湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[16001: 匿名さん]

さすがに、これは汚いだろ。世界汚物遺産だよ。

[16002: 匿名さん]

GFTネガの連投も削除されてるから喧嘩両成敗ってとこでしょうね

[16003: 匿名さん]

>>15995
そのデータ、5月以降は無いんですか？
急激に積みあがった在庫がどうなったか、気になります。

[16004: 匿名]

>>16003 匿名さん
在庫は急激に積み上がってないんじゃね？ネガさんの戯れ言。WCTは2100戸もあるから昔から常時40-50戸は売りだされてる。ただ、現況空室の売り出しは少ないから、あわよくば的な売り出しも多いだろ。なんせ分譲価格は坪190-250万の範囲だからな。10年以上も住んだうえに坪300以上で売れたら大満足だろ。

[16005: 匿名さん]

それだと、総戸数50戸くらいのマンションでは何時もいつも売り物件が出てるっていう勘定になるが、そんなマンションはほとんどないですよね…やっぱり、常時40-50戸は売りだされてるとしたら異常なんじゃない？

[16006: 匿名さん]

普通のマンションより売りたい人が多い、ということかな。。。

[16007: 匿名さん]

>>16005 匿名さん

そんな単純な勘定ではだせないのでは？
分母があまりにもデカい(2,000)のであれば、ある程度売り物件も出てくるでしょ。

[16008: 匿名さん]

>>16004 匿名さん
WCTの新築平均坪単価は260ですよ。190-250とか嘘は言わないように。

[16009: 匿名さん]

早く売り抜けたいと考えてるwct住民が多くてこの掲示板でもポジ工作してるってことだな。
嘘付いて高値で売り抜けようとしてるから、ファクトのデータ出されると誤魔化すために画像連張りし始める。

[16010: 匿名さん]

15995のグラフを素直に見たら、疑いの余地なく在庫が急増してますが。。。そこを否定する意味が分からない。

[16011: 匿名さん]

赤丸がいつまで続くことやら。じきに青丸ばかりになる感じ・・

[16012: 匿名さん]

>>16005 匿名さん

明かに異常な売り出し数だね。
200戸のマンションで常に4~5戸売り出しに出てるのと同じ。多すぎです。

[16013: 匿名さん]

買うほうとしては、これでは全く買い急がないですよね。典型的な供給過多、買い手市場です。

[16014: 匿名]

>>16013 匿名さん

そうやね。待てば待つほど安くなる相場がきたね。

[16015: 匿名さん]

湾岸タワマン半端なく作りすぎたから、みなが一斉に逃げだしたら大変なことになりそうだ…

[16016: 匿名さん]

結局、豊洲の一人勝ちか。ごっつぁん。

[16017: 匿名さん]

>>16016 匿名さん
港南のライバル豊洲君だ（笑）

[16018: 匿名さん]

>>16017 匿名さん
オワコン港南と一緒にされちゃ困るよ。
世界の注目は今Toyosuに向いている。これ否定しようのない事実。

[16019: 匿名さん]

＞WCTの新築平均坪単価は260ですよ

2004年初期分譲は平均坪220くらいだった。証拠は何回も出てる第一期分譲価格のこれ。中層部屋でも坪200切ってる部屋もある。アクア、キャピタルの大部分はこの近辺の価格でほとんどが坪200万円台前半。ただし、2年間販売停止した後の2007年最終期ブリーズタワー72戸は坪350～坪550（最上階プレミア除きで）。だから「平均」を出せば坪260になるかもしれないが、平均を語っても意味なし。

[16020: 匿名さん]

＞早く売り抜けたいと考えてるwct住民が多くて

住民は早く売り抜けたいと考えてると10年間言ってて楽しい？笑　

普通、永住するつもりがないマンションで2100世帯が10年も住んでたら、毎年１－２％は売却する事情が生じる人が出てくるでしょ？そんなことも想像つかないのかな？

分譲から大幅に値上がりしているので売ろうかなと思う人以外に、不幸にして亡くなる人、子供が増えて広い部屋に引っ越す人、親と同居する必要が出てきた人、購入時は独身だったけど結婚した人、仕事の関係で住めなくなった人...etc.

2100世帯で毎年40-50戸（2％前後）なら１億円以上もする超高級マンションを除けば普通の水準。既に10年以上住んでていまさら早く売り抜けたいと考える住民なんかいない。笑

[16021: 匿名さん]

三千万のマンション、(笑)　

ずいぶん低所得の方々が多いマンションだな。

[16022: 匿名さん]

金融緩和なくて、本当なら今頃、2000万ぐらいだろ。こりゃスーパー団地だね。

[16023: 匿名さん]

＞15995のグラフを素直に見たら、疑いの余地なく在庫が急増してますが。。。

ワールドシティタワーズと芝浦を比較してみよう。最近の状況として、どっちがより一層、在庫が急増しているように見えるかな？間違いなく芝浦だよね？だからと言って芝浦で中古がダブついているわけでもない。そんなもんだよ。どこでも。

[16024: 匿名さん]

>>16020 匿名さん

残念ながら、あなた以外は早く売り抜けたいと思っているみたいよ。

[16025: 匿名さん]

ちなみに江東区豊洲3丁目も参考まで。

[16026: 匿名さん]

＞あなた以外は早く売り抜けたいと思っているみたいよ。

私以外の2089人が？これだけ満足度が高いのに？笑

[16027: 匿名さん]

WCT安くて大満足です！　メダル候補です。

[16028: 匿名さん]

3000万！！　次長さん、そんな安いマンションだったんですか！？　

[16029: 匿名さん]

しかし、いち素人のブログから得たネタを、これ見よがしに張ってドヤ顔してる奴、バカだろ？

[16030: 匿名さん]

なにをいっても港南が成約単価湾岸ブービー地域なのは事実。坪単価400超えのVタワーも含めて坪270の体たらく。港区の恥。WCTがその中で王様ぶっても裸の王様、井の中の蛙（笑）

[16031: 匿名さん]

>>16020 匿名さん


2100世帯で年間40-50戸なら普通かもしれないが、同時期に40-50戸も売り出しているのが異常だと皆が指摘している。
よくレスを読んでから書き込みしましょう。

[16032: 匿名さん]

>>16019 匿名さん

次長課長の部屋は、分譲時いくらだったのでしょうか？

[16033: 匿名さん]

>>16031

2100戸もあったら全然異常じゃないでしょ。もしも異常なら、すでに10年以上にわたって常に40戸以上の在庫があり、中古が売れては新たな売り出し物件が供給されるという状態が続いていることになるけど、それで価格が上がってきているんだからそういうのは異常とは言わないな。

[16034: 匿名さん]

でも湾岸の王者、WCT！

[16035: 匿名さん]

大ターミナル品川駅エリアでありながら周囲に建物が無く水と緑に囲まれた稀有な立地、それがＷＣＴ！

[16036: 匿名さん]

東京最安値マンション！　WCTへようこそ！

[16037: 匿名さん]

>>16033 匿名さん

常に40-50戸の在庫があって、年間40-50件成約、加えて成約した分を補う数が新規に供給されるって妄想だろ。もし本当なら平均成約期間が一年って事になるぞ。成約期間が一年って超不人気マンションだぞ。大丈夫か？

[16038: 匿名さん]

異様な負のオーラ、目の前には巨大団地。世界負遺産１位。

[16039: 匿名さん]

>>16035 匿名さん

正確には天王洲エリアな。
品川エリアって言ってもバス便だから、正直に書こうね。

[16040: 匿名さん]

今じゃこういう高ーい吹き抜けロビーは無いよね

[16041: 匿名さん]

パームツリーが植栽されたまるでリゾートマンション

[16042: 匿名さん]

まさに、映画で描かれる核戦争の世界だ。WCT

[16043: 匿名さん]

>>16040 匿名さん

地震がきたらポッキリ逝きそうだね。

[16044: 匿名]

マンションロビーの外に船が通過なんて、他のマンションにはない光景ですね。

[16045: 匿名さん]

ヤシの木の植え方が不自然、安い壁材、人工島にふさわしい。自然がひとつもない　(笑)

[16046: 匿名さん]

次長課長がまたコピペ始めたよ。やれやれ。

[16047: 匿名さん]

いいね！

[16048: 匿名さん]

自然がひとつもない　(笑)　全部が作り物。　

[16049: 匿名さん]

各種データからバス物件は既に値崩れが始まっていると考えるのが妥当だね。

[16050: 匿名さん]

壁紙をシワなく、まっすぐ張ればoK