湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[16901: 匿名さん]

のらえもんが豊洲移転延期で周辺の資産価値が下がると半狂乱になってる件について。
面白すぎて笑える。

[16902: 匿名さん]

いつもの港南の芝浦嫌いさんが、いい加減なことばかり言っていますね。

GFTの中古は３月以来、レインズに未記載のものも含めて20件弱既に成約しています。この成約数は都内の中古物件で最多。スカイズ、富久もそうでしたが、初めはプロの転売屋がある程度まとまった数を売るので入居から1年くらいは中古物件が多く出ます。これも１年くらいで必ず落ち着いてきます。

港南さんってなんでこんなに根性悪いんですか？
①GFTの中古が出だした４月には中古が全然売れていない、こんなの３３０で成約すればいい方と狂ったように叩いていましたが⇒結局は４２０平均で成約される。

②GFTの賃貸が100件以上出ていたときは、借り手が全くついていないと大騒ぎ、借りてもつかないから大損と大騒ぎしていましたが⇒結局言われていた通り賃貸は半年経たずして落ち着き、現在では空きは３戸だけ。

そして今度は成約値が下がっているという嘘。成約値は特別下がってないし、WCTでもツインパークスでもどこの物件でも中古在庫が多いところは売り出し中の一部が値下げなんてどこでも見られる現象でしょう。

腐っても今年中古が一番売れている物件が売れてないと言うならば、在庫が５０件もあるのに成約はGFTの半分以下であるWCTなんてどう表現したら良いのでしょう？WCTの直近４カ月の成約は３００割ってきてますから去年のピークより本当に２０-３０程度下落していますよ。

芝浦と港南の中古成約平均がここ１年で大きく差が付いてきたから嫉妬やら悔しいのでしょうけど、嘘や煽りで他物件をネガすることは自物件へのブーメランで損するだけだと思います。

[16903: 匿名さん]

＞１６８９６
築１年と築１０年で同じような立地であれば、どこの地区でも坪５０-８０程度差が出ますけど頭大丈夫ですか？？？

[16904: 匿名さん]

>>16902
傍から見てるとあなたの方がキモい。

[16905: 匿名さん]

WCTさんはGFT叩きが異常すぎだと思うわ。湾岸全体の価値を引っ張ってる存在なんだし。おとしめてやりたいという意図が第三者まで伝わってくる。湾岸みんなで仲良くやろうとしなきゃ。内陸と戦えばいい。

[16906: 匿名さん]

>>16905 匿名さん

どことも、戦う必要などないのだよ。
何故それがわからんのか。

[16907: 匿名さん]

改めて豊洲の土壌汚染が深刻だって今回の件でわかった。

[16908: 匿名さん]

>>16907 匿名さん

新豊洲の「新市場移転予定地」がな。

[16909: 匿名さん]

橋下氏は、延期した以上最終結論は豊洲市場廃止だと言いだしているみたいね。

[16910: 匿名さん]

>>16908 匿名さん

あ〜！汚染認めちゃダメだよ！
土壌汚染は無いのに政治の道具に使われて新豊洲は困ってる、小池のせいだっていうテイなんだから！

[16911: 匿名さん]

>>16908 匿名さん
新豊洲の汚染はどこも同じですよ。
ベイズスカイズは汚染地域マンションというレッテルが貼られたので今後は厳しいでしょう。

[16912: 匿名さん]

>>16911 匿名さん

全然違うつーのw

ウソついてまで安く買いたいかw

[16913: 匿名さん]

>>16912
自分が住んでるマンションが汚染地域であることが明らかになって焦ってるのはわかりますが、嘘は良くないですよ。
難しいとは思いますが、買ってくれる奇特な人に売るしかないでしょうね。

[16914: 匿名さん]

≥16898
アイランドのマンション、３１１で震災被害があったって聞いたんだけど、
実際、どうなんですか？耐震なんでしたっけ？？

[16915: 匿名さん]

>>16913 匿名さん

ウソつきにウソと言われてもねぇw

あんまりいい加減なこと言ってると、マズイことになるので気をつけましょうね。

[16916: 匿名さん]

ほとんど、「お前のかーちゃんデベソ！」レベルだなぁ。

[16917: 匿名さん]

のらえもんと言えば、ブログに住宅ローン金利上昇のこと書いてたな。ついに底を打ったか。けっこう駈け込み需要が出てくるかもね。

[16918: 匿名さん]

パークタワー晴海スレを見ていたら、ティアロで大量のキャンセルが出てきたとあったが、本当ですかね。

[16919: 匿名さん]

GFTのヒトって、なんでWCT叩きに拘るのかね？さすがに良い加減ウザい。
この人出てくるとマトモな情報交換出来なくなるからさ。

新築マンションなのに、築10年のマンションを目の敵にするのって、あんまり無いよね。
普通に考えると自信のなさの表れとしか思え無いんだけど。

多分俺もWCT住民認定されるんだろうけどな(笑)

[16920: 匿名さん]

臨海都心地下鉄が市場前に駅を置く計画が公になった時は「地下鉄、新豊洲にきますよ」って言ってたような

[16921: 匿名さん]

地下鉄がくれば当然新市場の下に駅ができるでしょうね。ただできたとしても随分先の話ですが・・

[16922: マンション掲示板さん]

いや、新豊洲にとって市場の汚染は関係ないけど市場前の地下鉄は関係あるっていうのが。まあ基本だけど。

[16923: 匿名さん]

売れ残りを販売会社がバルクで買い取ってキャンセル住戸として再販するってスキームどーなのよ

[16924: 匿名さん]

>>16903 匿名さん
そうだね。築年11年経過して坪300以上で取引される事例があるだけでも立派。急落中のGFTが11年後にいったいいくらで取引されるだろう。

[16925: 匿名さん]

>>16905 匿名さん
どこにWCTだという証拠が？

[16926: 匿名さん]

ところで最近はwctの部屋バレ野郎は来てる？

[16927: 匿名さん]

榊は江東区湾岸地区はオリンピック後半値予想してるね。

[16928: 匿名さん]

豊洲は何百倍ものベンゼン、シアン化合物が夏場に気化する可能性があるから危険地区ということなんですね。

[16929: 匿名さん]

>>16927 匿名さん

大先生って呼ばないと怒られるよw

[16930: 匿名さん]

>>16919
WCTみたいな築古マンションをライバル視すること自体、WCTにコンプレックスが
ある証拠。芝浦のアイランドグローブタワー、港南のWCTは地域の
ランドマーク的存在で知名度も高い。それに比べりゃ、GFTは規模も小さいし
目立たない存在だからコンプレックス感じるのは分かるが。

[16931: 匿名さん]

今朝、築地場内仲卸市場に買い物に行ってきました。市場を歩いていると仲卸さん同士の会話が耳に入ってきましたので、レポートします。創作ではなくマジです。


A「ほんと、年末の糞忙しい時に移転なんて止めてほしかったから、まあとりあえず良かったわ」

B「でもよ、もう引っ越し準備かなり進めてたんだぜ？新しい保冷庫も11月納入予定で特注し
　ちゃってるし、それどこに置きゃいいんだよって話。それはそれで困ってんだよ」

A「そもそもさあ、あそこに市場作る計画自体ふざけてる。あそこは食べモノ扱うところを絶対に
　作っちゃいけない場所だ」

B「だな。止めてくれればそれが一番」

[16932: 匿名さん]

盛り土をした事実が明るに出ると、まずいですね。

[16933: 匿名さん]

大先生の舎弟のみなさんですか？w

[16934: 匿名さん]

にしても古いパターンのドタバタ騒ぎやなー
見直すならターレが走り回るのなんか止めて巨大ベルトコンベア網を地下に通すとかすれば。
マグロの解体もAI解体ロボットで職人いらずでOK。
この際amazonもビックリの最先端システムにすればいい。
本当に効率の悪いガラパゴス国家や。

[16935: 匿名さん]

>>16928 匿名さん

んで、その気化した有害物質は、豊洲にだけ留まるんかいな？

近隣に拡散しないの？

[16936: 匿名さん]

江東区には、六価クロムで広範囲な土壌汚染をした歴史がある。近隣拡散が心配なら、江東区から離れなくては。

[16937: 匿名さん]

移転賛成派の仲卸組合長は、延期となった以上2月移転は無理、早くても5月と言ってるみたいですね。かなり長期戦になりそうな気配。

[16938: 匿名さん]

豊洲の資産価値に直接マイナス影響にはならない気がするけどどうなんだろ。

[16939: 匿名さん]

まずは都知事が立ち上げたプロジェクトチームの分析如何でしょうね。

[16940: 匿名さん]

>>16908 匿名さん
豊洲は安全で
新豊洲は安全じゃないってこと？

[16941: 匿名さん]

>>16940
どんだけ都合いいんだ？？新豊洲っていい方本当に好きですよね。

[16942: 匿名さん]

>>16939 匿名さん

プロジェクトチームが関心あるのは、ドンとその周辺による不正の証拠をつかむこと。資産価値には何の影響もなし。

[16943: 匿名さん]

>>16942
利権の塊だったんでしょう。資産価値に影響はないよ。悪い奴を捕まえてください。

[16944: 匿名さん]

アイランドって311で被災したって聞いたけど。
ブランドにはなり得ない。

[16945: 匿名さん]

>しかし、中古同士になれば話は別。いったん中古になったら築浅GFTだろうと築8年のアイランドだろうとびっくりするほどの差は出ない。築15年、20年になれば話は別だけど。

耐震はダメでしょ。

[16946: 匿名さん]

耐震がダメというより複雑な造りに問題があるのでは？

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名さん

複雑なつくりってどういう意味です？

[16948: 匿名さん]

今更、耐震なんて激安でもいらない。
命の方が大事。

[16949: 匿名さん]

>>16941 匿名さん

だって、新市場出来るところは、豊洲の二丁目、三丁目とは別物ですもの。
オホホホ～っ。

[16950: 匿名さん]

スカイズ、ベイズは同じ新豊洲だから致命的だけど、風評被害では豊洲全体に大きなダメージだけどね、。