湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[2351: 匿名さん]

与沢は簡単に稼げるよ～って、お金持ちっぷりをさらけ出して商材を売る、
ねずみ講の中のねずみ講なので、まあ馬鹿しか引っかからないけど、
小銭も数が増えれば大きくなるので気を付けるように。

ちなみに彼は日本で自己破産してあの状況なので、日本には帰って来れません。

[2352: 匿名さん]

>>2347
坪400越えじゃないとビンテージではないだろ。安物のビンテージなんてないし（笑）

[2353: 匿名さん]

お台場に住んでる人のイメージがどんどん悪くなっていく。
こんな見栄とプライドの塊みたいな人が住む場所なの？
もっと余裕のある大らかな人が住む所かと思ってたよ。

[2354: 匿名さん]

WCT民とお台場民はとにかく下品。

[2355: 匿名さん]

どんどん好立地に、同じマンションが数千と建ってくると、地獄絵図だと思うよ。ヴィンテージどころじゃない。

[2356: 匿名さん]

ヴィンテージというか、オンボロだな（笑）

[2357: 匿名さん]

お台場いいとこだと思うよ。
お台場民じゃないけど。

[2358: 匿名さん]

港区湾岸は嫉妬されやすいね。

[2359: 匿名さん]

フジテレビだって引っ越し繰り返してるわけだし、あんな強風エリア、もう出てしまうのでは？

[2360: 匿名さん]

湾岸はどこも強風だよ。

[2361: 匿名さん]

自分ツインパークスですけど、普通に共用部古臭いなって思ってますよ。
ちなみに上の写真の場所はちょうど今工事中。
部外者に見えるような場所は最低限キレイにしてるけど、非常エレベーターとか裏側は年数相応団地かと思うくらい小汚ったりする。
湾岸じゃないけど、こないだたまたま遊びに行った麻布台パークハウス？の共用部が素晴らしかった。

一時期賃貸で豊洲にも住んだし、お台場も内覧ならしたことある。
台場は安い賃貸の部屋があったから見に行ってビックリSOHO物件でした。
不動産屋もそんなに詳しくなかったらしくロビーをウロウロして、SOHO用の入り口を見つけるに時間がかかったな～。

[2362: 匿名さん]

>>2353
見栄は分からないが、プライドはこのレベルになるとどの物件であれ高くなるでしょ。ツインパークスの住人だって、プライドがあってそこに住んでいる。
自分の愛する物件を説明するのは、悪いことではないと思うよ。

[2363: 匿名さん]

>>2361
自らの物件を自慢するどころか、ダメな所を書き込めるとは…さすがの貫禄。
このクラスでも麻布台なんてさらに上を目指されてるのですね。
台場のSOHOフロアとセレブティフロアは仕様が全然違いますので、せっかくなので内見ついでに見て欲しかったですね。
ツインパークスも、上層階と狭い部屋では、だいぶ専有部の仕様も違いますよね？

[2364: 匿名さん]

>>2359
さすがにフジテレビが出ていくと、お台場は価値が大幅に下がるね。
港区湾岸で唯一テレビ局のある地域だしね。あ、新橋もか。
お台場への引っ越しに6000億くらいかけてるらしいし、今は視聴率も良くないし、お台場は都心に比べ地価も安いから賃料も安いし、簡単に引っ越せないでしょうね。

[2365: 匿名さん]

>>2353
確かに余裕ある人は非常に多く感じますね。
皆に認めてほしいオーラを感じるのは、嫌な人には嫌でしょう。
ただ、ここに貼り付けてる写真は、比較写真としては参考になりますね。

[2366: 匿名さん]

>>2363
いや、貫禄も何も正直に思ったことを書いたまでです…(笑)
ついこないだまでエレベーターのドアや中のパネルなんかも塗装が剥げたままでひどかったですからね。
いつの間にか塗り直してましたけど、

２階から４４階までは共用部も専有部も同じだと思いますよ。
リフォームしてる部屋はキレイでしょうけど。
４５階以上は基本全部注文住宅なのでオーナーさんのセンス次第ですね。

タワーズ台場は中古も問い合わせたし、自分自身が住む分には良かったのですが、当時の彼女が仕事に通うのが面倒だと言って却下されました。

[2367: 匿名さん]

湾岸伝説となるビンテージマンションは、ツインパとWCTだよ。
ポジ・ネガ含め頻繁に名前出て来るし、主要出来である新橋駅や品川駅にあれだけのものが建つスペースさえないからね。
あと双方とも眺望が良いし。

[2368: 匿名さん]

>>2365
別に自分が満足してるならそれでいいじゃん。
なんで他人に認めてもらいたいの？
せっかく世間的には良いマンション住んでるんだからもう少し余裕を持った方がいいよ。

[2369: 匿名さん]

>>2367
確かに、ツインパとWCTだけは、もう同じようなマンションは出来ないだろうね。

[2370: 匿名さん]

>>品川駅にあれだけのものが建つスペースさえないからね。

WCTは天王洲駅

[2371: 匿名さん]

>>品川駅にあれだけのものが建つスペースさえないからね。
これから新駅の周辺に建つ。
駅前が常識の時代が来るんでしょ？
駅遠は空き家問題かな。

[2372: 匿名さん]

>>2371
新駅のマンションは賃貸。

[2373: 匿名さん]

>>2370
アドレスは品川駅と同じ港南

[2374: 匿名さん]

2000戸のマンション（笑）何人死んでんの？　
こりゃ、飛び降りだらけでマンション自体が、
いわく付きなのでは？　狭い土地に人が多すぎる。　

[2375: 匿名さん]

>>2362
プライドなんてカケラもないし、自分の物件がどれだけボロカスに書かれようと別に構わないですよ。

[2376: 匿名さん]

>>新駅のマンションは賃貸。
新駅の敷地は賃貸の可能性が高いが、新駅の周辺って書いてあるんだから、
国道沿いの新駅の駅近にマンションが計画されることもあるだろうよ、と言っている。
新駅周辺とはそういうことだ。
駅遠の運河地帯は、もうすぐ終わるよ。新しいタワマンの計画はある？
ないからスーパーもやって来ず、住居周辺の不便さが20年後も改善されない。

[2377: 匿名さん]

>>2376
新駅の敷地、新駅の周辺のJR管轄の敷地、京急西武の敷地すべて分譲はないって方針だから、新駅駅近に大規模建てるスペースないよ。土地の分譲はしないって日経のインタビューで明言してる以上、新駅駅近には分譲はたたないし、たったとしてもちっこい板状かペンシルマンションのみ。

[2378: 匿名さん]

>>2376
20年後も毎朝電車通勤かい？
想像は現実化してしまうから、もっと夢を持とう！

[2379: 匿名さん]

>>2375
どの物件のお方ですか？

[2380: 匿名さん]

>>2366
お台場は仕事に通うのが面倒だって(笑)
ゆりかもめ(笑)

[2381: 匿名さん]

>>2380
仕事に行かなきゃいい。非日常って感じで。

[2382: 匿名さん]

>>2379
ツインパです。

[2383: 匿名さん]

>>2382 >>2353
これぞ余裕のある大らかなお方。

[2384: 匿名さん]

>>2381
休日のお台場は天国だろうね。
平日は職場から遠すぎるから、お台場は嫌だ。

[2385: 匿名さん]

>>2384
お台場は平日の方がゆっくりできていいよ。
仕事は下に任せてたまには平日のんびりすればいいよ。

[2386: 匿名さん]

>>2365
そうですよ。
本物なら本物の余裕と貫禄を見せつけて下さいね。
書けば書くほど本物から遠ざかりますよ。

[2387: 匿名さん]

>>2385
お台場くんですか？

[2388: 匿名さん]

新橋駅までの早さならタワーズ台場の右に出る湾岸タワマンは殆どないよ。

[2389: 匿名さん]

>>2387
いや別のお台場くん。
ただ駅近とかどうでもいいだけ。

[2390: 匿名さん]

>>2383
いや、余裕と言うか人それぞれの意見がありますし・・・。
ツインパも古くてイヤだっていう人が結構多いのでは？
低層のマンションはヴィンテージな雰囲気だと良いと思うんですけど、世間がタワマンに求めてるのって古き良きものよりもどちらかと言えば最新のデザインや最新の設備じゃないかと。

[2391: 匿名さん]

湾岸ナイス眺望三兄弟は、ツインパ、WCT、タワーズ台場で決まりだね‼︎
♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[2392: 匿名さん]

>>2391
お台場くんでも別のお台場くんでもなさそう。
お台場くんは複数いるんだな。
1人だと思ってたぞ(笑)

[2393: 匿名さん]

お台場先生もいるよ。

[2394: 匿名さん]

WCTより有明シティタワー？の方が眺望いいでしょ。
虹橋だけじゃなくて、プラス何か一緒に見れないと。富士山とか、東京タワーとか。
スカイツリーはなしで。

[2395: 匿名さん]

>>2393
ワロタwwお台場先生って誰ww

[2396: 匿名さん]

>>2394
有明から見る虹橋なんて小さすぎて論外。

[2397: 匿名さん]

>>2396
湾岸よく分かってないだろ。
WCTより有明シティからの方がレインボー近いよ。
GoogleMapで見てみいな。

[2398: 匿名さん]

>>2395
タワーズ台場のことよく教えてくれる先生。

[2399: 匿名さん]

>>2396
湾岸素人でしょ？
タワーズ台場が一番近くて、有明シティも同じくらい。
その次WCTで、ツインパは一番遠いよ。
ツインパはそれだけ都心に近いってことだけど。

[2400: 匿名さん]

>>2396
恥ずかしｗ

[2401: 匿名さん]

湾岸なんだから夕陽が見えないと価値が無いでしょ

[2402: 匿名さん]

だとすると、港南や汐留あたりではなくもっと東側だよね。
まさに西向きから虹橋、冨士山見えるタワーズ台場じゃん！

[2403: 匿名さん]

>>2398
以前に南西角は高くて数年1つも出ないから、他物件にくらべて平均坪単価を押し下げてるとか、向き眺望を詳しく言ってた人？

[2404: 匿名さん]

そうです。

[2405: 匿名さん]

>>2396
わろたww

[2406: 匿名さん]

湾岸ならUFOだって見える。

[2407: 匿名さん]

とにかく虹橋は当たり前 富士山 夕陽 東京タワーも一緒に見えない

湾岸マンションは威張るなよな（笑）

[2408: 匿名さん]

最近はタワーズ台場がアツイな。

以前は見向きもされなかった物件だが、
港南や豊洲が下がり、芝浦が上がってきている中でも台場は坪価格の維持を保っていて、なおかつそのデータは有利な眺望向きや高層階を除いた坪単価だという。

芝浦は今もどんどん高層階が中古で出ている中で、お台場にも今後高層や眺望向きの有利な物件が今後出て増えてくれば、芝浦に肉薄する可能性もある。

しかもピンテージ候補ときた(ピンテージの条件である10年経過まであと1年と3ヶ月あるので、まだ出ようがない)

実際に検討している方もこの掲示板で出現し、嫉妬対処なのかネガも沢山湧いてきた。

『王者の台場』『ホンモノを選ぶ台場』やらなかなか面白い発言が以前は目立っていたが、本当にそうなってしまう可能性も出てきている。

ただ、SOHOがあるとピンテージにはかなり不利とのことだ。その扱いはどうなるのか？！

今後のこの掲示板での激論が、見ものである。

[2409: 匿名さん]

>>2408
ゆりかもめがピンテージ物件とか(笑)

[2410: 匿名さん]

>>2397
虹橋は、有明からじゃ角度が悪い。

[2411: 匿名さん]

>>2410
周りに景色を遮るものがいっさい無い。これぞ、まさにザ湾岸ビュー。

[2412: 匿名さん]

お見合い部屋でしょ（笑）

[2413: 匿名さん]

世界の歴史上、湾岸に住んで名を残した人っていないよね。

[2414: 匿名さん]

>>2407
お台場と同じ向きの有明もそのへんは全部見えるんでしたっけ？

[2415: 匿名さん]

やはり自然は手で触れなきゃ、海は命を奪うだけだよ。
海の伝説は絶えた。日本人として海は拒否します。

[2416: 匿名さん]

>>2413
有明のペントハウスにマルチの女社長
豊洲のペントハウスにえびちゃん

湾岸以外の物件は、名を残した人っていたっけ？
青山タワーはジャニーさんが住んでるわけではないもんね。

[2417: 匿名さん]

春だね。

[2418: 匿名さん]

>>2415
知ってるかい？お台場の砂浜は、伊豆諸島から運ばれてきたものである事を。
お台場は、海の自然と触れ合える都心唯一の立地なのだ。

[2419: 匿名さん]

>>2407
有明からだと全部遠くにしか見えないんだよね。リビングDWじゃないとバルコニー出ないといけないから眺望は関係ないし。有明のブリリアは眺望語れるのは角部屋だけ。

[2420: 匿名さん]

>>2410
遮るものはないが、下の工場どもが嫌だな。
それに東京タワーや富士山も一緒に見たいから、
GFTか台場が良いな。

[2421: 匿名さん]

眺望神話を作ってもお見合い部屋が売れなくなるしなー。共用施設を豪華にしても、高層の金持ちにとったら損だし。コンセプトが矛盾してるんだよ。

[2422: 匿名さん]

>>2420
WCTで虹橋、東京タワー、富士山がいっぺんに見える部屋は北西角部屋。GFTは南西？

[2423: 匿名さん]

>>2420
工場じゃなく倉庫ね。30階以上になると高いので倉庫はまったく目に入らなくなる。っていうか、GFTも足元は倉庫やカーディーラーや雑居ビルビューで大して変わらん。

[2424: 匿名さん]

>>2421
>共用施設を豪華にしても、高層の金持ちにとったら損だし。

どゆ意味？

[2425: 匿名さん]

お前らサラリーマンだからお見合い部屋だろ（笑）また他人の可能性をお前らの倍率一倍のクソ狭い部屋に載せてんじゃねーよ。まったく関係ないから（笑）

[2426: 匿名さん]

本当に共用施設が豪華なら、共用なんてしたくない。共用ってのは富豪の頭にない。富豪の家は塀が高く誰もよせつけない。共用豪華は、貧乏人が得をする。

[2427: 匿名さん]

共有、共用、共栄、貧乏人の思考。

[2428: 匿名さん]

>>2425
お見合い部屋ぢゃないし (ｰｏｰ)ｙ～～～

[2429: 匿名さん]

>>2426
そんな奴は最初から湾岸には住まねーよ。

[2430: 匿名さん]

そもそも眺望に価値は出てないだろ（笑）
有明みろ、関東で唯一、
マンション価格上がらなかったエリア（笑）

[2431: 匿名さん]

↓　こんなものは過去いくらでもあった。残念だ。


『コスモ東京ベイタワー』の眺望の素晴らしさは定評があります。南南西には品川、南には台場、南南東には豊洲を一望でき、レインボーブリッジ、東京タワーを間近に望むウォーターフロントのスーパーパノラマビューです。

　屋上展望台のスカイガーデン・ゲストルーム・パーティルームラウンジ等、充実の共用施設です。シーブリーズデッキ、美しい意匠を施したゲートオブジェが迎えるメインアプローチも目を引きます。ロビーでは、弦楽四重奏団のコンサートなどが催されているようです。

[2432: 匿名さん]

>>2430
有明は眺望じゃなくて開発がまだだからだよ(笑)
再開発が予定されてる数年後にはきっとあがる。

[2433: 匿名さん]

特等席と謳われたコスモ東京もこの様さ。

[2434: 匿名さん]

投資の知識を与えると、上がらない商品の下落は一番大きい。常識です。

[2435: 匿名さん]

もう一つ与えると、ビルのかずを数えてマンション価値が上がるわけではない。アベノミクスで勉強したでしょ。リーマンでも街は変わらず下がったでしょ。

[2436: 匿名さん]

東京自体がそうだ。人口300から1200万へ　大開発しまくり、しかし25年もさがり続けた。人口が減ったら？？底なしだよ。

[2437: 匿名さん]

>>2418
そう。お台場の砂浜は、
神々が集いし、伝説の島。神津島の砂を運んだんだ。
そうまさに、神々が集いしお台場なんだよ。

[2438: 匿名さん]

>>2430
有明は眺望以外何にも無いからさすがに…眺望だけではさすがに…

[2439: 匿名さん]

>>2437
王者＆本物発言から、ついには神々まで出てきちゃったよ(笑)

[2440: 匿名さん]

>>2410
これがキャッチコピー"眺望を超えた超望"ってやつか。

[2441: 匿名さん]

まもなく、品川です

のアナウンス入った。新幹線降りたら10分で帰着。品川って楽ちん。

[2442: 匿名さん]

眺望もタダならいいけどな、お金払ってるんじゃ、いらんわ（笑）

[2443: 匿名さん]

お台場の人さすがにどうかしてるでしょ・・・。
コンプレックスの塊ぽいな。

[2444: 匿名さん]

>>2443
キーワードがぶっ飛んでるねw
本物、王者、神々
そのうち神話になっちゃうんじゃない？過去の遺産(笑)

[2445: 匿名さん]

>>2444
伝説だよ 湾岸伝説。タワーズ台場！

[2446: 匿名さん]

古いマンションだなー。

[2447: 匿名さん]

さすがに台場は寂しいだろ。

[2448: 匿名さん]

嫁の写真載せてしまた（笑）　早く俺をアク禁にしてくれ。

[2449: 匿名さん]

>>2447
なんだよこれ！台場ネガと思ったら…
フジのタレントさんを嫁にしたのか？
しんじゃえばいいのに(笑)

[2450: 匿名さん]

>>2447
可愛いですね。紹介してください