湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[20401: DT姫]

>>20400 爺さん
さようでありんす。
あの人かしらね、誹謗中傷されると言っていたのは。
だとしたら被害妄想の類いね。

[20402: 通りがかりさん]

>>20394 匿名さん

ツインパークスやURタワーに視界を邪魔された上、浜離宮庭園側にJR線路騒音があるPC浜離宮、が王者になることはあり得ないから。

[20403: DT姫]

王者なら虎ノ門ヒルズレジデンスじゃなくって？

[20404: 匿名さん]

湾岸の資産価値低下が著しいですね。

まさに、人生売れ残りの売れ残り物件。

[20405: DT姫]

と言いつつ、あそこはつまらない。街が寂しいわ。

[20406: 匿名さん]

>>20396 DT姫さん

姫さんはマルエツ程度で満足できる人だったのか。

[20407: 匿名さん]

姫様、ちなみにどちら向きですか。DT西向きは、湾岸をザワッとさせた驚愕のTTTビュー、北は勝どき東計画でTTT以上の近距離お見合い確定、東は唯一眺望阻害計画がまだない唯一の方向だが何とも言えないビュー、南は有名な煙突ビューでレインボーは村跡地のツインタワーで３分断される予定と聞いております。姫様は南でございますか？

[20408: DT姫]

>>20407 匿名さん
見張っている影武者がいるのに言えるわけないわ。

>>20406 匿名さん
銀座のデパ地下、大したものがないのよ。買う物がなくて途方に暮れるわ。
銀座のデパ地下よりいいわ。競合デパートがないと取扱い店舗のセンスがなくてダメね。

[20409: DT姫]

築地まつりには皆様お出かけあそばしたのかしら。
何事もなくてよかったわね。

[20410: 匿名さん]

>>20402 通りがかりさん
ツインパはロビー床が大理石とか他の内装や設置家具も豪華に作られてるから、そういう部分も他のタワマンと違うね。

[20411: DT姫]

大理石なの？御影石ぐらいなんじゃない？
DTも何かの石の床面とすべてカッシーナのソファ、チェアです。

[20412: 匿名さん]

>>20410 匿名さん
それがねー、PC浜離宮も結構豪華でびっくりしたんだよ。公式の共用施設の写真みてみた？いまのタワマンではありえないレベルのスケール感。最近のタワマンではなかったヴィンテージ感も将来出てきそうなデザインだったよ。大理石で作られてるかは分からないけど…。

[20413: 匿名さん]

豊洲のタワマンですら大理石。

[20414: 匿名さん]

ツインパークスはロビーよりも何よりもあの城壁の様な入り口がすごい。
派手なわけじゃないのに存在感がある。

あと駐車場の入り口とアプローチも中々立派。
何じゃこりゃってなるよ。

[20415: 匿名さん]

>>20410 匿名さん
ちなみにTDのエントランスも大理石よ。天上高も2800で高め。TDは豪華に見える物件の中ではコスパはピカイチ。もちろんツインパと対抗するつもりは毛頭ありまへんよ。

[20416: 匿名さん]

>>20414 匿名さん
分かる！ツインパの駐車場入り口はすごくかっこいい。でも、ツインパは普通の入り口もお城の門みたいでカッコ良くない？
そう。まさに進撃の巨人のように、外敵からみんなを守るかのようなどデカイ門がある。

[20417: 匿名さん]

>>20414 匿名さん
駐車場のアプローチも写真はれますか？

[20418: 匿名さん]

アプローチはこんな感じ。
拾い画像ですけどね。

個人的には車寄せって外部からは見えない場所にあってほしいんですよね。
別に人目を気にしなきゃいけない立場とかではないですが。
何となく外部と隔離されてると落ち着きます。

[20419: 匿名さん]

>>20418 匿名さん
確かに秘密の超高級入り口って感じやね
TDも車寄せアプローチカッコ良いけど、入り口のエントランスと一体だからカッコ良くて当然だし、全然秘密の入り口にならないから秘密の入り口にはなりえないね。これは広い画ね

[20420: 匿名さん]

>>20414 匿名さん
パークコート浜離宮のロビーは相当立派よ。
高級感だけでなく、ビンテージになりえる浜離宮の水鳥をイメージした美しきデザイン。
ツインパとはまた違う格調高さがあるね。

[20421: DT姫]

>>20418 匿名さん
タクシーがいなくていいですね。
うちのマンションは正面に必ずと言っていいほどタクシーが陣取っています。
迎車なのですが、先日松葉杖をついた人が乗る時、その人が呼んだタクシーは2台目で、1台目の運転手は外へ出て自分の客待ちで直立状態。
気を利かせて車をズラせばいいのに！と他人事ながらイラッとしました。
松葉杖で歩くのが困難だからタクシーを呼んでいるんだろうに。
立って待っているのがおもてなしじゃないんだよ。
客は客。自分以外の客への配慮も大事なんだよ。

黒タクではなく普通の黄色いタクシーでした。
何とも程度が低いですよ。

[20422: 匿名さん]

>>20421 DT姫さん
あのアプローチに、さすがにタクシー呼べば来るんじゃないのかな？タクシーとか入れないのかな？

[20423: 匿名さん]

>>20418
ちなみにこのコーチエントランスの中で超有名アイドルが恋人とフライデーされて、部外者である記者が車でここまで入って来てたことがちょっとした問題になりましたね。

[20425: 評判気になるさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[20426: 匿名さん]

>>20423 匿名さん
アイドル住んでるの？！フライデー画像キボンヌ
ここに住むのは相撲の方だけと思っていたw

[20428: 匿名さん]

>>20426 匿名さん

だいぶ昔のことですよ。

[20444: 匿名さん]

[No.20424～本レスまで、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20445: 匿名さん]

この3連休、三陸の被災地を巡って帰ってきたら、ずっとロリコン話で遊んでたのね。
芸能界ではなく、現実の世界に目を向けましょう。。

[20446: 匿名さん]

津波の恐ろしさを伝えるのは、生き残った者の使命です。

[20447: 爺]

>>20446 匿名さん

あまりにも至極真っ当な事を言われて、固まって身動き出来なくなり、レスが途絶えた湾岸タワマン総合スレ住民。

お前らって　笑

[20448: 匿名さん]

みんなでアク禁食らったのねｗ　
嗤っちゃうｗ

[20449: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/
豊洲の話はこちらへ移動。

[20450: 匿名さん]

ヒメさま。
いらっしゃいます？　DT城の中で一番お気に入りの場所はどこですか？ やっぱりエントランスでしょうか？

[20451: DT姫]

>>20450 匿名さん
いるでありんす。
自宅のバルコニーよ。最強。誰にも教えない。ここだけの秘密よ。

[20452: DT姫]

そういえばね、昨日、お台場に行ったわ。
お台場あたりはいいわね。ディズニーリゾート気分。

[20453: 爺]

>>20452 DT姫さん

姫様、ご機嫌麗しゅうございます。

昨日、チャリで姫様の居城の前を通りましてございます。

休日故か、あまり人がおりませんでしたな。

いささか寂しい感じが…

いや、閑静な住居という意味ですぞ。

[20454: DT姫]

>>20453 爺さん
それがね、夜すごかったのよ。
中東系の方々がホームパーティーの様子で
20人以上の来客だったの。
成人男性20人以上が入るお宅って、、何平米なのかしら。
パーティースタジオを利用しないところがすごいと思ったわ。
このあたり、中東系の方も結構いるわね。お金持ちなのね。
ドバイとかかしら。

[20455: 匿名さん]

いつまで続くの？この三文芝居劇場。
当事者以外はうんざりして盛り上がってないし、そろそろやめて普通に話したらどうなの？

[20456: 匿名さん]

なんだ、とうとう管理人さんに怒られたのか。おふざけが過ぎるだろう。ここは２ちゃんじゃないんだから　笑
ちゃんとマンションの話しようぜ？

[20457: 匿名さん]

ここは2ちゃん以下のクソスレだし、マンションの話題なんて今までも誰も話してない。
マンションの話したいならスレチ。

[20458: 匿名さん]

ちょっと、今朝の削除は運営の悪意を感じるよ。
お客に対する態度かね？
私達いなくちゃ飯も食えないはずだよ。

[20459: 匿名さん]

ユイちゃんに謝ってもらうまで、だんまりです。

[20460: 匿名さん]

運営サイドは２ちゃん化を恐れているんだろう。下品ななんでもありの掲示板になったらスポンサーサイドに広告出してもらえなくなるからな。節度を持って利用することは大事だ。

[20461: 匿名さん]

あんまりやると雑談版へ移行になるよ。

[20462: 匿名さん]

抵抗あるのみ！　苦笑

[20463: 匿名さん]

ティアロレジデンス住んでる人いないかな

[20464: 匿名さん]

ユイちゃんまじユイちゃん
40歳だけどまだ体はきれいだからセーフ

[20465: 匿名さん]

なんちって

[20466: DT姫]

>>20463 匿名さん
なんで？
住民スレを見たら中層階バルコニーにゴキブリ出現だって。ヤバいでしょ、入居間もないのに。
隣に逃げたって。
なぜゴキブリがいるの？

[20467: DT姫]

あークロノと近いからかな。そっか。クロノは生活して長いもんね。

[20468: 匿名さん]

>>20466
入居直後ということは、引越しの荷物に紛れ込んでたんでしょうね、おそらく。

[20469: DT姫]

>>20468 匿名さん
それはこわいよ。
ダンボール開けてゴキブリ！
布団袋開けてゴキブリ！

[20470: 匿名さん]

たまに羽があること思い出して、飛びかかってくるヤツがいます。（怖）

[20471: 匿名さん]

自分の引っ越し荷物に紛れてついてきたＧ君でしょ。ある意味ペットかな（嗤

[20472: 匿名さん]

ヒメさま。
Ｇをフルネームで連呼するのはおやめくだされ（笑）
お品に傷が付きます。

[20473: 匿名さん]

同じ姫様でも、ナウシカの姫様の方がええ、
このしわくちゃの手を働き者の綺麗な手だと言ってくださる。

[20474: 匿名さん]

しょせん 血ぬられた道だ

[20475: DT姫]

>>20472 匿名さん
承知しているわ。
私はオフィシャルな場面では正式名称を書きたいタイプなのよ。
リアルだとゴーキーね。
母は近所にわかられないように虫と言いなさいと言っていたわ(笑)
私は傷だらけの天使よ。

[20476: DT姫]

そんな母の顔面に飛び付いたことがあったのよ(爆)
母は強しで果敢に攻めたからね。
それこそG面ね。

[20477: DT姫]

今日は洗濯物を干す間、開けていた窓から大きなハエが家に入ったわ。
開け放して外に逃がすまで結構大変だった。
ハエも殺したくないわね。
黒豆甘納豆ぐらいの大きさだった。

[20478: 爺]

>>20477 DT姫さん

デカっ！

そんな巨大なハエ、怖すぎますな！

我が家は高層階故か、網戸開けたままでも虫一匹入ってきませぬ。

そこが何気にお気に入りポイントでございまする。

[20479: 匿名]

ヒメさま。
G面はヤバうございますな。

[20480: DT姫]

>>20479 匿名さん
面白くて大爆笑の思い出よ。
ゴキブリっていいネタ提供になるわよね。
犬が追いかけてダメとか言って大騒ぎしたり
犬が殺虫剤に弱くていなくなったり
楽しい出来事だった。

>>20478 爺さん
あら、私も高層よ。おかしいのよ、DT。
セミも来たわ。
地上150mなのよ。
網戸は付いていないんだけど困ったわ。わざわざ付ける気もないし。

[20481: 匿名さん]

じじいとばばあのスレかよ。。

[20482: 匿名さん]

＞20480

150mでセミ？
ビル風かな？
方角、周りの建物など
悪条件揃うと150mでもセミ飛んでくるんだね。
運悪い部屋選んじゃったね。

[20483: DT姫]

>>20482 匿名さん
台風が近い時だった。
運は最高にいいの。文句なし。
本当はもっと上階と思ったけど、今の階がベスト。

[20484: 匿名さん]

150mって最上階じゃないんだ。

[20485: DT姫]

>>20484 匿名さん
最上階はたぶん180m。

[20486: 匿名さん]

>>20483
ヒメさま。

運は、良い王子様と出会うために取っておきましょう。

[20487: DT姫]

>>20486 匿名さん
藤木直人と井川遥のドラマ、見た？
藤木直人が職業や自宅を隠して井川遥と付き合っていたら年商千億だかの社長でハッピーエンド。
なんか空しくなっちゃった。
あんなの夢見ていたなあって。
現実はないからね。

卓球の愛ちゃんですらとっとと結婚したのに
澤選手でさえ結婚したのに。

[20488: 匿名さん]

>>20487 DT姫さん

「澤選手ですら」って、あまりにも失礼でしょ　笑

姫も頑張れ！
としか言えない…

[20489: 匿名さん]

>>20487 DT姫さん

そして、愛ちゃんはかなり可愛くなったという事実。
恋愛は女性を綺麗にするねぇ。

[20490: 匿名さん]

>>20487
ヒメさま。

のこりも．．．もとい（汗）、 晩婚には福がある、と申しますから！ これからが人生、花でございます。

[20491: 匿名さん]

物欲が強すぎですな。お金で物を買っても買ってもきりがないし、それはどんどん虚しくなるからですよ。

[20492: 匿名さん]

海外を一人で歩いたらよい。バックパッカーなど5年単位で旅をしている者もいる。人間とは何なのか、価値観が大きく変わります。

[20493: DT姫]

ついでに言うと、谷亮子でさえ結婚したのに。
まさか谷亮子に負けるとは。
私が谷選手に出会ってもプロポーズされないでしょう。

愛ちゃんのオリンピックの格好、嫌い。
チャラチャラアクセがうるさくて
集中して試合のことだけ気を配れと思った。
気が散るはずだよ、ネックレスだのブラブラして。
私は勝負はなりふり構わず真剣なのが好き。
その点、谷亮子のすっぴんはよかった。

[20494: DT姫]

>>20490 匿名さん
私の栄華期か。。

[20495: 匿名さん]

西川女医は、一億円のローンを組んでマンションを買った。ローンがあるから、もう再婚はできないと深夜番組で泣いていた。

[20496: 匿名さん]

ヒメさま。

DT城にこもってる場合ではありません。蝶よ花よとはじけなくては。

[20497: 匿名さん]

借金がある中年女と付き合う意味あるのか？　
ないだろ　苦笑

[20498: DT姫]

>>20492 匿名さん
カナダで殺されたじゃない？
あれ、結局どうなったのかしらね。警察からの情報がないわね。
私、高校時代にカナダにホームステイして人間が変わったし、よくわかっているわ。
外国は、世界はすばらしい。日本はちっぽけ。

でもね、湾岸は外国のよう。一人旅の気分になる。

[20499: 匿名さん]

>>20498
ああ、それ分かります。たしかに湾岸は日本の住宅風景からは隔絶してます。

[20500: DT姫]

>>20496 匿名さん
クラブとか嫌いなんだけど夜な夜な行くとかかしらね。
ま、DTよりいい城の男とクラブで出会えるとは思わんだ。

>>20495 匿名さん
西川先生のほうが格上で私とは比べ物にならないけど
似ている。
私もトイプがほしくて。。
でも、今の外見なら西川先生には買っているわ(笑)

[20501: 匿名さん]

出会い系で探すしかないよ。

高卒、タバコ、ギャンブル、可で探す。
　↑　よく見ると、失われた男らしさのかたまり。

[20502: DT姫]

>>20499 匿名さん
だから湾岸が好き。
これも変わってしまうのよね。
私は湾岸の田舎のような風景が好き。
あまり都会にならないでほしい。

[20503: 匿名さん]

>>20500
ではDT城の中で調達いたしましょう。西川先生以上の美貌であれば必ずイケます。

トイプーいいですね。癒されますよ。

[20504: DT姫]

>>20503 匿名さん
飼っているの？

[20505: 匿名さん]

今は飼ってません。以前はトイプーとスタンプー飼ってました。

[20506: DT姫]

>>20501 匿名さん
出会い系はヤリチンの＊＊。

[20507: DT姫]

え、なぜにピーなのか(笑)

[20508: DT姫]

>>20505 匿名さん
スタンダードプードルっておっきいでしょ！
すごいなあ、2頭。
私はティーカップサイズがほしいの。
一人暮らしでは無理。

[20509: 匿名さん]

どうせならバンコクのリッツカールトンとかを買えばいいのに。同じ値段だよ。国王との外食など住民への待遇が違う。

友達は佳子さまと結婚する気だよ。

[20510: 匿名さん]

たしかに一人だと面倒見切れませんね。淋しくさせて可哀そうだし

[20511: 匿名さん]

スタンプーはすごく賢くて、ほとんど人間みたいです。

[20512: DT姫]

>>20509 匿名さん
佳子さま、誰の子？肌色や顔立ちがタイ系。

[20513: 匿名さん]

佳子さまで検索。

[20514: DT姫]

>>20510 匿名さん
帰宅したら死んでいそうで見るのがこわい。

[20515: 匿名さん]

>>20514
Webカメラと見守りアプリというのもありますけどね。

[20516: DT姫]

>>20513 匿名さん
晩餐会の写真、どう見ても姉妹じゃないね。
顔立ちもさることながら体型が違う。
マズイと思う。はっきりさせないと。
どんな事情でこんなことになったのか。
眞子さまは秋篠宮の子供だよ、誰が見ても。

[20517: 匿名さん]

再掲、中古物件数
最新情報持っている人は更新お願い

ツインパーク 38件
パークコート麻布十番 19件
グローバーフロントタワー 20件
ドツール 15件
勝どきザタワー 25件
ティアロレジデンス 42件＋キャンセル住戸10件前後
クロノレジデンス 17件
スカイズ 12件
豊洲シンボル 26件
豊洲ザツイン 24件
グローブタワー 20件
ケープタワー 16件
キャピタルタワー 10件
シティタワー品川 18件
ワールドシティタワー 41件

[20518: 匿名さん]

ドツール．．．

[20519: 匿名さん]

実際は×10ぐらいあるでしょ。

[20520: 匿名さん]

>>20500

クラブに金持ちはごろごろいますよ。
ドゥトゥール以上なんてそれこそ沢山。

よっぽどのブスかおばさんじゃない限りフロアにいるだけでスタッフさんに声掛けられてＶＩＰルーム行きませんか？って聞かれます。

[20521: 匿名さん]

中古在庫が40越えているマンションってヤバくない？

[20522: 匿名さん]

>>20521 匿名さん
一番ヤバいのは豊洲。もう売れない。わざわざ汚染で騒がれてる場所に何千万も払う奇特な御仁はなかなかいない。

[20523: DT姫]

>>20520 匿名さん
成金よね、きっと。
クラブのVIPっておっさんと盛り上げ役の若手でしょ。
一過性でその時良ければちょっと話すか程度。
無論、私はおばさんの類いでもはや場違い。
それにクラブで好まれる顔って整形顔だから。
例えば人気の石原さとみがクラブにいてもVIPに呼ばれるかはわからない。
上原さくらなら呼ばれるでしょう(笑)そんなところ。

私は、例えば図書館なんかにいつもいる人とかが本当は好き。
金持ちでも最近成り上がった成金ではなく、今は普通でもかつて良い家だったような人がいいかな。
苦労して生きている人のほうが人間的に深いと思うから。
>>20515 匿名さん
カメラは高そうだけどアプリだけならいいかも。

[20524: 匿名さん]

>>20522 匿名さん
その豊洲より在庫が多いマンションってまじめにヤバそうだ

[20525: 匿名さん]

豊洲や晴海って地方で戸建てが買えない人が住むところでしょ。坪120ぐらいだもん。

[20526: 匿名さん]

20524
モノレールの高架エントランスINだから
慎重になるよ

[20527: 匿名さん]

>>20525 匿名さん
だなぁ。坪120は大袈裟だけど坪250くらいしかしない。やはり安いものはダメだな。

[20528: 匿名さん]

>>20524 匿名さん
いや、豊洲の方がヤバい。早くも値下げラッシュが始まった。

[20529: 匿名さん]

>>20523
さすがヒメさま、人を見る目がおありですね。

ところでヒメさまご自身は、DT城の自室でどのようにお過ごしですか？ 読書or音楽or映画orボーと景色を見るなどなど。DTといえばダイレクトウインドウですが、ベランダも含めてどのように使いこなしておられますでしょうか？

[20530: 匿名さん]

おばさん痛いなぁ…。
悲壮感が漂う…。
見てるのがつらい。

[20531: 匿名さん]

>>20517 匿名さん

この数字ってどこから持ってきてるの？
他のマンションもそうだけど、例えばツインパークスだとyahoo不動産だけ見ても１０件もないように思えるが…。
各サイト全部合わせたらこんな件数になるんかね？

普通に気になるマンションの中古在庫全部見てみたいからソース教えて欲しい。

[20532: 匿名さん]

>>20531
これだけ中古あればかなり選べるから、あえてバカ高い新築にこだわる必要ないかもね。
今の価格で新築買ったら含み損覚悟だから。

[20533: 湾岸市況]

>>20531匿名さん

基本的にはレインズだね。ここに登録すると毎週金曜日に送られてくるよhttp://wangan-mansion.jp/


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東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST 19階、110.72㎡、3LDK
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東雲エリア キャナルファーストタワー 24階、63.37㎡、2LDK
4,680万円 (＠244.2万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 8階、84.89㎡、3LDK
5,530万円 (＠215.4万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 21階、84.89㎡、3LDK 5,780万円 (＠225.1万円/坪）
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 19階、86.80㎡、3LDK 6,820万円 (＠259.8万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 31階、67.18㎡、2LDK
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5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 26階、67.46㎡、2LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 17階、60.22㎡、2LDK 5,600万⇒5,420万円 ▼180万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 39階、81.13㎡、2LDK 8,480万⇒8,280万円 ▼200万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST 47階、113.08㎡、3LDK
7,680万⇒7,480万円 ▼200万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 11階、89.15㎡、3LDK 4,890万⇒4,790万円 ▼100万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 19階、84.89㎡、3LDK 5,880万⇒5,750万円 ▼130万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 20階、76.76㎡、2SLDK
6,230万⇒5,980万円 ▼250万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 51階、103.15㎡、4LDK 10,600万⇒9,800万円 ▼800万円
辰巳エリア
ブリリア辰巳キャナルテラス 14階、74.34㎡、3LDK 4,930万⇒4,780万円 ▼150万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 18階、64.96㎡、2SLDK 7,080万⇒6,850万円 ▼230万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 33階、72.95㎡、3LDK 7,480万⇒7,280万円 ▼200万円


■成約事例　

豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　コートC 5階、50㎡台、2LDK 5,280万円 (＠313.9万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 32階、70㎡台、2SLDK 6,930万円 (＠309.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 25階、70㎡台、2LDK 6,500万円 (＠296.1万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 37階、70㎡台、2LDK 5,050万円 (＠220.5万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 14階、60㎡台、2LDK 4,400万円 (＠245.2万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 19階、60㎡台、2LDK 6,500万円 (＠337.4万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 48階、100㎡台、2LDK 14,000万円 (＠433.8万円/坪）

[20534: 匿名さん]

>>20523

東京のクラブ行ったことない？
お上品な女の子も沢山いるよ。

[20535: 匿名さん]

>>20533 湾岸市況さん

何か、上の方の表も画像の表も、湾ナビの宣伝みたいですな。

[20536: 匿名さん]

>>20553
パッと見、新着物件、値下げ物件が大量にあり、成約はわずかしかない。これ毎週続くと
在庫の山、値下げの嵐になってゆくな。

[20537: DT姫]

>>20534 匿名さん
エーライフやジーニアス。サルサバーは色々入り浸った。

>>20530 匿名さん
今の時代、結婚しない人口が増えている。
決して悲壮ではないわ。

>>20529 匿名さん
普通に何もこだわりなしよ。バルコニーにはイスとテーブルを置いて風が強い時は中に入れている程度。

[20538: 匿名さん]

>>20537 DT姫さん

結婚しない人が増えて、子供が減る。
寿命は伸びて老人が増える。

若い人は今後益々大変。

[20539: 匿名さん]

坪230で買ったスカイズがなんで坪330なんだ？(笑)
売り主イカれてる。坪180だろ。
デタラメだよな。博打だよな。

[20540: 匿名さん]

転売目的で買ったからには、高く売りたいのだろうが、、永遠に売れないだろう。

[20541: 匿名]

>>20537 DT姫さん

ジーニアスは金曜日VIPでよく遊んでましたよ。
美人の女医さんとか懐かしいな〜

[20542: 匿名さん]

埋立地のマンション買った人って勘違いさんが多いからな。
買った値段より高く売れるとバカな妄想抱いてる。
それじゃいつまでも売れないよ。
特に汚染が話題になってからは安くないと売れなくなった。

[20543: 匿名さん]

>>20517 これを全戸数に対する割合も含めて出してくれる人、いないかな？ そっちの方が、俯瞰して分析しやすいよね。

[20544: 匿名]

安くないと売れなくなったかどうかは、この資料だけでは分からないけどね。

[20545: DT姫]

>>20541 匿名さん
結局、結婚したのはどこで出会った人？

[20546: DT姫]

つーか、私と会っていたりして(笑)
手をつながれてVIPへ行ったわ。

[20547: 匿名さん]

分譲時、買いが殺到してたならわかるよ。
新築で倍率1.2のスカイズがなんでバカ高く売れると思ってるのかね。素の状態で誰も買わん物を　(笑)

[20548: 匿名さん]

倍率一倍は、自分以外誰も買わなかったわけで　(笑)

[20549: 匿名さん]

>>20543

はいよ。上の方で40戸も売り出されてるマンションはヤバいとか言ってたが

各マンションの総戸数が違うから単純に売り出し数だけでは読めないね。

売り出し率（＝中古在庫率）でみないと。

[20550: 匿名さん]

ドゥトゥールはまだ完売してないから何とも言えない。スカイズは築浅で何とも言えない。
GFTは築浅の割にかなり売り出し多いけど売れてないね。CMTは人気あるんじゃないかな。
ティアロとツインパの売り出しが多くて売れてないのは間違いないだろう。

[20551: 匿名]

>>20547 匿名さん
あなたはS先生？ 笑

[20552: 匿名さん]

埼玉の火事で停電しちゃう中央、港ってどうなの。要対策。

[20553: 匿名さん]

＞20552
東京の中心は豊洲って気がしてきた。
いい意味でも悪い意味でも。
OCCTOも豊洲にあるんでしょ

[20554: DT姫]

>>20552 匿名さん
中央区じゃないよ！豊島区！！
わざとか？

[20555: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルも停電した。ニュース見てないの？

[20556: DT姫]

>>20555 匿名さん
浜松町は港区でしょ？港区は否定していないよ！

[20557: 匿名さん]

>>20549 匿名さん
表作成ありがとうございます。
パーセンテージも大事ですけど、売り出し戸数(絶対数)の方が大事な要素なので、パーセンテージを中心にデータを見るとリスクを見誤る可能性がありますよ。
結局、需要が供給を上回らないと売買は成立しないですし、戸数が多いと売却に苦労するからです。
例えば同じ2%でも2/100と40/2000では2/100を売却する方が容易です。
40戸売却するには、何百人も案内が入らないと売れなので、そうとう長期化を覚悟するか、大幅に値下げしないと売れません。
だから中古絶対数が多いマンションは、値下がりリスクが大きいんですよ。

[20558: 匿名さん]

＞20556
東電のhpでは中央区も停電エリアに入ってる。

[20559: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

パーセンテージの方が大事でしょうね。
絶対数多ければ検討者も多いでしょうから。

[20560: DT姫]

>>20553 匿名さん
中心は銀座かなー
地価が最も高いんだよね、銀座の山野楽器、鳩居堂。

しかし、皇居が中心かな。

[20561: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

数字的絶対数は確かにそうだが、数少なくても売れない物件は売れない。
あまり数字ばかりで判断してると足元すくわれまっせ。
貴方の理論だと、小さなマンションの方が捌きやすいという理屈になる。
マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

[20562: DT姫]

>>20558 匿名さん
どこに？
http://teideninfo.tepco.co.jp/day/day001-j.html

[20563: 匿名さん]

>>20562 DT姫さん

お知らせ 　　2016/10/13 22:29 現在
［１０月１２日２０時現在の東京都の情報］
１０月１２日１５時３０分頃から板橋区、北区、新宿区、杉並区、千代田区、中央区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区で最大約３７万軒（のべ５８万軒）の停電が発生しておりましたが
１６時２５分に復旧いたしました。ご不便をお掛けし申し訳ございませんでした。

[20564: 匿名さん]

>>20561 匿名さん
コメントありがとうございます。
確かに仰るとおり、その他の要素で成約率は変動します。
共有施設や築年数、駅距離などで変わります。
絶対数云々はあくまで、一般論です。

[20565: DT姫]

>>20563 匿名さん
意味がわからない。だって表にないもん。

[20566: 匿名さん]

＞マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

同意。正直100戸クラスのマンションて、内陸の高給億ションじゃない限り管理も人手がかけられない分、大規模に比べて良くないし、経年劣化も早い気がする。大規模マンションで共用部も豪華なマンションは戸数が多いけど目立つから、検討者の選択肢に入りやすい。例えば、豊洲の中古を検討するとしてPCTを全く見ずに素通りする人はあんまりいないだろう。あくまで例えだけど。

[20567: 匿名さん]

20549の表見ると、築浅ではティアロとグローバルフロントが戸数の割に在庫がたくさん残ってるね。
やっぱ、高い物件は売れにくいんでしょう。ただ、グローバルフロントの値付けは転売屋が利益乗せた
価格だからあの場所自体は決して高い場所じゃないんだけどね。

[20568: マンション検討中さん]

全部売り物ですか？
えらい事になってますね。

[20569: 匿名さん]

NHK見たけど、新築の家が倒壊しまくってる。熊本レベルの揺れで、エントランスを広く取ったタワマンなんて一瞬で倒壊するみたいだな。

[20570: 匿名さん]

ついに！
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/

[20571: 匿名さん]

完売まで15年ぐらいかかった？　

[20572: 匿名さん]

ドトールはさらに長期戦略

[20573: 匿名さん]

>>20572 匿名さん

よく、DTは売れ残り在庫多数とか書いてる人いるけど、実際のところどうなん？
HPの情報とかでは、実態分からんし。
広告は、バンバン出てるし、いつもティッシュペーパー配ってるけど　笑

[20574: 匿名]

なんだか久しぶりのDTの話題だ。このスレはDTに始まりDTに終わるのかな。

[20575: DT姫]

実際のところ、あまり居住用は残っていないと思うよ。
エアコンが付いているからわかる。

[20576: DT姫]

マルエツの前にいたら宅急便のドライバーにDTのことを聞かれて
住人だと思ってもらえたのがうれしかった！

私、ここの姫でありんす。

[20577: 匿名さん]

>>20576 DT姫さん
さぞかしステキなタワマンマダムと思われたのでしょう。

マダムじゃないけど　笑

[20578: 匿名さん]

>>20573
売れ残りか売り渋りかは別にしてイーストの灯りの寂しさはな～。中層の2～3フロアだけなもんだからかえって目立ってしまうという。新豊洲のベイスは入居始まって間もないのにかなり埋まってるもの。

[20579: 匿名さん]

ＤＴでで乗っていたエレベーターが途中で誰も住んでいないはずの階で止まった...

開いたドアの向こうは誰もいない。

？？と思って後ろを振り返ったら鏡のなかに！！...ぎゃああああああ！

[20580: DT姫]

>>20577 匿名さん

そうね、ミスDT。
って言うとミステイクのほうのミスと言われるけど(笑)

今思い出したけど同じ質問を以前もされたの。
一般のおじさんだったかな。

私が住人だと思ってもらえるとは。
まあ、言うとおり、夫の金で暮らす妻と思われているのかもね。

[20581: 匿名]

ヒメさま。
今日は、砂の塔 やるでありんす。

[20582: DT姫]

>>20581 匿名さん
あら、みんなで見ましょうか。
ダメ出ししましょ(笑)

[20583: 匿名さん]

みんな、砂の塔見た？

松嶋菜々子怖すぎ(T_T)

子供が泣くわ(>_<)

[20584: DT姫]

見た。
あの中だと私は松嶋菜々子になるなあ。
菅野美穂が妹に見えたり私の友達に見えたり庶民のミスマッチぶりに苦い思いがした。
確かに感じ悪い億ションママはいるよ。ツンとすまして。
菅野美穂が男を振り切った後に言われた捨て台詞に過去の男を思い出した。
いい年してヤル気ないのかという意味だったのだと今理解した(笑)その時27だったけど。
そこが勉強になったなあ。あの男は追いかけないでよかったんだって今さらだけど吹っ切れた。

[20585: 匿名さん]

砂の塔のロケで使われてるマンションはどこかしら？

[20586: DT姫]

有明よ。今日から参加？既出よ。

[20587: 爺]

>>20586 DT姫さん

確か、有明のブリリアさんでしたかのぉ。

爺も最近記憶が…

でも、こんなに過去レスがあると、読み返す気になりませぬな。　汗

[20588: 匿名さん]

埋立地マンションって田舎者が見栄の張り合いをして住んでるよね。
まさに砂の塔。
こんなストレスの溜まるとこにはとても住めないよな。

[20589: 匿名]

>>20588 匿名さん
郊外で平和に暮らせばいいんじゃない？

[20590: DT姫]

住めば都。

[20591: DT姫]

せっかく東京都に生きているなら
都を感じるために住んでみたらいいわ。
ちなみにDTには見栄の張り合いはなさそう。
ママ友集団がいないからかなあ。
ドラマは豊洲っぽかった。

逆にくらーい母親がいてすごい違和感があるの。
あの人、いつもつまんなそう。子供が嫌いなんだろうな。渋々生活しているなあ。
と思う。
異様にテンション低い雰囲気でこわい。

[20592: 匿名]

>>20591 DT姫さん
せっかくDTみたいない城に住んでるのに楽しめないって、もったいないですよね。代わりに私が住んであげたい。笑

[20593: 匿名さん]

おめえらミンナ、2000年前に比べたら夢のような暮らしだべさ。贅沢こくでねえ

[20594: 検討板ユーザーさん]

>>20593 匿名さん
ちょっとだけ感動した自分が嫌かも。

[20595: 匿名さん]

高層団地しかない埋立地に都は感じないだろ。
田舎育ちの人は高層ビルが珍しいから、都会=高層ビルなんだね。

[20596: 匿名さん]

豊洲ってあのドラマみたいなバカバカしい差別がほんとにあるの？
カネもないのに付き合いでバカ高いランチ食べたり。
あんなことしてたら確実に老後破産だよ。
あれって、おもしろくするためのオーバーな演出なんでしょ？

[20597: DT姫]

>>20592 匿名さん
そうなの、不思議なの。
私は大抵の人と知り合いになるけど、あの人だけは言葉を交わしていない。話し掛けてもマズイことになりそうで。一気に沈黙とか(笑)
子育てが大変なのかもね。
幼稚園か保育園の子供がいるんだけどマナー違反をしても注意せず母親も一緒になって違反してびっくり。我先にという親子。
あれなら、ママ友集団からハブられても意味がわかる。

[20598: DT姫]

>>20587 爺さん
ブリリア有明スカイタワーでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/29/

しかし、ドラマで、25階で上層階と言っていたのが気になったなあ。
DTだと低層階のカテゴリーです。
さらにDTは階層に関係なく間取りで同等の価格だったり
上層階のほうが早く安く買っていたりで階層別カーストはない。

[20599: 匿名さん]

>>20598
そりゃ
見合い眺望とか将来眺望阻害があるからでしょ

[20600: DT姫]

>>20599 匿名さん
どうだかねぇ。
選手村に50階以上の高層が2棟も建つなんてみんな知らなかったからねぇ。
低層の予定しか聞いていなかった中、買ったんだよ。