湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14751: 匿名さん]

携帯の待受け画面になり、心の有りどころになり、彼の人生のハイライトになり、最後は棺に入れることになったであろう。


ただ、結果はCMTでした(笑)

[14752: 匿名さん]

・ＷＣＴ次長課長の 警備室の画像公開事件
・ＴＴＴの ウナギのイメージ画像事件
・ＣＭＴ君の 国会の牛丼のつもりでした事件

[14753: 匿名さん]

次長課長は、今本屋に向かっておりますので少々お待ち下さいｗ

[14754: 匿名さん]

>>14745

＞４０件以上の売れ残り在庫があって直近３カ月で４件しか成約せず、その平均が坪３０４まで急落中の物件なんてＷＣＴくらいなんですよ。

ネガによると、さすがに平均で成約坪単価300は超えているらしい。

[14755: 匿名さん]

面白いなあ。いやマジに。WCTの話題ってかワードが出るだけでスレが一気ににぎわうな。
スカイズ、グローブの話なんてちょっとしか続かないのに。さすが人気No.1マンション、
マンコミュ人気もNo.1？ｗｗｗ

[14756: マンコミ職人さん]

おめえら湾岸の美しい風景でも見て頭冷やせや

[14757: 匿名さん]

>>14752 匿名さん

昨日、自分で焼いたウナギです。うまかった。原価1300円。

[14758: 匿名さん]

みんなさ、ヒマなの？

それとも次長課長ロス？ ここ来たらもしかして復活してるかも？て思って覗いてるの？

[14759: 匿名さん]

僕も昨日、ウナギの話書いただけで次長にされた。笑
今日も次長いないのに、あたりかまわず次長でしょ？とツッコミw
次長じゃないと分かるといなくなる。次長ロスですね〜

[14760: 匿名さん]

俺もさっき、知り合いの話を書いただけなのに次長は来るなと言われたよw

[14761: 匿名さん]

次長課長カムバックプリイズ

[14762: 匿名さん]

＞14757
良く分からんが、自分が食ったウナギをアップすればいいのかな？

[14763: 匿名さん]

>>14762 匿名さん

いや違うだろう　笑

でも、旨そうなウナギですな！

[14764: 匿名さん]

湾岸エリアで、うまい飯屋を紹介するスレでも良いかも。笑

[14765: 匿名さん]

（恥ずかしながら）慶應仲通リの鳥駒で食べた鰻丼です。
値段が値段だから自慢はできない笑

[14766: 匿名さん]

柴咲コウって可愛いよな。ピチピチ。

[14767: 匿名さん]

深キョンが好みv

[14768: 匿名さん]

深キョンのパイがパンパン。

[14769: 匿名さん]

谷　亮子

[14770: 匿名さん]

>>14769 匿名さん
ど、どうしました？ 熱中症ですか？？

[14771: 匿名さん]

きついわ（笑）

[14772: 匿名さん]

豊洲、有明にはうなぎ屋さえないだろ？

[14773: 匿名さん]

嫁さん自慢しよーぜ、はい、写真上げて。

[14774: 匿名さん]

顔デカの主婦、見せろや（笑）

[14775: 匿名さん]

スカイズのところに綺麗な虹がかかってるぞ！これぞレインボースカイ？

[14776: 匿名さん]

谷桃子
もとい、
谷亮子は松井秀喜とケコンしてほしかった・・・

[14777: 匿名さん]

虹消えた。一瞬だったね。

[14778: 匿名さん]

>>僕も昨日、ウナギの話書いただけで次長にされた。笑

違うだろ。ＴＴＴのお前は、阿保を指摘されただけ。
楽天市場の通販の画像を貼って「築地に行ってきた」を指摘されたんだろ？

[14779: 匿名さん]

>>良く分からんが、自分が食ったウナギをアップすればいいのかな？

CMT君、牛丼や坂内とかジャンクフードだけじゃなかったんだね

[14780: 匿名さん]

>>14772
たしかに、まともなうなぎ屋は無い。うなぎ屋って今から始める人は少ないから老舗だらけ。
勝どきに都川ってうなぎ屋があるだけで湾岸にまともなうなぎ屋は無いね。

[14781: 匿名さん]

エロサイトの掲示板で、いいところで谷亮子を出されヘナヘナチンポになってた。懐かしい。

[14782: 匿名さん]

でも、谷亮子だから変に逆らえないし、、、やりばがない感じになるだ。

[14783: 匿名さん]

昭和36年生まれの爺なら、もうちといいウナギを食えや

[14784: 匿名さん]

もう、何が何やら…

[14785: 匿名さん]

野田岩のうなぎは柔らかすぎて好かん。浅草の初小川は美味い。あとは神田川。谷亮子なら吉野家のうなぎのほうがマシ。

[14786: 匿名さん]

結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。
新豊洲も有明もウナギも谷亮子も集客力無し。

[14787: 匿名さん]

うける(笑)

[14788: 匿名さん]

>14783
はずれｗ

[14789: 匿名さん]

湾岸で駅直結物件はないのかなー
キャピタルゲートプレイス、かなり値上がりしてる。ツインパークスレベル。羨ましい。

有明ガーデンシティも一応、駅直結？

ホント少ないよね。

キャピタルゲートプレイス
千代田麹町タワー

この2つくらいしかないのかな？駅直結物件。勝どきビュータワーは除外で。

[14790: 匿名さん]

WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！

[14791: 匿名さん]

今更だけど、キャピタルゲートプレイスを買って今売れば、同じ条件くらいの湾岸のタワマン買って、2000万くらいのキャッシュを残せたんだろうねぇ。
うーん、ワイルド。

[14792: 匿名さん]

もうすぐ、新しい都知事が決まるぞ！新豊洲市場移転反対のトリゴエか？富裕層の気持ちしかわからないコイケか？いまいち得体のしれないマスダか？ＷＣＴ命サイスゲート万歳のジチョウカチョウか？４人の誰になるかで湾岸の運命は決まる！午後８時を注目！

[14793: 匿名さん]

WCT適当にネガってれば次長課長出てくるよ。
名無しで書き込みするだろけどねw

[14794: 匿名さん]

小池都知事誕生

[14795: 匿名さん]

うーむ、小池、微妙。個人的にはマスダオカダかジチョウカチョウが良かった。コイケやトリゴエは湾岸にとってマイナスな気するな。

[14796: 匿名さん]

＞湾岸で駅直結物件はないのかなー

Ｖタワーがあるではないか！ナニ！あれは湾岸ではない？そりゃまたシツレイいたしました！

[14797: 匿名さん]

小池当選か。。
湾岸はこれで終わりだな。

[14798: 匿名さん]

誰がなっても終わりだったね

[14799: 匿名さん]

もともと終わってたのが小池で加速するだけ。
もう売れないだろうけど、今から新規に買うのはやめたほうがいい。

[14800: 匿名さん]

ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｰﾄﾌﾟﾚｲｽって成約平均４００－４１０程度ですよ。全然ツインパとかのレベルではありませんし、売ってPHT買ったとしても2千万どころか1000万も手元に残りませんが。。。

[14801: 匿名さん]

小池さんには任期をまっとうしてね、とだけお願いします（笑

[14802: 匿名さん]

小池と湾岸って市場移転反対以外に関わりなくないですか？移転に関しても今更白紙撤回は今更絶対に無理だし。土壌調査のおさらい程度で結局終わるでしょう。どの候補だったら、湾岸にとって得か損かというレベルで湾岸自体が選挙の争点にもなっていない。

[14803: 匿名さん]

内田さんの影響力がどれだけ損なわれるかは興味あるね。今後の中央政界も含めた流れとパワーバランスを考えると彼の政治家人生はゆっくりと終了していく可能性が高そう。世間にもネガティブなフィクサーとして大々的に報道され再選も厳しいでしょう。

[14804: 匿名さん]

Vタワー、駅直結といってもデッキが直結しているだけで、ホームまでは10分くらいかかるよね。

[14805: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイス400万で買えるわけないじゃん。

[14806: 匿名さん]

小池都知事は豊洲新市場のコストを問題視していて情報公開等切り込んで行くつもりみたいですね。

[14807: 匿名さん]

CGPのレインズの成約平均は坪400-410ですよ。何言ってんの？大丈夫？

[14808: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

分譲当初は？

[14809: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

上の方で「CGP買って今売れば…」って言ってた人は、新築で買ってたとして、今売れば利益が相当出るよね？って意味でしょ？

分譲当初は高層階でも、80㎡位なら坪350から370位だったはず。

今400以上で売れれば…

[14810: 匿名さん]

>>14809
３５０とか３７０で買って４００で売ったら手数料などを差し引いて完全にマイナス。利益なんか出ない。
グローブやＣＭＴのように分譲坪２３０万で買って３４０万で売れば利益出るけど。もうそういう時代は
こないよ。

[14811: 匿名さん]

＞結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。

そうなんだよな。今日も朝も次長っぽい書き込みがあっただけで一気のレスが伸びた。
次長課長見てるんだろか？

[14812: 匿名さん]

CGPは分譲時340平均、現在の中古成約平均は409なので坪69くらい上がってるね。その数字通り売れれば、80平米なら1670万くらいの利益がでるけど、分譲取得時の諸経費、中古売却時の仲介手数料と諸経費、さらに利益には40％以上の税金がかかりますから、残るキャッシュは600-700万程度ですね。

[14813: 匿名さん]

>>14810
BY　次長課長のアホ理論より

[14814: 匿名さん]

3000万控除利用すれば1000万以上利益残せるけど、今度は住宅ローン控除使えなくなるから。

[14815: 匿名さん]

次長課長じゃないけど、３７０で買って４００で売ったら粗利坪３０だろ、２５坪として７５０万だろ？買うときの取得手数料、ローン保証料、修繕積立基金、不動産取得税、登記費用、売るときの仲介手数料、諸経費、引っ越し費用、譲渡益税いれたら完全にマイナス。何がアホ理論だよ。

[14816: 匿名さん]

有明に新線は本当に通るの？
東京駅直結で秋葉原にもそのまま行けるとなると、豊洲台場よりも便利になる！

[14817: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

そなのか。じゃあ今ネットに出てる価格よりも、だいぶ値下げして買えるって事だね。

[14818: 匿名さん]

で、次買って、下がって、爆損かいな。。

[14819: 匿名さん]

>>14811 匿名さん
スレ伸びても建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。
今の方がよっぽどみんなの為になるよ。

[14820: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

あなたが完全に正しい。例えば坪370万で買って、マイナスにならないようにしようとしたら坪410万で売る必要がある。それでトントン。

[14821: 匿名さん]

jKリフレ行ってみたかったなー。本番あるとか。。

[14822: 匿名さん]

だな、あんな買い煽り、ボコボコにしてやって良かった。

[14823: 匿名さん]

＞建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。

ほとんど、うなぎの話と愛人の話と谷亮子の話ｗ　すごく建設的な意見交換だね　笑

[14824: 匿名さん]

谷亮子の何が悪い、　　　　(笑)

[14825: 匿名さん]

エロトークを谷亮子でせいしただけだ。

[14826: 匿名さん]

>>14822
買い煽りをネガしてボコボコにしたくなるのは、有名マンションだから癪に障るの？
人気のないマンションなら「ハイハイっ」てスルーすればよいだけの気がｗ

[14827: 匿名さん]

だからCGPは分譲時340なんだけど、370って何？

[14828: 匿名さん]

次はスルーするよ。谷亮子に誓って。

[14829: 匿名さん]

＞有明に新線は本当に通るの？

通るよ。４～５０年後にね。

[14830: 匿名さん]

CGP＞＞越えられない資産価値の壁＞＞＞住民の質の壁＞＞＞不便の壁＞＞WCT

[14831: 匿名さん]

>>14827

１４８０９に聞いて

[14832: 匿名さん]

画像間違えたわ。俺はこれ好きなんだ。これ。

[14833: 匿名さん]

通らない可能性が90％。万が一通ったとしたら40-50年後。

[14834: 匿名さん]

だーれだ

[14835: 匿名さん]

めちゃかわいいーーー。ただ、胸なさすぎであまり燃えない。

[14836: 匿名さん]

瀧川なんとかだろ

[14837: 匿名さん]

>>14830
駅直結タワーとWCTくらべて資産価値とか不便とか何当たり前の話を強調してるん？そんなにWCTが気になるん？

[14838: 匿名さん]

>>14832

おううっ！　でも、いくら糞スレでもさすがにやり過ぎると削除されるよｗｗｗ　

[14839: 匿名さん]

咬ませ犬、ネタ物件として丁度いいんだよWCT。

[14840: 匿名さん]

物件と関係ないネタはさすがに削除されるよ。２ｃｈと違うからね。

[14841: 匿名さん]

瀧川がいるなら、坪500、資産価値に影響大。の話。胸なし可。

[14842: 匿名さん]

>>14839
かませ犬ならいなくなっちゃ困るじゃん。かませ犬にしてはネガがスゴかった。とにかく目障りだから消えろ的なｗ

[14843: 匿名さん]

朝のクロワッサンで、私幸せです。だもんなー。あれは身内から非難されてたんじゃないのか。(笑)

[14844: 匿名さん]

いや、自爆したのか、部屋番号バレて。

[14845: 匿名さん]

瀧川いるだけで500は払わんな。部屋に瀧川がいるなら６００払う。あるいはデート５回券つきなら５００とか。

[14846: 匿名さん]

交渉かよ(笑)　600は安いだろ(笑)　生の人間だぞ。

[14847: 匿名さん]

>>14843

部屋バレはマヌケの極みだけど、普通はマンションを知らない人が見て

これだけネガがすごいマンションは調べるのもやめとこう！！！

とはならないよね。これだけ露出多いと、見た人は興味持ってちょっと検索
したりする。
実は、自分もそう。検索してみたらWikipediaもあるし、知らないうちに
WCTに詳しくなったｗ　別に買う気はないけど。
次長の術中にはまってる気が。苦笑

[14848: 匿名さん]

来月、WCTバカ売れだったらウケる。

[14849: 匿名さん]

そんなに金ないんだから仕方ないだろ。坪600、50平米瀧川付きなら超無理して買います。

[14850: 匿名さん]

俺は瀧川の髪の毛とか、DNA だけでも欲しい。後に再生できるかも。