湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[20551: 匿名]

>>20547 匿名さん
あなたはS先生？ 笑

[20552: 匿名さん]

埼玉の火事で停電しちゃう中央、港ってどうなの。要対策。

[20553: 匿名さん]

＞20552
東京の中心は豊洲って気がしてきた。
いい意味でも悪い意味でも。
OCCTOも豊洲にあるんでしょ

[20554: DT姫]

>>20552 匿名さん
中央区じゃないよ！豊島区！！
わざとか？

[20555: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルも停電した。ニュース見てないの？

[20556: DT姫]

>>20555 匿名さん
浜松町は港区でしょ？港区は否定していないよ！

[20557: 匿名さん]

>>20549 匿名さん
表作成ありがとうございます。
パーセンテージも大事ですけど、売り出し戸数(絶対数)の方が大事な要素なので、パーセンテージを中心にデータを見るとリスクを見誤る可能性がありますよ。
結局、需要が供給を上回らないと売買は成立しないですし、戸数が多いと売却に苦労するからです。
例えば同じ2%でも2/100と40/2000では2/100を売却する方が容易です。
40戸売却するには、何百人も案内が入らないと売れなので、そうとう長期化を覚悟するか、大幅に値下げしないと売れません。
だから中古絶対数が多いマンションは、値下がりリスクが大きいんですよ。

[20558: 匿名さん]

＞20556
東電のhpでは中央区も停電エリアに入ってる。

[20559: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

パーセンテージの方が大事でしょうね。
絶対数多ければ検討者も多いでしょうから。

[20560: DT姫]

>>20553 匿名さん
中心は銀座かなー
地価が最も高いんだよね、銀座の山野楽器、鳩居堂。

しかし、皇居が中心かな。

[20561: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

数字的絶対数は確かにそうだが、数少なくても売れない物件は売れない。
あまり数字ばかりで判断してると足元すくわれまっせ。
貴方の理論だと、小さなマンションの方が捌きやすいという理屈になる。
マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

[20562: DT姫]

>>20558 匿名さん
どこに？
http://teideninfo.tepco.co.jp/day/day001-j.html

[20563: 匿名さん]

>>20562 DT姫さん

お知らせ 　　2016/10/13 22:29 現在
［１０月１２日２０時現在の東京都の情報］
１０月１２日１５時３０分頃から板橋区、北区、新宿区、杉並区、千代田区、中央区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区で最大約３７万軒（のべ５８万軒）の停電が発生しておりましたが
１６時２５分に復旧いたしました。ご不便をお掛けし申し訳ございませんでした。

[20564: 匿名さん]

>>20561 匿名さん
コメントありがとうございます。
確かに仰るとおり、その他の要素で成約率は変動します。
共有施設や築年数、駅距離などで変わります。
絶対数云々はあくまで、一般論です。

[20565: DT姫]

>>20563 匿名さん
意味がわからない。だって表にないもん。

[20566: 匿名さん]

＞マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

同意。正直100戸クラスのマンションて、内陸の高給億ションじゃない限り管理も人手がかけられない分、大規模に比べて良くないし、経年劣化も早い気がする。大規模マンションで共用部も豪華なマンションは戸数が多いけど目立つから、検討者の選択肢に入りやすい。例えば、豊洲の中古を検討するとしてPCTを全く見ずに素通りする人はあんまりいないだろう。あくまで例えだけど。

[20567: 匿名さん]

20549の表見ると、築浅ではティアロとグローバルフロントが戸数の割に在庫がたくさん残ってるね。
やっぱ、高い物件は売れにくいんでしょう。ただ、グローバルフロントの値付けは転売屋が利益乗せた
価格だからあの場所自体は決して高い場所じゃないんだけどね。

[20568: マンション検討中さん]

全部売り物ですか？
えらい事になってますね。

[20569: 匿名さん]

NHK見たけど、新築の家が倒壊しまくってる。熊本レベルの揺れで、エントランスを広く取ったタワマンなんて一瞬で倒壊するみたいだな。

[20570: 匿名さん]

ついに！
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/

[20571: 匿名さん]

完売まで15年ぐらいかかった？　

[20572: 匿名さん]

ドトールはさらに長期戦略

[20573: 匿名さん]

>>20572 匿名さん

よく、DTは売れ残り在庫多数とか書いてる人いるけど、実際のところどうなん？
HPの情報とかでは、実態分からんし。
広告は、バンバン出てるし、いつもティッシュペーパー配ってるけど　笑

[20574: 匿名]

なんだか久しぶりのDTの話題だ。このスレはDTに始まりDTに終わるのかな。

[20575: DT姫]

実際のところ、あまり居住用は残っていないと思うよ。
エアコンが付いているからわかる。

[20576: DT姫]

マルエツの前にいたら宅急便のドライバーにDTのことを聞かれて
住人だと思ってもらえたのがうれしかった！

私、ここの姫でありんす。

[20577: 匿名さん]

>>20576 DT姫さん
さぞかしステキなタワマンマダムと思われたのでしょう。

マダムじゃないけど　笑

[20578: 匿名さん]

>>20573
売れ残りか売り渋りかは別にしてイーストの灯りの寂しさはな～。中層の2～3フロアだけなもんだからかえって目立ってしまうという。新豊洲のベイスは入居始まって間もないのにかなり埋まってるもの。

[20579: 匿名さん]

ＤＴでで乗っていたエレベーターが途中で誰も住んでいないはずの階で止まった...

開いたドアの向こうは誰もいない。

？？と思って後ろを振り返ったら鏡のなかに！！...ぎゃああああああ！

[20580: DT姫]

>>20577 匿名さん

そうね、ミスDT。
って言うとミステイクのほうのミスと言われるけど(笑)

今思い出したけど同じ質問を以前もされたの。
一般のおじさんだったかな。

私が住人だと思ってもらえるとは。
まあ、言うとおり、夫の金で暮らす妻と思われているのかもね。

[20581: 匿名]

ヒメさま。
今日は、砂の塔 やるでありんす。

[20582: DT姫]

>>20581 匿名さん
あら、みんなで見ましょうか。
ダメ出ししましょ(笑)

[20583: 匿名さん]

みんな、砂の塔見た？

松嶋菜々子怖すぎ(T_T)

子供が泣くわ(>_<)

[20584: DT姫]

見た。
あの中だと私は松嶋菜々子になるなあ。
菅野美穂が妹に見えたり私の友達に見えたり庶民のミスマッチぶりに苦い思いがした。
確かに感じ悪い億ションママはいるよ。ツンとすまして。
菅野美穂が男を振り切った後に言われた捨て台詞に過去の男を思い出した。
いい年してヤル気ないのかという意味だったのだと今理解した(笑)その時27だったけど。
そこが勉強になったなあ。あの男は追いかけないでよかったんだって今さらだけど吹っ切れた。

[20585: 匿名さん]

砂の塔のロケで使われてるマンションはどこかしら？

[20586: DT姫]

有明よ。今日から参加？既出よ。

[20587: 爺]

>>20586 DT姫さん

確か、有明のブリリアさんでしたかのぉ。

爺も最近記憶が…

でも、こんなに過去レスがあると、読み返す気になりませぬな。　汗

[20588: 匿名さん]

埋立地マンションって田舎者が見栄の張り合いをして住んでるよね。
まさに砂の塔。
こんなストレスの溜まるとこにはとても住めないよな。

[20589: 匿名]

>>20588 匿名さん
郊外で平和に暮らせばいいんじゃない？

[20590: DT姫]

住めば都。

[20591: DT姫]

せっかく東京都に生きているなら
都を感じるために住んでみたらいいわ。
ちなみにDTには見栄の張り合いはなさそう。
ママ友集団がいないからかなあ。
ドラマは豊洲っぽかった。

逆にくらーい母親がいてすごい違和感があるの。
あの人、いつもつまんなそう。子供が嫌いなんだろうな。渋々生活しているなあ。
と思う。
異様にテンション低い雰囲気でこわい。

[20592: 匿名]

>>20591 DT姫さん
せっかくDTみたいない城に住んでるのに楽しめないって、もったいないですよね。代わりに私が住んであげたい。笑

[20593: 匿名さん]

おめえらミンナ、2000年前に比べたら夢のような暮らしだべさ。贅沢こくでねえ

[20594: 検討板ユーザーさん]

>>20593 匿名さん
ちょっとだけ感動した自分が嫌かも。

[20595: 匿名さん]

高層団地しかない埋立地に都は感じないだろ。
田舎育ちの人は高層ビルが珍しいから、都会=高層ビルなんだね。

[20596: 匿名さん]

豊洲ってあのドラマみたいなバカバカしい差別がほんとにあるの？
カネもないのに付き合いでバカ高いランチ食べたり。
あんなことしてたら確実に老後破産だよ。
あれって、おもしろくするためのオーバーな演出なんでしょ？

[20597: DT姫]

>>20592 匿名さん
そうなの、不思議なの。
私は大抵の人と知り合いになるけど、あの人だけは言葉を交わしていない。話し掛けてもマズイことになりそうで。一気に沈黙とか(笑)
子育てが大変なのかもね。
幼稚園か保育園の子供がいるんだけどマナー違反をしても注意せず母親も一緒になって違反してびっくり。我先にという親子。
あれなら、ママ友集団からハブられても意味がわかる。

[20598: DT姫]

>>20587 爺さん
ブリリア有明スカイタワーでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/29/

しかし、ドラマで、25階で上層階と言っていたのが気になったなあ。
DTだと低層階のカテゴリーです。
さらにDTは階層に関係なく間取りで同等の価格だったり
上層階のほうが早く安く買っていたりで階層別カーストはない。

[20599: 匿名さん]

>>20598
そりゃ
見合い眺望とか将来眺望阻害があるからでしょ

[20600: DT姫]

>>20599 匿名さん
どうだかねぇ。
選手村に50階以上の高層が2棟も建つなんてみんな知らなかったからねぇ。
低層の予定しか聞いていなかった中、買ったんだよ。

[20601: 匿名さん]

>>20600 DT姫さん
選手村のタワー2棟さえ計画頓挫してくれれば晴海の眺望はかなりいいよね。ドゥトゥール。

[20602: 爺]

>>20601 匿名さん

煙突は？

[20603: 匿名]

選手村のマンションは別荘向き

[20604: 匿名]

>>20584 DT姫さん

ヒメさまは菜々子ですか。まさか監視カメラをハッキングしてないですよね？ 笑

[20605: 匿名さん]

>>20598 DT姫さん

ブリリア有明は33階だから高層階ですし、DTは52階だから低層ではなく中層階のカテゴリーですよ。少なくとも低層ではないでしょう。DTは階高も低いですしね…。

[20606: DT姫]

>>20604 匿名さん
あんな感じだね、性格的に。
嘘つきね、、とかそっくり(笑)
嘘をつく必要がないのに嘘をつく人を不審に思うからね。

>>20605 匿名さん
あー！だからか！
ドラマでは45階や最上階の設定があるのに実際の建物は33階建てだから間違えたんだ！
ミスだ。
22階は低層だと思うけどなあ。近々気にしてエレベータを見るようにするか。

[20607: DT姫]

→○25階

[20608: 匿名]

ヒメさまと松嶋菜々子のイメージが、重なりましたv

[20609: DT姫]

>>20608 匿名さん
ありがとう。もうちょい若いけどね。
松嶋菜々子はCA役のやまとなでしこの時に憧れていたなあ。
声もかわいくて好きだった。
その後はわからない。稲森いずみが気の毒な気もして。

[20610: 匿名さん]

おばちゃんこんな場所で毎日くだらない話をしてて悲しくならないの

[20611: DT姫]

>>20610 匿名さん
私のことかしら。悲しいわけない、楽しいわ。
もしかして独身を哀れんでいるの？

[20612: 匿名さん]

>>20606 DT姫さん
ふつうに52の半分なんだし中層でしょう
割り算で3分割しましょうよ(笑)
25階住みの人に嫌われちゃいますよ(笑)

[20613: DT姫]

>>20612 匿名さん
うーん、断言できない。近々確認する。
DTは低層は運河ビューでこれまた幻想的なんですよ。
低層で悪いイメージはない。
ホラン千秋のセリフ、しつこすぎだわ(笑)

[20614: 匿名さん]

やっぱりベンゼンまみれの豊洲病にはなりたくないな。

http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474160945/

[20615: 匿名さん]

GFT暴落中、豊洲暴落中、ツインパ暴落中、DT絶賛売れ残り中。

[20616: 匿名さん]

>>20615 匿名さん

良かったね。

これで買えるようになるかもね。

[20617: 匿名さん]

買えるけど、毒物まみれのマンションは買いたくないな。

[20618: 匿名さん]

色々なところで、散々ネガ貼っているワールドシティタワーズは実は生コンクリート工場跡地。

[20619: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[20620: 匿名さん]

港区の方が汚染がひどそう。

[20621: 匿名さん]

金があったら埋立地なんて選ばないよ。

[20622: 匿名さん]

なぜ　海の上？　埋立地の上？　汚染の上？　高層階？？

コンセプトが完全に破綻、なんで？　だらけ。

[20623: 匿名さん]

それ言い出したら、中央区は銀座日本橋京橋など区全域が埋立地ですからね。都心２区（湾岸はのぞく）になってしまいますね。港区千代田区内陸の価値がさらに高まりますね。

[20624: 匿名さん]

さらに、避難経路なし、液状化エリア、低地、断層真上、なんで？だらけ。

[20625: 匿名さん]

東京オリンピックが終ると内陸だって想像を絶する状況になるかと。

[20626: 匿名さん]

やっぱり金さえあれば３Aのタワマンが欲しいよね。と言う意味では檜タワーは欲しかった！！！！あれ最高！！

[20627: 匿名さん]

どこまで安くなるのかな。ってか誰が住むのか。豊洲在住なんて絶対人に言えないし、外国人の割合が増えるか？

[20628: 匿名さん]

汚染除去費用が一人一億円だから、7000万はもらわないと割に合わないだろ。この理由でUFJ銀行は、勝どきをタダで東急リバブルへ売ったね。

[20629: 匿名さん]

＞＞２０６２７
はっ？？？何言ってんの。。買えないやつの嫉み。

[20630: 爺]

もう、何が何やら…

[20631: 匿名]

ヒメさま。
そういえば、例のドラマで主婦合コンなるものが出てきましたが、コレ実際にあるんでしょうか？ 初めて聞く単語なのですが。

[20632: DT姫]

>>20631 匿名さん
あら、奇遇ね。私も起きていたわよ。
あんなのアホね。死ぬがいいと思うわ。

[20633: 匿名さん]

>>20629 匿名さん

今の惨状知ってて坪単価300以上では、マトモな頭の持ち主ならそりゃ買えないわ。

100均のTシャツにLVてデッカく書いてヴィトンの軒先に吊るしてたら1万でも買ってく様な人達でしょう。
地歴見るのは基本。

[20634: 匿名さん]

地歴見るのは確かに基本ですね。

ただまあ、初心者でも簡単に良い土地かどうかを判別する原則は、その土地が住宅街として昔から人が住んでいたかどうか。

皇居より西側は基本的には埋め立て地ではないから、皇居より西側で伝統的な住宅街を選べばまあ大丈夫だよ。

千代田区の皇居周辺か西側、港区の内陸側、渋谷区などは大丈夫。港区は良いですが価格対比のクォリティを考えると、少し前のチャイナマネーや相続対策で買われた人の揺り戻しで価格は崩れるリスクがあります。

値段の意味でも地盤の意味でも堅実なのは渋谷区でしょう。広尾、代官山、南平台、大山町、西原あたりは伝統的な住宅街。関東大震災以降に、地盤の堅さを求めて富裕層が移動してきた地域でもあります。それでいて、チャイナマネーやバブっている不動産マネーの影響を比較的受けておらず、価格も安定するでしょう。

ただし同じ渋谷区でも恵比寿は工場跡地であったため、調査が必要と思います。

千代田区も番町辺りは伝統的な住宅地で派手さもなくバブル感がないので、値段は高いは高いですが、割高ではなく良いでしょう。

[20635: 爺]

>>20634 匿名さん

そんな所をポンと買えるような人は、こんなサイト見てる訳がない。

[20636: 匿名さん]

千代田区なら、三井不の千鳥ヶ淵がいいと思うな。あとは富士見もいいけどGWに転落事故があったらしい。
番長なら。三菱不の三番町桜苑か四番町だけど番長PHをおすすめするよ。

[20637: 匿名さん]

＞20625
豊洲はオリンピック後が本番。
東ロンドンもオリンピック後の方が価格上がってる。

[20638: 匿名さん]

なに、砂のとう？　ドラマからもネガられてるのか。

[20639: 匿名さん]

というか人気ある証拠。

[20640: 富裕層、高層階住民。]

>>20638 匿名さん
前の持ち主が「電車に飛び込んで自殺」をさも事故物件の様なイメージを植え付けてどう逆立ちしても一生住めないであろう貧民層から視聴率を上げようとするゲス番組。でも事実で面白いから楽しみにしてます。

[20641: 匿名さん]

住人が電車に飛び込んだから事故物件同然は笑えた。
それで安く買えるならみんな飛びつくでしょ。

[20642: DT姫]

エレベータ見たら中層階って二段階になっているのかな。
18-30と31-43がある。
17までが低層なのかな。

[20643: DT姫]

事故物件と言えば先日六本木で足場から鉄パイプが落下して通行人が亡くなった件のマンションが大島てるで事故物件になっていた、、
え？という感じ。

[20644: 匿名さん]

豊洲の地歴はどうなってるんですか？工場などなかったんですよね？

[20645: 匿名さん]

埋め立て地でなければ坪500相当でしょ。
吉祥寺、二子玉、自由が丘みたいに千葉県境と東京駅までの距離変わらない不便な立地でもそれなりの価格しますから。人口減で将来はわかりませんが。

[20646: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲、東雲、辰巳、新築坪150前後の売り出し　これが現実。

[20647: 匿名さん]

まさに、砂の塔ですね。

[20648: 匿名さん]

↑
今だに東京駅を起点にしている。

[20649: 匿名さん]

ぶっちゃけ豊洲市場直送の海産物はアリですか？

[20650: 匿名さん]

低層階です。ドラマ地獄でした。もう見ません。