湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[19001: 匿名さん]

>>19000 匿名さん

最近の三井新築は管理費が高い。

[19002: 住人]

>>18998 匿名さん
掲示板はあります。
ガラス窓の清掃や停電の知らせなどだけですね。
先日目の前の運河で消防訓練のウォーターショーがあった程度です。
台場の情報、ほしいです。
港区だから中央区には情報を連携しないのかなあ。
そこを何とか連携してほしい。
オール湾岸の精神でね！

[19003: 住人]

>>19000 匿名さん
そうですか。
三井はシリーズがいろいろありますからね。
声が揃った挨拶なんて一度もないです。

[19004: 匿名さん]

>19003
DTに御住まいかとおもいますが、内覧しに来るお客さんとか中国人は結構目につきますか？実際どうなんでしょう。

[19005: 住人]

>>19004 匿名さん
私のまわりは日本人ばかりです。
一組同じ階にもしかしたらという方がいます。
会話の反応がおかしくて。日本語が使えないのかもと。
あと日常会う美人さんで日本人のように流暢な話ぶりだけど中国人の可能性が高いと思う方が一人。
知る範囲では多くありません。
ただし、他にも中国人は見ますねぇ。住人ではないでしょう。
内覧関係は専ら日本人ですよ。

[19006: 匿名さん]

港区のタワーマンションなんて6割くらい中国人の場合あるからね（笑）

[19007: 匿名さん]

せいぜい1割くらいでしょうかね。でもお行儀がいいなら特に問題になりそうもないのかな。内覧客はかなり多いのでしょうか？イーストメインかと思いますが、フロントや共有施設も見て回ってくるわけですよね？正直うざいですか？ＤＴも検討してます。

[19008: 住人]

>>19007 匿名さん
そりゃ住人の中国人は富豪ですからね。
日本人の比じゃないと思いますよ。

どうぞ内覧にいらしてください。
お待ちしております。

[19009: 匿名さん]

住民さんありがとうございます。

富豪さんだし、たまにいる挨拶もできない日本人住民よりよっぽど良いのかなと思ったりします。

もし買ったとしてもＤＴの販売は住友なのであと5年か10年は続くと思われますが、内覧の人がひっきりなしに出入りされるのも落ち着かないかなと懸念しています。これは住民さんじゃないとわからないかなおと。実際どう感じておられますか？結構頻回に見かけるのでしょうか？

[19010: 匿名さん]

>>19008 住人さん

住人、って賃貸投資用じゃないんですか。住むのは賃貸人で。

[19011: 住人]

分かりにくいかもと思い、書き足すと
中国人でもきちんとしているということです。
生活が裕福でちまたの中国人とは育ちが違うでしょう。

マンション内を徘徊しないので内覧者に会うことはあまりありません。

[19012: 住人]

>>19010 匿名さん
私が住んでいます！(笑)

[19013: 匿名さん]

台場の話が出てたので、DTは台場タワーズのことかと思って読んでた。

[19014: 住人]

>>19013 匿名さん
ドーテードゥトゥールです。

[19015: 住人]

エントランスやラウンジで見掛ける程度です。

[19016: 匿名さん]

そうですよね。外資に努めているので、その辺は共感できます。内覧者は共用部には来ないのでしょうか？リラックスしているところに内覧者とかちょっと目障りだなとか思ったのですが。スパは特に。

[19017: 匿名さん]

DTの前の朝潮運河は狭い。運河沿い素敵な造りなのに、向かいの眺めが残念だよ。

[19018: 住人]

>>19016 匿名さん
うわあ、スルドイ！さすがですね。これは参った。
実は、スパを利用しなくなったのでクレームにしなかっただけで実際ありました。
見事な推察力！

[19019: 匿名さん]

住人さん、ご丁寧にお返事ありがとうございます。これから買う人に、あえて厳しくいうならここはイケてないという部分はありますでしょうか？魅力ポイントは色々あるのでしているつもりですし、ネットから知りえるネガティブポイントとしては、最寄り駅が脆弱、ごみ処理場が隣、環２が開通してからの排気ガス、将来的に視界が遮られる方面が多いくらいかなと思っています。あと契約者板にネットのバンド機能が低くて動画再生に問題が生じるときがある、上階の足音が聞こえやすいというのがでていますが、それ以外に住んでいるからアドバイスできるネガポイントはありますでしょうか？

[19020: 匿名さん]

DTの横の道路は当分開通しないの？

[19021: 住人]

>>19017 匿名さん
向かいの倉庫は昔何の倉庫だったか知りませんか？
最近、豊洲の東京ガス跡が話題なのですごく気になっています。

[19022: 匿名さん]

スミフ側も住人がいるのでそれは配慮して、スパは写真と動画のみで中見せる必要ないし、そうした方が内覧者の印象もいいと思う。

[19023: 住人]

>>19019 匿名さん
騒音はないと私は言えます。上階ではないと思っています。うちに騒音注意のビラが入ってきて迷惑しています。勘違いされていますよ。
ネットはわからない。

内装の出来上がりに注意したらいいですよ。
単純にクロスの仕上がりなど。

[19024: 住人]

>>19022 匿名さん
バカなんですよね、住友。クソヤローと思いました。

[19025: 匿名さん]

>>19019 匿名さん
他がどんなに良くても、結構致命的な数々のネガティブポイントですねえ。

[19026: 匿名さん]

>>19014 住人さん

ちがうぉww
DT>ドゥトゥール
TD>タワーズ台場

だよ〜

[19027: 匿名さん]

盛り上がってきたね
DT TD エアタワー
なかなかない組み合わせ

[19028: 住人]

>>19027 匿名さん
エアタワーだけ鹿島なんだ！鹿島、良さそう。

[19029: 匿名さん]

自分の家じゃないのに生活騒音に注意くださいとビラくるとカチンときますよね(笑)あのやりきれない気持ちったらないよね。

[19030: 匿名さん]

住人さん、スカイリンクに住んでたとき、冬の北風と台風の風が強烈だったのですがそちらはどうですか。

[19031: 匿名さん]

住人さん、おやすみなさい^ ^

[19032: 住人]

>>19031 匿名さん
どうもご丁寧に。おやすみなさいませ～

>>19030 匿名さん
強烈と言うほどでもないかなあ。窓まで雨はかかりません。

>>19029 匿名さん
度々なんですよ。毎度同じ内容。

[19033: 匿名さん]

>>19029 匿名さん
知らなかったそんなのあるんやね
それって管理組合からくるの？
それとも匿名の個人から？

[19034: 匿名さん]

>>19003 住人さん
エアタワーの挨拶は本当にすごかったよ
全員若めの女性で全員声が揃ってお辞儀の角度も完璧。あれは仲良くなったら損だなってくらい心地よかった

ブルームも挨拶はバラバラだった気がするもん。
エアタワーは格が違うと感じた瞬間だった。賃貸だから買えないけどw

[19035: 匿名さん]

>>19028 住人さん
エアタワーはいいよー 本当に。賃貸専用でも借りる価値はある。ドゥトゥール好きなら絶対ハマると思う。

エントランス入って斜め右側にエスカレーターがあって上がっていくんだけど、斜左にコンシェルジェのカウンターがあって、その配置角度も絶妙なのよ。顔合わせしない程度に、コンシェルジェさんの挨拶が横目でみれるんだけど、それが完璧な仕草と揃った声だからね。

コンシェルジェさんの件だけでなく、あの迎賓館ばりのヴィンテージ感満載のエントランスだけでも借りる価値あるよー

[19036: 匿名さん]

住人さん いいね
今までのコテハンさんはだいたい嫌らしい性格の人ばかりだったけど
こういう人が増えると、掲示板もいい雰囲気になってくるよね

[19037: 匿名さん]

しかし、明らかに強風ひどいのによく皆さん住んでられますねえ。
皮肉でなく、強風を受け入れてでも住むメリットを教えてほしい。できれば資産価値以外の視点で。
イベント開催でも湾岸だとしばしば参加を見送るので。

[19038: ご近所さん]

>>19037 匿名さん

無茶苦茶快適だからですよ。

他に移ろうにも、これほど快適な場所が正直ない。

港、千代田は、住んだらわかるけど、どこもオフィス街になってて、ジョグさえイヤな感じ。週末、特に静かをこして、子供もいなく活気がない。

世田谷等、私鉄沿線。
電車、道路、混みすぎ。




たいっk

[19040: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、19039と本レスを削除しました。管理担当]

[19041: 匿名さん]

ここまでのエアタワー住民さんのお話は、すべてエア話だったとさ。ちゃんちゃんｗ

[19042: 匿名さん]

19039と本レス

速攻で消されちゃったね
「大きく逸脱する内容」が気になります

[19043: 匿名]

>>19034 匿名さん

そんなお辞儀ごときで優越感を得られるなんて、素晴らしい人生ですね

[19044: 匿名さん]

>>19043
お辞儀をキレイに揃えるためには、相当な訓練を施しているってことでしょう。
一事が万事、そういうことだと思います。

[19045: 匿名さん]

＞19042
＞速攻で消されちゃったね
＞「大きく逸脱する内容」が気になります


恐らく土壌汚染が問題になっている豊洲についての書き込みだったので消されたのでしょう。
豊洲を中心とする湾岸エリアにとっては土壌汚染問題は都合悪いですから(笑)

今さら削除しても豊洲への悪印象は拭えません。豊洲を礼賛するような書き込みの方がむしろ豊洲エリアへの印象を悪くするでしょう。マンション口コミサイトで礼賛する書き込みだけが並ぶのは明らかに不自然ですから(笑)

[19046: 匿名さん]

コンシェルジュは何もかまってくれない方がいい。
挨拶もいらない。

ところでうちも管理会社も三井だけど、コンシェルジュは結構年齢いった人が多い。
外部からの派遣だと思うけど。

森ビルにコンシェルジュを派遣してる会社は若くて可愛い子が多い。
森ビル賃貸に住んでた時に仲良くなってよく飲み会開催してた。

[19047: 匿名さん]

さすがに挨拶はコンシェルジュに限らずスタッフと住民はお互いするべきでしょ。それいらないっていう人は最低限の社会性を満たしていない人。世界広しといえど、どこでも挨拶は重要ですよ。

[19048: 住人]

>>19033 匿名さん
管理会社からですよ。
個人が郵便受けに入れてきたらこわいよぉ！
どうやって投函口のほうに侵入したのかと(笑)

でも、以前単なるオートロックマンション住まいの時、玄関の前に手帳を切った紙切れがおいてあって
○○さんですか？
○○さんでしたら連絡取りたいです。
○○さんでなかったらごめんなさい。
と書かれていました。
違ったんですけど。

[19049: 匿名さん]

＞19046
＞土壌汚染が問題になっている豊洲


豊洲の問題は土壌汚染だけではありません。
豊洲には液状化や側方流動や地盤沈下の危険もあります。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

　仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

もちろん、豊洲のマンションも杭基礎が折れれば、床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません。

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

[19050: 住人]

>>19020 匿名さん
明日にも開通してほしい。
黎明橋から遠回りすることがあってバカらしく思います。
もうできているのだから使わせてほしいです。