湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24151: 匿名さん]

>>24150 ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）さん

ここはマンション購入検討者の大人のサイトです。検討者を愚弄するような幼児言葉はお控えください。

[24152: 匿名さん]

君の言う通りにしよう。

[24153: 匿名さん]

あらら、みんなアク禁になったんですね。
ごっそり削除とは。。。

[24154: 匿名さん]

>>24153 匿名さん
姫もアク禁になったのかな？

[24155: 匿名さん]

>>24154 匿名さん

消えると言ってから書き込まれてないから、単純に書き込んでないだけなのかアク禁になったのか分からないね。

[24156: 周辺住民さん]

アク禁か試しにカキコｗ

[24157: 匿名さん]

心を入れ替えまする。

[24158: 匿名]

オラも試しカキコ

[24160: 匿名さん]

詳しい人に質問
今年のドトールの売り上げって10戸って本当？？？

[24161: DT姫]

おひさー
今夜は強風だったわね。
でも不思議。
高層すぎると風もなくなるのね。
バルコニーの植物を心配したけど静かに揺れもせず佇んでいた。

[24162: 匿名さん]

北風だから南向き住戸は大丈夫なのかな？

[24163: DT姫]

あーそういうことなの？
北の高層はバルコニーが大変なのかなあ？

[24164: 匿名さん]

ベランダの植木鉢が倒れていたよ。

[24165: DT姫]

>>24164 匿名さん
そうなんだ！！

[24166: 匿名さん]

角部屋だと、強風で音鳴りもすごかった。

[24167: DT姫]

>>24160 匿名さん
何情報？
これから高値でまた売れるわ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00010009-houdoukvq-soci

[24168: 匿名さん]

住民の反発を避けて、これからのタワマンに適応でスタートだけど、
定着して来たら全物件に適応になるという流れでしょう。
酒税の改正のようにね。

[24169: DT姫]

>>24168 匿名さん
酒税がどうだったの？
不動産でそれはないし、させない。

[24170: 匿名さん]

>>24166 匿名さん

スカイリンクも同様でした。ガラスが割れはしないかと心配になります。

[24171: 匿名さん]

>>24167 DT姫さん

この税って計算すると、例えば４０階建てタワマンの最上階と最下階とで、たった１割しか違わない。金持ちへの影響は微々たるもの。

[24172: 匿名さん]

第3のビールがバカ売れしたから、ビール類は一律になる。
このように、種別の税率は変更されてしまう。
ただ、タワマン高層階を高い坪単価で買った人に新税制で増税すると、泣きっ面に蜂だから、
しばらくは税金を変えないであげますよってこと。
そして、新税制の影響で、新しいタワマンは、坪単価が高層階が安く、低層階は高く
売り出されることになり、それが定着したころに、中古にも一律で適用ってね。

[24173: 匿名さん]

＞例えば４０階建てタワマンの最上階と最下階とで、たった１割しか違わない。
そういうの、最初は控えめなのがいつものこと。消費税３％→５％→８％→１０％

[24174: 匿名さん]

>>24168 匿名さん

固定資産税額が決まっている建物部分で、途中から建物評価額が変わることはないんじゃない。
土地部分が上がることはあるだろうけどね。

[24175: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

それ論理破綻。高層階が高く売り出される対策の税だから。高層階が安くなったら、税制が逆になる。

[24176: 匿名さん]

>>24173 匿名さん

消費税と違い、そこの%を変化させてもマンション全体の税金総額は変わらない。勉強不足だね。

[24177: 匿名さん]

>>24176
1階ごとの増減を
0.25%→0.5%→1.0%とか上げてくってことでは

[24178: 匿名さん]

1%で40階だと今より2割増で1階とは4割差か。でかい。

[24179: 匿名さん]

富裕層が低層を買い漁るようになる？

[24180: 匿名さん]

>>24177 匿名さん

%を上げても下げても、税務署がマンション全戸から受け取る税金の総額は変わらないのですよ。

[24181: 匿名さん]

1階ごとの増減を 0.25%って

1.0025
1.0025×1.0025
1.0025×1.0025×1.0025
･････

じゃねーの

[24182: 匿名さん]

>>24178 匿名さん
ニュースでは１階と４０階の税額差が１０%といってましたよ。
例えば２０階が建物部分税額が100000円だとすると、１階が95000円強程度で、４０階が105000円弱という税額になるのでしょう。
因みに土地部分の税額は、土地持ち分に比例するので、部屋の大きさで決まります。
大した差ではありませんが、イメージ的な格差は広がる気がします。

[24183: 匿名さん]

>>24182 匿名さん

同じ階での東西南北は無視してるんだよね。方角での格差、及び角部屋か否かの格差が残ります。

[24184: 匿名さん]

>>24176
なんか、意味が解ってない人がいる。

最初は緩やかな0.25％の増減率が変化するってことでしょ。
40階建てで１階は５％減、40階は５％増が2018年。その差、わずか10％。
税率が変わって202x年に例えば１階が15％減、40階が15％増。その差、30％。
これで実情に近づく。

[24185: 匿名さん]

>>24175
に至っては、説明してあげる価値もないか

[24186: DT姫]

>>24171 匿名さん
私みたいに金持ちじゃない高層住人もいよのよ。

[24187: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

「税率が変わって」自体が勝手な想像。消費税等とは異なり変えても税収入がアップするわけではない。

[24188: 匿名さん]

>>24185 匿名さん

説明ではなく、勝手な考えでしょう。

[24189: 匿名さん]

わかってない人が多いんだな。
この新税制は、単なる最初の一歩。
税率は実情に近づけるべく改定されるものだし、それに合わせて企業は
売りやすくするために高税率の高層階を割安に売り始める。
また、この固定資産税変動の影響は、相続資産の計算にも及んでいく。

[24190: 匿名さん]

>>24184
>>>>24176
>>なんか、意味が解ってない人がいる。
>>最初は緩やかな0.25％の増減率が変化するってことでしょ。
>>40階建てで１階は５％減、40階は５％増が2018年。その差、わずか10％。
>>税率が変わって202x年に例えば１階が15％減、40階が15％増。その差、30％。
>>これで実情に近づく。


あなたの言う通りです。

[24191: DT姫]

悔しくて屁理屈こねているの？
来年以降完成の新築物件が対象なだけよ。

[24192: DT姫]

KTTは微妙？セーフ？
ティアロはセーフね。

三井晴海や選手村はアウト。

[24194: 豊洲大好き]

>>24191 DT姫さん
近いですけど、平成３０年竣工物件からだと思います。
まだ自民党税政調査会を通過していないので、確定するのはまだ先ですよ。

[24195: 匿名さん]

>>24194 豊洲大好きさん
姫の次はは豊洲大好きさんでコメントかよ。

「消費税と違い、そこの%を変化させてもマンション全体の税金総額は変わらない。勉強不足だね。」←自分が一番勉強不足なのに。

正しいのは>>24184のコメントだな。

[24196: 湾岸大好きさん]

おはようございます
穏やかないい天気ですね〜

[24200: DT姫]

>>24195 匿名さん
姫と湾岸タワマンを語るスレを検索して来なはれ。
入れてあげるわよ。
そしたらわかるわ。