湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[15251: 匿名さん]

あの。。。最近のマンション買っている人の半数くらいはそれらからの転居なんだけど(笑)

マジレスするとWCTは分譲時230ではなく、平均260で割高だったから現在300程度の取引で決してお得な方ではない。

[15252: 匿名さん]

>>15243、15249
お前がやれ

[15253: 匿名さん]

そりゃ10年住んだ中古マンションが坪プラス100万以上で売れたら笑いが止まらないよな。
その時代に購入した人は皆勝ち組だよ。
その当時から見たらGFTすら高値掴みと思われて当然。WCTネガが粘着するのもわかるわかる(笑)

[15254: 匿名さん]

次長課長さん、10年前もこんなこと続けてんのか。スゲー馬鹿にしてるし、どうしようもない人だと皆思ってるけど、10年ここに張り付いてるのは凄いとしかいいようがない。最近しったけど10年前からマンコミあるんだね。その書き込みを拾ってくるとか、人生の時間の使い方絶対間違ってる。彼女とかいないの？

[15255: 匿名さん]

>>15251

時期にもよるね。wctの最安部屋は坪180万。

[15256: 匿名さん]

ちょっと相談。中古検討していてWCTも候補です。80平米台の２－３LDKが欲しいとおもっているのですが、ブリーズタワーのB2-85G-Nの間取りが気にいってます。もしブリーズ住民さんがいれば、是非住み心地など教えていただければ嬉しいです。

http://www.tower-man.com/tm/mansion/room_list/WORLD%20CITY%20TOWERS/2

[15257: 匿名さん]

どっちもどっち。
誰もまともな検討板の役割なんて期待してないしこの方が面白いからいいけど。
10年たっても最近の勝ち組GFTとやりあえるWCTは流石だと思います。どっちもいいマンションじゃん！

[15258: 匿名さん]

最安部屋の話しても仕方ないでしょ。最終的な平均は260だからやっぱり住友は高い。結局今、平均で300くらいにしかならないから10年前に買った組の中ではかなり損してる。

[15259: 匿名さん]

再掲

ココにずっと貼り付いてるWCTネガさん
マンションノートのWCTのレビューに十数件の
最低評価レビューつけてる。
https://www.mansion-note.com/mansi...
そしてGFTには、何でもかんでも最高レベルの評価。
https://www.mansion-note.com/mansi...

匿名掲示板でこっそりやる分には良かったのに、登録必要なサイトで同じユーザーidで成りすまし書き込みはバレちゃうよ、jack0909さんw
なぜか二件とも住人設定でココでも住人成りすまし、やっぱりGFTさん(40代プログラマー？)だったんですね。

[15260: 匿名さん]

>>そりゃ10年住んだ中古マンションが坪プラス100万以上で売れたら笑いが止まらないよな。

WCTは残念ながら坪40程度しか上がってない。10年前組の中では都内数あるマンションの中でも底辺の資産価値上昇率。あんまり自慢できるレベルじゃないからその辺にしとけ(笑)。

[15261: 匿名さん]

＞１５２５６
これは次長課長さんが住んでいる部屋にとても近い、あるいはまさにその部屋では？購入検討者ですよ、しっかり親切にアドバイスしてあげたほうがいいよ。

[15262: 匿名さん]

>>15260
＞WCTは残念ながら坪40程度しか上がってない。

ってことは、のらさんブログで平均成約坪325万とあったから、分譲は坪285万ってことになるけど、WCTの分譲価格表見ると全然違うよね。嘘は良くないな。

[15263: 匿名さん]

末期的症状だね。
10年前のことだが、国家権力の中枢にいると言われた伊皿子坂（HNねｗ）がマンコミで、猛威を振るっていたときを思い出す。あの時は、国会議事堂の内部の写真とかアップしてたね。
そのうち、安部政権からのチェックが入るよ。
おっと、おれは降りるよ。危ない橋は渡りたくねえ。もう知らねえ（笑

[15264: 匿名さん]

>>15256

このサイトでは、どんな間取りか見れるんですか？みれるならアドバイスできるけど。。。間取りがないことにはアドバイスの仕様がないです。

[15265: 匿名さん]

>>15262
A3-60G-WN　なんか北西角部屋で200万切ってるね。いまは最低でも坪280だろう。ネガが張り付くわけだｗ

[15266: 匿名さん]

のらさんのデータは3月までのデータ。それはもう古い。それからWCTの中古は月に1.3件成約ペースと全然うれなくなって、急落しており直近3カ月の成約平均は３０４ですよ。すると坪４０くらいしか上がってない。まあ、３２５だとしても６５しか上がってないから、10年前組の中では都内でも底辺の資産価値上昇率。みっともないからあんまり自慢しないほうがいい。

[15267: 匿名さん]

>>15263

伊皿子住民は霞が関に勤めてる、下働きしかさせてもらえないノンキャリ官僚？

[15268: 匿名さん]

B2-85G-Nは分譲時いくらよ。依頼者さんが相談してるんだから教えてあげな。

[15269: 匿名さん]

>>15266

15262見て計算できないの？小学生？ｗｗｗ

[15270: 匿名さん]

>>15266 匿名さん

それを言うなら、GFTもここ三ヶ月程で在庫急増、売れずに価格改定続出なんですが、あまり自慢しない方がいいw

[15271: 匿名さん]

>15263
必死に見えない敵と戦ってるけど、そんなサイトに住民やら何やら本当の情報書いてる人の方が少ないのに、頑張って創造働かしても無駄だろ。

部屋番号バレテルゾ(笑)。

[15272: 匿名さん]

A2-85H-E　なんか人気の東側中層。分譲価格は坪219万。今は坪330万は下回らないだろうね。85㎡に10年住んで110万以上値上がりで売却したら、10年間の居住費はタダ＋おつりがくる。

[15273: 匿名さん]

住所から氏名や家族構成、勤め先は安いところだと2-3万で調べられるみたいね。やっぱり社会のルールや法律は守らないといけないと思います。

[15274: 匿名さん]

>>15271 匿名さん
そんなに涙目にならなくてもw

心配しなくても、
またレス下がって君が安心したところで
定期的に再掲しとくよ。

[15275: 匿名さん]

あれ質問が聞こえてないのかな？困ってる人がいるんだから教えてあげなよ。

B2-85G-Nは分譲時いくらよ(笑)

[15276: 匿名さん]

>>15268

知らん

[15277: 匿名さん]

＞15275

間取りの聞いてるんじゃないの？間取りアップすれば？

[15278: 匿名さん]

すいません、真剣なんです。間取りと分譲時価格どちらもお願いいたします。

[15279: 匿名さん]

>>15273
だから、お前がやれって！調べて、個人情報勝手にネットに晒して、刑事告訴されて逮捕されたうえに、その人に名誉棄損で損害賠償請求されるのを見といてやるよｗｗｗ

[15280: 匿名さん]

>>15273
じゃあお前がやってみろよ 笑
お前らどうせ口だけだから全く怖くない。
今日も平和で優雅な1日だよ 笑

[15281: 匿名さん]

>>15278

だから間取りと分譲価格を出さなきゃ話にならんだろ？

[15282: 匿名さん]

>15273
へえ、安いね。そんなもんで調べられるんだ。

[15283: 匿名さん]

>>15279
ネットになんてだれも上げないでしょう。就業時間中の著作権法違反含む膨大な書き込みという会社の規定違反があれば会社が制裁すると言うだけの話でしょうから。ネットに上げてどうする。会社や社会のルール守りましょうというだけのことですから、社会貢献ですよね。

[15284: 匿名さん]

綺麗写真でお口直しを！

[15285: 匿名さん]

調べたらやっぱり無職だったりしてw

しかも６５歳とか。１０年前からここにいるような古株さんだよ。10年前のあの書き込みがとか、しらねーよみたいなw

年齢行ってる可能性あり。

[15286: 匿名さん]

＞就業時間中の著作権法違反含む膨大な書き込みという会社の規定違反があれば会社が制裁すると言うだけの話でしょうから

だからお前がやれってｗ　口だけ番長さん　

次長はフレックス勤務で勤務時間外の書き込みと言ってたから、

それこそ、事実と違ったら名誉棄損＋損害賠償になるけどなｗ

[15287: 匿名さん]

jack9090ってホント粘着質だな

[15288: 匿名さん]

ココにずっと貼り付いてるWCTネガさん
マンションノートのWCTのレビューに十数件の
最低評価レビューつけてる。
https://www.mansion-note.com/mansi...
そしてGFTには、何でもかんでも最高レベルの評価。
https://www.mansion-note.com/mansi...

匿名掲示板でこっそりやる分には良かったのに、登録必要なサイトで同じユーザーidで成りすまし書き込みはバレちゃうよ、jack0909さんw
なぜか二件とも住人設定でココでも住人成りすまし、やっぱりGFTさん(40代プログラマー？)だったんですね。

[15289: 匿名さん]

これでも見て和めや

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[15290: 匿名さん]

それ誰？
ＷＣＴ異常すぎ

[15291: 匿名さん]

どんどんフレキシブルワーク推進の波が来てるね。うちの会社も月1回は遅くとも15時までに退社するか、11時以降に出勤するように指示が来た。在宅勤務の実績も作れと。

[15292: 匿名さん]

＞次長はフレックス勤務で勤務時間外の書き込みと言ってたから、

深夜の3時間くらい除いて平日に連日21時間くらい連続書き込みしてるフレックスなんてないだろww

そして君と1時間前からやり取りしてる俺は残念ながらJackさんじゃないからヨロシクな(笑)本当に面白い奴だよ。暇つぶしに丁度いい。お願いだから宣伝やめてくんない、うざい。ズルが許せないので、ガチで会社にチクリますよ。

[15293: 匿名さん]

>>15285
その可能性あるね。プロファイルにしても10年前の状況を書きこんでたりして。10年前は次長で年収2300万でしたって。十分ありうる。金払って会社突き留めても「その方は5年前に退社されました」とかｗ

[15294: 匿名さん]

>>15292

だからチクれって！何回も言ってるじゃねーか！ｗｗ

[15295: 匿名さん]

>>15291
次長課長、かなりビビってませんか？そんな自作自演しても何の意味もないぞ。課長さんはフレックスとか言うよりほぼ24時間体制だよね。自宅勤務って漫画家じゃないんだから。

マジでチクられたら人生終了しそう。エンジニアならあれだけど製造でそれ以外じゃいい歳してクビになったらひろってくれるとこなんてまずないぞ。

[15296: 匿名さん]

＞15291
それ、わかるけどさあ。若手を育てろとか、教育しろとか、会社に言われた時点ですでに無理～～笑

[15297: 匿名さん]

６５の禿げオッサンが、マンコミでこんなことやってたらなんとなくこっちまで悲しくなりますね。

パチンコにでも入り浸る方がまだ精神的にいいんじゃないのかな。精神的にはイっちゃってる人だよね。

[15298: 匿名さん]

＞お願いだから宣伝やめてくんない

ついに、お願いだから　と来ましたか。WCTの宣伝は一切してないがな。自分の物件が売れなくて焦ってるのは分かるけど、WCTのせいじゃないと思うぞ？

[15299: 匿名さん]

あとは自営系とか。でも取引先とかに情報出されたらそれはそれで人生終了だけどな。

[15300: 匿名さん]

15289, 15294どちらも宣伝だよね。。。(笑)

感覚がおかしい。こんなことしてる人他にだれもいませんよ。

[15302: 匿名さん]

まあ完全にイっちゃってる奴だから何言っても無駄でしょ。社会正義のために、会社や組織に通達してあげるのが一番。そしてマンコミにも本当の平和が訪れる。

[15303: 匿名さん]

＞＞15300

じゃあ、他のマンションも宣伝してやるよｗ　これで文句ないだろ？

[15304: 匿名さん]

うほお！GFTかっけえじゃん！

[15305: 匿名さん]

いややっぱ芝浦はアイランドでしょ？

[15306: 匿名さん]

＞自宅勤務って漫画家じゃないんだから。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160718-00000030-zuuonline-bus_all

[15307: 匿名さん]

日産、国内の女性管理職比率が9.1％に上昇…4人に1人は部長級以上

レスポンス 6月28日(火)8時45分配信

日産自動車は6月27日、2016年4月時点の国内における女性管理職比率が、昨年度比0.9ポイント増の9.1％に上昇したと発表した。

また、日産は従業員一人ひとりが最大限活躍できる環境整備にも力を入れており、1日8時間を意識し、時間あたりの生産性の向上を目指した働き方改革「Happy8」活動に取り組んでいる。Happy8活動の一助となる在宅勤務制度は、2010年には全従業員（生産工程を除く）に対象を拡大。その結果、各部門における在宅勤務の利用推進が加速し、2015年度に在宅勤務制度を利用した従業員は約4000人（管理職を含む）にのぼった。

[15308: 匿名さん]

次長課長の亡霊と戦い続けるWCTネガ。それをからかう、非WCT住民という構図になってきたな。

[15309: 匿名さん]

伊皿子住民

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58652/res/84-105/

[15310: 匿名さん]

つ

[15311: 匿名さん]

美しい豊洲

[15312: 匿名さん]

次長課長、ＣＭＴ君に次ぐ、３人目の荒らし天王洲君か。

港区埋立地って、どうしてこうなんだ？

山手線内側に対するコンプレックスでこのスレにいるのか？

ここって１年まえ以前は、晴海や豊洲を語る場所だったよね？

[15313: 匿名さん]

美しい天王洲

[15314: 匿名さん]

＞３人目の荒らし天王洲君か。


荒らしはGFT君じゃないの？無駄に長文をコピペ。

ってか、何回も言うけど晴海や豊洲を語りたいなら自分で話題出せよ

江東区の話題は湾岸東スレ行かないとレス付かないだろうけど。

[15315: 住人]

いいカメラを使っているんじゃないか？
すごいなあ。

ちなみに夜空の星もきれいに撮れるのだろうか。
空は見えても星はあまり見えなくてちと期待はずれの現状だ。
月はきれいに見えるんだけど。

[15316: 匿名さん]

＞15314
濡れ衣なのか知らないがそのＧＦＴも港区の埋め立てエリアなのなか？

どっちにしても、どうしようもない連中だな

[15317: 匿名さん]

>>15315
星空はムリです。カメラシャッター開放したら東京の夜は明るすぎて、星が写るころには写真が昼間のようになっちゃいます。

[15318: 住人]

そうですか。
肉眼でも全然見えなくてね。
徹夜してでも星の動きを見ていたいほど好きなんだ。

スカイズだっけ、天体望遠鏡があるマンション。
あちらの住人さんはいないかな。
DT買う前に気になったけど遠くて面倒でゲストサロンに行かなかった。

[15319: 匿名さん]

>>15312 匿名さん

山手線内側へのコンプレックスありそう！価格は1.5倍位でしょ、どうあがいても買えないもんね。

[15320: 匿名さん]

＞15318
8月13日頃のペルセウス座流星群が綺麗に見える場所しりませんか。もちろん、東京湾のご近所で。
今年は、蔵王に出かけて見ますが、自宅の近所で見れるとこがあれば教えてください。

[15321: 匿名さん]

>>15320

千葉のマザー牧場とか奥多摩の桧原村とか、秦野市のヤビツ峠とか。

[15322: 匿名さん]

>>15289

これ初めて見たけど、やっぱWCTが代表作なんだね。作品集のトップページに出てくる。

[15323: 住人]

>>15320 匿名さん
3月にDTに越してきたばかりでね。
ペルセウス座流星群は見たいなあ。
りぼんという少女コミック誌に星の瞳のシルエットという連載マンガがあってペルセウス座流星群のシーンがクライマックスなんだなあ。
小学生の頃から憧れていたがまだ見ていない。

蔵王での感想、お待ちしています。

[15324: 匿名さん]

江戸川花火大会見えてますね。

[15325: 匿名さん]

>>15324 匿名さん

江戸川の花火大会はじめ、千葉方面の花火が、6箇所も同時に見えました！

豊洲東向き住民

[15326: 匿名さん]

>>15262 匿名さん

すげー良い時代だったんだな！今の有明より安いやん。むしろ東雲より安いんじゃない？
普通の年収400万くらいの人でも60平米買えちゃう。

[15327: 匿名さん]

>>15255 匿名さん
東雲より安いんか！すげーな
今の天王洲の新築、350〜380くらいだよね？
WCT規模が今出てきたら、絶対400超えてくるだろうね、しかもスミフだしな

良い時代だったんだなー

[15328: 匿名さん]

>>15325 匿名さん

今もやってますか？もう終わったかな？屋上いこかな

[15329: 匿名さん]

>>15295 匿名さん

もう次長課長はHNつけなくなったんですか？

[15330: 匿名さん]

>>15327
今だったら申し込み殺到して抽選になるだろうね。っていうか、当時も申し込み殺到して最大30倍の抽選になったわけだけど。2004年頃はバブル崩壊後のどん底景気。しかも、この値段でも埋め立て地のくせに高すぎる！！！と言われたんだぜ？当時高輪のマンションも坪250万くらいだったからな。だからWCT分譲時期にタワマン買った人はみんな勝ち組なんだよ。って見ると、今の坪単価は異常だということはよくわかる。

ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳ
第一期400 戸、即日完売のお知らせ
～ 平均倍率3.5 倍 ～
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf

[15331: 匿名さん]

>>15329
今日、次長課長は来てないよたぶん。次長課長ファンがWCTネガをつぶしにかかっているｗｗ

[15332: 匿名さん]

>15323
あのおおぉぉぉぉ～～～
「すすき野原」って、どこがモデルかご存知ならおしえてください。
秦野でしょうか？

[15333: 匿名さん]

>>15330 匿名さん

400戸即日完売は凄いですね。今はそこまでの規模も話題のあるマンションもなかなかないですね。今年で言ったらブリリア上野池之端は勢いよく売れてるみたいだけど。

[15334: 匿名さん]

>>15327
この時代、どのタワーでも広い100㎡超クラスの高層部屋の最高価格が7000万円くらいだった。8000万なんて部屋は無かったし、ましてや1億超える湾岸マンションなんかペントハウス除いて皆無。

[15335: 匿名さん]

>>15332

質問の意味が分からないけど箱根仙石原じゃないの？

http://www.e-suruga.net/trv/back/trv_035.htm

[15336: 匿名さん]

>>15333
2004年当時の盛り上がり方はすごかった。マンションパビリオンに行列できたし、最上階の部屋はオークションにしたからマスコミ各紙が記事にしたからね。

[15337: 匿名さん]

>>15327

もう港区湾岸に同じような1500-2000戸級の豪華共用設備てんこもりの超大規模マンションは永遠にできない。結果として唯一無二の存在になってしまった。

[15338: 匿名さん]

2004年当時は、つみたて君という優遇倍率２０倍があった。昔の高倍率、で素直に感動してはいけないよ。

[15339: 匿名さん]

>>15337 匿名さん

そんなに褒めないでよ。
照れるなぁ(￣ー￣)

[15340: 匿名さん]

利益確定してなんぼ。2004年位に買った物件は高値転売してシティタワー品川を買い、更に利益確定した者が真の空中族。

[15341: 匿名さん]

>>15339

別に褒めてないよ。ただ、事実は事実だよな。港区＋超大規模＋豪華共用設備＋オーシャンビューは他にないからね。

[15342: 匿名さん]

>>15340
ほとんどの人は短期で売ることを想定してないでしょ？どのマンションも住民は分譲組が大多数。ただ、値上がりしているということは資産的には安泰だから、安心感はあるだろうな。

[15343: 匿名さん]

>>15342 匿名さん

たしかに会社クビになって売らなくならないといけなくなっても、売れば破綻もしないしキャッシュも残るからね。
今の物件だと、頭金をかなり注ぎ込まないことには、同じようには出来ない。

[15344: 匿名さん]

>>15341 匿名さん

今回天王洲に出来るCTE隣のタワーは港区＋大規模＋オーシャンビューだし、レインボービューなんじゃないの？
共用施設は知らんけど、スカイラウンジくらい出来るだろうし。

[15345: 匿名さん]

>>15344 匿名さん

でもそのCTE隣のタワー物件でさえも、WCTより立地が悪いんだよねぇ確か。品川徒歩圏としか書いてないし、バスも出ないんでしょ？立地で既にWCTより負けていたような記憶が。

[15346: 匿名さん]

>>15345
CTEは品川物件じゃないでしょ。まさに天王洲物件。しかも天王洲アイル駅なら駅徒歩数分の超駅近。パークホームズ豊洲より売れ行き好調で、作るかどうか未定と言っていたタワー棟の追加決定したくらい。

[15347: 匿名さん]

>>15344
26階建て。GFTよりも小規模。共用設備もプールもジムも無し。
スケールが違う。

[15348: 匿名さん]

>>15344
CTEは港区じゃないでしょ？あそこは品川区じゃん。

[15349: 匿名さん]

>>15243

【現在のマンション】
70㎡を8000万で買って7000万ローンを組み、10年後に6000万しか価値がなくなったマンションにローン利息含めて9000万以上払い続けなきゃいけない苦痛。頭金1000万しか積んでないので、売却してもローン残債さえ返済できるかどうかギリギリ。売却しても手元に何にも残らず。

【WCT時代のマンション】
90㎡を6000万で買って5000万ローンを組み、10年後に9000万以上の価値になり、総資産的には10年間ただで住んだと同じ事に。ローンの残債もいつでも繰り上げ返済できるため実質ゼロで、後は住み続けるのも良し、売却して9000万手にするも良し。どっちにしても余裕の人生。

[15350: 匿名さん]

>>15349

たった10年でえらい違い。不動産は買い時とはよく言ったものだ。