湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[2201: 匿名さん]

あとどこから引っ張ってきた情報か分からないけど、
パークシティ豊洲は成約平均平米100万いってないよ。
それとタワーズ台場は眺望いい部屋がここ数年全く出てきてない。

[2202: 匿名さん]

>>2086
坪どれくらい利益でました？

[2203: 匿名さん]

>>2125
ライブラリルームなどを見ると、どう見てもアンティークにしか見えないよ？

[2204: 匿名さん]

>>1451
こっちで見れば拡大できるね。

>>2201
確かに2015年12月までは平米１００万切ってるけど、16年になってからはちょうど100万みたいだね。

[2205: 匿名さん]

>>2136
WCTは天王洲アイルから徒歩3分だよ！直結までとはいかなくても、ギリギリ入るかも！

[2206: 匿名さん]

>>2140
ツインパークスはね、別格だよ。
金持ちからの需要がある。
アンティークやビンテージ性が大切なんだろう。
GFTは、ビンテージとは言わない。
普通の実際のタワマン。

[2207: 匿名さん]

>>2205
じゃあ、どうしてJRまで自前のバス便を運用してるのかな？
モノレールとかBRTとか新交通システムとか、こいうのは都バスと同じランク。

[2208: 匿名さん]

>>2204
それってたぶん売主の希望価格をそのまま成約価格にしてるよね。
レインズだと100以上はなさそう。

[2209: 匿名さん]

>>2204
ソース貰ってもいいですか？

[2210: 匿名さん]

>>2208
そんなわけないだろ(笑)

[2211: 匿名さん]

>>2205
モノレールって、大井競馬場と空港の利用客ばかりだから、
邪魔なトランクケースだらけ。日によって競馬新聞片手に持ってる人だらけ。

[2212: 匿名さん]

>>2207
徒歩13分ならあった方が便利だよね。

[2213: 匿名さん]

>>2210
そんなわけあるよ。
坪330万以下ってことだよ？

例えば三井のリハウスでは10件出てるけど、そのうち6件は330万以下だよ。
13000万の2件は無視ね。
この額では絶対売れないし、この額を入れると平均を大きく引き上げるから。

[2214: 匿名さん]

>>2210
追記で
売主の希望価格＜成約価格が今は当たり前みたいなので、
坪330万以下、平米100万以下になります。

[2215: 匿名さん]

自分に都合悪いデータは一切信用しないポジの鑑。

[2216: 匿名さん]

>>2215
13000万のデータのこと？
仮に売れてしまったとしてもVIPフロアなどの特別な数字を入れると、
市場の平均は崩れるでしょ？
知らないの？正常な平均を取る時は、最低と最高を含まないんだよ。

[2217: 匿名さん]

おバカちゃんを相手にすると疲れるな。

[2218: 匿名さん]

まぁ、お見合いの中層と低層など、限りなく資産価値ゼロに近いからな。

ある意味ほとんど売りに出てこない。

[2219: 匿名さん]

DINKS なら田町、港南で仕事重視。
家族持ちは豊洲で家庭重視。
目的に合ったマンション選べば良い。
お台場は何だろう。引退した方向きかな!?

[2220: 匿名さん]

お台場じゃ生活でんだろ（笑）何を食うんだよ。お土産の和菓子か。

[2221: 匿名さん]

>>2219
家族住み、結構おおい。
イベントのときは子供ばっかだったな
サラリーマンの役員っぽい人もいる。
ペントハウスは完全に引退した資産家っぽい人が住んでるね。
あとはペット交流がさかん。
お台場はペットと一緒に焼き肉できるお店がある。

住む際のキーワードは、ペットと砂浜と虹橋とフジテレビかな。
遊ぶところやイベントも多いし、まさに都会のリゾートって感じだよ。

[2222: 匿名さん]

>>2215
まぁソース出してこないと、ポジネガ両方信用できるわけがないからね

[2223: 匿名さん]

>>2220
お台場に遊びに言った事がないようだね(笑)

[2224: 匿名さん]

>>2217
その言葉そのままお返しします。
巣へお帰り下さいまし。

[2225: 匿名さん]

あんな強風で外出れないだろ（笑）フジに5年通ったから。イベントなんてフジの冒険王だけだった。

[2226: 匿名さん]

湾岸花火大会の翌日の朝、東京テレポート周辺は、
大量のズタズタな傘の山。

とんでもない光景、風と雨、これ最悪。ヅラ飛ぶ。

[2227: 匿名さん]

記憶が、痛いほどの、強風、強風。

これしかなかった。記憶すべて強風で埋め尽くされた。

[2228: 匿名さん]

豊洲もペットには優しい街ですよ。
ペット連れで入れるレストラン結構ありますし
ドッグランもある。
子供は当然のことながらたくさんいます。
今、日本で一番子供の多い街じゃないでしょうか。
とても活気のある街です。

[2229: 匿名さん]

テレコムセンターもフジテレビも、ビルに穴あけて、いかに強風なのか、あんなところにタワーマンション建てて常に大揺れしてると予想できる。

だから、タワーマンションはもう建たない。
免震なんて無理。

[2230: 匿名さん]

>>2201
まぁお台場は、南西角と西向きの高層が価格をものすごく引っ張ってるのは事実だから、成約の平均値は下がっているのは致し方ない。

豊洲にそのデータで抜かれたとしても、

豊洲の全ての平均≧お台場のプレミア眺望以外の平均

だから、実質豊洲物件の価値がお台場を抜いた事にはならないからね。
そもそもお台場の最近の成約価格は中層以下ばかりで、高層階はどの方角も最近はめっきり出なくなった。
だからその坪単価のデータは、低層中層の平均値と思っておいた方が良いよ。そのレベルでないとPCTなんかはお台場とは全然争えないってこと。

高層階の住人が数年レベルで誰も手放さないなんて、これほどまでに愛されてる物件は、タワーズ台場くらいでしょ。
WCTだってたまに高層階出るし、ツインパークスでさえ高層階の売り出しは激しいんだもんね。

[2231: 匿名さん]

>>2228
豊洲もペット連れあるんだね！あとは、砂浜の違い、地下鉄とゆりかもめの違い、港区と江東区の違いくらいかな。
豊洲の街自体は本当に魅力的だと思いますよ。
もし豊洲に住むとしたら、スカイズの虹橋眺望に住みたいな。

[2232: 匿名さん]

>>2226
ヅラなんかい！(笑)
すごいネガだ(笑)

[2233: 匿名さん]

>>2194
タワーズ台場の西向き高層、南西向き高層階は指名買いあるみたいだよ。でも数年間レベルで全然出ないみたいだけどね。金があって買いたくても買えない(笑)
ピンテージマンションの素質は備えてると思う。
あとはWCT、ツインパークスですね。ピンテージは。
10年後は、キャピタルゲートプレイスが仲間入り。

[2234: 匿名さん]

>>2226
それだけ人が集まってくるって事じゃん(笑)
その日だけは渋谷越えしちゃうからね。お台場。

[2235: 匿名さん]

豊洲は人口20000人ぐらいだろ（笑）なんで子供の数、日本一なんだよ（笑）　あー、お花畑うける。

[2236: 匿名さん]

>>2230
WCTも高層階、特に東側、北側高層階はなかなか出ない。出れば坪350以上ですぐに売れる。ネットに出てる中古物件並べてみれば一目瞭然。方位は西、南。階層は20階より下ばかり。

[2237: 匿名さん]

高校生の天野アキちゃんは、台場に行ったことない。
「用もないのになんで行くべさ？」

田舎出身の足立ゆいさん、はー？　お怒りモード。

[2238: 匿名さん]

>>2230
もしかしたら豊洲もプレミア眺望の取引はないかもよ？
何でお台場に優位な考え方しかできないの？
もう少し公平になりなよ。
お台場だってせっかく良い場所なんだから。
必死だと思われちゃうよ。

[2239: 匿名さん]

>>2233
WCT限定で空き部屋出るの待っている人たくさんいるからね。芝浦がいいとか豊洲がいい、というのではなく、ワールドシティタワーズがいい、という人がいるのは立派なビンテージだと思うね。

[2240: 匿名さん]

さすが、都内中古マンション人気No.1
http://www.stepon.co.jp/uri/mansion/area_13/town_13_103_009/kounyu/

[2241: 匿名さん]

眺望が良ければいいけどね。眺望悪い部屋は関係ないのでは？（笑）

[2242: 匿名さん]

>>2241
品川港南はこれから新駅、リニア開業に向けて大人気になるよ。すでに、港南マンションの価格は上がり始めてる。

[2243: 匿名さん]

豊洲の街づくりはいいと思うけど、江東区ってところがね。
豊洲だったら佃のリバーシティかな。
価格は全然違うけどね。

[2244: 匿名さん]

港区の人のプライドってすごいね。
まさか豊洲なんぞ相手にここまで必死になるとは。

[2245: 匿名さん]

豊洲はもう先が見えてる。
品川はリニア開業が先すぎて待ってられない。
困ったねぇ。

[2246: 匿名さん]

>>2244
港区民じゃないけどね。

[2247: 匿名さん]

え、PCT高層階の成約普通にあったよ？
なんでお台場をそんなに落としたがるの？
もう少し公平になりなよ。
豊洲だって良い場所なんだから。
必死だと思われちゃうよ。

[2248: 匿名さん]

>>2244
天下の港区が江東区の豊洲に一時的にでも価格を抜かれたことで、プライドが許さないんでしょうね(笑)

[2249: 匿名さん]

まあまあ、豊洲は本当に良い街になったよね。

[2250: 匿名さん]

江東区を異常に嫌ってる方、いるみたいだけど、
先入観のない、例えば海外の方100人に聞いたら
100人とも湾岸では豊洲が一番素敵な街だと思うんじゃないかなあ。
なお、中国人ならね、とかつまらない突っ込みいりません。