湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
特に定借の坪230で成約がそこそこ多いシティタワー品川が平均値の計算に入ってるのが影響でかいな。

[17352: 匿名さん]

>>17351
残念ながら、その期間のCT品川の成約は品川エリア全体の5％。ほぼ影響ないw 文系ならごめんね。

[17353: 匿名さん]

>>17352 匿名さん
ほー。では、成約が坪200前半のこれらは？

天王洲デュープレックス、サンウッド天王洲タワー、ラグナタワー、ラクシア品川ポルトチッタ、クレアシティアイ・テック品川、シーフォートタワー、品川シーサイドレジデンス

[17354: 匿名さん]

そして、確実にWCTより成約相場が安いこれらは？

ベイクレストタワー、コスモポリス品川、パークタワー品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワー

[17355: 匿名さん]

こんだけ多くの平均値は個別物件を論じるには多すぎだな。

[17356: 匿名さん]

>>17353
規模が小さいからか、単に在庫が少ないからかはしらないが成約は少ない OR 0件のものが多い。てかめっちゃ気にしてるんだね。在庫50件あるのに4ヶ月で5個、売れるまで3年4ヶ月、成約平均も290まで下落中じゃ確かに気になるか。きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな、WCT坊や。

[17357: 匿名さん]

特に資産価値が高いエリアという特集の挿し絵に使われるほどのマンションは品川区低層築古まで入れた中古平均値では語れないでしょ？

[17358: 匿名さん]

>>17356 匿名さん
>4ヶ月で5個

真っ赤な嘘

[17359: 匿名さん]

で、話変わるけどこれに対する反論よろしくね。


嘘と誇張？？？じゃあ一個づつ検証してみようか。

①首都高、幹線道路に近いタワマンはどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。

近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。

⇒首都高と幹線道路と鉄道という３つに面したタワーマンションっていくら探してもWCTしかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という３掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。

②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。

⇒港区の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。

③駅は品川駅までは徒歩１４分、さらに山手線ホームまでは徒歩５分。シャトルバス使えば往復２４０円、１か月乗ったら一人７２００円。

⇒売主のスミフの公式HPで徒歩１４分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。

④修繕費は８０平米で月２４０００円。

⇒いうまでもなく事実

⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。

⇒徒歩１０分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。

⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空４００メートルを３分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。

⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT近辺の想定高度は３００－４００mと極めて低い。日中に２分おきの運行が予定されている。

[17360: 匿名さん]

>きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな

めっちゃ気に入ってるので、売る気ないから、わざわざ金払ってバイアスかかった情報なんて買いません 笑

[17361: 匿名さん]

>>17358
だからこれは、ブランファーレとコスモポリスの成約が5件混じっていますよと何度も指摘されていますよねw

完全に確信犯でおとぼけしているのはわかってるよ。

[17362: 匿名さん]

>>17359 匿名さん

なげーよ。読む気しねー。

[17363: 匿名さん]

>>17361 匿名さん
証拠がなくて信用しろという方が無理じゃ？

[17364: 匿名さん]

こんな眺めのマンションが坪290で買えるなら即決だわ。

[17365: 匿名さん]

これだけレインボーブリッジが綺麗に見えるマンションはそうないからね。

[17366: 匿名さん]

湾岸で、これだけ緑豊かなマンションはレアだよね。

[17367: 匿名さん]

昔から芝浦方が港南より高く、それが覆ったことは歴史上一度もないけど、ここまで明暗がはっきり分かれるとは同じ港区湾岸とはいえ気の毒ですね。交通利便、環境、再開発、将来性の大切さがよくわかります。

プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。

憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は３４８、品川エリアは２７０wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

もう一度いうけど品川エリアは２７０wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

自称格下のはずの芝浦に坪単価で７８も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCTを筆頭とする徒歩１０分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする１０分圏内物件は堅調に推移。

品川エリアの特徴として、WCTを筆頭とする徒歩１０分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩１０分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。

[17368: 匿名さん]

しかも管理費は湾岸マンション最安。修繕費は一時金を廃止した健全運営で将来の値上げ無し。備え万全。

[17369: 匿名さん]

WCTさん、相変わらずボッコボッコにされてますね（笑）おなじみの光景だけど面白い。

[17370: 匿名さん]

>>17367 匿名さん

でも、港南では一番駅遠のWCTがVタワーに次いで一番高いという、駅遠イコール安いを否定する事実の前にはネガは何も言えない。

[17371: 匿名さん]

>>17369 匿名さん

新たなネタに発狂してるWCTネガが約1名 ♡

[17372: 匿名さん]

>品川エリアは２７０

"品川区"な 爆笑

[17373: 匿名さん]

品川駅のある港区港南と品川区の区別もしないとは。笑 三井のアホ雑誌も大したことねーな。

[17374: 匿名さん]

>>17369 匿名さん

お互いにひたすらコピペしてるだけ 笑

[17375: 匿名さん]

WCTのステマ行為並びに憎きGFTに喧嘩をふっかけた結果、ボコボコにされる。自業自得。都合の悪い事実を並べられたら、きちんと反論できずに虚偽と嘘でおとぼけ意見を書き込み。画像連発。もっと成長しろよ。

そもそもステマや他物件への攻撃をしなければWCTだって誰もネガらないし、話題にもならない。暴落してもう永住決定なんだから、そこに大満足してるなら下手な書き込みしないで充実した生活を楽みな。

[17376: 匿名さん]

しかし、ネタの多さと写真の多さ、ソースの多さてポジの圧勝。

[17377: 匿名さん]

>>17375 匿名さん
ステマじゃないよ。一切売る気ないからね〜。

[17378: 匿名さん]

ま、売る気ないのはホントだろうな。10年やり続けてるんだから。笑

[17379: 匿名さん]

まあ傍目で見ると所詮は五十歩百歩、恥の晒し合いだけどね。

[17380: 匿名さん]

顔真っ赤にして必死に長文書くGFTが写真貼られて揶揄われてるだけだな。

[17381: 匿名さん]

WCTの人、いつ寝て、仕事何してるの？笑

[17382: 匿名さん]

>>17378
この次長課長さんって10年もほんとうにこれやってるの？ここ数ヶ月でなくて？

[17383: 匿名さん]

>>17381
常に総合スレ、サウスゲートスレ、WCT中古スレ、クラッシイスレ、PC浜離宮スレをチェックしながら、メール機能でいつでも更新状態に反応できるようにしているじゃない？

[17384: 匿名さん]

>>17383 匿名さん
それ、ヤバイんじゃないの？

[17385: 匿名さん]

>クラッシイスレ、PC浜離宮スレ

興味無し。見たこと無し。

[17386: 匿名さん]

>>17382 匿名さん
10年やってる。ちなみに昨晩もWCT住民は2人、いや3人いたかな。

[17387: 匿名さん]

[No.17383～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[17388: 匿名さん]

絶対に売らないというブリーズタワーの人と、アクアタワーで富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人と、あともう一人、WCT住民だけどやりすぎじゃない？と諌める人。

[17389: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

夜中中粘着して長文大作ネガ作るあなたも異常に写ってるよ？笑

[17390: 匿名さん]

>富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人

↑すごい愛着があるんですね。よっぽど快適なマンションなんでしょう。

[17391: 匿名さん]

wctだけなんで毎日掲示板に張り付いてる異常者が多いんだろうか？
格安マンションは住民の質も違うのかな？

[17392: 匿名さん]

>>17388
アクアで坪230で買ったという人が前からいる。次長課長はブリーズ27階の東部屋で80平米台かつ、たしか分譲時坪300くらいするかなり高い部屋なんだよね。次長課長さ今売っても多分坪320位にしかならない。次長課長がブリーズ住民ということを知られたくないために、アクア住民を装っていたのか、同じようなアホアホ理論のステマをするアクア住民が本当にいるのかは今だに判別がつかないよね（笑）次長課長が自治会に身元バレしたのは事実らしいよ。これは本当の話。

[17393: 匿名さん]

10年ってすごいね。自分はそうはなりたくないなと反面教師の意味で関心します。たぶん、10年選手はWCTくらいしかいないでしょ。驚くわ。

[17394: 匿名さん]

>>17392 匿名さん
自治体身バレは成りすまし住民の嘘でしたね。しかも、完全に特定されたわけじゃないでしょ？

[17395: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
格安マンション？最高級湾岸マンションですよ。2004-2006年ごろのね。笑

CMTやTTTの方が安く、当時のWCTの最多価格帯坪単価230-240はブイタワーとツインパを別にすれば湾岸最高価格。
それでも、当時の湾岸人気はすごくて各マンション売り出せば飛ぶように売れた。
WCTは第一期も第二期も申し込み多数により抽選のうえで即日完売。

[17396: 匿名さん]

>>17391 匿名さん

よっぽど気に入ってるか、逆に一刻も早く売りたいかしか考えられない。

しかし、一刻も早く売りたいなら、さすがに10年はないだろう。

売る気は無いと繰り返してるし、よっぽど気に入っているということなんだろ。

[17397: 匿名さん]

>>17394
次長課長さん本人ですね。私はなりすましではありませんよ。自治会宛に告発みたいなメールが来たと聞いています。部屋番からどの方かはわかっているようですが、自治会としても管理権限があるわけではないし、トラブルに巻き込まれたくないからそのまま様子見していると。ちょっと前の話なので今は知りませんけどね。成りすましと判断されるのは結構ですが、私はそれしか知りません。

[17398: 匿名さん]

要するにお咎め無しってこと？あの写真だけじゃ証拠としては弱いし、シラを切られたらそれまでだからなー。

[17399: 匿名さん]

つうか便所の落書きにいちいち取り合っているほど管理組合もヒマじゃないってこと

[17400: 匿名さん]

>富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人

長年にわたり投稿ありがとうございます。