湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24374: 匿名さん]

月島はこれもあるからね。

計画名 月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地 東京都中央区月島一丁目2201ほか（地番）
最寄駅 都営大江戸線「月島」駅
東京メトロ有楽町線「月島」駅
建築主 月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
設　計 佐藤総合計画・大成建設設計共同企業体
施　工 ―
用　途 共同住宅（約490戸）、店舗、ぱちんこ屋　他
敷地面積 5,683.19㎡
建築面積 3,471.42㎡
延床面積 54,164.41㎡
構　造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階　数 地上32階、地下1階
高　さ 121.10ｍ（最高122.15ｍ）
着　工 2017年3月1日予定
竣　工 2021年3月31日予定

[24375: 匿名さん]

月島は、CGPの直ぐ西側にも再開発タワーの話が以前からあります。

[24376: 匿名さん]

↑
これはCGPもですがアイマークタワーが気の毒ですな。

[24377: 匿名]

お見合い密集地

[24378: 匿名さん]

58階の1100戸はすごいな
それこそ豊洲や有明みたいに広々してるならまだしも、月島ってのがすごい

[24379: 匿名さん]

かつての洋風団地のように必ずタワマンも廃れる。

タワマンが廃れた時、月島はタワマン団地と揶揄される。

結局、マンション乱立は「退化」である。

[24380: 匿名さん]

都心の縮小が止まらない。　どんどん団地となって消えていく……

[24381: 匿名さん]

どんどん中央区にタワマンが建っていく
交通網と保育園確保だね〜

[24382: 匿名さん]

>>24381 匿名さん

保育園だけでなく、将来は老人施設の更なる増設も必要になりますよ。

[24383: 匿名さん]

特老なら58階建ての方に出来そうじゃない？

[24384: 匿名さん]

月島には大規模な有料老人ホームサンシティ銀座EASTなんていうのもあるんですね。

[24385: なんちゃって湾岸天使さん]

では、よいクリスマスをお過ごしください〜♪
安全祈願 妖精さんではありませんよ

[24386: 匿名さん]

また、でたよ、偽物君。

[24387: 匿名さん]

おえっ

[24388: 匿名]

確かこれは首長族でしたかなぁ〜（笑）

[24389: 匿名さん]

○○○もん書き込むなよ。。。

[24390: 匿名さん]

でも綺麗だ〜〜

[24391: クオさん]

>>24385 なんちゃって湾岸天使さん
お疲れ様ですね
はい、こちらをご進呈ー！

[24392: 匿名さん]

アメリカを始め、タワーマンションの乱立は過去幾度となくありましたが、、、すべてスラムになっています。

[24393: なんちゃって湾岸天使さん]

参りましたぁ〜（笑）

[24394: 匿名さん]

>>24392 匿名さん

写真の階数数えると、タワマンには思えない。

[24395: 匿名さん]

タワマンっていうのはこういうの？

[24396: 匿名さん]

湾岸タワマンNo.1ってどこ？

[24397: 匿名さん]

ツインパさんじゃない？

[24398: 匿名]

>>24392 匿名さん

この写真、手前はシバームじゃない？

[24399: 口コミ知りたいさん]

>>24392 匿名さん

お山の中に作ったのね。

[24400: 匿名さん]

時代が違うからね。階数が増えても状況は同じでしょう。。
いや、以前より遥かに小さな土地に、大勢が住む。

これは後々、いろいろな意味において非常に危険です。

[24401: 匿名さん]

タワーマンション初めての大規模な修繕である埼玉県川口市のエルザタワー55の工事費は約12億円、一戸当たり平均で約180万円、一般のマンションの約2倍と報じられている。第1回を凌いでも、第2回の修繕費は400万に跳ね上がる予測である。では、第３回はどうだろうか。。外壁や空調などが修繕に含まれた途端に修繕が「不可能」になる。これがスラムの原因の一つではないだろうか。

[24402: 匿名さん]

マンション全般に言えるリスクを、タワマン限定であるかの様に書く。よくあるパターン。

[24403: 匿名さん]

>>24401 匿名さん

それの記事見に行ったら、650戸のタワーで理事監事顧問などの役員30人だって。多い。

[24404: 匿名さん]

>24402
一般のマンションの約2倍、って比較して書いてあるけど。。。

[24405: 匿名]

大規模修繕に向けての、修繕積立金をいくらに設定しているかが問題ですな。
入居時の一時金と、毎月の積立金を高く設定すれば問題はないですが、途中から増額するのも色々問題が発生します。
また、同じ規模(高さ)でも戸数が多ければ多いほど一戸あたりの負担額が少なくなりますしね。
当たり前の話ですが。

最初修繕積立金が安いタワマンは、果たしてどうなることやら…

[24406: 匿名さん]

古くなったタワマンなど、住めたもんじゃないな・・

うん、やっぱり、タワマン買うのはやめておこう！！

[24407: 匿名さん]

眺望の良さは、とっても魅力ではあるけど

[24408: 匿名さん]

タワマンなら賃貸の方が気楽で安心かも知れませんね

[24409: 匿名さん]

眺望を失ったら簡単に転居できますし、
最上階なども賃貸募集中‥

[24410: 匿名さん]

永久眺望の部屋なら買ってもいいかも…

[24411: 匿名さん]

>>24410 匿名さん

永久眺望とは何ぞや、だな。例えば水辺の向こうに別なタワマンが見える立地でも「眺望」なのか。

[24412: 匿名さん]

やはり視界を見渡す限り、自分の部屋よりも高い建物が見あたらない部屋で、
且つ高層過ぎない部屋が良いね。目の前に海が見えるのが一番いい。

[24413: 匿名さん]

>>24411 匿名さん
それは借景と言い、不動産業界ではポジティブな要因です。
もしかして、知らないんですか。

[24414: 匿名さん]

都心の夜景なんてものはすぐに見飽きる。昼間の景色が爽快な部屋はずっと飽きない。海が見えるのが最高。景色の中に動きがあるとさらに良い。電車、船、車の流れ。あとはランドマーク、富士山、レインボーブリッジ、東京タワーなどのうち最低一つが大きく見えるのが良い。距離にして1.5km以内。

[24415: 匿名さん]

眺望の無いタワマン部屋に住むなら低層に住んだほうがマシ。高層なのに景色が見えないというのは、かえってストレスだ。

[24416: 匿名さん]

>>24413 匿名さん

他人のマンションを眺めるのは借景ではないよ。浜離宮などの公園や東京タワーを眺めるのが借景。

[24417: 匿名さん]

>>24414 匿名さん

ゴミ工場の煙突や倉庫街は見えない方が良い。

[24418: 匿名さん]

>>24417
東京湾岸でそれは無理では？ちょっと窓の外見たら、六本木ヒルズが炎上！してるみたいに見えたｗｗ

[24419: 匿名さん]

永久眺望の保証と生活の利便性は相反する矛盾要素でもある。

[24420: 匿名さん]

眺望のあるうちに富士山をご覧ください。
まるで遠山が燃え尽きるようです。

[24421: 匿名さん]

眺めが良いということは景色の中にあるあらゆるものが見えるということでもあるからね。
煙突や倉庫が目の前にドーンと目立たなければオケ。めっちゃ遠くやめっちゃ足元であれば
高層からの景色には関係ないからね。

[24422: 匿名さん]

眺望として海は悪くはないけど、海岸沿いは地盤よくないところが多いから立地については要吟味。