湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14801: 匿名さん]

小池さんには任期をまっとうしてね、とだけお願いします（笑

[14802: 匿名さん]

小池と湾岸って市場移転反対以外に関わりなくないですか？移転に関しても今更白紙撤回は今更絶対に無理だし。土壌調査のおさらい程度で結局終わるでしょう。どの候補だったら、湾岸にとって得か損かというレベルで湾岸自体が選挙の争点にもなっていない。

[14803: 匿名さん]

内田さんの影響力がどれだけ損なわれるかは興味あるね。今後の中央政界も含めた流れとパワーバランスを考えると彼の政治家人生はゆっくりと終了していく可能性が高そう。世間にもネガティブなフィクサーとして大々的に報道され再選も厳しいでしょう。

[14804: 匿名さん]

Vタワー、駅直結といってもデッキが直結しているだけで、ホームまでは10分くらいかかるよね。

[14805: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイス400万で買えるわけないじゃん。

[14806: 匿名さん]

小池都知事は豊洲新市場のコストを問題視していて情報公開等切り込んで行くつもりみたいですね。

[14807: 匿名さん]

CGPのレインズの成約平均は坪400-410ですよ。何言ってんの？大丈夫？

[14808: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

分譲当初は？

[14809: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

上の方で「CGP買って今売れば…」って言ってた人は、新築で買ってたとして、今売れば利益が相当出るよね？って意味でしょ？

分譲当初は高層階でも、80㎡位なら坪350から370位だったはず。

今400以上で売れれば…

[14810: 匿名さん]

>>14809
３５０とか３７０で買って４００で売ったら手数料などを差し引いて完全にマイナス。利益なんか出ない。
グローブやＣＭＴのように分譲坪２３０万で買って３４０万で売れば利益出るけど。もうそういう時代は
こないよ。

[14811: 匿名さん]

＞結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。

そうなんだよな。今日も朝も次長っぽい書き込みがあっただけで一気のレスが伸びた。
次長課長見てるんだろか？

[14812: 匿名さん]

CGPは分譲時340平均、現在の中古成約平均は409なので坪69くらい上がってるね。その数字通り売れれば、80平米なら1670万くらいの利益がでるけど、分譲取得時の諸経費、中古売却時の仲介手数料と諸経費、さらに利益には40％以上の税金がかかりますから、残るキャッシュは600-700万程度ですね。

[14813: 匿名さん]

>>14810
BY　次長課長のアホ理論より

[14814: 匿名さん]

3000万控除利用すれば1000万以上利益残せるけど、今度は住宅ローン控除使えなくなるから。

[14815: 匿名さん]

次長課長じゃないけど、３７０で買って４００で売ったら粗利坪３０だろ、２５坪として７５０万だろ？買うときの取得手数料、ローン保証料、修繕積立基金、不動産取得税、登記費用、売るときの仲介手数料、諸経費、引っ越し費用、譲渡益税いれたら完全にマイナス。何がアホ理論だよ。

[14816: 匿名さん]

有明に新線は本当に通るの？
東京駅直結で秋葉原にもそのまま行けるとなると、豊洲台場よりも便利になる！

[14817: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

そなのか。じゃあ今ネットに出てる価格よりも、だいぶ値下げして買えるって事だね。

[14818: 匿名さん]

で、次買って、下がって、爆損かいな。。

[14819: 匿名さん]

>>14811 匿名さん
スレ伸びても建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。
今の方がよっぽどみんなの為になるよ。

[14820: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

あなたが完全に正しい。例えば坪370万で買って、マイナスにならないようにしようとしたら坪410万で売る必要がある。それでトントン。

[14821: 匿名さん]

jKリフレ行ってみたかったなー。本番あるとか。。

[14822: 匿名さん]

だな、あんな買い煽り、ボコボコにしてやって良かった。

[14823: 匿名さん]

＞建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。

ほとんど、うなぎの話と愛人の話と谷亮子の話ｗ　すごく建設的な意見交換だね　笑

[14824: 匿名さん]

谷亮子の何が悪い、　　　　(笑)

[14825: 匿名さん]

エロトークを谷亮子でせいしただけだ。

[14826: 匿名さん]

>>14822
買い煽りをネガしてボコボコにしたくなるのは、有名マンションだから癪に障るの？
人気のないマンションなら「ハイハイっ」てスルーすればよいだけの気がｗ

[14827: 匿名さん]

だからCGPは分譲時340なんだけど、370って何？

[14828: 匿名さん]

次はスルーするよ。谷亮子に誓って。

[14829: 匿名さん]

＞有明に新線は本当に通るの？

通るよ。４～５０年後にね。

[14830: 匿名さん]

CGP＞＞越えられない資産価値の壁＞＞＞住民の質の壁＞＞＞不便の壁＞＞WCT

[14831: 匿名さん]

>>14827

１４８０９に聞いて

[14832: 匿名さん]

画像間違えたわ。俺はこれ好きなんだ。これ。

[14833: 匿名さん]

通らない可能性が90％。万が一通ったとしたら40-50年後。

[14834: 匿名さん]

だーれだ

[14835: 匿名さん]

めちゃかわいいーーー。ただ、胸なさすぎであまり燃えない。

[14836: 匿名さん]

瀧川なんとかだろ

[14837: 匿名さん]

>>14830
駅直結タワーとWCTくらべて資産価値とか不便とか何当たり前の話を強調してるん？そんなにWCTが気になるん？

[14838: 匿名さん]

>>14832

おううっ！　でも、いくら糞スレでもさすがにやり過ぎると削除されるよｗｗｗ　

[14839: 匿名さん]

咬ませ犬、ネタ物件として丁度いいんだよWCT。

[14840: 匿名さん]

物件と関係ないネタはさすがに削除されるよ。２ｃｈと違うからね。

[14841: 匿名さん]

瀧川がいるなら、坪500、資産価値に影響大。の話。胸なし可。

[14842: 匿名さん]

>>14839
かませ犬ならいなくなっちゃ困るじゃん。かませ犬にしてはネガがスゴかった。とにかく目障りだから消えろ的なｗ

[14843: 匿名さん]

朝のクロワッサンで、私幸せです。だもんなー。あれは身内から非難されてたんじゃないのか。(笑)

[14844: 匿名さん]

いや、自爆したのか、部屋番号バレて。

[14845: 匿名さん]

瀧川いるだけで500は払わんな。部屋に瀧川がいるなら６００払う。あるいはデート５回券つきなら５００とか。

[14846: 匿名さん]

交渉かよ(笑)　600は安いだろ(笑)　生の人間だぞ。

[14847: 匿名さん]

>>14843

部屋バレはマヌケの極みだけど、普通はマンションを知らない人が見て

これだけネガがすごいマンションは調べるのもやめとこう！！！

とはならないよね。これだけ露出多いと、見た人は興味持ってちょっと検索
したりする。
実は、自分もそう。検索してみたらWikipediaもあるし、知らないうちに
WCTに詳しくなったｗ　別に買う気はないけど。
次長の術中にはまってる気が。苦笑

[14848: 匿名さん]

来月、WCTバカ売れだったらウケる。

[14849: 匿名さん]

そんなに金ないんだから仕方ないだろ。坪600、50平米瀧川付きなら超無理して買います。

[14850: 匿名さん]

俺は瀧川の髪の毛とか、DNA だけでも欲しい。後に再生できるかも。

[14851: 匿名さん]

WCTの宣伝行為はここ1-2カ月じゃなくてかれこれ1年弱やってましたから。

知りたくもないが、詳しくはなった。知れば知るほど絶対いらないと思う物件だよね。次長課長は未だ、こそこそ書き込みが見られるが、前のようなWCT宣伝の嵐がなくなっただけでも非常によかった。スレが健全になってきた。

[14852: 匿名さん]

>>14848

のらさんのブログデータ
http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png
だと、四半期ごとにこんな感じだよね。この後どうなるか見るのも面白いかも。

2015.1Q　 5件
2015.2Q　10件
2015.3Q　12件
2015.4Q　10件
2016.1Q　 4件（ネガさん情報）

[14853: 匿名さん]

あとは落ちるだけの物件の今後とかガチで興味ないから。

[14854: 匿名さん]

瀧川じゃねーし、瀧本みおりだし。ったく、みんなテキトーだなー(笑)

[14855: 匿名さん]

いま、芝浦近辺も含めて中古みてるんだけど、落ちるだけかな？

[14856: 匿名さん]

WCTだけ落ちる一方ってことだろ。湾岸地帯で、これだけ周囲に再開発ネタがない物件ってここくらいしかないよ。

そりゃ落ちるだけに決まってんだろ。実際直近3カ月でも落ちる一方みたいだし。

[14857: 匿名さん]

同じ港南でも駅が近い、コスモポリスやCT品川、PT品川あたりは上がると思うよ。

[14858: 匿名さん]

>>14857
なるほど。でも、現時点で港南で少しだけど一番中古価格が高いのはWCTみたいだけど。
あ、もちろんⅴタワーは除いて。
それはどうして？築10年も経ってるのに、これから逆転するってこと？純粋な質問です。
面倒だったら答えなくてもいいです。

[14859: 匿名さん]

部屋ばれは自業自得だが、はっきりいって同じ棟内でデジカメ撮ってる人間がいれば、噂は広がってしまうことに早く気づかないとな。画像なんかが出回らなくても、住民に聞いた話でほぼ推定で来ていた
ことも。ＣＭＴ爺も、あ、あいつだよね？って感じだし。

[14860: 匿名さん]

週末よくブラブラひとりで散歩してるやつね

[14861: 匿名さん]

>>14859
マジレスすると、写真撮ってフェイスブックにチェックインしてる奴なんか山ほどいるぜ？
フェイスブックで各マンション名で検索してみな？

[14862: 匿名さん]

ほんとだね。こんなかに次長いたりして！笑

https://www.facebook.com/pages/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3...

[14863: 匿名さん]

>>14858
駅近が最重要項目なことに間違いはないけどね。タワーマンションはそれだけでもない。特に大規模高層タワマンは共用設備重視、眺望重視の人も多いから。たとえば眺望がいい有明のブリリアスカイタワーやスカイズ、共用設備で有名なブリリアマーレは駅遠でもそんなに時間がかからずに完売した。

見るべきポイントは駅距離のほかにも、管理状態、共用設備、眺望（日当たり）、セキュリティ、周辺環境（公園、学校、生活サービス）、駐車場有無、駐車場料金、管理費の安さ、修繕費積み立て状況、部屋の仕様（天井高、水回りの設備、エアコンが壁掛けか天井埋め込みか、タンクレストイレか？、床材は天然木かシートか？、間取りは田の字や行燈部屋が無いか？、ナロースパンかワイドスパンか？）などなどいくらでもある。そういう総合点でWCTはコスポリなどのマンションよりも点数が高いということ。

ただし、無難なマンションを選びたいなら俺もWCTは勧めない。出来るだけ駅に近いマンションにしときな。新築ならクラッシィ芝浦。珍しく、真面目な質問なので真面目に答えてみた。見ててごらん。すぐにWCTネガが顔を真っ赤にして猛反論を始めるから。たぶん、俺はWCTの次長さんにされるだろうね。ウザいから書くなと　笑

[14864: 匿名さん]

確かに山ほど写真ある。しかも、マンコミュよりはるかにppvが多いfacebook。こんなのいちいち管理組合が問題にしてたらキリがないな 笑

https://m.facebook.com/page/mediaset.php?id=153989301304372&album=br.A...

[14865: 匿名さん]

Facebookに写真出してても、物件の評判を落としたり炎上させたりしなければ、問題ないのでは。

[14866: 匿名さん]

スレ荒らしとしか認識されていない次長課長は、ＷＣＴの悪評を高めた。
10か月に渡る執拗な同一画像の掲載。これは異常すぎる。

マンションスレで外食日記のように食事の画像を連投し続けているＣＭＴ君も変。

うなぎのＴＴＴも。

[14867: 匿名さん]

>>14864
これは間違いなく次長課長さん。
夜中に一人で投稿を続けるのは癖というか日課。さらに、自分の書き込みがいかに大したことがないかという印象操作を行うためここ数日このような本人以外が書き込みはずのない擁護を自作自演していますね。

相変わらず、あまりに幼稚な行為、バレバレの自演。

WCTさんこと次長課長さんが問題視されているのは、このようなマンション購入に興味がある不特定多数が見ている掲示板で、WCTの警備室を始め物件のセキュリティを脅かしたり、マンションのスタッフに敬意がないとしかいいようがない顔がばれるレベルで写真投稿、さらには数カ月に及ぶ病的なまでの宣伝行為と他物件中傷行為によりWCTの名誉ならびに物件イメージを著しく損なったという部分です。

フェイスブックのようにわざわざWCTを特定しなければみれない個人的な写真の投稿とは全く意味合いが違う。

自治会、ならびに理事会または住民レベルで次長課長に注意勧告する必要があるということです。

[14868: 匿名さん]

最近読んだ人には何だかわからないだろうな。

だれかまとめてくれ。そして、それで終わりにしよう。

[14869: 匿名さん]

>>14867

長文乙

[14870: 匿名さん]

かつて、この世界には、次長課長を名乗るＷＣＴさんとアイランド民なりすましＣＭＴ君のバトルがあった。
そう後世には語り継がれるだろう

[14871: 匿名さん]

>>14867 匿名さん
なんで関係ないマンションにそんなに粘着してるの？

[14872: 匿名さん]

>>14867 匿名さん

そんな長文書く元気があるなら14858の質問にも納得いくように答えてあげたら？笑


14857：匿名さん [2016-07-31 23:18:51]
同じ港南でも駅が近い、コスモポリスやCT品川、PT品川あたりは上がると思うよ。

削除依頼 投稿する
14858：匿名さん [2016-07-31 23:23:38]
>>14857
なるほど。でも、現時点で港南で少しだけど一番中古価格が高いのはWCTみたいだけど。
あ、もちろんⅴタワーは除いて。
それはどうして？築10年も経ってるのに、これから逆転するってこと？純粋な質問です。
面倒だったら答えなくてもいいです。

[14873: 匿名さん]

>数カ月に及ぶ病的なまでの宣伝行為

↑14867がほとんど病的レベル。おめーが書くからいつまでも話が終わんねーんだよ。

[14874: 匿名さん]

>自治会、ならびに理事会または住民レベルで次長課長に注意勧告する必要があるということです。

こんなとこでクダ巻いてないでさっさと注意勧告しろよwww

[14875: 匿名さん]

くどくどと読みにくい長文書くのがGFT民のクセ

[14876: 匿名さん]

wct次長は部屋バレしてるんだし簡単に追い詰めて人生詰みにさせられそうな気がするけど。

[14877: 匿名さん]

>>14876 匿名さん
だから、オメーがやれやw

[14878: 匿名さん]

10年物の中古を必死に勧めようと暴れた次長課長、話題を変えようと必死だな。

[14879: 匿名さん]

住民ですけど、自治会にマジで部屋番バレており、誰だか特定されてますよ。ちょっと扱いに困ってる様子だね。自治会員でない私にも漏れてきているので、少しずつ住民全体に顔バレしていく感じになるのではないでしょうか。

嘘じゃないし、私は次長課長さんでもありませんのであしからず。

[14880: 匿名さん]

>>14878 匿名さん
そんなにWCTの話題を続けたいの？しつこいWCTの書き込みはウザいと言ったと思えば、話題を変えるなと言ったりいろいろ忙しいねw

[14881: 匿名さん]

>>14879

だから？

[14882: 匿名さん]

これ以上ここでWCTの評判落とすようなおかしな書き込みするなら、しっかり問題提起して住民全体で情報を共有して話し合う必要があるでしょうね。あなた本当に自物件が大事ならもうここの書き込みを辞めたらいかがですか？人物特定されてるんですよ。恥ずかしくないんですか？

[14883: 匿名さん]

＞14880
話が終わらないのは、君がＷＣＴを必死に擁護するからじゃないかな。
新築カテを荒らしまくったやつに擁護かよ、って叩かれることになる。
ＣＭＴオジサンの飲食日記にせよ、反省がないから延々と荒らし続ける。

[14884: 匿名さん]

>>14882
>自治会員でない私にも漏れてきているので、

はて？WCT住民は全員自治会員じゃなかったの？

[14885: 匿名さん]

メンドクサイ人ですね。正式には役付きの実働部隊ではない私にもという意味ね。ほとんどの人が飽きれていますよ。少なくても貴方個人の持ち物ではありません。大人になってください。

[14886: 匿名さん]

>>14885
じゃあお前には何の権限もないんじゃん 笑
どうせ何も出来ないだろうし、めんどくさいのはそっちでしょ。

[14887: 匿名さん]

>>14886
なんで擁護するの？
本人だからとしか考えられない。もしくは身内。

[14888: 匿名さん]

避暑地からで～す　と画像を数枚貼り付けるポンコツ住民が１人いるせいで、
評価が地に堕とされた。ノムコムのアクセスが多い中古の画像の連投も。
ネットは永遠に消えない。

[14889: 匿名さん]

>>14887 匿名さん

>>14887
擁護なんかしてないよ。住民なりすましネガさん。いい加減ネタ引っ張り過ぎなだけ。

>自治会員でない私にも漏れてきているので、


と書いているけど、

http://wct.main.jp
今回2016年6月26日の管理組合総会で、基本的に全戸(2090戸)加入の新しい自治会が誕生することになりました。

自治会費も徴収するだろうから全住民に周知されてるよね。目立つ場所に張り出しもされてるだろう。

都合よく出てきて粘着するのも、いい加減にしたら？

[14890: 匿名さん]

あーあ、住民なりすましバレちゃったね。どーでもいいけどさ。そもそも、この板は自作自演、なりすましだらけだから。

[14891: 匿名さん]

今日も振り回されてる…

[14892: 匿名さん]

何なら、単に「上げときます」でもよくね？

[14893: 匿名さん]

長文&なりすまし他物件ネガはGFT民の得意技だな。

[14894: 匿名さん]

>>14889 匿名さん
わざわざ裏取らなくても、こいつが嘘ついてるのは考えればわかる。

[14895: 匿名さん]

ねえねえ、WCTが目立つのがなんでそんなに嫌なの？なりすましてまで徹底排除しようとする動機はなに？僻地の倉庫ビュー、超不人気マンションなんでしょ？必死になる意味不なんだけど。

[14896: 匿名さん]

せっかく昨日までいい雰囲気だったのに、WCTネタになって急に雰囲気悪くなったな

次長課長もWCT住人も他タワマン住人も誰も幸せになれない争い…

もう醜い争いは辞めるんだ！
もっと前を見て、中古のタワマンを語り合おう♪

[14897: 匿名さん]

やっぱり次長を徹底的に追い込んでやらないといつまでもこの争いは続くよ。
部屋バレした後も匿名でずっとwctのポジ工作やってるから全く反省してないわけだし。

[14898: 匿名さん]

おれの瀧本美織の話をスルーするな！

[14899: 匿名さん]

>>14897
その前に14895に答えたら？

[14900: 匿名さん]

>>14896 匿名さん

賛成！また、徹底スルー作戦発動しますか！♪