湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[19401: 住人]

>>19398 匿名さん
いやいや、いかに高値で売るか。しかし、自分では高値と思っていないんですよ。
妥当で適正な価格での売買を目指しています。
マンションの話ですよ。

[19402: 匿名さん]

DT東上階SOHOは、専用ロビーや専用エレベーターとか、レジデンスとは別れているの？

[19403: 匿名さん]

>>19362 匿名さん

今、運河を赤いカヤックが8艇も通っているよ。気持ち良さそう。

[19404: 匿名さん]

いいね！

[19405: 住人]

>>19402 匿名さん
分かれています。

[19406: 名無しさん]

元公務員ですが、年収は40歳で1000万円程度。退職金は高卒勤続42年で2300万円程度が公務員の平均ですよ。
湾岸タワーマンション位、余裕で買えますね。

[19407: 匿名さん]

そうですか。

[19408: 匿名さん]

>年収は40歳で1000万円程度。退職金は高卒勤続42年で2300万円程度
現業部門で手当ていろいろ
ぼろっちい作業服姿が嫌でなければよいかも

[19409: 住人]

退職金は考えないほうが良いのでは？
私はとっとと返しますよ。退職する前に。
退職金は老後の生活費でしょう。

[19410: 住人]

>>19400 匿名さん
ティアロで水辺に落ちて女性が下半身ずぶ濡れになるという事案が発生したようなので水関係は危ない、不要だと思います。

[19411: 匿名さん]

>>19401
本当に適正価格ならすぐ売れるんですけどね。
のんびりしてると築年数が経っていく…。

[19412: 匿名さん]

>>19410 住人さん
へえ。ティアロでそんな事があったの。
でも水辺好きだから湾岸なんじゃない？

[19413: 匿名さん]

>>19410 住人さん

ん～　セクシー　笑

その時着てた服が、自由の女神みたいなのだったら、なお良し。

んで、金の斧と銀の斧持ってたら、完璧ですな。

[19414: 匿名さん]

>>19411 匿名さん

すぐ売れるのは適正価格ではないだろう。
安すぎるんだよ。

不動産なんてのは、5年間でやっと売れる的なもんだよ。

[19415: 住人]

>>19413 匿名さん
なかなかいいですね。
ティアロはイソップの世界にしておきましょう。

>>19412 匿名さん
ティアロの住民板に書いてありました。

[19416: 匿名さん]

>>19405 住人さん
ご回答有難うございます。
それは来訪者にとっても印象いいですね。
会計士や弁護士事務所が多いのでしょうか？

[19417: 匿名さん]

皆さんのマンションって大規模修繕の予定とか具体的に出てます？

うちは外壁工事がやっと始まりました。
本当は一年以上前にスタートするはずだったのが色々とあって今になったとか。
全部終るのは２年半後です。

[19418: 住人]

>>19416 匿名さん
いえいえ。
多いというよりそれしか購入できないはずです。

ああああ、
SOHOの人、狙っちゃおうかな♪

[19419: 住人]

見にくいかもしれませんがドゥトゥールが許可するSOHOの参考例です。

[19420: 匿名さん]

見にくい

[19421: 匿名さん]

>>19417 匿名さん

わあお。もしかして羨望の往年のセンチュリー？

[19422: 匿名さん]

>>19421
ツインパークスですよ。
センチュリーはもうかなり工事も進んでるのであと半年くらいで終わるのでは？

[19423: 匿名]

客に出向く(愛人)系の待機場はオッケーですね

[19424: 住人]

>>19414 匿名さん
なるほど。安すぎる男女が売れていく、か。

最近思うのが背が低い旦那様が多いということ。
妥協ポイントなのですね。
奥様と同じぐらいかもしれませんが男性にしては低いです。

[19425: 住人]

>>19420 匿名さん
充電不足のため。

[19426: 匿名さん]

>>19422 匿名さん
すいませんでした。
もちろんツインパークスは羨望です。

[19427: 匿名さん]

>>19426
いや、全然謝られることじゃないですよ。
うちのマンションは実際はもうだいぶボロです。
大規模修繕よりどうにかして立て替えてくれないかなって常日頃思ってます。

[19428: 評判気になるさん]

>>19408 匿名さん

ほぉ〜

[19429: 匿名さん]

>>19427 匿名さん

恐縮です。修繕が順調に進むといいですね。
T台場の修繕はキープコンセプトが難しかったようです。

[19430: 匿名さん]

>>19418

狙いうち

この世は私のためにある♪

[19431: 匿名さん]

>>19427 匿名さん

横やりで申し訳ない。

確かに、ツインパ毎日見てるけど、特にダイレクトウィンドウの下の壁部分？が、くすんだグレーって言うんですかね、色褪せた感じに見えて、年月を感じてました。

内装なんかはどうなんでしょう？
入ったことないから分からないですが…

[19432: 匿名さん]

>>19427

外壁工事ってどんなことするんですか？

あと、足場は無理だと思うのですが、その辺はどうやるんでしょうか？
ゴンドラですか？？

[19433: 匿名さん]

>>19429 >>19427
ね！本当に悲しいよ。TDは修繕まだだけど、家具の入れ替えによって、TDの素晴らしさの１つが失われたとさえ思う。悲しい。他のヴィンテージ系のタワマンの修繕および家具のリニューアルをどうしてるのかは聞いてみたいところ。

ツインパの方は家具はそのままですか？TDは子供が遊んだりで痛むからって理由で、一部の施設は安い家具に変わってしまいました。
高級マンションなのにそんな理由で変えるなよと言いたいが、もう変わってしまったから、チャンスがあるとすれば10年後の家具入れ替えのタイミングかな。
その頃には子供も巣立っていくだろうし、元に戻しても問題はないはず。
ただ家具はもう完全に特注で1から作り直しでバカ高いと言っていたけど、それは他のタワマンだって同じですよね？
ツインパ、ブリリアマーレあたりの方いらしたら見解を聞きたいです。
こういうところで家具安くても良いじゃん、ってなるところに、民度が出てくるのかな。まぁ家庭持ちが多いから、気持ちはわかるんだけどね…

高級家具にしても、痛みにくいやつは絶対ありますよね？

[19434: 匿名さん]

>>19400 匿名さん
人口ビーチ？！TDに次ぐ2番目のビーチのあるタワマンが出来るのかな？！

[19435: 匿名さん]

>>19418 住人さん
DTはそういう住民同士のコミュニティはあったりするのかな？
同じタワマン住み同士で結婚すれば、１つは賃貸に出せば良くなるから、ローンもだいぶ余裕になりそうだ〜

[19436: 匿名さん]

>>19427 匿名さん

建て替え？！？！
それはさすがにムリなのでは…_(:3｣∠)_
どのへんがボロって思います？TDの去年みたいに、痛んだ家具とかですかね_(:3｣∠)_

一昨年ツインパは内見行ったけど、ホントーにホントーに素晴らしい物件だと思いますよ！

[19437: 匿名さん]

>>19433 匿名さん

TDは高級タワマン、って凄い自信ですね。

[19438: 匿名さん]

>>19437 匿名さん

ねー。

こういうこと言うから、台場くんがまた暴れてるとか言われちゃうのに。

分からないかなぁ。

[19439: 匿名さん]

>>19437 匿名さん
元々入ってた特注の家具を全部1から発注しなおすと4桁は余裕で超えてTD安めの物件が買えるくらいの視野に入ってくるくらいらしいんですけど、それを以ってして少なくとも高級ではないとは言えないかなと…

まぁその選択をしないのはどうかと思いますけど。

[19440: 匿名さん]

>>19397 住人さん
合いますねっていうのは何だろう。
気があう？とか？

[19441: 匿名さん]

>>19431 匿名さん
新築のころは、もっとキラキラしていたのかな？

[19442: 匿名]

http://bma33.com/credo.html
住民の努力の成果です。キープコンセプト結局はココで合意するしかない。

[19443: 匿名さん]

>>19438 匿名さん

台場くんは少し子供っぽい部分があるみたいね
沸点低いから、少し気を使ってあげてね。
せっかく良い雰囲気なので、角を立てない程度に、みんなで楽しく情報交換しましょう☆

[19444: 匿名さん]

>>19442 匿名さん
BMAは法人立ててるんですよね
素晴らしいと思います。
これほどちゃんとしてる管理組合はないのでは？
他の物件も同じように出来れば良いのですが。

[19445: 住人]

>>19435 匿名さん
結婚しても2戸をぶち抜くのがいいなあ。
となるとお隣さんの彼なんですけど(笑)

SOHOと一般住戸が結婚しても1つを賃貸には出せませんよ。
SOHOの間取り狭いし、バスタブなしでシャワーのみだし、住戸専用には不向きです。

コミュニティは知りませんねぇ。

[19446: 住人]

>>19440 匿名さん
そうですね。
花火の会話以降は
どれが台場くんかわからないんですけど(笑)

[19447: 匿名さん]

ツインパのものですけど、内装はボロイは言い過ぎたかもしれないけどまあ全体的に古臭いなぁとは思いますかね。
普通に年数相応かと、とりあえず内廊下がダサい。
スカイラウンジにモデルルームの時から使ってるイスってのがありましたけど最近の修繕で革を張り替えたかな？
あと、エレベーターのイスとかも革を張り替えたことにはすぐに気づきました。
廊下の脇にあるラウンジルーム的なのもしばらく使えない時期があったし僕が気づいてないだけで家具の素材を張り替えたりしてるのかも？
多少キレイになったような、なってないような？
大幅に入れ替えたりはしてないと思う。

あと外壁の工事はゴンドラ組んでますよ。
何をするか詳細に書いてある書類がありましたけど、内容忘れました。
タイルをキレイなものに替えるとかだった気がする。

[19448: 匿名さん]

>>19445 住人さん

あれ？
ヒメさま結婚願望あるんでしたっけ？

[19449: 匿名さん]

>>19446 住人さん

TD(タワーズ台場)は、高級で最高で無敵みたいな事を書く人が台場くんです。
分かりやすいです。

ところで、姫様もコテハンを「住人」ではなく、姫とか女神とかにしてくださらんかのう。
ぱっと見で分かりにくいのですよ。

[19450: 匿名さん]

>>19446 住人さん

台場くんいますよーノシ
お隣さんて誰だー笑
まぁDTはまだ新築だし、シングルさんも美男美女どころが沢山いてそうなイメージですねー

まぁぶち抜くのはアリですけど、一番良いのは2つとも賃貸に出しちゃって、2人の名義でDTの角部屋か、他のタワマンを買うか借りるかすると良いかな〜

2人だと収入合算出来るから、年収もあがるし賃貸分も年収にプラスだし、ローンを払い終わったころにはタワマン3つ持ちの資産家になれます笑。