湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[15851: 匿名さん]

>>15833
＞あくまで事実をデータとして貼り付けただけです。

じゃあ俺もあくまで事実としてデータを貼り付けるだけな。WCTの最近1年間の成約事例だ。

[15852: 匿名さん]

またGFTを持ち出すという始末。GFTはWCTより在庫は半数以下だが、成約件数は多い。3月からの成約数は港区の物件で今のところ一位で、成約平均も416程度。港区中古で一応一番売れてるGFTの中古がダメならWCTとかどう表現したらいいんだい？少なくてもGFTだろうが、アイランドだろうがスカイズであろうが、ここで宣伝行為はしていませんよ。そんなことをしているのはWCTだけ。だからみんなから叩かれてるのに気付かないのか？

[15853: 匿名さん]

>>15851
それ、3月までのデータな。４－5月成約がわずか2件で坪300切ってる一方で在庫が積み上がってるといデータなんだけど。5月から8月上旬まで成約減ってるし、300未満ばかりですよ。

[15854: 匿名さん]

>>15850

15843がもし業者なら、業者が必死にWCTの話題を書くなと言いながら誹謗中傷を連投するというということは、逆にWCTが商売の邪魔、つまり人気があって客がとられるということを証明しているようなもんですね。

[15855: 匿名さん]

>>15852

＞だからみんなから叩かれてるのに気付かないのか？

叩いてるのはお前だけだよ。あまりの粘着ぶりにみんな呆れてるぜ。

[15856: 匿名さん]

>>15852
新築未入居で成約しなかったら終わってるだろ？築11年と比較しても自慢にも何にもならない。たった800戸やそこらの中規模マンションで完成直後の未入居在庫14件のほうが目立つ。四方を雑居ビルや変電所やJR線路や首都高に囲まれた立地のマンションが築11年目を迎えたときにいったい中古取引がいくらで成立するのか見ものだな。

[15857: 匿名さん]

はい、三井湾岸クラブの不動産のプロが共有する実成約情報。港南地域はブービーの坪２７０平均。かつ、湾岸で唯一２期連続下落中のエリア。これ以上の事実はない。

[15858: 匿名さん]

そこまで必死に宣伝を書きこむなと何時間も連投するなんて、よっぽどWCTが中古販売するうえで邪魔なんですねｗ　人気のないマンションなら宣伝しようが何しようが関係ないはずですからねえ。

[15859: 匿名さん]

まだやってるのか。
WCT住民必死やな。有料データにケチつけて素人のブログ記事持ち出すとか、頭大丈夫か？元々安いマンションなんだから無理すんなって。バス便の安いマンションだろ、諦めろ。

[15860: 匿名さん]

なんでGFTを引き合いにだしたがるのか(笑)

WCTの宣伝やめれば誰も話題にしなくなるよ。不都合な事実指摘されるのが嫌なら宣伝行為やめな。お前しかそんなことしてないよ。

[15861: 匿名さん]

>>15857

それ、あんたが自分で書きこんだ聞いたことも無い品川区の大井とかのマンションや低層マンション、定借のシティタワー品川も入れた平均だろ？WCTの平均でも港南の平均でも何でもないな。

[15862: 匿名さん]

＞＞そこまで必死に宣伝を書きこむなと何時間も連投するなんて、よっぽどWCTが中古販売するうえで邪魔なんですねｗ

大丈夫か？？？宣伝行為は禁止だし、ここはそもそも新築板なんだよ。WCT以外に宣伝行為してるやつなんていないし、うざいからヤメロということが理解できないようだね。在庫が積み上がって、ろくに成約せず、下落中の中古が販売に邪魔な物件ってどこだよ？(笑)思考回路おかしいから。

[15863: 匿名さん]

>>15860

誰もWCTの宣伝なんかしてないが？どれのどの辺が宣伝か言ってみな？

[15864: 匿名さん]

>>15858 匿名さん

価格データ張り付けている人とは別人の通りすがりだが、WCTなんてこのスレで住民がポジ連投するまで名前も知らなかったぞ。
いい加減うざいから誰かが事実(データ)を提示すると、人気マンションとか屁理屈言うのは感覚が相当ずれてる。

[15865: 匿名さん]

>>15862

＞ここはそもそも新築板なんだよ。

あんたが張り付けてる15857の写真は中古の成約相場の話じゃないの？頭おかしいのはどっち？

[15866: 匿名さん]

>>15861
それ乗っけたの俺じゃないから。あんたは一人なのは明白だけど、WCTうざいといって書き込みしてるのは複数だからさ。相手が一人だと思ってんのか君は？そのクラブは俺も入ってるけど、この４カ月のデータの成約には品川アドレスの物件は入っていません。売り出してないのか、売れてないのかまではしらんだけどな。

お前も気になるならクラブ会員になればいい。

[15867: 匿名さん]

>>15864

PCと携帯を駆使して自作自演ご苦労さん。こんな夜中に通りすがりなんかいるか？ｗ

[15868: 匿名さん]

＞＞１５８６５
WCTの宣伝行為がうざいし、嘘ばっかりの情報流すから港南下落してるよと書き込みがされたんだろが。何言ってんだよ。WCTなんておれも数か月前にこのスレで宣伝行為始まるまで知らなかったから。

[15869: 匿名さん]

＞４カ月のデータの成約には品川アドレスの物件は入っていません

おお！そうなの？じゃあ、品川港南の平均坪270万だっけ？その資料に、
それの明細あるんでしょ？それも載せなよ。

[15870: 匿名さん]

ここで宣伝行為した結果、弱点が露わになり成約減少X成約値暴落に貢献しているというマリグナントサイクルに今だ気づかないアホがいる。普通に新築の話をしてればいいものを。

[15871: 匿名さん]

>>15867 匿名さん

自分が自作自演してるからって人もそうだと決めつけるなよ。頭に来るやつだな。
バス物件の安マンション買う位の知能しかないからしょうがないか。

[15872: 匿名さん]

ラクシアポルトチッタとか、築10年超えの低層の天王洲サンウッドとか、低層のデュ－プレックスとかラグナタワーとか天王洲シーフォートタワーとかシティタワー品川とか安いマンション、いっぱい入ってんじゃん。

[15873: 匿名さん]

>>15869
だから俺が乗せたわけじゃないし、そもそも俺は画像とか載せないから。そんなに知りたきゃ会員になれよ。WCT下落の原因を探りたいんだろ。とにかくWCT興味ないから宣伝行為はやめろ。やりたきゃ自分の中古板でやれ。ここは新築を話題にして購入の助けになるための板です。

[15874: 匿名さん]

>>15872
WCTもな。どんだけドングリの背比べやねん。惨めすぎ。

[15875: 匿名さん]

嘘情報って、あんたが値切れば坪200万でも買えるとかデタラメ言うから俺が張ったのはこれだけ。これが嘘だというなら文句あるならのらえもんさんに言えば？笑

[15876: 匿名さん]

>>15870 匿名さん

きっと異常な住民が多いんだろうね。
ここ見てると良くわかる。

[15877: 匿名さん]

＞宣伝行為はやめろ

だから宣伝なんか一切してないだろって？なんなら、宣伝しようか？ｗ

[15878: 匿名さん]

＞WCT下落の原因を探りたいんだろ

下落してないのに探りようもないですなｗ

[15879: 匿名さん]

まあ、港南の外れのバス物件が安くても誰も驚かんわな。
住民は狂った様に反論してるけど、現実を受け入れよう。

[15880: 匿名さん]

>>15875 匿名さん

在庫が積み上がっとるぞ。笑

[15881: 匿名さん]

過去より、飛行機が港南上空を飛ぶようになってからの取引価格がどうなるかだね。

[15882: 匿名さん]

現実は次長が張ってたこれだろ？笑

[15883: 匿名さん]

あと、これかな。冬にWCTの目の前で上がる花火。

[15884: 匿名さん]

で、こういう風なまともな書き込みが事実だろう。

＞真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

[15885: 匿名さん]

>>15882 匿名さん

現実は成約価格だろ。
ちったあ頭使えよ。

[15886: 匿名さん]

>>15884 匿名さん

350とか完全にボッタク価格だな。
本当に買った人がいたらご愁傷様。

[15887: 匿名さん]

暑い日でも品川駅まで歩かずに冷房は入ったバスで座って移動。快適そのもの♬
どうしても宣伝してほしいみたいだから宣伝してあげるよ。

[15888: 匿名さん]

>>15885

15875見ると坪350近辺以上での成約も結構あるね。きっと眺望代かな？

[15889: 匿名さん]

>>15887 匿名さん

バス物件は最悪だろ。
特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。バス物件なんて買うやつは完全に情弱。＊＊＊でっせ。笑

[15890: 匿名さん]

公開空地に広い公園隣接の湾岸マンションなんてここだけだからねｗ

[15891: 匿名さん]

＞特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。

うん、そういう時はモノレールで天王洲アイルだね。徒歩4分、楽勝！

[15892: 匿名さん]

>>15890 匿名さん

土地代が郊外よりも安いからな。
不便な場所で情弱をカモにするデベがよくやる販売手法。笑

[15893: 匿名さん]

マンション周囲にはパームツリー、専用桟橋にクルーザー横付け。まるでリゾートホテルｗ

[15894: 匿名さん]

>>15892

でも住んだ人の感想は満足度点数高いんだよね

[15895: 匿名さん]

ではおやすみなさい。

[15896: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

この成約平均単価の、見切れてる豊洲の部分も見せて欲しいなぁ。
港南より上なんでしょ？

[15897: 匿名さん]

いくらWCTが有名だからって、くだらないWCTネガするからポジが湧くんだよ。何回、同じことすりゃ気がすむんだ？

[15898: 匿名さん]

>>15897 匿名さん

原因と結果が逆。

[15899: 匿名さん]

駅前不動産屋さん、萎縮してないで、そろそろ出番ですよ。
のらえもんのようにデーターの分析してくださいよ。
分析したり個人的感想を述べるのは、言論の自由なんだから。
のらえもんの分析を借りてくるだけでは物足りません。

[15900: 匿名さん]

>>15896 匿名さん
はい、豊洲部分をのせました。
これでわかりました？港南が湾岸ブービーで、湾岸唯一２期連続下落という次長課長にとって不都合な真実です。