湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[20555: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルも停電した。ニュース見てないの？

[20556: DT姫]

>>20555 匿名さん
浜松町は港区でしょ？港区は否定していないよ！

[20557: 匿名さん]

>>20549 匿名さん
表作成ありがとうございます。
パーセンテージも大事ですけど、売り出し戸数(絶対数)の方が大事な要素なので、パーセンテージを中心にデータを見るとリスクを見誤る可能性がありますよ。
結局、需要が供給を上回らないと売買は成立しないですし、戸数が多いと売却に苦労するからです。
例えば同じ2%でも2/100と40/2000では2/100を売却する方が容易です。
40戸売却するには、何百人も案内が入らないと売れなので、そうとう長期化を覚悟するか、大幅に値下げしないと売れません。
だから中古絶対数が多いマンションは、値下がりリスクが大きいんですよ。

[20558: 匿名さん]

＞20556
東電のhpでは中央区も停電エリアに入ってる。

[20559: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

パーセンテージの方が大事でしょうね。
絶対数多ければ検討者も多いでしょうから。

[20560: DT姫]

>>20553 匿名さん
中心は銀座かなー
地価が最も高いんだよね、銀座の山野楽器、鳩居堂。

しかし、皇居が中心かな。

[20561: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

数字的絶対数は確かにそうだが、数少なくても売れない物件は売れない。
あまり数字ばかりで判断してると足元すくわれまっせ。
貴方の理論だと、小さなマンションの方が捌きやすいという理屈になる。
マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

[20562: DT姫]

>>20558 匿名さん
どこに？
http://teideninfo.tepco.co.jp/day/day001-j.html

[20563: 匿名さん]

>>20562 DT姫さん

お知らせ 　　2016/10/13 22:29 現在
［１０月１２日２０時現在の東京都の情報］
１０月１２日１５時３０分頃から板橋区、北区、新宿区、杉並区、千代田区、中央区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区で最大約３７万軒（のべ５８万軒）の停電が発生しておりましたが
１６時２５分に復旧いたしました。ご不便をお掛けし申し訳ございませんでした。

[20564: 匿名さん]

>>20561 匿名さん
コメントありがとうございます。
確かに仰るとおり、その他の要素で成約率は変動します。
共有施設や築年数、駅距離などで変わります。
絶対数云々はあくまで、一般論です。

[20565: DT姫]

>>20563 匿名さん
意味がわからない。だって表にないもん。

[20566: 匿名さん]

＞マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

同意。正直100戸クラスのマンションて、内陸の高給億ションじゃない限り管理も人手がかけられない分、大規模に比べて良くないし、経年劣化も早い気がする。大規模マンションで共用部も豪華なマンションは戸数が多いけど目立つから、検討者の選択肢に入りやすい。例えば、豊洲の中古を検討するとしてPCTを全く見ずに素通りする人はあんまりいないだろう。あくまで例えだけど。

[20567: 匿名さん]

20549の表見ると、築浅ではティアロとグローバルフロントが戸数の割に在庫がたくさん残ってるね。
やっぱ、高い物件は売れにくいんでしょう。ただ、グローバルフロントの値付けは転売屋が利益乗せた
価格だからあの場所自体は決して高い場所じゃないんだけどね。

[20568: マンション検討中さん]

全部売り物ですか？
えらい事になってますね。

[20569: 匿名さん]

NHK見たけど、新築の家が倒壊しまくってる。熊本レベルの揺れで、エントランスを広く取ったタワマンなんて一瞬で倒壊するみたいだな。

[20570: 匿名さん]

ついに！
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/

[20571: 匿名さん]

完売まで15年ぐらいかかった？　

[20572: 匿名さん]

ドトールはさらに長期戦略

[20573: 匿名さん]

>>20572 匿名さん

よく、DTは売れ残り在庫多数とか書いてる人いるけど、実際のところどうなん？
HPの情報とかでは、実態分からんし。
広告は、バンバン出てるし、いつもティッシュペーパー配ってるけど　笑

[20574: 匿名]

なんだか久しぶりのDTの話題だ。このスレはDTに始まりDTに終わるのかな。

[20575: DT姫]

実際のところ、あまり居住用は残っていないと思うよ。
エアコンが付いているからわかる。

[20576: DT姫]

マルエツの前にいたら宅急便のドライバーにDTのことを聞かれて
住人だと思ってもらえたのがうれしかった！

私、ここの姫でありんす。

[20577: 匿名さん]

>>20576 DT姫さん
さぞかしステキなタワマンマダムと思われたのでしょう。

マダムじゃないけど　笑

[20578: 匿名さん]

>>20573
売れ残りか売り渋りかは別にしてイーストの灯りの寂しさはな～。中層の2～3フロアだけなもんだからかえって目立ってしまうという。新豊洲のベイスは入居始まって間もないのにかなり埋まってるもの。

[20579: 匿名さん]

ＤＴでで乗っていたエレベーターが途中で誰も住んでいないはずの階で止まった...

開いたドアの向こうは誰もいない。

？？と思って後ろを振り返ったら鏡のなかに！！...ぎゃああああああ！

[20580: DT姫]

>>20577 匿名さん

そうね、ミスDT。
って言うとミステイクのほうのミスと言われるけど(笑)

今思い出したけど同じ質問を以前もされたの。
一般のおじさんだったかな。

私が住人だと思ってもらえるとは。
まあ、言うとおり、夫の金で暮らす妻と思われているのかもね。

[20581: 匿名]

ヒメさま。
今日は、砂の塔 やるでありんす。

[20582: DT姫]

>>20581 匿名さん
あら、みんなで見ましょうか。
ダメ出ししましょ(笑)

[20583: 匿名さん]

みんな、砂の塔見た？

松嶋菜々子怖すぎ(T_T)

子供が泣くわ(>_<)

[20584: DT姫]

見た。
あの中だと私は松嶋菜々子になるなあ。
菅野美穂が妹に見えたり私の友達に見えたり庶民のミスマッチぶりに苦い思いがした。
確かに感じ悪い億ションママはいるよ。ツンとすまして。
菅野美穂が男を振り切った後に言われた捨て台詞に過去の男を思い出した。
いい年してヤル気ないのかという意味だったのだと今理解した(笑)その時27だったけど。
そこが勉強になったなあ。あの男は追いかけないでよかったんだって今さらだけど吹っ切れた。

[20585: 匿名さん]

砂の塔のロケで使われてるマンションはどこかしら？

[20586: DT姫]

有明よ。今日から参加？既出よ。

[20587: 爺]

>>20586 DT姫さん

確か、有明のブリリアさんでしたかのぉ。

爺も最近記憶が…

でも、こんなに過去レスがあると、読み返す気になりませぬな。　汗

[20588: 匿名さん]

埋立地マンションって田舎者が見栄の張り合いをして住んでるよね。
まさに砂の塔。
こんなストレスの溜まるとこにはとても住めないよな。

[20589: 匿名]

>>20588 匿名さん
郊外で平和に暮らせばいいんじゃない？

[20590: DT姫]

住めば都。

[20591: DT姫]

せっかく東京都に生きているなら
都を感じるために住んでみたらいいわ。
ちなみにDTには見栄の張り合いはなさそう。
ママ友集団がいないからかなあ。
ドラマは豊洲っぽかった。

逆にくらーい母親がいてすごい違和感があるの。
あの人、いつもつまんなそう。子供が嫌いなんだろうな。渋々生活しているなあ。
と思う。
異様にテンション低い雰囲気でこわい。

[20592: 匿名]

>>20591 DT姫さん
せっかくDTみたいない城に住んでるのに楽しめないって、もったいないですよね。代わりに私が住んであげたい。笑

[20593: 匿名さん]

おめえらミンナ、2000年前に比べたら夢のような暮らしだべさ。贅沢こくでねえ

[20594: 検討板ユーザーさん]

>>20593 匿名さん
ちょっとだけ感動した自分が嫌かも。

[20595: 匿名さん]

高層団地しかない埋立地に都は感じないだろ。
田舎育ちの人は高層ビルが珍しいから、都会=高層ビルなんだね。

[20596: 匿名さん]

豊洲ってあのドラマみたいなバカバカしい差別がほんとにあるの？
カネもないのに付き合いでバカ高いランチ食べたり。
あんなことしてたら確実に老後破産だよ。
あれって、おもしろくするためのオーバーな演出なんでしょ？

[20597: DT姫]

>>20592 匿名さん
そうなの、不思議なの。
私は大抵の人と知り合いになるけど、あの人だけは言葉を交わしていない。話し掛けてもマズイことになりそうで。一気に沈黙とか(笑)
子育てが大変なのかもね。
幼稚園か保育園の子供がいるんだけどマナー違反をしても注意せず母親も一緒になって違反してびっくり。我先にという親子。
あれなら、ママ友集団からハブられても意味がわかる。

[20598: DT姫]

>>20587 爺さん
ブリリア有明スカイタワーでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/29/

しかし、ドラマで、25階で上層階と言っていたのが気になったなあ。
DTだと低層階のカテゴリーです。
さらにDTは階層に関係なく間取りで同等の価格だったり
上層階のほうが早く安く買っていたりで階層別カーストはない。

[20599: 匿名さん]

>>20598
そりゃ
見合い眺望とか将来眺望阻害があるからでしょ

[20600: DT姫]

>>20599 匿名さん
どうだかねぇ。
選手村に50階以上の高層が2棟も建つなんてみんな知らなかったからねぇ。
低層の予定しか聞いていなかった中、買ったんだよ。

[20601: 匿名さん]

>>20600 DT姫さん
選手村のタワー2棟さえ計画頓挫してくれれば晴海の眺望はかなりいいよね。ドゥトゥール。

[20602: 爺]

>>20601 匿名さん

煙突は？

[20603: 匿名]

選手村のマンションは別荘向き

[20604: 匿名]

>>20584 DT姫さん

ヒメさまは菜々子ですか。まさか監視カメラをハッキングしてないですよね？ 笑