

[24809: 匿名さん]

スカイツリーかよｗ

[24810: 匿名さん]

うん、スカイツリー。
小さく見える分 自分が 自分のマンションが大きく感じる^ - ^

[24811: 匿名さん]

そりゃ、夜景ってのは本来郊外のものだからな。正丸峠とか攻めてた時の夜景は忘れられない。

[24812: 通りがかりさん]

郊外って言っても東京近郊だね〜
遠すぎたら 真っ暗で 夜だけ、景あまりないなあ〜

[24813: 匿名]

>>24806 匿名さん

海ばかりだと夜真っ暗だね。かわいそう。どこから見える夜景か知らないけどレインボーブリッジもお台場夜景もそこに集まる屋形船の光とか綺麗で楽しいですよ。

[24814: 匿名さん]

１６歳の青春の話だ。仲間たちと峠から眺める夜景は最高だったぜ。俺たちはどこへ行くのも何をするのも自由なんだなって、最高だった。

[24815: 匿名さん]

埋立地は、喫煙者が多いんでしょうけど、少しは健康に気を使いましょう。

[24816: 匿名さん]

>>24815 匿名さん

大きなタワマンは確かに、共用の喫煙室もあったりするが、喫煙率は内陸と違いないでしょ。

[24817: 匿名さん]

みんな、豊洲がイジメられているんだ。助けてあげてくれ。僕の力ではダメなんだ。

[24818: 評判気になるさん]

>>24817 匿名さん

そう。君はたしかにダメ。

[24820: 匿名さん]

売り出しでこれはなかなかの

http://www.nomu.com/mansion/1572482?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

[24821: 匿名さん]

共用施設を豪華にしても部屋が狭いと笑われるだけｗ　1LDKとかどうしようもないｗ

[24822: 匿名さん]

>>24821

これはどうよ？
http://www.nomu.com/mansion/1485442/

[24823: 匿名さん]

KTTの中古が60件以上、賃貸が80件以上出てるみたいですね。キャンセル住戸も再販も15件はありますし、晴海勝どきは暴落しそうです。やはり環状2号線開通とBRTがあやしくなり、さらに周りに眺望を塞ぐ再開発がたくさんできると辛いですね。
湾岸は、豊洲地区も勝どき晴海地区もやばそうです。やはり港南芝浦の一人勝ちになってしまうのでしょうか？

[24824: 匿名さん]

港南芝浦は大規模開発の恩恵をしっかり受ける。
将来はリニアまである。
湾岸といっても全然違いますね。
海外要因があっても大きく下げないでしょう。

[24825: 匿名さん]

＞24822
それなら一戸建て買うでしょ、プール付きいけるよ。

[24826: 匿名さん]

>>24824

同じ湾岸でも何かと話題の豊洲と湾の反対側の港区エリアは状況が180度違うのがなんとも。

[24827: 匿名様]

へ？
毒洲とかわけのわからん新興埋立地がまさか品川再開発の恩恵受けると思ってたの？
どんだけ距離離れてると思ってるんだ？ｗ

[24828: 匿名さん]

>>24825 匿名さん

都心で２.5億だと、かなり狭い家しか買えないと思います。

[24829: 住民板ユーザーさん1]

業者が勝どき、豊洲の買い取りを見送り始めてます。みなさん気を付けて下さい。

[24830: 匿名さん]

>>24829 住民板ユーザーさん1さん

NHKニュースでもマンション売れ行きが大幅に落ちてるって言ってた。サブプライムの時より悪い水準みたいな言い方してたぞ。

日本最大の土壌汚染である事が有名になった豊洲は特にヤバイ。

[24831: 匿名さん]

＞24828
んなわけねーだろ。３億近く出したら恐ろしい豪邸が買えるわｗ　それに都心ってなんだよ。また東京駅のビルの屋上に戸建てを建てて住むような田舎妄想してるんかい。誰も住みたくねーし、他人や他人の建造物が周囲にあるだけマイナスなんだよ。わかるかなー。違うんだよ。平和の形が全然違う。運動公園の真ん中にポツっと建ってるようなそんな家が望ましい。

[24832: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24833: 匿名さん]

>>24822 匿名さん

ペントハウスのメゾネット仕様出すのやめようよww普通のでお願いしますww

[24834: 匿名さん]

>>24829 住民板ユーザーさん1さん
まじ？勝どきも？

成約どうなってるんだろう。
誰か最新のレインズ集計してくんないかな

[24835: 匿名さん]

>>24821 匿名さん

見るべきはそこじゃない
広さと売り出し価格

[24836: 匿名さん]

>>24823 匿名さん
GFTとかドゥトゥールも中古や賃貸の数そんなものじゃなかったっけ？

KTTのキャンセル住戸の価格みた？
ドゥトゥールより高いと感じた
おったまげー

[24837: マンション検討中さん]

いやいやドゥトゥールの方がまだまだ高い。

[24838: 匿名さん]

まじだよ。

[24839: 匿名さん]

豊洲晴海は市場とほぼ同じ位置だな

[24840: 匿名さん]

>>24839 匿名さん
ほんとだ。

[24841: 匿名さん]

>>24840 匿名さん
スカイズお隣さんだ
市場に一番ちかい？

[24842: 口コミ知りたいさん]

TBS劇場は安全ですか？

[24844: マンコミュファンさん]

>>24839 匿名さん

どう言う事？全然違わない？

[24845: 匿名さん]

ところでスカイズの中古って下がったの？

[24846: 匿名]

>>24844 マンコミュファンさん

豊洲市場から、晴海(のタワマン群)と豊洲(の二丁目、三丁目のタワマン)は、同じ位の距離関係だね

って事を言いたいのでは？

[24847: 匿名さん]

今年からまた大規模販売が再開すると好調不調が見えてくる。
わかってるだけで月島2棟、有明3棟、豊洲1棟、晴海3棟、勝どき7棟。全部で16棟。全部タワマン。
マジでヤバい。

[24848: 匿名さん]

>>24847 匿名さん
港区湾岸はタワマンの売り出しないの？

[24849: 匿名さん]

辰巳の中古価格見るとゾッとする

[24850: 匿名さん]

>>24848 匿名さん
もうタワマン用地が無い。近くでは大規模な再開発がスタート。今から中古買うなら港区湾岸一択だろ。わざわざ江東区や供給過剰の中央区は選ばない。

[24851: 匿名様]

ただでさえ湾岸エリアの単価がここ数ヶ月暴落してるのにこれから超大量供給が控えてますからね
全部屋埋めるには万単位の住民が必要
終わりですね（笑）