湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[18701: 匿名さん]

でも47階は、下げてもなお@400超です。。

[18702: 匿名さん]

角部屋かどうかや向きが分からないと不十分。

[18703: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクト一帯も土壌汚染があったから盛り土してるってモデルルームで聞いた気がするんだけど。

どのくらいのレベルのものだったんだろうか？

[18704: 匿名さん]

>>18703 匿名さん

全然問題のないレベルです。
新市場予定地以下です。

[18705: 匿名さん]

パークタワー晴海のスレで、坪単価の予想合戦が盛り上がってます。たしかに今後の湾岸の相場傾向を読む上でパークタワー晴海の価格は重要ですね。ターニングポイントになるかも。

[18706: 匿名さん]

>>18705 匿名さん

そこって販売を一回中止にしたイルカのところだっけ？販売再開するんやね！

[18707: 匿名さん]

>>18687 匿名さん

住友不動産の有明のガーデンシティはどうだろう？
オリゾンマーレの南側に建つらしいけど。
有明でも高いのかなあ。

[18708: 匿名さん]

>>18704 匿名さん

そこは東京電力の火力発電所の跡地ですか？

[18709: 匿名さん]

>>18706
そうです。正式にHPも再開してますよ。

[18710: 匿名さん]

>>18707
有明ガーデンシティたしかに有望だと思いますが、スミフなので値上がり分を織り込んだ価格を付けてきそうですよね。。有明でも相当高くなりそうな予感。

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん
コンコースでゆりかもめとはいえ、駅直結だよね？晴海を値下げして坪360なら、有明は300あたりかな？

[18712: 匿名さん]

>>18694 匿名さん
いまは時期が悪いよ〜
去年高値掴みしなかっただけ運が良いと思うよ。
オリンピックなら、上がるかどうか賭けの要素もあるけど、有明かな〜
あとは値下げ幅が限定的な、港区で安いところが良いんじゃない？
WCTとか、TDとかは豊洲に比べれば値下がりは限定的でしょう。港区の内側やツインパークスよりも安いしね。物件によっては去年の豊洲くらいの価格で買えるよ。ただベイクレストはやめといた方が良いかな。

[18713: 匿名さん]

>>18694 匿名さん
いまは時期が悪いよ〜
去年高値掴みしなかっただけ運が良いと思うよ。
オリンピックなら、上がるかどうか賭けの要素もあるけど、有明かな〜

あとは値下げ幅が限定的な、港区で安いところが良いんじゃない？
WCTとか、TDとかは豊洲に比べれば値下がりは限定的でしょう。港区の内側やツインパークスよりも安いしね。物件によっては去年の豊洲の高値物件くらいの価格で買えるよ。ただベイクレストはやめといた方が良いかな。

[18714: 匿名さん]

>>18710 匿名さん

有明も湾岸新線だけじゃなくて、ゆりかもめを豊洲から新橋に繋いで山手線みたいにしてくんないかね。
そしたら価値は豊洲も有明も結構上がる気がするけど

湾岸新線もどうなるか分からないからなぁー

[18715: 匿名さん]

>>18711
デッキが接続するのは湾岸線を跨ぐ有明中央橋北なので駅に直結するわけではありません。そもそもデッキ経由なので直結ではないですね。でも直近ですし橋の信号を誰も守ってないので通路みたいなもんではありますが。地下鉄が万が一実現すれば地下通路でつながる可能性がないわけではありません。

[18716: 匿名さん]

>>18711 匿名さん

目の前に東京湾岸道路があるのか。でも良さそうな感じだね。
ほんとうにTDより安いのだろうか？

[18717: 匿名さん]

>>18714
ゆりかもめ延伸に関する中央区議会での副区長の答弁
「豊洲から先の実現可能性は基本的にゼロ」「計画書に載せておくこと自体が問題」「地元にとって何の意味もない交通手段」「地元の方も含めて絶対につくらせない決意だと都には申し伝えてある」「平成27年に見直す際は消去されるべき」「都の計画はもともと無茶だった」

そして今年4月の答申からゆりかもめ延伸は消えた…

[18718: 匿名さん]

>>18717 匿名さん

晴海どおりに沿って作って、月島経由して、勝どきで転進して築地から銀座抜けて新橋までぐるりと一周すれば、便利なのにね。
いくら掛かるか知らないけど　笑

[18719: 匿名さん]

>18713

ＷＣＴは品川の開発で値上がりの可能性があるけどタワーズ台場は落ちるだけだよ。

[18720: 匿名さん]

>>18719 匿名さん

WCTは品川とは全く関係ないし、そもそもWCTはTDの足元にも及ばんわ。

[18721: 匿名さん]

>>18719 匿名さん

ちょっと前の話題で散々レインズで値下がりしてたの叩かれてただろ？
もう出てこなくて良いから、静かにしてなさい。

WCTが出てくると、スレが荒れる。
いつもケンカを吹っかけてくるのは、WCTだからな。

[18722: 匿名さん]

>>18716 匿名さん

TDは港区台場だからねw
ただ新築スミフプレミアムで、切迫する値付けをしてくるかもしれない。
一応スミフのDTが360に値下げ
パークタワー晴海は予想中だが300〜330くらいとして
スミフ有明は300くらいが平均価格帯になってくるんじゃないかな。
それでも角部屋は330〜360とかに設定すれば、港区中央区の安い部屋の価格は超えられるからね。

デッキが駅に直結しないのはちょっと予想外だったなー
雨に濡れずに駅に行きたい人には響くからねぇ。デッキの駅直結は。

[18723: 匿名さん]

>>18721 匿名さん

いつもケンカをふっかけてるのはGFTさんだと思う。

[18724: 匿名さん]

>>18723 匿名さん

どっちもどっち。

はい、終了～！

[18725: 匿名さん]

湾岸族の方は液状化リスクはあんまり考えてないの？

[18726: 匿名さん]

液状化って、マンションだとリスク殆ど無いからねえ。

[18727: 匿名さん]

込み入った場所の火災リスクよりは液状化のほうがマシ、と考えてますよ、たいていの湾岸住民は。

[18728: 匿名さん]

>>18717 匿名さん
そうだったのかーなんてことだ〜！

何の意味もないのなら都内の地下鉄があんなに入り乱れてる意味もないよね(笑)。交通網は選択肢が増えれば増えるだけ地域の価値は上がるし、円形にする事により第2の山手線になれる可能性だってあったのに。地元の方の都合だけで作らせないなんてのは本当に馬鹿げた理由だよなぁ〜。

円形にすれば、休日に新橋からお台場いく顧客を豊洲や勝どきに取り込めて、プラスにしか作用しないのにね。コンテンツ次第だけど。豊洲にはエンタメ施設は揃ってきてるわけだし。

晴海だって、選手村駅〜なんてのも作れば需要出てくるよね。地下鉄よりも安く作れるのに、もったいなさすぎるよなぁ〜。

[18729: 匿名さん]

>>18718 匿名さん

いやー地下鉄よりもよっぽど安いと思うよ？
銀座、築地、勝どき、晴海選手村、豊洲、新豊洲市場(これは不明だが)と、お台場の先の駅たちに負けない顔ぶれだよね。

築地も移転後のコンテンツによっては、地下鉄だけよりよっぽど顧客が取り込めるし。

日本にはもう本当に設備投資するお金がないんだろうねぇ(笑)

[18730: 匿名さん]

>>18729 匿名さん

だよね。
湾岸新線地下鉄とかより、よっぽど良いよね。
銀座から、
ちょっと月島にもんじゃ食べに行く？
何て人も出て来るのではないかな。

[18731: 匿名さん]

wctの部屋バレ馬鹿来てる？

[18732: 匿名さん]

>>18730 匿名さん
分かる！地下鉄よりもゆりかもめは乗りやすいから、気軽に行きやすいから、観光に最適なんだよね 山手線に似てる。価格は全然たかいけど

湾岸新線は完全に有明住人向けだよねぇ。

両方実現してくれれば
山手線 > ゆりかもめ
中央線 > 湾岸新線

みたいな位置づけになって、湾岸も盛り上がると思うけどなぁー
少子化であんまり設備投資もできないのかな
日本人口増えてくれればなぁー

[18733: 匿名さん]

>>18731 匿名さん

しーっ！
寝てる子起こしゃダメよーダメダメ

[18734: 匿名さん]

>>18717 匿名さん
これ、港区江東区は賛同して路線繋げたけど、最後の最後で中央区だけが反対のせいで円形に出来なかったってこと？
まじ空気よめてないよなぁ 中央区長さん。

[18735: 匿名さん]

ゆりかもめ環状にすれば中央区の湾岸にも良いのにね。
残念。もう延長しないなら豊洲の出っぱってる線路、取って欲しいな。町並みがすっきりする。

[18736: 江東区民]

>>18725
まさに今日防災タウンページが届いてた。避難マップ見るとあちこちに液状化の可能性の高いエリアがありながらも地区内残留地区（避難の必要なし）になってる。とりあえず命が助かればという感じですね。その後生き地獄としても。さんまの座右の銘はIMALUの名前の由来でもある「生きてるだけで丸儲け」

[18737: 匿名さん]

>>18735 匿名さん

豊洲住民の願望ね。はいはい。
1人三役かな笑

[18738: 匿名さん]

>>18737
いや、俺は18735さんではないですよ！！

ちなみに話題が変わってシアンが検出されたらしい。
シアンって危険なの？
ヤフーのトップに出てる

＞都議会の公明党会派、都議会公明によると、豊洲新市場の水産卸売場棟で、シアンが検出されたという。

[18739: 匿名さん]

>>18738 匿名さん

環境基準とほぼ同じって問題ないってこと？w
しかし与野党問わず都を袋叩きだなぁ。

[18740: 匿名さん]

>>18379
環境基準では不検出であるべきものです。出たらアウト。いわゆる悪魔の証明ですな。『何かが存在しないという証明は、何かが存在するという証明よりも難しい』

[18741: 匿名さん]

これは一発アウトですね。
さてさてこれに対してはどんな弁明が出てくるのか…

http://www.asahi.com/articles/ASJ9N6FQ5J9NUTIL049.html?iref=comtop_8_0...

[18742: 匿名さん]

>>18741 匿名さん

これは相当ヤバいですね。
移転白紙撤回もあり得ますね。

[18743: 匿名さん]

>18740

カバチタレで勉強した？

[18744: 匿名さん]

これは思案せざるを得ない

[18745: 匿名さん]

>>18744 匿名さん

不覚にも笑ってしまった

[18746: 匿名さん]

>>18719

ＷＣＴに限らず、品川、田町エリアは安定してゆくでしょう。飛行機問題もあるが、
それ以上に周辺への注目度の高まりによるポジティブ影響のほうが大きい。

[18747: 匿名さん]

田町も品川も駅近じゃないと心配。

[18748: 匿名さん]

>>18746 匿名さん

天王洲エリアも安心てことかい？
そう書かないとWCTは入らないでしょう。

[18749: 匿名さん]

>>18742 匿名さん

白紙になるてこと？
新豊洲市場どうなるの？
マンションたつのかな？

[18750: 匿名さん]

>>18732 匿名さん

BRTの方が使い勝手いいんじゃない?