湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[18601: マンション住民さん]

湾岸なんてさ～。ごみの上に住んでんだからさ～。文句言うのやめようよ。

[18602: 匿名さん]

確かに今更感はある。しかしながら、今回の一件で確実に資産価値が毀損していることに対しては誰かに責任をとってもらいたい。

[18603: 匿名さん]

このまま泣き寝入りというのは我慢ならない。

[18604: 匿名さん]

そうかな。逆に資産価値上がるんじゃない？
安全性にお墨付きもらった訳だし。

[18605: 匿名さん]

>>18604匿名さん
そうかな？
安全性にお墨付きもらった？

[18606: 匿名さん]

一般人の感覚だと

豊洲一帯　→　いろいろな意味で、やばそうな土地　となりました　です。

[18607: 匿名さん]

>>18606 匿名さん

自分が一般人の代表？笑
どういうのが一般人なの？

[18608: 匿名さん]

買えない人代表なんじゃない？（笑）

結果的に安全だってのがバレちゃったのが都合悪い人代表（笑）

[18609: 匿名さん]

住民は税金で資産価値上げてもらってホクホク。

ネガも騒げてホクホク。

どっちも良かったんじゃないでしょうか（笑）

[18610: 匿名さん]

>>18607
この件で、豊洲の資産価値が上がるとは思えない人では？
下落が心配です。

[18611: 18606]

>18607さん
ニュースやネットを見ている利害関係者じゃない者という意味です。
私がその一人なので。

>18608さん
買えない人代表ではないと思います　です。

>18610さん
「豊洲の資産価値が上がるとは思えない人では」

ご明察　です。

[18612: 匿名さん]

>>18611 18606さん

つまり、あなたの個人的感想ということですね。
ではとくに申し上げることはありません。

[18613: 匿名さん]

買えない奴が必死になっとるだけやろ？（笑）

住民としては大歓迎ですよー。
安全性がアピールできた訳ですから。
しかし、税金使っちゃいましたね。
税金で資産価値アップさせて貰って申し訳ないです。（笑）

[18614: 匿名さん]

ご自分が一番分かってて、辛いことと思います。ご愁傷様です。

[18615: 匿名さん]

（笑）

これがむなしく響いてるぜ

[18616: 匿名さん]

新豊洲駅と市場前駅の最寄りの豊洲埠頭地区？は、豊洲から改名して〜。
新地名は新築地？江東区から中央区へ？

[18617: 匿名さん]

東京都は今回の一件による豊洲地区の風評被害にどう責任を取る積もりか。一部税金投入とかいう的はずれの楽観論があるが、小池都政はそんなことに税金を使う気は全く無い。

[18618: 匿名さん]

豊洲の話になると、ネガもポジもレベルが低いというか、ガラが悪くなるのはなぜだろう。

[18619: 匿名さん]

レベルが低いのは東京都。その風評で資産価値に実害を受けるというのは本当に腹立たしい。

[18620: 匿名さん]

>>18619 匿名さん

あんたはどれだけレベル高いの？
レベルって何？具体的にいうと。

[18621: 匿名さん]

確かに今回の東京都の一連の対応はレベルが低すぎ。少なくとも意思決定の各段階で丁寧な説明と情報開示を行っていれば、豊洲のイメージ低下に繋がるような風評被害は防げたはず。

[18622: 匿名さん]

良いんじゃない？
安全のお墨付きだって事だし。

[18623: 匿名さん]

そうそう、マスコミもそのうち飽きてくれるよ。但し、もし小池さんが本当に豊洲への市場移転を中止した場合の影響は恐ろしい。これは無いと思いたいが。

[18624: 匿名さん]

>18621
そんなことができる人たちなら、こんな事態にはなっておりません。

それにしても都議は何をやってたんだ。
次回の都議の選挙では、大鉄槌を下してやりましょう。

[18625: 匿名さん]

今日、豊洲市場の特集やってたけど、まだまだ知名度低いんですね。
芸能人の方、場所、ぜんぜん知りませんでした。
晴海も豊洲と勘違いされていて、オリンピック競技場ができるとか、むちゃくちゃ。
長い目で見れば、今回の問題、豊洲にとってはプラスだと思いました。


何で空間作ったのか、みんなわからないって言ってたけど、
十分対策やったから、
盛土なんていらないと思ったのが本心じゃないですかね。
豊洲の魚食べて死ぬリスクって、交通事故、病気等、他のリスクと比べれば
十分に低いんじゃないですか。実際、ベンゼンも出てませんし。

定性的でなく定量的に、また、合理的判断をお願いしたいと思います。

[18626: 匿名さん]

嫌なのは、豊洲のイメージが、土壌汚染とか市場移設問題とか、悪いイメージと完全に結びついてしまったこと。確かに豊洲の名前は覚えてもらいましたが、はっきり言って完全に悪いイメージ。数年後には、実際の定量面ではなくこのイメージだけが残ってしまいます。

[18627: 匿名さん]

私も、こんな感じで豊洲のイメージが悪くなって、自分のマンションの資産価値が2割も3割も落ちていくのが、とってもくやしいです。

[18628: 匿名さん]

>>18626

そうですかね。寧ろ今までが何となく豊洲は土壌汚染があるってイメージだったと思いますが、
今回都がしっかり対応すれば、むしろ印象良くなると思いますが。
理解活動が今まで足りなかったと思います。

[18629: 匿名さん]

以前は、豊洲に住んでます、というのがやや誇らしい気がすることもあったのですが、今は何だか気の毒に思われている空気感もあり、あえて言い出さない自分がいて、残念に思ってしまいます。

[18630: 匿名さん]

>>18629匿名さん

同感です。

[18631: 匿名さん]

実際に市場移転すれば、風評など霧散するでしょう。生鮮物を扱うわけですからね。
土壌が安全なのは確認されましたので、もう移転が中止になる要素はゼロに近いと思われます。

[18632: 匿名さん]

>>18631

同意。新市場のおかげで、クリーンなイメージができると思います。

[18633: 匿名さん]

そうですね、時間はかかるでしょうが少しずつでも豊洲のイメージが回復してくれることを望むところです。東京都にはこれ以上の風評被害を起こさぬようしっかりして欲しいです。

[18634: 匿名さん]

風評被害はマスゴミのせいでもある。これだけ連日全国ネットでやられたら、そりゃあ豊洲のイメージも悪くなる。

[18635: 匿名さん]

小池都知事の働きぶりを「評価する」8割超　FNN世論調査

フジテレビ系（FNN） 9月19日(月)16時53分配信
8割を超える人が、小池都知事の働きぶりを「評価する」と答えた。
FNNが行った世論調査で、8月に就任した東京都の小池知事の働きぶりを評価するかを尋ねたところ、8割台半ばの人(86.3%)が、「評価する」と答え、「評価しない」人は、1割を下回った(8.0%)。なお、評価しないとした回答者は土壌汚染問題に揺れる江東区に多かった。

[18636: 匿名さん]

>>18635 匿名さん

このニュース面白い。このスレを見てたら納得w

[18637: 匿名さん]

>>18635
まさに世論と一部マンコミ民の意識の乖離を示しているな

[18638: 匿名さん]

>>18635 匿名さん

著作物の引用を謳いながら、一部を改変するのは犯罪行為ですのでおやめください。

[18639: 匿名さん]

確かにこれは痛い。都民全体のためになることも、豊洲住民にとっては歓迎出来ないということ。まあ、実際に自分の資産価値が毀損するとなれば気持ちは分かる。

[18640: 匿名さん]

住民としては大歓迎ですよー。
安全のお墨付きもらったようなもんですし。
資産価値も上がるしで、文句なしです（笑）

[18641: 匿名さん]

それが痛いということ。江東区には評価しない人が多いという事実。

[18642: 匿名さん]

＞江東区には評価しない人が多いという事実。

おかげで坪300で買える。
坪300でこんな便利で綺麗な街ないよ。

[18643: 匿名さん]

うん、豊洲の人も知事には感謝してますよ。結果的にお墨付きをもらいましたからね。不快なのは見当外れに煽るだけのマスコミです。

[18644: 匿名さん]

>>18638

本当だ。騙されるところだった。

>>18635
この人、犯罪で捕まる可能性あるんじゃない。

[18645: 匿名さん]

>>18641 匿名さん

そんな事実はありません。

[18646: 匿名さん]

確かに悪いのは東京都とマスコミ。豊洲住民は被害者。マスコミは風評被害の責任を取れるのか。

[18647: 匿名さん]

なんだかすっかり、島国根性丸出しのイメージが定着してしまいましたね。豊洲は。

くやしいです。　笑

[18648: 匿名さん]

個人的には市場は止めて、商業施設にしてほしい。
伊勢丹と蔦屋家電希望。

[18649: 匿名さん]

お墨付きもらったら値上がりも早いぞー。

坪単価600万まではすぐに上がるな。

[18650: 匿名さん]

>>18647 匿名さん

島国根性丸出しなのは、マスコミのみなさまでしょうね。

[18651: 匿名さん]

蔦屋家電は大賛成ですが、豊洲には残念ながら無理でしょう。せめて廃墟だけにはならず、どこか出てきて欲しいです。

[18652: 匿名さん]

無理かなあ。そんなことないと思うけどね。

[18653: 匿名さん]

蔦屋家電良いですねー。
実現すると資産価値アップですなー。

[18654: 匿名さん]

国民は食の安全重視　五輪影響「やむなし」が７４・５％
http://m.sponichi.co.jp/society/news/2016/09/19/kiji/K2016091901338196...

[18655: 匿名さん]

豊洲、終わったな。湾岸全体が終焉を迎えるのは時間の問題、と。

[18656: 匿名さん]

むしろ始まったんじゃないですか？（笑）
今からは値上がりするだろうし。

[18657: 匿名さん]

>>18654 匿名さん

まぁ、そう聞かれれば、そう回答するでしょ、普通。

[18658: 匿名さん]

また税金を大量投入して安全性を完璧にするのかなあ？
また、資産価値が上がっちゃうよー（笑）

[18659: 匿名さん]

正直ホクホクですよね。

[18660: 匿名さん]

地下鉄決まったらまた値上がり。（笑）

[18661: 匿名さん]

住んだことなくても山手線駅名になっている街はもちろんのこと、三茶、自由が丘、代々木
上原、etc.　車で通過することや、乗っている電車で停車することもあるから地名と
どこにある街か、ぐらいは知っている。

しかし、豊洲は一般人は生活上でも通過することも無く、いままでほとんどの人にとって
まったく知らない地名。その「豊洲」は今回のニュース報道で一気に知名度が上がった。
そのファーストコンタクトが「土壌汚染問題」

豊洲＝汚染地域の街のイメージが日本全国に焼き付いてしまった。そんな豊洲に今から好き
好んで家を買う人がどれだけいるだろうか。しかも坪270万も出して。

「豊洲に住んでいる」「豊洲にマンションを買った」なんて言ったら、「ああ、あの汚染の」
とほとんどの人には思われる。相手に悪気はなくてもね。そんな場所をわざわざ高い金
出して買わないだろう。

残念だけど、もう豊洲は終わったよ。これからは、ずっと日陰の存在として生きていくしか
ないだろう。

[18662: 匿名さん]

五輪施設も市場も、利権と金問題を含めてみんなで騒いでいるに、巨費が掛るし利権も関わる湾岸地下鉄が実現すると思ってる楽天性。

[18663: 匿名さん]

>>18661のようなネガがいる限り豊洲は大丈夫だと思う。
本当にヤバイとネガすらいないからね。

[18664: 匿名さん]

>>18663 匿名さん
めでたい考え方だね。
世の趨勢を見極めようよ。

[18665: 匿名さん]

値上がりは今からだしねえ。
オリンピックが盛り上がると値上がり。

地下鉄決まれば値上がり。

[18666: 匿名さん]

>>18665 匿名さん
じゃあ急いで豊洲にもう2,3件買っておきなさいよ！

[18667: 匿名さん]

豊洲のマンション売り抜け利益得た人が羨ましい…

[18668: 匿名さん]

売却するならオリンピック後でしょうね。
でも、住み心地良いので売らないと思う。

[18669: マンション掲示板さん]

>>18668 匿名さん

オリンピック後じゃ遅い気がする。なんで売却するならオリンピック後なの？

[18670: 匿名さん]

東ロンドンがオリンピックレガシーで、
オリンピック後も不動産の上昇が続いたから。

[18671: 匿名さん]

>>18669 マンション掲示板さん

株なんかもそうだけど、自分が売りたいときは、他人にはまだ売るなと言いたいもの。

[18672: マンション検討中さん]

>>18670 匿名さん

東ロンドンって、土壌汚染問題が起きたっけ。それと、豊洲に五輪施設があったっけ。

[18673: 匿名さん]

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東ロンドンと豊洲を比較。
豊洲がオリンピックレガシーで値上がりしない理由が見つからない。

この頃は、まだ東京にオリンピックが来るって決まってなかった。
でも、来ちゃったんだよねえ～。

[18674: 匿名]

オリンピックが来るから不動産が上がるなんて、めでたいこと考えてる人がいるのがビックリやわ。
既に価格に折り込み済みで天辺付けちゃったから、あとは元の価格、つまり坪200万円代前半に戻るだけでは？
去年売り抜けた人が羨ましい。

[18675: 匿名さん]

結局は豊洲に税金が投入されて
メディアが安全を宣伝してくれて
豊洲に色んな施設が完成し
またメディアが宣伝してくれて
資産価値が上がるだけ(笑)

[18676: 匿名さん]

東ロンドンはオリンピック後のほうが、
むしろ上がったんだよね。

不動産購入者もバカじゃないから、
地下鉄でも商業施設でも、出来上がらないと
資産価値なんて上がりませんよ。

[18677: 匿名さん]

ほんとおめでたいなー
人生薔薇色で羨ましい。

[18678: 匿名さん]

＞オリンピックが来るから不動産が上がるなんて、めでたいこと考えてる人がいるのがビックリやわ。
既に価格に折り込み済みで天辺付けちゃったから、

オリンピックで不動産上がるって言ってるの言ってないの？
文章の前半と後半が矛盾してるように思います。

[18679: 匿名さん]

>>18667 匿名さん

もう豊洲結構下がってきてる？
レインズ見れないから分かんないんだよね。

[18680: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

ほんとそれ
豊洲民は新豊洲とニュースでは記載してほしいんだろうけど、ごっちゃにされてるから、新豊洲だけでなくて豊洲にもとばっちりがきてる。

[18681: 匿名さん]

>>18596 匿名さん

人から羨望の的であるタワーマンションを買ったはずが、嫌な目で見られるんだよ？
我慢できなくない？

[18682: 匿名さん]

>>18475 匿名さん

ひのないところにけむりはたたない、。

[18683: 匿名さん]

>>18564 匿名さん
猫のトイレみたいな匂いだったらしいけど？

[18684: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

今回というか、今までずっと闇の中だったのを、小池さんが掘り出したのでは？
豊洲は被害者ではあるよね。

[18685: 匿名さん]

>>18676 匿名さん

ロンドン意外は下がってるからね？ww

[18686: 匿名さん]

そもそも、豊洲は実はオリンピックにまったく関係ないしな。オリンピックで周辺も含めて整備されるのは晴海、勝どき、観客が宿泊したり、プレスが本拠を置くことが予想されるのは浜松町、品川。一部競技会場が設置されるのが有明。競技会場（有明）、選手村（晴海）、都心（浜松町、品川）を結ぶのは現在ほぼ完成した環状2号線。豊洲は蚊帳の外。

[18687: 匿名さん]

湾岸で、オリンピック効果でこれから値上がりするところはどこですか？

[18688: 匿名さん]

豊洲はゴミで埋立てたって事実は、感慨深いですよね。

[18689: 匿名さん]

えっ、本当ですか？

[18690: 匿名さん]

地下鉄決まれば値上がりするだろうしね。

[18691: 匿名さん]

>>18687 匿名さん

もうどこも天井w
しいていえば山手の新駅くらいじゃない？

[18692: 匿名さん]

JBpressより
日本の不動産「爆買い」から撤退する中国人
富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47922

[18693: 周辺住民さん]

湾岸市況　ほぼコピペ


■新着売却物件情報

豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA
10階、71.38㎡、2LDK 7,380万円 (＠341.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 10階、73.46㎡、2LDK 6,380万円 (＠287.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB
16階、78.14㎡、2LDK 9,450万円 (＠399.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH ） 35階、78.65㎡、2LDK 7,980万円 (＠335.4万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 17階、80.14㎡、2SLDK 5,380万円 (＠221.9万円/坪）


■値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）


豊洲エリア スターコート豊洲
5階、71.99㎡、3LDK 5,800万⇒5,580万円 ▼220万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH ） 34階、77.46㎡、2LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 26階、52.50㎡、1LDK 4,600万⇒4,250万円 ▼350万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 13階、67.46㎡、2LDK 5,880万⇒5,680万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 47階、130.85㎡、2SLDK 26,000万⇒2,4000万円 ▼2000万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ
38階、77.73㎡、2LDK 7,780万⇒7,480万円 ▼300万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 42階、86.15㎡、2LDK 9,480万⇒9,380万円 ▼100万円
東雲エリア キャナルファーストタワー
5階、84.89㎡、3LDK 5,490万⇒5,280万円 ▼210万円
東雲エリア ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
34階、71.06㎡、2LDK 5,780万⇒5,595万円 ▼185万円
東雲エリア ブランズ東雲
14階、75.53㎡、3LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート
7階、65.54㎡、1SLDK 4,800万⇒4,680万円 ▼120万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 13階、65.54㎡、1SLDK 5,200万⇒4,980万円 ▼220万円
晴海エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万⇒4,480万円 ▼400万円
晴海エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 7,970万⇒7,580万円 ▼390万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
19階、63.68㎡、2LDK 6,980万⇒6,580万円 ▼400万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 18階、64.96㎡、2SLDK 7,300万⇒7,080万円 ▼220万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 47階、66.14㎡、2LDK 8,480万⇒8,180万円 ▼300万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 17階、74.23㎡、3LDK 7,980万⇒7,777万円 ▼203万円


■成約事例　(平成28年9月8日～平成28年9月15日）


豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80㎡台、3LDK 6,580万円 (＠254.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 29階、60㎡台、1LDK 5,690万円 (＠306.4万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 9階、60㎡台、3LDK 6,080万円 (＠291.2万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 31階、90㎡台、3LDK 9,400万円 (＠325.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST
16階、80㎡台、2LDK 4,900万円 (＠199.8万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 31階、60㎡台、2LDK 5,130万円 (＠278.3万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲
37階、60㎡台、2LDK 5,650万円 (＠300.2万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 6階、50㎡台、1LDK 3,780万円 (＠224.2万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 4階、70㎡台、1SLDK 4,330万円 (＠204.3万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 20階、60㎡台、2LDK 4,870万円 (＠243.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
19階、50㎡台、2LDK 5,100万円 (＠301.6
万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 44階、70㎡台、2LDK 7,200万円 (＠334.2
万円/坪）

[18694: 匿名さん]

>>18691 匿名さん

そんなとこ高くて買えないでしょw
どこかいいとこないのかな？ これじゃ夢も希望もないですよね。

[18695: 匿名さん]

>>18693 ありがとう！今後も時々UPよろしくお願いします。

[18696: 匿名さん]

なにがありがとうだ
そらぞらしい

[18697: 匿名さん]

>>18693 周辺住民さん

ありがとう！非常に参考になるね。たまに討論のさいの情報に使えそう。
売出しと成約の剥離がヒドイねww

港区湾岸の情報って出せますか？ツインパークス、アイランド、WCT、GFTあたり。

豊洲ほどは落ちてないとは思うけど…

[18698: 匿名さん]

下げたとはいえ、クロノの強気価格は目を引きますね。

[18699: 匿名さん]

しかも制約してるんだよな

[18700: 匿名さん]

44階で@334って、かなり下がったような気がする