湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[23551: 匿名さん]

>>23549 姫さん

中央区制震今朝のは全く気付かず。以上でした。

[23552: 姫]

違いは何なのかしらね。
昨日も今日も変わらないのに。震度も2or3の違い。
震度3以上に耐えられないとか？

[23553: 匿名さん]

＞23544
＞タワマン信者の神様　支持層ｗｗ


本当に笑えます(笑)
支持層に杭が届いていれば大丈夫・・・それは幻想です。

免震構造は、戸建など低層建造物の場合は木造であっても地震に強いことが証明されているが、高層ビルの場合は長周期地震動と免震ビル固有の揺れの周期が重なると｢巨大な破壊力｣になることがわかっている。また、免震構造もまだまだ未成熟で問題も多く、技術が確立されているわけではない。

特に豊洲などの湾岸は地震の揺れを増幅しやすい沖積層の軟弱地盤だから、そこに建つタワーマンションの固有周期は地盤の揺れに共振しやすくなり更に危険度が高くなる。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

免震は、もともと液状化しやすい土地であったり、活断層の真上に建物があったとしたら、それは全くの無力と化してしまいます。液状化の可能性が高いのは、砂質地盤であって、地下水が地表面近くにまで来ているような地盤です。このような状態の地盤は、重量物を支持する力が低下しているので、その上に建っている構造物の沈下、傾斜が起こるようになっています。
http://www.spanielesp.com/menshin/ie09.php

液状化による側方流動で杭が折れれば、杭の上に建つ建物はさらにバランスが悪くなり、倒壊や大損壊を招きます。

[23554: 匿名さん]

>>23552 姫さん

タワマンは一塔一塔揺れかたに個性がありそうですね。姫さまもくれぐれもご用心を。

[23555: 姫]

>>23554 匿名さん
そうなのよね。
それからエレベータの稼動にも大きな違いがあることがわかった。
我が城の遅れている面もあると思う。指摘するか否かは検討中。

みんながありのままに書いてくれると改善面も見えてくるわよね。

用心のためにパラシュートを買うのもアリかなと思ったのよ。
浮き輪も必要かしら。いや、ボートかな。

[23556: 姫]

真面目な話、勝鬨橋や黎明橋には20個は浮き輪を備えておいたほうがいいと考えているのよ。
橋が崩落することも想定して。

[23560: 匿名さん]

ここで見せて貰えるのはついているのか
いないのか（笑）

[23562: 匿名さん]

なんまんだぶ なんまんだぶ。
ありがや ありがや。（笑）

[23563: 匿名さん]

「た」抜けてる

[23564: 匿名さん]

＞23553
＞支持層に杭が届いていれば大丈夫・・・それは幻想です。

豊洲買い煽りのサカキのらえもんが大好きなゆいちゃんも「支持層に杭が届いていれば大丈夫・・・それは幻想です。」だって(笑)
http://farm6.static.flickr.com/5443/31099452721_2a6d59473c_o.png

[23565: 周辺住民さん]

昨日の雪で富士山が真っ白になりましたね。港区の自宅から、南アルプスや浅間山まで見えますよ～ｗ

[23566: 匿名さん]

>>23565 周辺住民さん

これ今げんざいの写メですか？！

[23567: 周辺住民さん]

そうですよ～～よ～～( ´艸｀)

[23568: 匿名さん]

ええなぁ〜〜

[23570: 匿名さん]

おーい！
誰か〜、面倒見てやってくれ〜い
日頃お世話になってるだろ〜（笑）

[23571: 匿名さん]

>>23567 周辺住民さん
すいませんうちの屋上デッキ空くの9時からだったので、9時以降の土日に富士山見えるタイミングあったらまた写メお願いしますすみません( ･ᴗ･̥̥̥ )w

[23572: 姫]

>>23565 周辺住民さん
富士山手前の建設中ツインはどこの物件でしょうか？

[23573: 匿名さん]

>>23572
たぶんこれかと
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00028/

[23574: 匿名さん]

もしかして虎ノ門ヒルズから？

[23575: 匿名さん]

キャピタルマークタワーからじゃない

[23576: 匿名さん]

品川のタワマンからの写真でしょ

[23577: 匿名さん]

品川か田町のタワーだね〜
西側高層階
35階以上の高さからだね
品川、芝浦のタワーは
海と反対側も
景色が抜けてて
素晴らしいね。

[23578: 匿名さん]

>>23553
>>支持層に杭が届いていれば大丈夫・・・それは幻想です。

>>免震構造は、戸建など低層建造物の場合は木造であっても地震に強いことが証明されているが、高層ビルの場合は長周期地震動と免震ビル固有の揺れの周期が重なると｢巨大な破壊力｣になることがわかっている。また、免震構造もまだまだ未成熟で問題も多く、技術が確立されているわけではない。

>>特に豊洲などの湾岸は地震の揺れを増幅しやすい沖積層の軟弱地盤だから、そこに建つタワーマンションの固有周期は地盤の揺れに共振しやすくなり更に危険度が高くなる。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

>>免震は、もともと液状化しやすい土地であったり、活断層の真上に建物があったとしたら、それは全くの無力と化してしまいます。液状化の可能性が高いのは、砂質地盤であって、地下水が地表面近くにまで来ているような地盤です。このような状態の地盤は、重量物を支持する力が低下しているので、その上に建っている構造物の沈下、傾斜が起こるようになっています。
http://www.spanielesp.com/menshin/ie09.php

>>液状化による側方流動で杭が折れれば、杭の上に建つ建物はさらにバランスが悪くなり、倒壊や大損壊を招きます。


大変重要な内容だと思います。豊洲のようなユルユル地盤の湾岸タワーマンションは絶対避けるべきですね。

[23580: 匿名さん]

豊洲のきれいな街並みと開放感に憧れています。
地震に強いのか弱いのかは、実際に起きてみなければ判りません。
神のみぞ知るですね。

[23581: 匿名]

>>23580 匿名さん
反応しない方がいいですよ。スルーが良いです。

[23582: 姫]

>>23573 匿名さん
目黒か。ありがとう。

[23584: 匿名さん]

>>23578 匿名さん
>>大変重要な内容だと思います。豊洲のようなユルユル地盤の湾岸タワーマンションは絶対避けるべきですね。

皆んな気づいているというか、常識になっているな（笑）

[23585: 匿名さん]

バカな知事のせいで豊洲の風評被害は深刻
住民にも補償金払えよ

[23587: 姫]

>>23585 匿名さん
バカじゃないよ。
ちゃんとモリド犯人を突き止めて退職者も減給相当分を返還請求するじゃないか。
評価すべきだ。

嘘をついてモリドしなかった奴らが悪い。

[23588: 匿名さん]

富士山の写真は、いつもの独身ＣＭＴおじさんだよ

[23589: 姫]

>>23588 匿名さん
独身なんだ。

[23590: マンコミュファンさん]

>>23587 姫さん
業者への補償費用もウソつきのせいにするか?億単位だよ。劇場の勘定は誰がするの？

[23591: 匿名さん]

>>23585 匿名さん
>>バカな知事のせいで豊洲の風評被害は深刻住民にも補償金払えよ

豊洲の土壌汚染は風評じゃない真実( ͡° ͜ʖ ͡°)

デベロッパーのデマと口車に乗せられて土壌汚染豊洲マンション買ったアホの、自業自得( ͡° ͜ʖ ͡°)

[23592: 姫]

>>23590 マンコミュファンさん
劇場って？小池劇場？勘定？

[23593: 匿名さん]

>>23588 匿名さん
その角度ではあのアングルは無理。
右側はシティータワー品川。

[23594: 匿名さん]

訂正
シティータワー品川→シティータワー高輪

[23595: 匿名さん]

惚れ惚れするいい富士山だ〜〜

[23596: 姫]

目黒や恵比寿は私にとって悲しい負の街だから
城の眺望として私にとってはNG。

目黒が入らずに富士山を見られる地域ってどこかしらね。

[23597: 匿名さん]

＞23591
＞豊洲の土壌汚染は風評じゃない真実( ͡° ͜ʖ ͡°)
＞デベロッパーのデマと口車に乗せられて土壌汚染豊洲マンション買ったアホの、自業自得( ͡° ͜ʖ ͡°)


確かにその通りです(笑)
あなたもご存知だと思いますが、豊洲には液状化や側方流動や地盤沈下の危険もありますよね(笑)

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）

豊洲のタワーマンションも杭が折れれば、床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

[23598: 姫]

そういう我が城のラウンジからも富士山が見えるらしい。
が、しかし、見たことがない。見る気もない。

[23599: 匿名さん]

>>23585 匿名さん

こういうタカリがいるんですね。
やっぱりゴミ埋立地に住んでる奴は民度がひくいな。

[23601: 姫]

気になって調べたら、目黒や恵比寿は裏鬼門だった。
皆さんは何も感じませんか？
私はダメなんです。

[23602: 匿名さん]

＞23599
＞こういうタカリがいるんですね。やっぱりゴミ埋立地に住んでる奴は民度がひくいな。

ええ、ホントその通りです(笑)
＞23591さんの投稿も笑えたので下にコピー貼っておきます。

豊洲の土壌汚染は風評じゃない真実( ͡° ͜ʖ ͡°)

デベロッパーのデマと口車に乗せられて土壌汚染豊洲マンション買ったアホの、自業自得( ͡° ͜ʖ ͡°)

[23603: 姫]

目黒のタワマン、つっ高かったけど、買った方々、合うのかしら。
霊感がない人には問題ないのかもね。

[23604: 姫]

小池さん、お手柄なのに自分も3か月分減給だって！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161125-00000061-jij-pol
年収半減、その上、1/5減給！！

ボランティア活動だよなあ。
今までの都知事の中で一番仕事をして一番給与が少ない。無いに等しいんじゃないか？

これで悪者呼ばわりはおかしいだろう。
金ではなく仕事をしている。
すばらしいと私は思う。

[23605: 匿名さん]

風水とか方角とかは信じてないから何も思わないなぁ。
霊感とか言うなら、大空襲で東京では死者なんていっぱいいるし、そんなの気にしても切りがない。

[23606: ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）]

今日は、ゆいちゃんと同じぐらい忙しいよ。まいったよ。まだまだだよ。

[23607: 匿名さん]

隅田川のリバーサイドとか…

[23608: 姫]

信じる信じないに関わらず土地が合わない。不運に見舞われる。
逆にそういうことないの？

[23609: 姫]

>>23606 ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）さん
お仕事、当てましょうか。
パイロット

[23610: 匿名さん]

>>23606 ゆいちゃんＣＭＴ（賃貸）さん

賃貸だったんだね！
どっか買わないの？
家賃もったいないし買っちゃおー！

[23611: 匿名さん]

>>23603 姫さん
目黒は幽○スポットでもあるの？w

[23612: 匿名さん]

>>23593
は？CMTですが。

[23613: 匿名さん]

富士山写真と同時刻にいつもの新駅を撮ったのが
サウスゲートスレの4904番　by 匿名さん　2016-11-25 07:15

[23614: 姫]

>>23611 匿名さん
陰の気があると私は感じる。
心霊体験はない。

[23615: 姫]

おもしろいなー
江戸城から裏鬼門が目黒だからその手前に日枝神社を建てて守ったそうだ。
私の感性に一致する。私が姫でも賛成だ。

[23616: 匿名さん]

＞23615
アンタ、姫だろが！　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[23617: ＣＭＴ（バツイチ独身子供なし）]

好評なので、本日も昨日と同じ風景をどうぞ。
今日は、富士山がカスレテマスネ。
冷え込んだ寒い朝の方が景色が綺麗に見えるんです。今朝はイマイチです。

追記）ゆいちゃんＣＭＴ賃貸君とは別人ですよ～( ´艸｀)

[23618: 匿名さん]

え？ 別人だったの？

[23619: 匿名さん]

>>23617 ＣＭＴ（バツイチ独身子供なし）さん
わ！今日はちょっと見えるんですね！9時になったらテラスまで上がってみます！うちから富士山見えないから羨ましいな〜
この眺望。夜景もかなり綺麗んじゃないすか？

[23620: 姫]

クリスマスリースを自宅前に飾り付けるのはOKなのですか？
私はしませんけど。
しめ飾りをするお宅もありそうですね。
私はしませんけど。

[23621: 姫]

ちまたのクリスマスリース、いいお値段ですよ。
あんなの拾い物の松ぼっくりと材料でできちゃいますからね。
シーズンが終わって保管したら虫が湧きそうだし。
しかし、捨てる価格ではない。
でも、捨てるのかなあ。

[23622: 周辺住民さん]

ブリザードで作ったＸマスリースは、虫など湧きません。
一生ものです。
そこそこのお値段ですが、ネット通販で探せばお手頃品がたくさんあります。
あまり大きなものは、無粋で田舎者丸出しでございますから、姫様クラスだと、3～4万円で、見ごたえのある、美しい、上品な品が宜しいかと。

[23623: 姫]

>>23622 周辺住民さん
3～4万円もあるの！まだ見ていない！！
朝潮運河欄干に掛かる浮き輪よろしく
姫宅バルコニー柵にリースを掛けようかしらね。

[23624: 匿名さん]

>>23598 姫さん
我がタワマンは角部屋リビングから富士山も二本のタワーも虹橋もお台場も見れる。

[23625: 匿名さん]

>>23605 匿名さん
彼らは自分の頭の中で勝手に見ているだけ。

[23626: 匿名さん]

>>23608 姫さん
無い

[23627: 匿名さん]

>>23624 匿名さん
どのタワマンでしょうか？

[23628: 匿名さん]

小春日和ですね〜。
タイトル「トランスフォーム」

[23629: 姫]

月島パパさんでしょ(笑)
月島パパさんは最初から紅茶を飲めばいいと思うの。
無理してコーヒーにしなくても。

[23630: 匿名さん]

姫さまはお優しいなあ〜（笑）

[23631: 匿名さん]

こことちょっと違ってすみません。
天王洲にあるタワマンでお許し下さい。ちなみに東京タワー上半分と虹橋も半分です。

[23632: 匿名さん]

天王洲でしたら、東京タワーも虹橋も大きく見えそうですね。（礼笑）

[23633: 匿名さん]

>>23628 匿名さん
よく見ると三角形の橋柱の中にスカイツリーがぴったり重なっている。
なるほどですね。

[23634: 匿名さん]

>>23617

目黒ツインのクレーンが面白いね。
オーライ　オーライ　ストップ　って言ってるみたい（笑）

[23635: 匿名さん]

>>23624 匿名さん
写メをぜひともいただきたく！！！

[23636: 匿名さん]

>>23635 匿名さん

セカンドハウスなので年末まで行きません。
年末にもう一度リクエストして下さい。
富士山、六本木ヒルズ、東京タワー上半分、虹橋半分、スカイツリー、お台場すべてリビングから見られます。

[23637: 匿名さん]

湘南住みの方？

[23638: 匿名さん]

>>23628 匿名さん
写真コンクール落選ですよ（笑）

[23639: 姫]

小春日和だったの？
洗濯物を干しただけで寒くて外出しなかったわ。

[23640: 匿名]

姫 = DT姫？

[23641: 匿名さん]

乙姫さまじゃ〜〜！

[23642: 悟空さん]

オッス！　おら、カグヤ姫。　みんな、よろしくな。

[23643: 匿名さん]

うちには音姫が、、、

[23644: 姫]

とある城の姫でありんす
たわむれでありんす

[23645: 匿名さん]

>>23636 匿名さん
セカンドハウス〜いいなぁ〜

やっぱり1つめのローンを全部返済してから2つ目ですか？

それとも、フラット35のセカンドローンを使うとか？

[23646: 匿名さん]

>>23645 匿名さん
タワマン2台持ちしている猛者はどういう資金計画しているのか気になりますね。
あまりいなそうです。

[23647: 匿名さん]

>>23645 匿名さん

自宅は親から譲り受けたのでローンはありません。

[23648: 匿名さん]

タワマン二台持ちではありません。
自宅は地方の戸建。
タワマンはセカンドハウス。

[23649: 匿名さん]

セカンドとは知り合いの所有物件の
ゲストルームを使用させてもらっているって事です。

[23650: 姫]

>>23648 匿名さん
普段セカンドハウスは民泊ですか？