湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[2083: 匿名さん]

>>2077
マジレスしたら可哀想だよ。
叩きたくてデタラメいうことしかできないんだから。情けない。

[2084: 匿名さん]

>>2078
GFTが最後だね。DT第1期以降は高すぎる。いまから買う人はどのマンションでも全員キャピタルゲインは出ないね。

[2085: 匿名さん]

売り物だらけ、
ゴーストマンションのヴィンテージ（笑）
ねーよ（笑）

当時の「洋風の暮らし」というキャッチフレーズで
ブームに乗った団地と、同じ人種が買ってる。

[2086: 匿名さん]

>>2084
DT二期だけどキャピタルでてますよ。いい加減なこと言うな

[2087: 匿名さん]

タワマン人気→量産　今ここ→団地

[2088: 匿名さん]

>>2086
DTの新古ってもう成約してるの？成約してないならキャピタルでたとか言えないんだけど。成約してるなら情報が古かったかも、失礼。

[2089: 匿名さん]

あれもこれもタワーでしょ。マンションだよね。
マンションは、マンションだよね。

一棟の戸数が多い、これはどうなると思う？

[2090: 匿名さん]

当時の「洋風の暮らし」というキャッチフレーズで
ブームに乗った団地と、同じ人種が買ってる。

[2091: 匿名さん]

トミヒサは坪420-430で安定した成約が続いてます。スカイズやGFT同様に、契約者板荒らされまくりで困ってるよ。しまいには自転車泥棒がいるだの、サウナで脱糞、エレベーターで犬が小便しまくりなどの嘘まで偽契約者が書き込む始末。いくらなんでも酷すぎでしょ(笑) 妬みって恐ろしい。

[2092: 匿名さん]

空家が増えて、新卒サラリーマンが戸建ての庭で
鯉のぼりした時点で、目が覚めるでしょうね。

窮屈な暮らしを強いられているタワマンの人達。

[2093: 匿名さん]

坪450程度の成約で嫉妬する湾岸民ってさすがだよね。内陸じゃ450じゃ築10年でもろくな部屋買えないし(笑)

[2094: 匿名さん]

富久は倍率あったろ（笑）
しかも御苑前だぞ、一昔坪1000万。

んでさ、他人の可能性や栄光をさ、
お前の倍率もないマンションに載せて売るなっての。

埋立地は、関係ないから。

[2095: 匿名さん]

スカイズとか、倍率1.2倍で最初から誰も買ってないし。

[2096: 匿名さん]

そう！港南芝浦の不便な埋め立て地は新古で坪280、築10年で坪180、それが本来の相場。今にみんなこの程度まで落ちるよ。

[2097: 匿名さん]

荒らしは1人かな？削除依頼さておいたからもう消えてアクセス禁止になると思うけど。それまで頑張って荒らしてね

[2098: 匿名さん]

>>2095
結果、坪100上がってますがなにか？少なくてもグローヴはあともう少し、WCTはかなり下。港区いうても大したことない。

[2099: 匿名さん]

倍率1.2倍ならみんな買ったということですよ。

[2100: 匿名さん]

>>2098
築10年近い物件と張り合うとか御里が知れますよ？同じ築年数で比較しましょうね。

[2101: 匿名さん]

>>2061
認可保育園なんでそのマンションの人が必ず入れるわけではないですよ。

[2102: 匿名さん]

でも、実際、分譲時も抽選になるほどの人気ではなかったわけだし、GFTは売り出されている
中古価格の割に間取りは悪いし天カセはつけられないなど仕様は明らかに低い。
最初から転売目的だとすると、2年前に相場上昇見越して投機的に買ってるから、仲介料とか
を考えると坪400以上の売り出し価格で売り出すしかないわけで。

いま、その価格で40戸も売り出されて本当にどんどん成約するだろうか？つまり、妬みでも
なんでもなく入居済部屋を実需組が2年後ぐらいに売ってもその価格で成約するかという話を
湾岸タワーの先行きを占うマンションとして話をしているので、ポジもねたまれて困るとか
熱くならずに冷静に議論を。

すでに、高層の東京タワー眺望の中住戸としては最高のプレミアが坪390で１戸、そのほかにも
坪390で一戸売りに出されているわけだから、売り急いでるとしたら仲介屋さんもスムーズに
売れる価格としてはこのあたり、それ以上だと成約まで時間がかかると見ていることとも
言えますよね？

それと、賃貸にいきなり５０戸も出ているのも異常。深読みすると、転売目的で買ったけど、
利益乗せて売却するのは厳しいと踏んで賃貸に切り替えたのかもしれない。

[2103: 匿名さん]

>>2102
GFTは9戸しか売り出されてないけど…どこの話？

[2104: 匿名さん]

>>2058
港南芝浦に、アミューズメント施設が出来るかどうかですね。そういう意味では豊洲や台場があの立地で資産価値をいまだ保っているのは、遊びにきたくなる映画館やショッピング棟などの施設があり、外から遊びにくる一定の需要があるからなのでしょうね。

[2105: 匿名さん]

＞2103
2054さんがそう書いてます。

[2106: 匿名さん]

>>2062
徒歩2分以内か。それは21世紀型ビンテージマンションというカテゴリ？
そうすると、湾岸でのビンテージマンションは、ツインパークス以外だと月島のキャピタルゲートプレイス、タワーズ台場くらいしかない。
港南や芝浦に駅直結のランドマークタワマンが出来るのか、注目ですね。

[2107: 匿名さん]

>>2058
そういう意味で、天王洲のTYハーバーなんか、あの立地なのに平日もかなり繁盛してますから、ああいう湾岸ならではのスポットが増えることも大事だと思います。

[2108: 匿名さん]

>>2105
よく読め(笑)
900戸クラスなら最近の物件だと入居直後の売り出しが40戸くらいでるもんだけど10件もないという話だぞ。このサイズなら賃貸50件は多くないよね、スカイズ、富久、大崎バークシティとかもっとでてたよ。

[2109: 匿名さん]

>>2102
900戸で入居直後、賃貸50件は多くはない。スカイズ、トミヒサ、大崎バークシティはもっと出ていましたが、それは異常を通り越してなんと表現すればいいのでしょう？

[2110: 匿名さん]

＞2103
2054さんがそう書いてます。いまは再開発待ちで温めてるとかなんとか。

[2111: 匿名さん]

>>2102
900戸で入居直後、賃貸50件は多くはない。スカイズ、トミヒサ、大崎バークシティはもっと出ていましたが、それは異常を通り越してなんと表現すればいいのでしょう？

[2112: 匿名さん]

>>2105
2054さんの投稿みると売り出しが10弱って書いてあるけど…日本語読めない人？

[2113: 匿名さん]

>>2103
2054が書いてるね

[2114: 匿名さん]

>>2105
2054さんの投稿みると売り出しが10弱って書いてあるけど…日本語読めない人？

[2115: 匿名さん]

>>2102
900戸で入居直後、賃貸50件は多くはない。スカイズ、トミヒサ、大崎バークシティはもっと出ていましたが、それは異常を通り越してなんと表現すればいいのでしょう？

[2116: 匿名さん]

>>2102
900戸で入居直後、賃貸50件は多くはない。スカイズ、トミヒサ、大崎バークシティはもっと出ていましたが、それは異常を通り越してなんと表現すればいいのでしょう？

[2117: 匿名さん]

＞2103

2054さんがそう書いてます。いまは再開発待ちで温めてるとかなんとか。

[2118: 匿名さん]

>>2105
2054さんの投稿みると売り出しが10弱って書いてあるけど…日本語読めない人？

[2119: 匿名さん]

>>2062
徒歩2分以内か。それは21世紀型ビンテージマンションというカテゴリ？
そうすると、湾岸でのビンテージマンションは、ツインパークス以外だと月島のキャピタルゲートプレイス、タワーズ台場くらいしかない。
港南や芝浦に駅直結のランドマークタワマンが出来るのか、注目ですね。

[2120: 匿名さん]

>>2102
900戸で入居直後、賃貸50件は多くはない。スカイズ、トミヒサ、大崎バークシティはもっと出ていましたが、それは異常を通り越してなんと表現すればいいのでしょう？

[2121: 匿名さん]

>>2062
徒歩2分以内か。それは21世紀型ビンテージマンションというカテゴリ？
そうすると、湾岸でのビンテージマンションは、ツインパークス以外だと月島のキャピタルゲートプレイス、タワーズ台場くらいしかない。
港南や芝浦に駅直結のランドマークタワマンが出来るのか、注目ですね。

[2122: 匿名さん]

>>2062
徒歩2分以内か。それは21世紀型ビンテージマンションというカテゴリ？
そうすると、湾岸でのビンテージマンションは、ツインパークス以外だと月島のキャピタルゲートプレイス、タワーズ台場くらいしかない。
港南や芝浦に駅直結のランドマークタワマンが出来るのか、注目ですね。

[2123: 匿名さん]

>>2062
徒歩2分以内か。それは21世紀型ビンテージマンションというカテゴリ？
そうすると、湾岸でのビンテージマンションは、ツインパークス以外だと月島のキャピタルゲートプレイス、タワーズ台場くらいしかない。
港南や芝浦に駅直結のランドマークタワマンが出来るのか、注目ですね。

[2124: 匿名さん]

>>2108
でるけど出ないということは、再開発で値段が吊りあがるのを待っているのでは？と書いてありますよ。

[2125: 匿名さん]

アンティークだとかヴィンテージっていうのが話題になってたみたいだけど、以前都心に住むで東京の３大ヴィンテージマンションと特集されたドムス南麻布、広尾ガーデンヒルズ、東京ツインパークスなどは調度品などアンティークの装飾でまとめてあるから文句なし。

しかしタワーズ台場に関しては・・・。
そもそもあれをアンティークとは言わない。

[2126: 匿名さん]

>>2105
よく読め(笑)この規模なら入居直後の売り出しが40戸くらいでるもんだけど、実際は10戸もないよっていう意味だろ。900戸なら賃貸50戸なら多くはない、スカイズ、トミヒサ、大崎バークシティはもっとでていましたしね。

[2127: 匿名さん]

GFTやDTをずっとネガしてるひといるけど悪意が明らかだし、マンションの転売は企業がやってるケースもあるから、こういう掲示板でもやり過ぎるとIPアドレスやらの特定を要求されて裁判にもちこまれるケースもあるよ。ネットでやりすぎてたまに職失ってるバカな人がいるから気を付けた方がいい。

[2128: 匿名さん]

>>2122

シェルタワーもビュータワー。月島もキャピタルゲート以外に二つくらいはある。
都心に住む基準でヴィンテージマンションを選ぶなら駅の距離より周辺の自然豊かな環境ですよ。
あの雑誌は自然大好きですからね。

[2129: 匿名さん]

>規模からすれば竣工直後は30-40戸の売り出しが予想されていたようですが、恐らくは再開発待ちもあって中古の数が極端に少ないと言っていました。

つまり、玉はあるけど売り出されていない。実際に売り出されたら、本当に田町の駅から遠いマンションが坪450とかで売れるのか？売れるとして、その根拠は？実際に今出てる部屋は高層で坪390でも出てるから、その辺りが妥当なのでは？という話をしてるんだけど。

[2130: 匿名さん]

>>2127
ネガしているつもりはありません。地域の中古マンション相場の話をしています。

[2131: 匿名さん]

>>2129
むちゃくちゃな論理ｗ
玉はあるけど売り出されていない理由は、TGMM竣工でもっと資産価値が
高まる、つまりさらに値を上げて売り出せると見込んでるから温存してるんだよ。
今がてっぺんだと判断したならもっと売り出しが多くなっていい。

[2132: 匿名さん]

>>2129
別にいくらで売れようとあんたに関係なくね？