湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[15701: 匿名さん]

またGFTムリネガが…苦笑
三井の湾岸タワマンオーナーなら先週の湾岸オーナーズクラブ見たと思うけど、GFTは4〜6月の三ヶ月で7件成約（坪400平均）で在庫は14件くらいってレポートに書いてあったけどね。
在庫が40件以上溜まってるのに月2,3件しか売れないWCTよりは遥かに好調だよ。

[15702: 匿名さん]

>>15701 匿名さん
WCTが月2,3件売れてたのは去年の話。この数ヶ月は月1件も売れてないよw

[15703: 匿名さん]

>>15701 匿名さん

普通に、大手不動産サイト見ると値下げ連発だから見てみなよ。
そうやってムキになると、痛いところ疲れた様にしかみえないよー。

[15705: 匿名さん]

>>15703
いまのGFT中古は、全く住まずに最初から転売目的で買ってるから分譲価格に利益を上乗せして坪420とかアホみたいな値段付けてるわけだけど。ま、あの立地で坪420で買う奇特なご仁はまったくいないとは言わないが良くて数人でしょうな。

[15707: 匿名さん]

久し振りに覗いたら芝浦と港南がケンカしとるw

[15708: 匿名さん]

わかったわかった、湾岸タワマンオーナーズクラブの会報なんて読める立場の人間じゃないようだから、証拠にGFTの成約データが載ってる部分を貼り付けてあげるな。

[15709: 匿名さん]

>>15706
あーそういえば、この人、以前にサウスゲートスレで大崎タワーの人と派手な喧嘩してアク禁になってたわ。そのあとWCTの人にも喧嘩売って、自分でサウスゲートスレ２を作って暴れてた人だね。その時のことに粘着して、田町のGFTに住んでるのに大崎ザタワーの「周辺住民」であり、WCTの「住民」にも成りすましてんだね。笑

[15710: 匿名さん]

GFTは4〜6月の三ヶ月で7件成約・・・築1年未満

WCTは4〜6月の三ヶ月で4件成約・・・築11年以上

これ、どっちが優秀？

[15711: 匿名さん]

>>15710 匿名さん
GFT 7件（坪400） 在庫14件
WCT4件（坪280） 在庫40件

だよ

[15712: 匿名さん]

はい、貼り付けたよ。GFTは4〜6月は成約単価が坪400で好調な取引、だそうだ。その前の3カ月は坪412だったから少し落ちてるけどね。

[15713: 匿名さん]

あとあんまりいいたくないんだけどさ、港南のタワマンはこの四半期軒並み全滅、エリア全体の成約単価は驚きの坪270。芝浦エリアが348なのと比べると歴然の差。むしろ豊洲にすら負けてて湾岸ブービーなんだよね。豊洲と月島より成約単価が上になったら芝浦と比較してあげてもいいんだけどさ。これはもちろん港南さんが大好きなVタワーも入れた平均ね。

[15714: 匿名さん]

平均成約は前期でも412万、今期は400万にダウンか。坪単420なんて嘘なんだな。新築未入居でそのレベルじゃ、先は見えてるな。

[15715: 匿名さん]

＞15699

そんなに海風の影響が大きいんだ。

じゃあ潮臭そうだな。

[15716: 匿名さん]

>>15713
あなたの嫌いなWCTのデータは？WCTは港南の中では成約相場が一番高いんだよねｗ

[15717: 匿名さん]

>>15716 匿名さん
WCTは話題にすらなってない（笑）港南で一番高いのはＶタワーだよ。WCTなんて真ん中くらいだよ？

[15718: 匿名さん]

真ん中くらいとは？どういう順番？

[15719: 匿名さん]

Ｖタワー >>> パークホームズ、シティタワー > WCT > その他 くらい。港南の平均成約単価270がだいたいWCTの成約単価と一致するから、WCTは港南の真ん中くらいの坪単価だよ。

[15720: eマンションさん]

>>15715
なぜか潮の香りがしない。塩害らしきものの実感もないし。なんでだろ。

[15721: 住民]

>>15717 匿名さん

シティタワー〉WCT
これは理解出来ないんだけど。
定借マンションより成約単価が低いってありえなくね？
テキトー言ってんじゃねーぞ、ボケ。

[15722: 匿名さん]

ドル円相場高、99円　

ちと不動産は、角度つけて下落率するぞ。

[15723: 匿名さん]

>>15721 住民さん

こわー。
マンション住民の民度がでてますねー。笑

[15725: 匿名さん]

>>15721 住民さん
あ、ごめん。シティタワーじゃなくてパークタワーだね、失敬。いずれにしても、湾岸で豊洲より成約単価が低い港南エリアの、その中でも真ん中くらいの価値のWCTがここまで持ち上げられてるのがわからない。芝浦とは比較にならないから、まずは豊洲と争ってほしいね。

[15726: 匿名さん]

明日は台風で揺れそうだな　(笑)

[15727: 匿名さん]

>>15712-3

こういうガチのデータ出されたら、次長課長が出すいつもの自作の捏造データではどうにもできないね(笑)

港南安っ(笑)
WCT安っX坪２６０でも全然売れてない(笑)

[15728: 匿名さん]

>>15727 匿名さん

あの立地じゃ坪260でも高すぎるでしょ

[15729: 匿名さん]

港南ってこんな安かったんだ（笑）
次長課長が坪300後半で取引されてるとか吹いてたから勘違いしてた。まさかの坪270で豊洲にも負けてるなんてびっくり（笑）

[15730: 匿名さん]

本当にWCTに生きるって大変ですね。

[15731: 匿名さん]

次長課長は

港南＞芝浦汐留＞豊洲＞有明　と豪語していたぞ。

それが実際の成約データだと

汐留＞芝浦＞月島＞勝どき晴海＞豊洲＞港南(笑)＝有明

恥ずかしくないですか？

[15732: 匿名さん]

やたらツインパークス、GFT、Vタワーを批判して強者と戦いたがるけど、全く話にならない。まず有明と戦う必要があるよね。

でも有明はオリンピックの中心的位置の一つだし、駅前再開発で便利になり、地下鉄新線、BRTなど再開発のてんこ盛り。一方、港南は港南口から居住エリアにかけて再開発話はゼロ。特に、４丁目なんて何もない。どう考えても今から中古買うなら有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞港南でしょ。

[15733: 匿名さん]

WCTが誇る港南の成約平均２７８（Vタワー含む）


(笑)(笑)(笑)

[15734: 匿名さん]

>>15733 匿名さん
いや、278は売り出し単価。270が成約単価ですよ。港南ポジさん捏造しないように（笑）

[15735: 匿名さん]

WCTなんて周辺に再開発ゼロ、住環境改善予定ゼロ。

あんな実質モノレールの自称品川駅物件が坪２７０でも全然売れてないのは皆納得でしょう。これだけ港南エリアが壊滅的状態であれば、ここで無理ポジ宣伝マンになるのも仕方ないでしょうね。

WCTは４０件以上売れ残りが積み上がってきており、新たに売り出したい人も自粛している状態。欲しければ坪２００くらいまで値切って買うべし。３-４割引き当たり前。

[15737: 匿名さん]

部屋バレしたって出てこれるだろ？確実に次長の部屋だという証拠ないし、どーせネガにはなんもできないんだからｗｗ

[15738: 匿名さん]

のらブログにあるこのデータはどーなんよ？ついこないだまでこの価格のが200で買えるなら買いたいｗ

[15739: 匿名さん]

>>15738 匿名さん

買えば、誰もとめないから
しかし、データは残酷やねー

[15740: 匿名さん]

>>15738 匿名さん
これはレインズで公表されたデータだけだし、やや作為的に抽出してるね。成約単価が低くてレインズに載せない成約事例もあるよ。なによりただのブロガーが集計したデータを鵜呑みにするってどうなのよ（笑）
ちゃんと不動産投資のプロが集計した統計データのほうが信頼できるのは当たり前の話。

[15741: 匿名さん]

>>15739
だな。15738データのほうが個々の成約全部出てる。坪200どころか250でも低層階でも
買えんわな。270－280くらいでやっと低層階の眺望無し部屋なら成約するくらいだろ。

[15742: 匿名さん]

>>15740
やや作為的に抽出してるって、どういう根拠で言ってんだ？？

[15744: 匿名さん]

>>15742 匿名さん
これレインズの統計サイトのデータでしょ？下のサイトから自分で集計してみたら？すべてのデータがプロットされてないのわかるから。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[15745: 匿名さん]

ってか、こののらブログの約1年間のレインズデータで40事例近く載ってるんだが、それで作為的に抽出してあったり、レインズに載ってない成約事例もあるってことは、WCTはいったい1年の間にどんだけ活発に売れてんだよ？って話になるぞ？

[15746: 匿名さん]

ってかノラのデータを鵜呑みにしてるバカがいるんだなw
ノラ自体そこまで作為的じゃないが、湾岸ポジだからやや湾岸寄りのフェアじゃない意見も多い。物件紹介とかデータとか、ブログの内容も結構誤りもあるし本人もちょこちょこ訂正してる。
なによりノラ自身もど素人の不完全なデータであることを認めてるし、それを踏まえた上で参考までに見る程度の情報だろ。ノラのブログだけで市況の判断してるバカは流石に呆れるわ（笑）

[15747: 匿名さん]

>>15744
15738の、ブログのレインズデータは数えたら37成約事例あるが、それで載っていない事例もまだあるってことは年間に50件とか60件とか成約してんのか？毎月4－5件ペースだぞ？中古取引が活発な人気マンションだと証明することになるぞ？

[15748: 匿名さん]

分譲坪180なんてゴミだろ。最初からゴミなんだから。タワマンは寿命短いんだから。本物のゴミだ。

[15749: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
これWCTだけの成約事例じゃないよ？港南四丁目全体の話だろ？なんでWCTだけの話にすり替えてるの？

[15750: 匿名さん]

＞＞15746
のらえもんは基本は豊洲ポジでしょ？港南のマンションデータを操作してデータを良く見せかける動機は働かないと思いますけどね。