湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[201: 匿名さん]

埋立地の地下鉄はまだマシ。

地下鉄が絶望的に深いのは内陸。

一番深い六本木で地上から５分。

[202: 匿名]

>>192
丸ノ内線はホームも浅いし本数も3分おきにあって多いのでいいよね。大江戸線とか深すぎるし車内狭いしで、最も利用を避ける路線だなぁ。平均して入り口からホームまで五分くらいかかるのでは？

[203: 匿名さん]

>>200
いやいや。

ここの前身は何をかくそう、ドトールの非検討スレなんですよ。今となっては知る人ぞ知る歴史かも知れないが。。
ドトールへのリスペクトを忘れてはならないのです。久しぶりに話題になって、ドトールも忘れないで さんも草葉の陰で泣いてることでしょう。

[204: 匿名さん]

そういえば新宿で丸ノ内線から大江戸線に乗り換えようと思ったら、電車降りてから10分かかった。
確かに内陸ほど大江戸線は意味ないかも。

[205: 匿名さん]

いやいや、高層階から地中深くまで、上下移動で20分（笑）　山梨から品川まで15分（笑）負け。

[206: 匿名さん]

上下の距離って最悪だよ。全然進まないし、疲れるし、低層階に光注ぐか（笑）

[207: 匿名さん]

>>181
前に荒れたのは普通に歩いて10分前後で着く！って頑張った人が居たから。10分や10分未満は無理とツッコミされてたが急に豊洲液状化画像の連投が始まってたちまちそのスレ回は埋められた。

[208: 匿名さん]

>>207
前からスレ見てましたが、
どっちかと言うと、関係無い話題の流れで
WCTの話題に無理やりして、徒歩20分はかかる。と書き込んで住民が反撃して、
そこから荒れてました。

あなたはいつもの荒らしさんですよね⁈
いい加減消えてくれませんか。

[209: 匿名さん]

免震ってイマイチだなあ。想定外の地震に弱そう。

半数「免震」断念　再稼働審査　緊急時の対策所（抜粋）
「大手電力幹部によると、大規模地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。（略）東日本大震災後に原発で想定する地震が大きくなり、電力会社は技術的な理由で免震構造を断念したのだろう。大きな地震にも十分に対応できる高性能な免震構造の研究を進めていくべきだ。http://mainichi.jp/articles/20160119/ddm/002/040/124000c

[210: 匿名さん]

>>209
またくだらない免震叩きですか…ろくな人が集まってきませんねぇ。そろそろここもおしまいかな

[211: 匿名さん]

縦揺れにも弱いんでしょ。

[212: 匿名さん]

そりゃ原発用の免震は特殊すぎて技術的蓄積が足りないとか、ありそうだよねぇ。免震一般の話じゃないでしょ。

[213: 匿名さん]

>>211
免震が縦揺れに弱いとかいってる低レベルな人とは会話する気にもなれませんね。免震の弱点は縦揺れではなく長周期振動ですよ。阪神淡路大震災の研究論文１つでも読んでから書き込んでくださいね。

[214: 匿名さん]

原発用じゃないね。
原発は元々、免震なんて許されていません。
緊急時対策所って一般の建物。

[215: 匿名さん]

＞＞209
一発目の衝撃でゴムが戻り切らず、
二発目（余震）でノックアウトって感じなんですかね。

[216: 匿名さん]

>>214
で、その免震装置はマンション用と同じなんですか？

[217: 匿名さん]

記事読む限り同じですね。

[218: 匿名さん]

＞209
一社除いて、
免震を耐震に変更か、
免震に加えて新たに耐震を建設するのかな。

[219: 匿名さん]

免震に絶対の価値があると信じている人の
動揺が面白すぎる。
一定の想定内の実験では高層タワーでも免震の
効果ありのデータが出ているのは確かだそうだ。
でも、免震は発展途上の技術。
数年後には、2016年以前の免震マンションは
旧タイプなんて言われる可能性もあるでしょうね。

[220: 匿名さん]

以前、都心の免震ビルに勤めてたから3.11の時も全然平気だったって書き込みあった。んなわけないって反論に対して自分とこが揺れたからって他もそう思うなんて浅はか、ウザいから消えろって言ってた。さらに進化したら全く揺れを感じないかもしれないね。

[221: 匿名さん]

ニコタマの免震は３１１でひどかったて聞いたけどね。
本当かどうかわからないけど。

[222: 匿名さん]

原発の記事、何だかんだ理屈こねて安上がりの耐震で済まそうとしてるように読めたんだけど、ウラ読みすぎかしら？ 笑

[223: 匿名さん]

緊急時の対策所なんて原子炉本体に比べたら安いでしょうね。
正に「日本大震災後に原発で想定する地震が大きくなり、電力会社は技術的な理由で免震構造を断念したのだろう。」だと
思います。余震って恐いね。

[224: 匿名さん]

ダムとかは、最近は免震構造だよね。

[225: 匿名さん]

ダムを免震にするって凄いね。本当か、分からないけどｗ

[226: 匿名さん]

所沢　タワーマンション火災

台湾地震でマンション倒壊

[227: 匿名さん]

免震って50年も前の技術だぞ（笑）

[228: 匿名さん]

それはあんまり気にならないけど、
免震の記事は気になるね。

[229: 匿名さん]

免震は低層建物に多く設置されているが、
タワーには無理だと思う。

タワーは縦揺れ対策だけでいいんだけど、
建材削減で免震対応などどぬかしてる。

これも消費者騙しの一つ。

[230: 匿名さん]

>227　免震って50年も前の技術だぞ（笑）

私の記憶では、30年くらい前に鹿島建設が作ったのが最初だと思う。
本当かどうかわからないけど。

[231: 匿名さん]

朽ち果てそうな、豊島区旧庁舎も免震だぜ！
築60年ぐらいじゃないのか（笑）引退するけど。

[232: 匿名さん]

台湾マンション。。。倒壊は残酷すぎる。
おちおちマンションの横にも住めないなー。

[233: 匿名さん]

アイダ設計の500万の家なら、崩れても死なないんじゃね？　そしてすぐに再生（笑）マンションは人の力とかけ離れてて、人が無力すぎんだよね。こわい。

[234: 匿名さん]

>>231
あれはあとから免震にしただけで。。

[235: 匿名さん]

234 なるほど、おまえほんと詳しいんだな（笑）

[236: 匿名さん]

>235
いや、それくらいは、区民はみんな知ってるぞ。
本当かどうかわからないけど。

[237: 匿名さん]

ちょっと前にyahooのニュースに出てたけど震災で杭にダメージ受けてるマンションがかなりあるみたいね。調査対象のうち半分以上で何らかの損傷有りでした。上物の揺れが原因の一つとされてます。
本当に効果発揮してるか怪しいけど理論上免震は杭ダメージ少ないと思います。
将来の中古市場で震災後免震物件は有利に働きますかね？

[238: 匿名さん]

>>237
5,6年後には震災前、震災後は意識されるだろうね。
震災のダメージが露呈する大規模修繕まであと5年ほどのタワマンが多い中、必ず震災によるダメージは話題になるし、修繕積立金の不足問題もおきるでしょうから。

[239: 匿名さん]

よほど思い入れがなければ、震災後の物件、できれば免震を購入するのがいいでしょうね。

[240: 匿名さん]

日経平均株価、大幅下落、安値更新。

オリンピック決定前の水準へ。

[241: 匿名]

>>240
不動産も元の水準に戻るかな？

[242: 購入検討中さん]

不動産くらいしか投資対象ないからなー

[243: 匿名さん]

国債に一斉に避難ですね。
不動産や株式という、リスク資産から逃げ。

でも買い方にとっては嬉しい展開です。

[244: 匿名さん]

不動産株やREITも大きく下がっていますね。
不動産が売れなくなると考え始める人が増えているのでは?

[245: 匿名さん]

湾岸含む都心は大丈夫だけど郊外が…

[246: 匿名さん]

免震は終わりだね。
原発の緊急対策室は免震から耐震へ変更するようですので。
やっぱり、想定外には弱いのね。

[247: 購入検討中さん]

リートは一カ月前より1割高値維持してるけど。
地銀もリートくらいしか投資対象ないからさ。
今まで総資産の1%くらいの投資を5%くらいに高めるんじゃないかな。

[248: 匿名さん]

株なんて上がったり下がったりするもんだから、気にしても無駄だよ。（笑）

[249: 匿名さん]

震災後、日経平均が6500円だった頃にも豊洲は坪単価300万だったんだから。

[250: 匿名さん]

＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all

タワーマンションでは南向き信仰も崩れ始めたようです。
窓が大きいと南や西は日差しが強すぎて北がよいという人も少なからずいる。
また、DINKSや独身者なども増えていることが背景にあるでしょうね。
実際湾岸タワーでは北向き都心方向に眺望が良い部屋が多いため、
北向きの価格も高かったりしますね。