湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[20615: 匿名さん]

GFT暴落中、豊洲暴落中、ツインパ暴落中、DT絶賛売れ残り中。

[20616: 匿名さん]

>>20615 匿名さん

良かったね。

これで買えるようになるかもね。

[20617: 匿名さん]

買えるけど、毒物まみれのマンションは買いたくないな。

[20618: 匿名さん]

色々なところで、散々ネガ貼っているワールドシティタワーズは実は生コンクリート工場跡地。

[20619: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[20620: 匿名さん]

港区の方が汚染がひどそう。

[20621: 匿名さん]

金があったら埋立地なんて選ばないよ。

[20622: 匿名さん]

なぜ　海の上？　埋立地の上？　汚染の上？　高層階？？

コンセプトが完全に破綻、なんで？　だらけ。

[20623: 匿名さん]

それ言い出したら、中央区は銀座日本橋京橋など区全域が埋立地ですからね。都心２区（湾岸はのぞく）になってしまいますね。港区千代田区内陸の価値がさらに高まりますね。

[20624: 匿名さん]

さらに、避難経路なし、液状化エリア、低地、断層真上、なんで？だらけ。

[20625: 匿名さん]

東京オリンピックが終ると内陸だって想像を絶する状況になるかと。

[20626: 匿名さん]

やっぱり金さえあれば３Aのタワマンが欲しいよね。と言う意味では檜タワーは欲しかった！！！！あれ最高！！

[20627: 匿名さん]

どこまで安くなるのかな。ってか誰が住むのか。豊洲在住なんて絶対人に言えないし、外国人の割合が増えるか？

[20628: 匿名さん]

汚染除去費用が一人一億円だから、7000万はもらわないと割に合わないだろ。この理由でUFJ銀行は、勝どきをタダで東急リバブルへ売ったね。

[20629: 匿名さん]

＞＞２０６２７
はっ？？？何言ってんの。。買えないやつの嫉み。

[20630: 爺]

もう、何が何やら…

[20631: 匿名]

ヒメさま。
そういえば、例のドラマで主婦合コンなるものが出てきましたが、コレ実際にあるんでしょうか？ 初めて聞く単語なのですが。

[20632: DT姫]

>>20631 匿名さん
あら、奇遇ね。私も起きていたわよ。
あんなのアホね。死ぬがいいと思うわ。

[20633: 匿名さん]

>>20629 匿名さん

今の惨状知ってて坪単価300以上では、マトモな頭の持ち主ならそりゃ買えないわ。

100均のTシャツにLVてデッカく書いてヴィトンの軒先に吊るしてたら1万でも買ってく様な人達でしょう。
地歴見るのは基本。

[20634: 匿名さん]

地歴見るのは確かに基本ですね。

ただまあ、初心者でも簡単に良い土地かどうかを判別する原則は、その土地が住宅街として昔から人が住んでいたかどうか。

皇居より西側は基本的には埋め立て地ではないから、皇居より西側で伝統的な住宅街を選べばまあ大丈夫だよ。

千代田区の皇居周辺か西側、港区の内陸側、渋谷区などは大丈夫。港区は良いですが価格対比のクォリティを考えると、少し前のチャイナマネーや相続対策で買われた人の揺り戻しで価格は崩れるリスクがあります。

値段の意味でも地盤の意味でも堅実なのは渋谷区でしょう。広尾、代官山、南平台、大山町、西原あたりは伝統的な住宅街。関東大震災以降に、地盤の堅さを求めて富裕層が移動してきた地域でもあります。それでいて、チャイナマネーやバブっている不動産マネーの影響を比較的受けておらず、価格も安定するでしょう。

ただし同じ渋谷区でも恵比寿は工場跡地であったため、調査が必要と思います。

千代田区も番町辺りは伝統的な住宅地で派手さもなくバブル感がないので、値段は高いは高いですが、割高ではなく良いでしょう。

[20635: 爺]

>>20634 匿名さん

そんな所をポンと買えるような人は、こんなサイト見てる訳がない。

[20636: 匿名さん]

千代田区なら、三井不の千鳥ヶ淵がいいと思うな。あとは富士見もいいけどGWに転落事故があったらしい。
番長なら。三菱不の三番町桜苑か四番町だけど番長PHをおすすめするよ。

[20637: 匿名さん]

＞20625
豊洲はオリンピック後が本番。
東ロンドンもオリンピック後の方が価格上がってる。

[20638: 匿名さん]

なに、砂のとう？　ドラマからもネガられてるのか。

[20639: 匿名さん]

というか人気ある証拠。

[20640: 富裕層、高層階住民。]

>>20638 匿名さん
前の持ち主が「電車に飛び込んで自殺」をさも事故物件の様なイメージを植え付けてどう逆立ちしても一生住めないであろう貧民層から視聴率を上げようとするゲス番組。でも事実で面白いから楽しみにしてます。

[20641: 匿名さん]

住人が電車に飛び込んだから事故物件同然は笑えた。
それで安く買えるならみんな飛びつくでしょ。

[20642: DT姫]

エレベータ見たら中層階って二段階になっているのかな。
18-30と31-43がある。
17までが低層なのかな。

[20643: DT姫]

事故物件と言えば先日六本木で足場から鉄パイプが落下して通行人が亡くなった件のマンションが大島てるで事故物件になっていた、、
え？という感じ。

[20644: 匿名さん]

豊洲の地歴はどうなってるんですか？工場などなかったんですよね？

[20645: 匿名さん]

埋め立て地でなければ坪500相当でしょ。
吉祥寺、二子玉、自由が丘みたいに千葉県境と東京駅までの距離変わらない不便な立地でもそれなりの価格しますから。人口減で将来はわかりませんが。

[20646: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲、東雲、辰巳、新築坪150前後の売り出し　これが現実。

[20647: 匿名さん]

まさに、砂の塔ですね。

[20648: 匿名さん]

↑
今だに東京駅を起点にしている。

[20649: 匿名さん]

ぶっちゃけ豊洲市場直送の海産物はアリですか？

[20650: 匿名さん]

低層階です。ドラマ地獄でした。もう見ません。

[20651: 匿名さん]

ん？ドラマって？

[20652: 匿名さん]

家政婦のミタそっくりの役で松島菜々子が演じる。砂の塔です。TBSオンデマンドで見られます。

[20653: 匿名さん]

どうもです。砂の塔、まさに文字通り砂のような緩い地盤に塔のようなタワマンが建っているということで、豊洲がモデルなんでしょうか？

[20654: 匿名さん]

場所というか、あらゆる醜いクズ女大集合のドラマ。

[20655: 匿名さん]

低層階は民度が低い、低層階は安物のミカン、距離を置く。低層階にお邪魔したら添加物だされた。。ありとあらゆる侮辱。。映画やドラマにはメッセージがあるけど、このドラマのメッセージほど酷いものはない。

[20656: 匿名さん]

クズやゴミが集まっているという意味では、夢の島などの湾岸地区の埋立地と共通するところありますね。

生コン工場跡地は水銀、ヒ素、ベンゼンなどで汚染されているから、ゴミ捨て場以上に土壌汚染が気になりますね。

[20657: 匿名さん]

結局、マスコミもドラマに至るまで、タワマンに住むと、ろくでもない。という訳。

[20658: DT姫]

>>20650 匿名さん
気にしないほうがいいよ～
でも、低層階の人は嫌な気分になっちゃうんだね。

私は昨夜というか丑三つ時に砂の塔のホームページで
コンシェルジュと住人というコントムービーを見付けて
声を殺して笑うのに苦しかった！(爆)

気分変えて見て！
高層階の住人エドはるみのコントがおもしろすぎた！！
あれなら嫌な気分にならないよ。

[20659: 匿名さん]

タワマンだけでも、おかしな価値観、地震のリスク、高層階で暮らすことによる健康被害、などいろいろあるのに、土壌汚染のある豊洲エリアにあるタワマンになぜまだ住み続けている人がいるのでしょうか？

[20660: DT姫]

番外編なんだけど
エドはるみのあれはおもしろいから本編のメインにすべきだと私は思うよ。
私が監督、プロデューサーならあっちのドラマを作っちゃうなあ…
しかも、エドはるみみたいな住人、いらっしゃるし(笑)

[20661: DT姫]

コンシェルジュと困った住人たち
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/conte/

一番下の1が秀逸、サイコー

[20662: DT姫]

もうこれお気に入りすぎて続編がほしい！

[20663: 匿名さん]

よくぞここまで、ありとあらゆる考え尽くせる限りの低俗住民を設定したのか。

[20664: 匿名さん]

>>20661 DT姫さん
コンシェルジュは住人の顔と名前を覚えるのが仕事です、だって。
自意識過剰の人はブチ切れてしまうタイプの物件ですね。

[20665: DT姫]

>>20664 匿名さん
私もおぼえていただいているわ。
いつも名前を言わなきゃいけないより楽ね。

松嶋菜々子を見習ってあのような佇まいでいるようにするわ♪

[20666: 匿名さん]

このスレ、低層階の大量の腐ったミカンがいそうだな。　
手を挙げろよ。(苦笑)

[20667: DT姫]

>>20663 匿名さん
パンツの落とし物を拾った男性みたいな人、いるよね(笑)
医者とかで。

[20668: 匿名さん]

エントランスの為に一部屋を削ってるのは事実で、金がないと低層ごく狭部屋になる　(苦笑)

[20669: 匿名さん]

極めつけは低層階と仲良くすると、子供の教育に悪影響。怒り心頭。

[20670: 匿名さん]

タワマン二階とか、ボコボコにされるべき　(苦笑)

[20671: 匿名さん]

価格表の低層階の安い部屋が、そっこう埋まってるの見るよなー。苦笑がとまらんよね。　(苦笑)

[20672: 匿名さん]

低層ですよ。
景色に興味なし。

[20673: 匿名さん]

晴海の選手村、長沼にいくの？どうなってんだ？晴海の選手村は？

[20674: 匿名さん]

ニュースなうだよ
なんだろうこの流れw
あれニュース終わっちゃった

[20675: 匿名さん]

高層階の本音が聞きたい。
どんどん意見していいぜ、ここでは。

上にちょうど低層の人がいるみたいだし。

[20676: 匿名さん]

え？、高層のバカ話はやっぱいいわ、
晴海はどうなるの？　(苦笑)

[20677: 口コミ知りたいさん]

3階に住んでます。
港区の低層マンションですが。

[20678: 匿名さん]

これはボートの話かな？

20677　
低層マンションならいいじゃん。
タワマンの低層民が酷い扱いを受けてる問題だから。

[20679: DT姫]

>>20676 匿名さん
お前はどこ住みなんだー！？
低層でもなく高層でもない、
戸建てかー？

[20680: 匿名さん]

ずっと苦笑していられる、安定の中層階だせ。

[20681: 匿名さん]

小池がどんどん地方へ競技もってっちまう。とめろー。

[20682: DT姫]

>>20680 匿名さん
別に中層、安定じゃないし 苦笑

[20683: DT姫]

宮城はやりすぎだよね。
日本人だって東京から宮城なんて旅だよ。
東京オリンピックじゃないじゃん。。
復興ねぇ、、便乗じゃん。日本人として嫌かな。

[20684: 匿名さん]

高層の姫は、低層階の生き物をどう思ってる？
みずぼらしく写るのか？

[20685: 匿名さん]

そりゃ、高層階のうんち、おしっこが低層部屋の寝顔横を通り過ぎるわけで、大変な状況なわけで　(苦笑)

[20686: 匿名さん]

>>20683 DT姫さん
え、これ卍バナ？晴海のがごっそりってこと？晴海の選手村は？
高層マンションなくなってくれるならDTには好都合だけどねw

[20687: 匿名さん]

>>20675 匿名さん
ドラマの世界が実際に起こってしまっている卍卍
DTなんて低層も高層も値段変わりないんだけど、昔は確かに値段差あったからねー

だがしかし、後から入居した低層の人が入居時の高層階の人より高収入という事例はちょくちょく起こっているから、簡単に決めれるものじゃないんだけどなぁ

[20688: 匿名さん]

まぁ、そうだけど、明らかにホラン千秋の二階住まいはアウトらしいな、安いんだよあれ、家族ごとボコボコになるぜ。

[20689: 匿名さん]

>>20688 匿名さん
この掲示板には女子がいないから、実際のところは分からないよねw
いたら話を聞いてみたいw
とくにキッズルームがある物件のママさん。いないかな？

[20690: 匿名さん]

>>20688 匿名さん
2階でいいのは、ブリリア有明は良いなと思うけどね。
3階から外廊下だし。2階と3132階だけは内廊下。

[20691: 匿名さん]

>>20681 匿名さん
晴海の選手村はどうなるの？中止？タワマンもたたなくなるの？

[20692: DT姫]

>>20689 匿名さん
おい！

[20693: DT姫]

>>20688 匿名さん
部屋が問題なんじゃなくて、あの人がアバズレ的な素行なのがアウトなのよね。
ヒステリックに事故物件と叫ぶあたりがメンヘラだし。精神病の役だね。

>>20687 匿名さん
EASTは高かったでしょう。
ゆったり構えて買って余裕のセレブ層かな。

>>20686 匿名さん
そのマーク、なんて読むの？手裏剣？

>>20685 匿名さん
君、文豪かね。さすがの私もわからん小説の書きぶりだ。苦笑

[20694: DT姫]

>>20684 匿名さん
いや、私は一馬力だから。一番低い収入でしょ。

[20695: 匿名さん]

いや、高層の人は、どんな気持ちで低層へ向けてうんちすんだよ。この状況が問題なわけ。

[20696: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
そういう汚らしい発言はやめてくれませんかね。

[20697: 匿名さん]

ん？　選手村の計画変更されるの？

[20698: DT姫]

>>20695 匿名さん
あーそういう意味だったのか。
先日断水の後、トイレの水が噴き出したから上がってくるイメージが強くなった。
本来、下にいくものだったか。
また断水になったら困るよ。
みんなも断水後は覚悟したほうがいいぞ。
間違って自動洗浄にしておいたりしたら座っている自分目掛けてブシュアーだからな。

[20699: DT姫]

そういえばティアロも断水だったようだけど
噴き出した話はなかったなあ。
DTがおかしいのか、ティアロは圧力式ではないのか。

[20700: 匿名さん]

やっぱ敷地がデカイ家はうおっ！って感じだけど、高さはどうだろうか、東京タワーの上に住みたい人はいないよね。

[20701: DT姫]

>>20700 匿名さん
いるんじゃん？
私は東京タワーにステータスを感じるよ。
天下を取った気分になると思う。

[20702: 匿名さん]

湾岸埋立地って田舎から出てきた田舎者が精一杯見栄はって暮らしてるイメージ。
砂の塔ってネーミングもいいな。
まさに砂上の楼閣だから。
俺の住んでる内陸のマンションはみんな同じような所得だから、仲良くやってるよ、昔の長屋みたいに。
砂の塔みたいな殺伐とした人間関係なの？タワマンって。
あんな生活ストレスたまって大変だよな。

[20703: DT姫]

ほーこれまたかっけぇなあ。砂上の楼閣ときたもんだ。
砂の塔は白い巨塔をマネた感があるよ。

[20704: 匿名さん]

ところでヒメさまは、DT城に永住されるおつもりで？

あ、もちろん他国との縁組がなければ、という前提ですが。

[20705: DT姫]

>>20704 匿名さん
お金の事情にもよるわよね。在職中ならいいけど。
あとは買い換えにしてもなかなか良いところがないと思う。
昨日、2件ほどこれから建つマンションの現地を見たんだけど
こんなところに有名ブランドマンションを建てちゃうのか！と唖然とした。
敷地がないし、まわりと不釣り合い。
どんなすてきなマンションでも街というかもはや路地裏で台無しだった。
自分がいかに良いマンションに住むことができたかしみじみしたわ。
永住のつもりもなかったけどいまの状況から永住を考えていいかもね。
本当は選手村のタワーを狙っていた(笑)もういい。

[20706: 入居済みさん]

スレッドって1000で打ち止めじゃないんだ！
ここ2万レスに達しようとしてるぞやばくねえか？

[20707: 入居済みさん]

よく見たら2万超えてるし、誰も運営に言わないのか？

[20708: 匿名さん]

>>20705
ヒメさま、情報収集怠りないですね。まさか選手村タワマンまで検討されてたとは！笑

しかし永住となるとまた、いろいろと考えないといけませんな。お城というのは例外なく、築城から年月が経てば経つほど石垣やら城門やらお堀やら馬止めやら天守閣の柱やら樋やら、修繕が必要な箇所が増えてまいりますから費用も嵩んでまいります。

それに合わせて節約生活するのでは、せっかくの豪華タワー城の住み心地も味気なくなってしまいませぬかな。

[20709: 匿名さん]

元々は、1000で打ち止めにしてたけど、方針変更したんだってよ。
面倒くさいんだろ　笑

今は、青天井です。

いくらでもどうぞ！！

[20710: 匿名さん]

オリンピック選手村、ボート・カヌー会場の海の森水上競技場見直しに伴い、宮城県から東日本大震災の仮設住宅を五輪の選手村にする改定案を提出。

[20711: 匿名さん]

筋書き通りにいくと、晴海の狙いは最初から巨大なマンション郡を造りたかっただけで、選手村を口実に坪70で土地を手に入れ、マンション乱立計画を実現させた。デベが癒着で荒稼ぎの構図。

オリンピックで東京がとうたら、ニュータウンの開発やら、地下鉄道がどうとか、新駅、市場開発やら、これらマンション買わせる口実でしかなく、何一つ実現せず。

[20712: 匿名さん]

2020年から東京の急激な人口減が開始する中、オリンピックを餌に、寄りによって、世界一の民家密集を拡張した埋立地に展開、デベの利益は買値と売値の差、つまり激安に買って高く売る。そのカラクリを実現させるには埋立地しかない。

高級住宅エリアでは利益幅がでない。

[20713: 匿名さん]

いや、都がデベに売った選手村の坪単価は32万円。
都は222億の売却損の赤字を都税で支払う。　

[20714: 匿名さん]

さすがに埋立地、かわいそう過ぎて何も言えない。
言葉が無いとはまさにこのこと。