湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14801: 匿名さん]

小池さんには任期をまっとうしてね、とだけお願いします（笑

[14802: 匿名さん]

小池と湾岸って市場移転反対以外に関わりなくないですか？移転に関しても今更白紙撤回は今更絶対に無理だし。土壌調査のおさらい程度で結局終わるでしょう。どの候補だったら、湾岸にとって得か損かというレベルで湾岸自体が選挙の争点にもなっていない。

[14803: 匿名さん]

内田さんの影響力がどれだけ損なわれるかは興味あるね。今後の中央政界も含めた流れとパワーバランスを考えると彼の政治家人生はゆっくりと終了していく可能性が高そう。世間にもネガティブなフィクサーとして大々的に報道され再選も厳しいでしょう。

[14804: 匿名さん]

Vタワー、駅直結といってもデッキが直結しているだけで、ホームまでは10分くらいかかるよね。

[14805: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイス400万で買えるわけないじゃん。

[14806: 匿名さん]

小池都知事は豊洲新市場のコストを問題視していて情報公開等切り込んで行くつもりみたいですね。

[14807: 匿名さん]

CGPのレインズの成約平均は坪400-410ですよ。何言ってんの？大丈夫？

[14808: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

分譲当初は？

[14809: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

上の方で「CGP買って今売れば…」って言ってた人は、新築で買ってたとして、今売れば利益が相当出るよね？って意味でしょ？

分譲当初は高層階でも、80㎡位なら坪350から370位だったはず。

今400以上で売れれば…

[14810: 匿名さん]

>>14809
３５０とか３７０で買って４００で売ったら手数料などを差し引いて完全にマイナス。利益なんか出ない。
グローブやＣＭＴのように分譲坪２３０万で買って３４０万で売れば利益出るけど。もうそういう時代は
こないよ。

[14811: 匿名さん]

＞結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。

そうなんだよな。今日も朝も次長っぽい書き込みがあっただけで一気のレスが伸びた。
次長課長見てるんだろか？

[14812: 匿名さん]

CGPは分譲時340平均、現在の中古成約平均は409なので坪69くらい上がってるね。その数字通り売れれば、80平米なら1670万くらいの利益がでるけど、分譲取得時の諸経費、中古売却時の仲介手数料と諸経費、さらに利益には40％以上の税金がかかりますから、残るキャッシュは600-700万程度ですね。

[14813: 匿名さん]

>>14810
BY　次長課長のアホ理論より

[14814: 匿名さん]

3000万控除利用すれば1000万以上利益残せるけど、今度は住宅ローン控除使えなくなるから。

[14815: 匿名さん]

次長課長じゃないけど、３７０で買って４００で売ったら粗利坪３０だろ、２５坪として７５０万だろ？買うときの取得手数料、ローン保証料、修繕積立基金、不動産取得税、登記費用、売るときの仲介手数料、諸経費、引っ越し費用、譲渡益税いれたら完全にマイナス。何がアホ理論だよ。

[14816: 匿名さん]

有明に新線は本当に通るの？
東京駅直結で秋葉原にもそのまま行けるとなると、豊洲台場よりも便利になる！

[14817: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

そなのか。じゃあ今ネットに出てる価格よりも、だいぶ値下げして買えるって事だね。

[14818: 匿名さん]

で、次買って、下がって、爆損かいな。。

[14819: 匿名さん]

>>14811 匿名さん
スレ伸びても建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。
今の方がよっぽどみんなの為になるよ。

[14820: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

あなたが完全に正しい。例えば坪370万で買って、マイナスにならないようにしようとしたら坪410万で売る必要がある。それでトントン。

[14821: 匿名さん]

jKリフレ行ってみたかったなー。本番あるとか。。

[14822: 匿名さん]

だな、あんな買い煽り、ボコボコにしてやって良かった。

[14823: 匿名さん]

＞建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。

ほとんど、うなぎの話と愛人の話と谷亮子の話ｗ　すごく建設的な意見交換だね　笑

[14824: 匿名さん]

谷亮子の何が悪い、　　　　(笑)

[14825: 匿名さん]

エロトークを谷亮子でせいしただけだ。

[14826: 匿名さん]

>>14822
買い煽りをネガしてボコボコにしたくなるのは、有名マンションだから癪に障るの？
人気のないマンションなら「ハイハイっ」てスルーすればよいだけの気がｗ

[14827: 匿名さん]

だからCGPは分譲時340なんだけど、370って何？

[14828: 匿名さん]

次はスルーするよ。谷亮子に誓って。

[14829: 匿名さん]

＞有明に新線は本当に通るの？

通るよ。４～５０年後にね。

[14830: 匿名さん]

CGP＞＞越えられない資産価値の壁＞＞＞住民の質の壁＞＞＞不便の壁＞＞WCT

[14831: 匿名さん]

>>14827

１４８０９に聞いて

[14832: 匿名さん]

画像間違えたわ。俺はこれ好きなんだ。これ。

[14833: 匿名さん]

通らない可能性が90％。万が一通ったとしたら40-50年後。

[14834: 匿名さん]

だーれだ

[14835: 匿名さん]

めちゃかわいいーーー。ただ、胸なさすぎであまり燃えない。

[14836: 匿名さん]

瀧川なんとかだろ

[14837: 匿名さん]

>>14830
駅直結タワーとWCTくらべて資産価値とか不便とか何当たり前の話を強調してるん？そんなにWCTが気になるん？

[14838: 匿名さん]

>>14832

おううっ！　でも、いくら糞スレでもさすがにやり過ぎると削除されるよｗｗｗ　

[14839: 匿名さん]

咬ませ犬、ネタ物件として丁度いいんだよWCT。

[14840: 匿名さん]

物件と関係ないネタはさすがに削除されるよ。２ｃｈと違うからね。

[14841: 匿名さん]

瀧川がいるなら、坪500、資産価値に影響大。の話。胸なし可。

[14842: 匿名さん]

>>14839
かませ犬ならいなくなっちゃ困るじゃん。かませ犬にしてはネガがスゴかった。とにかく目障りだから消えろ的なｗ

[14843: 匿名さん]

朝のクロワッサンで、私幸せです。だもんなー。あれは身内から非難されてたんじゃないのか。(笑)

[14844: 匿名さん]

いや、自爆したのか、部屋番号バレて。

[14845: 匿名さん]

瀧川いるだけで500は払わんな。部屋に瀧川がいるなら６００払う。あるいはデート５回券つきなら５００とか。

[14846: 匿名さん]

交渉かよ(笑)　600は安いだろ(笑)　生の人間だぞ。

[14847: 匿名さん]

>>14843

部屋バレはマヌケの極みだけど、普通はマンションを知らない人が見て

これだけネガがすごいマンションは調べるのもやめとこう！！！

とはならないよね。これだけ露出多いと、見た人は興味持ってちょっと検索
したりする。
実は、自分もそう。検索してみたらWikipediaもあるし、知らないうちに
WCTに詳しくなったｗ　別に買う気はないけど。
次長の術中にはまってる気が。苦笑

[14848: 匿名さん]

来月、WCTバカ売れだったらウケる。

[14849: 匿名さん]

そんなに金ないんだから仕方ないだろ。坪600、50平米瀧川付きなら超無理して買います。

[14850: 匿名さん]

俺は瀧川の髪の毛とか、DNA だけでも欲しい。後に再生できるかも。