湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[15901: 匿名さん]

>>15898

昨日の8時ごろまではWCT関連の書き込みも少なく平和なスレだった。＊＊WCTネガが入ってきてから荒れた。誰が荒らしたのか明白。

[15902: 匿名さん]

私が資料を載せた本人ですが、WCTネガなど一言も書いておりません。
ただ、港南が豊洲以下の価格でしか成約していない事実を示しただけです。芝浦より港南のほうが価格が高いようなコメントも散見されたので、事実が全く逆であることを述べただけです。勝手にWCTネガと拡大解釈されたようですけど、余裕がないんですねぇ。

[15903: 通りがかりさん]

>>15902 匿名さん

湾岸には何の所縁も無いものですが、この表からは豊洲も港南も大して変わらない(どんぐりの背比べ)に見えるのですが…。
ということで仲良くしたらどうですか？

[15904: 匿名さん]

>>15901 匿名さん

ネガなんて一人もいないでしょ。
WCT住民が勝手にネガされたと勘違いして暴れただけだろ。民度の低さが際立つね。笑

[15905: 匿名さん]

そうそう、駅前不動産屋さん、不動産屋は分析して有用な情報を提供するのが仕事なんだから、それを我々お客さんに広めてくださいな。そのためのレインズでしょう。レインズは不動産屋から情報収集する機能だけ。それを一般にフィードバックして広く活用する手助けをするのが、不動産業のお仕事。

[15906: 匿名さん]

坪10万は結構違うと思うがね。

[15907: 匿名さん]

>>15875が載せてるグラフって衝撃的じゃないですか？

今年に入ってから在庫が急激に積みあがってるし、売り出し価格も成約価格にどんどん鞘寄せしてるのが一目瞭然じゃないですか！
誰がどう見ても、住民が逃げ出しにかかってますよね？ 何かあったんですかね？

[15908: 匿名さん]

>>15900 匿名さん

次長にとっては何の不都合もないだろ。品川駅とは関係ない品川区も入れ、坪200万で取引されてる定借マンションも入れた平均値なんだから。

[15909: 匿名さん]

これのどこをどう見たら住民が逃げ出してることになるんだ？

[15910: 匿名さん]

>>15908 匿名さん
シティタワー品川の成約単価は240くらいですよ。200とか嘘言わないように 苦笑

[15911: 匿名さん]

芝浦も住民が逃げ出してるのか？

[15912: 匿名さん]

15911グラフの方が最近の売り出しが多くて、成約が少ないように見えるな。

[15913: 匿名さん]

まあ、そう熱くならないでWCTからの花火の写真でも見て和めや。

[15914: 匿名さん]

>>15908 匿名さん
母集団が17のマンションなので、仮にシティタワーが坪230程度だとしても、影響はせいぜい坪5下がるくらいですよ。
坪400超えのＶタワーもその母集団には含まれているので定借タワーの影響は殆どないといっていいでしょうね。

[15915: 匿名さん]

窓際に座って花火眺めるのは気持ちいいぞ！笑

[15916: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
港南さんは自滅が好きですねぇ。不動産レポートには港南の在庫が積み上がって成約単価が急降下してるグラフも載っていたのでそれを帰ったらお見せしますよ。

[15917: 匿名さん]

>>15914 匿名さん

これだけのマンションの平均値だろ？意味ねえな。

[15918: 匿名さん]

クレアシティとかサンウッドとかデュープレックスとかが安いんだろ？笑

[15919: 匿名さん]

真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

[15920: 匿名さん]

最近の売り出しが急増して、成約が急減してるのは芝浦だなぁ。

[15921: 匿名さん]

この眺めの部屋が坪270万で買えるなら即決するわ。

[15922: 匿名さん]

どうせタワーに住むなら眺望はこうでなければ。

[15923: 匿名さん]

どうせ住むなら、こういう開放感と緑がある場所がいいよね。

[15924: 匿名さん]

>>15921
>>15922
いつもながら、見事なトリミング技術です。

[15925: 匿名]

今日の新聞にも出てたけど、既に潮目は変わってる。すっトーンと落ちそうだよ、マンション価格。売り隊さん、お急ぎ下さい。

[15926: 匿名さん]

TDも忘れないでね

[15927: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

そうそう。バス物件は一番最初に下落するから急がないとね。

[15928: 匿名さん]

>>15924 匿名さん
他のマンションは眺望をトリミングしても絵にならないのでは？笑

[15929: 匿名さん]

あれ？ 忘れちゃいけないのはなんだっけ？ TD？ DT？

[15930: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
もう10年以上経ったんだけど、その間にリーマンショックもあったんだけど、いつになると急落するのかな？

[15931: 匿名さん]

これ以上WCTの価格が上がるとは言わないが、リニア開業に向けて維持されるでしょうなあ

[15932: 匿名さん]

>>15930
逃げ出してる人たちに聞いてみたら？

[15933: 匿名さん]

ドトールも忘れないでね。

[15934: 匿名さん]

>>15930 匿名さん

あの立地じゃ、坪200位が適正だよな。
今は割高すぎだから在庫の山。

[15935: 匿名さん]

WCTは坪200になると言われて、待つこと早11年以上。いつになれば坪200で買えるんだろう。

[15936: 匿名さん]

もうすぐですよ、きっと。

[15937: 匿名さん]

200になったら、みんな買ったりしてww

[15938: 匿名]

逃げ時は去年でしたね？
今年いっぱいなんとか行けるかも知れんが、これ以上在庫積み上がったらドスンっといくだろうなぁ。急がねば。

[15939: 匿名さん]

そりゃ坪200なら買うべ。買って坪12000円/月で貸したら表面利回りは7.2%になっちゃうからな。

[15940: 匿名さん]

そのときは賃料も下がると思うが、坪単価の下げよりは緩やかだろうからね…

[15941: 匿名さん]

>>15938 匿名さん
豊洲でも在庫はどんどん積み上がってる。ただ、売れればラッキー、売れなきゃ住み続けるさ的な売り出しも多いからな。一概に在庫が積み上がっているとは言えないな。

[15942: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

築10年で表面利回り7.2じゃいまいちだな。
ローン期間20年とすると、賃貸は持ち出しになる。キャピタルゲインが期待できない港南4丁目じゃ致命的。

[15943: 匿名さん]

>>15938 匿名さん
毎年、毎年、今年が売り時、という話が出るな。笑 来年も同じこと言ってるだろよ。

[15944: 匿名さん]

そもそもキャピタルゲイン考えるなら、湾岸タワーを今買うなんて有り得ないでしょ・・

[15945: 匿名さん]

>>15942 匿名さん
キャピタルゲインが期待出来ないのは、今から買ったら、の話な。それは湾岸どこでも一緒だ。
今、分譲価格坪360万で新築マンション買って、WCTみたいに10年後に坪100万近いキャピタルゲイン得られると思ってる？

[15946: 匿名さん]

湾岸マンションは、これが本当の価値。こういう分譲価格で買わなきゃキャピタルゲインなんて全く期待出来ないぜ。

[15947: 匿名さん]

>>15945 匿名さん

話の流れを読んでからレスしてくれる？
流れと違う変なレスされても疲れる。

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

こういう割高を買うとヤバイから、ババ引きたい人以外買ったら人生終るよ。

[15949: 匿名さん]

2005年当時は90平米が6000万だからな。今じゃ、そもそも90平米なんていう設定自体がほとんどない。建設コストが上がってるから70平米台中心で価格は8000万近い。利回りも低い上に、この価格で10年後にキャピタルゲインなんか得られるわけがない。

[15950: 匿名さん]

WCTが坪100の含み益って嘘もここまで来ると詐欺に近い。

WCTの分譲時平均は割高スミフの名に恥じない最終的な平均坪単価は260。

ここ4か月の平均成約は270-280まで急落中で含み益はわずか10-20(笑)

含み益50-100は当たり前の築10年の湾岸マンションの中で完全に最下位の資産価値上昇率です。