湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[16301: 匿名さん]

配送倉庫が見えようが、清掃工場が見えようが、
綺麗な景色が楽しめる傍に、そういう施設「も」見えるだけであって、無理やり事実を隠そうとするネガの馬鹿さ加減。

[16302: 匿名さん]

＞＞16299

TTTからBASまですべてのマンションが写ってるね。

[16303: 住人]

なんだ、スミフか。
スミフ、良くないからなあ。

[16304: 匿名さん]

>>16301

16285みたいなこと書くのがネガのレベルですからね　笑

ネガにもなっていない○○の遠吠え

[16305: 匿名さん]

WCTの目の前の大学で液状化した。

液状化すると、地盤が落ちる。

杭打ち物件は、宙に浮く。

[16306: 匿名さん]

そろそろデカイ地震来るかもな。

[16307: 匿名さん]

WCTがネガられる理由はひとつしかない。

>>16286 から >>16301 までのような、ステマまがいのWCT礼賛・連続投稿をしばしばするからだ。

それとも、かまってもらいたくてワザとやってるのか？

[16308: 匿名さん]

WCTがポジられる理由はひとつしかない。

16281-16285までのような、便所の落書きまがいのWCT中傷、デタラメ投稿をしばしばするからだ。

それとも、かまってもらいたくてワザとやってるのか？

[16309: 匿名さん]

＞16305
＞WCTの目の前の大学で液状化した。
＞液状化すると、地盤が落ちる。
＞杭打ち物件は、宙に浮く。

ＷＣＴって何？トイレの略称？(笑)
でも液状化した大学＝東京海洋大学のグラウンドだから場所はなんとなく分かった。

でも豊洲・東雲･有明・辰巳もそれ以上の液状化が確認されているよ。目糞が鼻糞を笑うどころか港区の僻地と呼ばれている場所を笑ったところで江東区は街力や経済力だけでなく地盤の強さでも港区に遠く及ばない。

港区は東日本震災で東京海洋大学のグラウンドのみで液状化があったようだけとそれ以外の場所で液状化は確認されていない。もちろん東京海洋大学の向かい側のエリアでも液状化は確認されていない。

江東区は全域が液状化危険区域で、深川エリアを除けば、東日本震災の際に豊洲・東雲･有明・辰巳・新木場・などほぼ全域で液状化が確認された。東京海洋大学の向かい側のエリアもあまり便利な場所とは言えないが、江東区湾岸も交通は不便。地盤も港南エリアにはかなわない。江東区湾岸は所詮ゴミで埋め立てられた埋立島。元工場地帯で土壌汚染も著しい。

[16310: 匿名さん]

>>16308
「ステマ」をうまく変換できてないぞ。笑

もしかして、ステマの話題は不都合なのか？

[16311: 匿名さん]

東北の地震で、WCT前は液状化しちゃったのか・・・・・

もう無理

[16312: 匿名さん]

エリア別でみる都内の住宅ローン平均借入額ランキング
https://news.nifty.com/article/item/neta/12125-283514/

[16313: 匿名さん]

>>16309 匿名さん

何にも知らないんだね。
かわいそう…

[16314: 匿名さん]

>16223
亀レス失礼します。
今は足場は組んでる最中で、まだ外壁工事始まってないと思いますよ。

[16315: 匿名さん]

港区と品川区と大田区に避難準備情報発令
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/160821-hinan.html
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/cgi-bin/dinfo/cgi/public/info/list....
https://www.city.ota.tokyo.jp/oshirase/mokutekibetsu/other/hinanjunbi....

[16316: 匿名さん]

>>16315 匿名さん

マジ？
そんなに凄い？

WCT倒れちゃうかな？

皆さんのご無事をお祈りします。

[16317: 匿名]

みんな築10年過ぎた中古マンションのことが気になるんだね。さすが、湾岸を代表するマンションなんだな。

[16318: 匿名]

>>16316 匿名さん
よく見ろ。避難準備発令地域に港南は入ってない。内陸ばかり。港区内陸の武蔵野台地の端は崩壊の危険がある傾斜地がおおいからね。

[16319: 匿名]

避難準備地域は自然斜面と人口斜面ばかり。大雨で土地が崩落、土砂崩れする危険があるからね。傾斜地の底の低地は冠水の恐れもある。はっきり言って液状化なんかより遥かにリスク高い。

[16320: 匿名]

今から6年前の日経記事の資料だけど、Vタワーを除けば、WCTの中古価格が港南エリアで頭一つ高いというのは事実のようだ。

[16321: 匿名さん]

>>16319 匿名さん

だね。
やっぱり、港南最強じゃん？

あっ、豊洲の次だから、次点か。

[16322: 匿名]

>>16320 匿名さん
2008年、ミニバブルの時にマンション価格が高騰した時の記事ですね。6年も経てば経年劣化と東日本震災の風評で価格はミニバブルから下がってもおかしくないのに、今はむしろ若干上がっているくらいだね。

[16323: 匿名]

ごめん6年前じゃなく8年前だね。

[16324: 匿名さん]

>>16309のような言われようでゼロメートル地域も抱える江東区には意外にも避難勧告も避難準備も出ないんだね。斜面がないのかな。本当は危ないけど見捨てられてるとか。

[16325: 匿名さん]

>>16319 匿名さん

だね。
やっぱり、港南最強じゃん？

あっ、豊洲の次だから、次点か。

[16326: 匿名さん]

どうやら図星だったらしい。。。

> もしかして、ステマの話題は不都合なのか？

[16327: 匿名]

>>16324 匿名さん
江東区は雨降るたびに避難準備指示出すわけにもいかず…

[16328: 匿名]

>>16326 匿名さん
日経もWCTステマ、リクルートもWCTステマ 笑

[16329: 匿名さん]

そりゃ在庫が急激に積みあがってるからね、ステマもがんばらないと。

[16330: 匿名]

>>16329 匿名さん

シティタワーズ豊洲？

[16331: 匿名さん]

>>16330
惜しい（笑）

[16332: 匿名さん]

タワマン揺れまくり。

[16333: 匿名さん]

>>16332 匿名さん

台風とか強風吹くとタワマン揺れるとか思ってる人って本気で思ってるのかな。
いや、きっと本気だな。

かわいそうだね。

[16334: 匿名さん]

強風対策してるタワマンもあるからね。WCTはB棟だけだっけ、屋上にタンクを設置してあるの。

[16335: 匿名さん]

スロッシングダンパーね。B棟だけでAやCには無し。

[16336: 匿名さん]

生きた心地しないね。

[16337: 匿名さん]

舛添どうしてる？
オリンピック見るの悔しいんだろうなー。

[16338: 匿名さん]

>>16337 匿名さん

ざまぁ　って言葉がこれほど似合うシチュエーションないな。

[16339: 匿名]

>>16335 匿名さん

へー住民も知らないことまで良く知ってるなー！感心感心

しかし、タワマンが風で揺れるとか変な雑誌の記事読みすぎ！笑

[16340: 匿名さん]

>>16339 匿名さん

住民は知らないじゃなくて、スミフから購入者への説明が不十分でスレで揉めたことがあるネタ。

[16341: 住人]

>>16309 匿名さん
トイレ、ウケる！WCT

[16342: 匿名]

さっきの花火は何？オリンピック閉会式絡み？

From WCT

[16343: 名無しさん]

今流してる映像は録画だけど 小池百合子が旗降る時と花火が被ってたね

[16344: 匿名]

ちょうど閉会式で小池百合子がテレビに出てる時に目の前で派手に花火が始まったから花火見ててテレビ見てなかった。けっこうすごい花火だった。屋形船も一隻も出てなかったし、NHKの閉会式録画中継の演出？

[16345: 匿名さん]

>>16340

住民さえも知らない。16340が10年以上前の分譲時期から粘着ネガしていることがよくわかるネタｗ

[16346: 周辺住民さん]

>16344
先日お知らせがあったお台場の花火（３分間）ｄａｙｏ～～ｗ
五輪の閉会式に合わせた？と聞いたｄａｙｏ～～～ｗ

[16347: 住人]

おいおい、雷と思って見なかったよ、近所なのに。
台風とかぶって間が悪かったね。

[16348: 匿名さん]

>>16346

へえ。全然知らんかった。目の前で突然、派手にドンドンやり始めたからビビった。
3分間だけだったけど。

[16349: 住人]

知らないよねー
周知不足だよ。不満だ。

[16350: 匿名さん]

>>16314 匿名さん

そうなんですね！グレーに変わってるのは気のせい？
デザイン変わらないですよね？
角部屋の外壁の色はやっぱりホワイトがかっこいい(笑)

[16351: 匿名さん]

これは便所の何階から？

[16352: 匿名さん]

>16339
いや、常に揺れてますよ。
我が家の置物を見てれば分かります。

因みに、免震構造で地上約100ｍですけど。住んでみて初めて知りました…

[16353: 匿名さん]

>>16350 匿名さん

今の色はシルバーじゃない？

[16354: 匿名さん]

>>16353 匿名さん

あれ、これですよ
もともとホワイトじゃないすか？
角部屋の窓と窓の間の階高の部分です！
最近みたらグレーでちょっと萎えた記憶が…

[16355: 匿名さん]

>>16354 匿名さん
改めてやっぱりツインパークスはかっこいいね(笑)
湾岸の中でダントツ
これを超えられるのはパークコート青山くらいだよな〜

[16356: 匿名さん]

>>16346 周辺住民さん
テレビとかで告知あった？！
知ってたら早帰りしてたわ
残業で見れなかった
かなしす

[16357: 住人]

>>16351 匿名さん
笑っちゃう！！

[16358: 匿名さん]

＞16352
港区湾岸の免震タワー・地上160ｍに8年ほど住んでるけど、風で揺れたことなんてないよ。
こんなコンクリートの巨大な塊が、台風の風くらいで揺れるはずないじゃん笑
バカバカしい笑笑

[16359: 周辺住民さん]

大した花火ではなかったｄａｙｏ～～ん
12月の毎週土曜日に打ち上げるから、その時まで待てば良いｄａｙｏ～～ん

[16360: 匿名さん]

>>16359

レインボー冬花火は12月土曜日のお楽しみ。毎回10分やるしね。

[16361: 匿名さん]

チンパタワーとかよりブイタワーのほうがカッコいい気が

[16362: 匿名]

いや、やっぱこれでしょ。青空と青いタワーのコンビネーション、なかなかないよ！

[16363: 匿名さん]

便乗してTDww
王冠と赤茶色の歴史の重みを感じるデザインは、世界の歴史的建造物リストに名を刻む最強ツインタワー

お台場に遊びにくる人みんなの憧れww

[16364: 匿名さん]

湾岸ではないがパークコート青山こそが歴史に名を刻む日本最強物件だろJKw

[16365: 匿名さん]

スレの流れが面白くなってきたw
これで勝どき晴海方面まとめて3つ纏めてた画像を誰かが貼り付けてくれれば比較もしやすいねww

[16366: 匿名]

>>16363 匿名さん

素直にカッコいい。でもなんで赤茶色？お台場ならもっと爽やかな色が良かった気が！

[16367: 匿名]

個人的にはティアロレジデンスはなんかfacadeがつまらないんだよね。

[16368: 匿名]

クロノレジデンスも、当たり前過ぎてつまらないな。

[16369: 匿名]

ドトール

[16370: 匿名さん]

豊洲タワー

[16371: 匿名さん]

リッツカールトン

[16372: 匿名さん]

森ノ宮団地

[16373: 匿名さん]

個人的には、六本木ヒルズ森タワーが最強。
これって、鎧武者をイメージしたデザインなのはあまり知られていないのだが・・・

[16374: 匿名さん]

タワマンってただの団地だな。

[16375: 匿名さん]

団地ではあるが「ただの」ではない

[16376: 匿名さん]

16362に一票。

[16377: 匿名さん]

まあ、豪華で贅沢か、貧相かという違いだけだよな（笑）

[16378: 匿名さん]

規模の経済って点で庶民向けです。それで良いのでは?無駄に管理費高いよりは。

[16379: 匿名]

青山同潤会

[16380: 匿名さん]

結局、青山のボロアパートには勝てんな（笑）

[16381: 匿名さん]

建替えが近い団地を買っておいて、何年か後に再開発でタワマンになったときに地権者として入居するのを狙う作戦は、無謀でしょうか？

[16382: 匿名]

>>16381 匿名さん

それ狙うなら買うのは団地じゃなく戸建。

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん

「何年か後」が何年後なのかが問題だなぁ。
自分が生きてるうちなら良いが　笑

[16384: 匿名さん]

>16350

あまり意識したことなかったけど、元からでは？
もしくは汚れてるだけか。
これだけの規模の外観の色をガラっと変えるなんてしないですよ。
普通に新築当時の外観に戻すだけと聞いてます。

[16385: 匿名]

単に汚れてるだけな希ガス。白い服は汚れやすいから買うなとウチの嫁がうるさい。

[16386: 匿名さん]

そういえば、センチュリーパークタワーは足場から上はだいぶ鮮やかな色になったよね。
あれだけ時間がかかってるのを見ると、単に塗っただけじゃなく、タイルを張り替えてるのだろう。
今後タワマンの大規模修繕ラッシュがきそうだね。
住友系のガラス張りマンションは外壁修繕するのかな？

[16387: 匿名さん]

修繕になってない、タワマンは芯がヤラれるわけだから、壁塗り替えるだけでは、、、

[16388: 匿名さん]

マンションの修繕は、インターホン取替えたり、壁塗ったり、意味がなく、もう骨の髄までカネを業者に搾り取られる仕組み。

[16389: 匿名さん]

車検でワイパー、電球とか取替える感じ。

エンジンはノータッチ。

[16390: 匿名さん]

昨日の花火はメダリストに対するフジテレビのお祝いの花火だったんですね。

[16391: 匿名さん]

低層マンションも構造体は交換できないし、
一戸建ても大黒柱の交換はできない。やるなら新築になる。

なんだ、全部同じか。

[16392: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

言われてみればそのとおり。

んで、戸建てはデカさにもよるけど、上物建て替えに二千万もあれば、それなりのものが出来るわな。

一千戸レベルのタワマンなら、スケールメリットあるとはいえ、一戸建て並みの金額は掛からずに建て替え出来るかな？

そして、100戸程度のマンションだと…

[16393: 匿名さん]

一千戸レベルの巨大団地と違って、住み良いコミュニティが形成されそうですね。

[16394: 匿名さん]

結局は、薄壁一枚で上下左右に人、人だらけ。この生活に耐えてるのは、香港人だけ。東京はどうだろうか、、、

[16395: 匿名さん]

どこかのデベが、湾岸ではじめから民泊ＯＫ前提のタワーつくってくれないかな。そしたらちょっと高くても買うのに。

[16396: 匿名さん]

一泊6000円だよ。大赤字かと。

[16397: 匿名さん]

オリンピックが近づくと青天井

[16398: 匿名さん]

>>16309
>>江東区は全域が液状化危険区域で、深川エリアを除けば、東日本震災の際に豊洲・東雲･有明・辰巳・新木場・などほぼ全域で液状化が確認された。東京海洋大学の向かい側のエリアもあまり便利な場所とは言えないが、江東区湾岸も交通は不便。地盤も港南エリアにはかなわない。江東区湾岸は所詮ゴミで埋め立てられた埋立島。元工場地帯で土壌汚染も著しい。


豊洲では側方流動も確認されています。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

[16399: 匿名さん]

>>16398
>>江東区湾岸は所詮ゴミで埋め立てられた埋立島。元工場地帯で土壌汚染も著しい。

詳しくはここで確認しましょう。
【築地市場の豊洲移転問題】土壌汚染対策工事は完了していない!?
http://nikkan-spa.jp/1168566

[16400: 匿名さん]

んで、豊洲ネガもまたまたコピペかいな？

芸がないなぁ。

しかも、信ぴょう性なし！