湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24609: 匿名さん]

東京の北区にある家です。

[24610: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

ドンヨリとした雲いきで、モノクロ風の撮影のせいでしょうね。

[24611: 匿名さん]

恐らく昼間は逆光だから、天気の良い日は上手く撮れなくて、曇りに撮ったのでしょう。

[24612: 匿名さん]

>>24600 匿名さん
雲がしたに降りてきているね

[24613: 匿名さん]

最近相場はどうなんよ？
GFTとかドゥトゥールとか値下がりしたんかな？有明ももう価格出たんかなー？

[24614: 匿名さん]

その割に中央区は、豊海の再開発が発表されたりタワマン計画の多さと、次々売り出す日本橋エリア物件の多さ。

[24615: 湾岸市況]

はい、コピペ

パークホームズ豊洲の引き渡しが近づいてきて、多少焦り目の売り多数
しかし、４億はすごい。江東区っすよ・・・

■新着売却物件情報

豊洲エリア 東京フロントコート 4階、85.53㎡、3LDK 6,490万円 (@250.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 52階、162.13㎡、3LDK 40,000万円 (@815.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 42階、73.35㎡、2LDK 6,780万円 (@305.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 46階、77.54㎡、2LDK 7,180万円 (@306.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,350万円 (@337.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、72.17㎡、3LDK 6,250万円 (@286.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、82.17㎡、3LDK 7,240万円 (@291.3万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 41階、87.17㎡、2LDK 8,380万円 (@317.9万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 13階、70.49㎡、2LDK 6,170万円 (@289.4万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、73.32㎡、2LDK 6,380万円 (@287.7万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 13階、70.51㎡、3LDK 6,750万円 (@316.6万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 8階、72.61㎡、2LDK 7,080万円 (@322.4万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 21階、91.43㎡、3LDK 5,480万円 (@198.1万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 14階、57.88㎡、2LDK 4,380万円 (@250.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 25階、75.06㎡、2LDK 5,890万円 (@259.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、40.01㎡、1LDK 4,180万円 (@345.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 6階、53.98㎡、1LDK 4,430万円 (@271.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 28階、69.06㎡、2LDK 5,680万円 (@271.9万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シ ティタワー 21階、55.38㎡、2LDK 5,070万円 (@302.6万円/坪）


■値下物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 6階、65.47㎡、2LDK 5,780万⇒5,680万円 ▼100万円
豊洲エリア スターコート豊洲 3階、71.48㎡、3LDK 5,199万⇒5,099万円 ▼100万円
豊洲エリア スターコート豊洲 12階、85.73㎡、3LDK 6,380万⇒6,280万円 ▼100万円
豊洲エリア スターコート豊洲 18階、95.09㎡、4LDK 8,480万⇒7,480万円 ▼1000万円
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 15階、57.01㎡、2LDK 5,600万⇒5,480万円 ▼120万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 24階、82.48㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 26階、67.46㎡、2LDK 6,080万⇒5,980万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 39階、87.83㎡、2LDK 8,480万⇒8,290万円 ▼190万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 19階、80.25㎡、2SLDK 8,080万⇒7,980万円 ▼100万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST 47階、89.04㎡、2LDK 5,990万⇒5,790万円 ▼200万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　WEST 39階、113.02㎡、2SLDK 7,150万⇒7,050万円 ▼100万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 12階、63.06㎡、2LDK 4,300万⇒3,980万円 ▼320万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 13階、84.89㎡、3LDK 5,860万⇒5,630万円 ▼230万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 41階、93.91㎡、2LDK 8,250万⇒7,750万円 ▼500万円
有明エリア ガレリアグランデ 4階、89.69㎡、2LDK 5,600万⇒5,480万円 ▼120万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 23階、91.01㎡、3LDK 7,990万⇒7,650万円 ▼340万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 6階、93.10㎡、3LDK 6,990万⇒6,770万円 ▼220万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、51.96㎡、1LDK 4,380万⇒4,280万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 32階、69.06㎡、2SLDK 6,150万⇒5,990万円 ▼160万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 20階、71.52㎡、3LDK 5,840万⇒5,670万円 ▼170万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 31階、87.99㎡、3LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
有明エリア ブリリア有明シ ティタワー 26階、45.94㎡、1LDK 4,650万⇒4,290万円 ▼360万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 16階、42.01㎡、1LDK 4,780万⇒4,380万円 ▼400万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 45階、71.23㎡、2LDK 8,900万⇒8,300万円 ▼600万円
晴海エリア
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 3階、79.03㎡、3LDK 6,970万⇒6,750万円 ▼220万円


■成約事例　(平成28年12月24日～平成29年1月12日）

豊洲エリア
アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 10階、70㎡台、2LDK
5,990万円 (＠273.6万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 16階、70㎡台、2LDK 8,800万円 (＠375.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB 21階、80㎡台、3LDK 8,500万円 (＠353.4万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 32階、70㎡台、2LDK 6,740万円 (＠307.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 15階、70㎡台、3LDK 5,980万円 (＠255.1万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 19階、80㎡台、3LDK 5,200万円 (＠219.3万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 3階、70㎡台、3LDK 5,180万円 (＠242.2万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 49階、70㎡台、3LDK 6,200万円 (＠288.8万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 22階、60㎡台、1SLDK 4,700万円 (＠233.6万円/坪）

[24616: 匿名さん]

新築板で中古を並べるのはどうなんだ。

[24617: 匿名さん]

豊洲、有明は値下げ合戦だね。

[24618: 匿名さん]

>>24616 匿名さん

ここは中古もおっけー

[24619: マンション検討中さん]

豊洲市場は環境基準値超えで移転中止もという報道がされ始めてますね。小池都知事は6000億をドブに捨ててしまうのでしょうか。

[24620: 評判気になるさん]

>>24619 マンション検討中さん
合理性で考えたら有り得ない
ただまともな政治家ではないから政争のためにやるかもね
もう一回知事選をやった方が安上がりというシュールな状況になりますね
就任直後に高い支持率でしたが最近マスコミが全く支持率のアップデートをしないところを見るとかなり下がったのでしょう

[24621: 匿名さん]

こういう問題こそ、民主政治がうまく機能するか衆愚政治に陥るか、の試金石でしょうね。

政治家が取るべきは強行移転の一択でしょう。しかしゆりこ知事は大衆の支持が生命線だから決断は悩ましいでしょうね。踏み絵を踏む心境でしょうか。

もし判断を誤ったら、それこそポピュリズムのリスク全開です。都議選もどう転ぶか分からない。下手するとオリンピック返上まであり得ます。

[24622: 匿名さん]

「豊洲市場 地下水の最終調査で再び基準超の有害物質」by NHK
これはだめかもわからんね。

[24623: 通りすがり]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170114-00050031-yom-soci

豊洲ではベンゼン等の””有害物質””が基準値を超えていたとの最終調査結果となりましたね。

豊洲の方は踏んだり蹴ったりで可愛そうですね
資産価値も暴落でしょうし・・・
元気だして下さいｗ

[24624: 匿名]

>>24623 通りすがりさん

“有害物質”が基準値を超えているというのは、どれ位有害なんですか？ぜひ教えてください。

[24625: 匿名さん]

>>24623 通りすがりさん
いいぞ。面白くなってきたぞ。
都民の選択肢が試される時が来た。正確には新豊洲のタワーマンション居住の方可愛そうですね。小池の踏み絵にされちゃった。ガンバ。

[24626: 通りがかりさん]

>>24625 匿名さん

知事を変えるのが合理的
おかしい政治家がいると大変だ

[24627: 匿名さん]

まあ「基準オーバーだけど安全です。」で移転にゴーサインでしょ。騒いで金と時間を無駄にしたのはいったい何だったの？ってなるけど仕方ない。

[24628: 通りすがり]

地下水だから関係ないと思ってる人いないよね？
湾岸のマンションは汚染された土壌内に水道管が通ってます。
しばらくは大丈夫でしょうけど、配管が劣化したらそこから汚染された地下水が水道管内に入り込み、皆様、お子様の口の中へダイブです。
ちなみに水質検査も全く信用できませんよ。
どこに劣化した配管があるかわからないので、マンション全部屋の出口でチェックする必要がありますが、
そんなことはやってられませからね。

お大事にｗ

[24629: 匿名さん]

勝どきでまた再開発が決定。
http://www.decn.co.jp/?p=81337
2150戸。
すでに発表されてる3000戸に追加だから結構乱立気味。

[24630: 匿名さん]

ベンゼンや水銀が気化してるんだから海風吹いたら漂ってくる。年に数回行く程度なら気にならない程度でも、住むとなると毎日だからね。水銀中毒にはなりたくない。

[24631: 匿名さん]

開放式なので、外の車の排気ガスの方が入ってくる築地のベンゼンの方が高濃度でやばいんだよ。
その辺りも、きっちり勘案して判断すべきだね。

[24632: マンコミュファンさん]

>>24629 匿名さん
TTT包囲網結成か(笑)

[24633: うふふ]

別に水道水が汚染されてても問題ないでしょ
洗濯、掃除、風呂、料理、洗い物全部ミネラルウォーターでやればいいだけ

湾岸は富裕層多いし、汚染されて無くてもみんなそれくらいやってると思う

[24634: 匿名さん]

豊洲市場移転は本格的に無理そうだ
資産価値暴落は免れないだろう

[24635: 匿名さん]

>>24633 うふふさん

ほんとにそんな奴がいたら頭おかしい。

[24636: 匿名]

>>24628 通りすがりさん

水道管が直接土壌に埋まっていると思ってるんだ。恥ずかしいね。

[24637: 匿名さん]

風評被害は免れないよ
実被害も出てきたりして

[24638: 匿名]

>>24630 匿名さん
未だにそんなこと言ってるの？もう少し調べたら？

[24639: うほ]

買っちゃった人はご愁傷様
これからわざわざ土壌汚染マンションを買う人はいなくなるだろうね

[24640: 匿名]

湾岸エリアを検討しておりましたが、今回のニュースでやめることを決定しました。
定年後の余生を過ごすくらいなら良いかもしれませんが、子供がいるので
やはり土壌汚染マンションは厳しいです。
小学校もプレハブで校庭もロクに無いみたいですので、検討対象から外します。

[24641: 匿名さん]

湾岸クラスタの人間はどう言い訳するのか。まぁ何を言ってもさらなる資産価値の下落は避けられまい。

[24642: 通りすがり]

第1回調査　基準値以下
第2回調査　基準値以下
第3回調査　基準値以下
第4回調査　基準値以下
第5回調査　基準値以下
第6回調査　基準値以下
舛添辞任
第7回調査　基準値以下
小池当選
第8回調査　基準値超
第9回調査　基準値超←今回

おやおや
何かの意思を感じますねぇ？

[24643: 匿名さん]

>>24631 匿名さん
ここの人達は築地との比較でどうかより、豊洲の住む場所としての魅力がどうなるかという観点でみてると思います。市場が移転するかどうかより再び汚染が見つかったという点は重いね。

[24644: 匿名さん]

残念ながら、今年は湾岸高騰の年になるよ。

[24645: 匿名さん]

そうだね〜
先行き厳しい

[24646: 匿名さん]

高騰する要素が無いでしょ

[24647: 通りすがり]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170114-00000023-mai-env

基準値のななななんんと””””79倍””””のベンゼンを検出！
さらにシアンも検出！

THE END・・・

[24648: 匿名さん]

これで大量税金投入が決まるね。

住民大勝利。
おめでとう。

[24649: 匿名さん]

金ある人は出て行くだろうね
わざわざ湾岸に住む必要が無い

[24650: 匿名]

>>24640 匿名さん

え、どのマンションを検討してたんですか？そもそも検討してないでしょ？

[24651: 匿名さん]

イイネイイネ〜。

大量税金投入おめでとう〜

[24652: 匿名さん]

これまで基準値以下だったものが前回の調査で急に基準値越え、
それでも健康に害はない値だという流れになったら今回突如基準の79倍検出、ってどう考えてもあやしい。

けど、残念ながら世間はそうは思ってくれないだろうね。
「以前の調査が偽装だったんだやっぱり小池さんで良かった」って流れになるでしょこれ。

[24653: 匿名さん]

豊洲市場は汚染されてるので、移転中止して近代的な墓地にしちゃいましょう
火葬場と斎場と墓地が一体化した豊洲霊園を作ります
ゆりかもめの駅は斎場前駅に改称


小池おばさんなら言いかねない〜〜

[24654: 匿名さん]

オリンピック記念公園にした方が良いのでは？

[24655: 匿名]

ここら一体は工場跡地ですよ？
工場跡地なんて土壌汚染されているのが普通でどんなマンション購入本にでも
土地の履歴を調べて工場だったら買うなと書いているくらい常識です。

今まで検出されなかったことの方が一般的な感覚から言えばおかしい

[24656: 匿名さん]

工場でも特にケミカル系は危険。機械系でも造船工場のように船底塗料に毒性の強い鉛や鈴を使っていたりする所もあるから、要注意だ。

[24657: マンション検討中さん]

築地も汚いよ
ゴキブリ、巨大なネズミ
晴海通りの排気ガス
タバコ吸うおっさん
金を触ってもてを洗わない
そういう人はトイレに行っても怪しい

[24658: 匿名さん]

それはマグロを触った手を洗わずにトイレに行っているということでしょうか？