湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14651: 匿名さん]

>>14647 匿名さん

>>14647 匿名さん
それ都内の財閥系のタワマンならどこでも普通の光景。それを凄いことの様に書き込む時点で平均的な住民層が類推できてしまう…。

[14652: 匿名さん]

スカイズはエビちゃんだろ？江東区のリゾートマンション。

[14653: 匿名さん]

スカイズは本当にお金持ちそうな人が多い。ベイズも入居開始になったら共用部が凄すぎてわらってまうくらいだべ。

[14654: 匿名さん]

WCTは内見したけど、作りが安っぽい。TTT、TDやツインパのような本物感がなく張りぼて感が強いんだよね。専有部も古臭くて、10年前のタンクトイレ見た時には１００％ないなと感じた。リビングもDWにするのはいんだけど柱ばっかりで狭くしくて、窓がろくにないのでまともに通気ができないという理解不能な構造だったね。最近急に売れなくなったというのも納得するところはある。

[14655: 匿名さん]

＞スカイズには高級車ずらりと並んでるよ。知らないくせに言ってんなよ。

知ってる。だけど、それ言ったら湾岸マンションなんてみんなそうだ。ランボルギーニやフェラーリなんて珍しくもなんともない。ってか、タワマンに住むとちょっとくらい眺めの良いレストランなんて何とも思わなくなるなｗ

[14656: 匿名さん]

スカイズ持ってる有名人はえびちゃんだけじゃないんだな(笑)

植栽も仕上がって、本当に素晴らしいタワマン。

[14657: 匿名さん]

＞最近急に売れなくなったというのも納得するところはある。


ってことは最近までめちゃ売れてたってことか？


・・・と、わざとWCTネガの上げ足を取るｗ

[14658: 匿名さん]

湾岸民がそれぞれ自分のマンションポジしてるだけだなｗ
金持ちそうな人が多いとかどうでもいいから、金の話したいなら坪単価しか基準はない。

[14659: 匿名さん]

>>14656

他に誰だよ？おせーて　エロい人

[14660: 匿名さん]

＞14656
エビちゃんって、蛭子能収？ｗ

[14661: 匿名さん]

スカイズは住民みてると、分譲時坪単価以上にお金持ちが多い印象が強い。多分セカンド購入者の割合が高いと思う。土日にだけ現れる上品で金持ちそうな超絶美人ママの住民とかいるし。

[14662: 匿名さん]

プライバシーは重要。教えません！(笑)

知りたきゃ、中古購入することだね。

[14663: 匿名さん]

＞＞14661
銀座のクラブのママとかいそうだな。うちのマンションは有名な筆談ホステスが住んでた。

[14664: 匿名さん]

私もスカイズをセカンドとして中古で買いました（分譲時かっとけばよかったけどね）。月に2-3回は行ってるし、妻と子供は平日もたまに行ってる。

共用部が多いタワマンは、TTT、WCT、ﾌﾞﾘﾘｱﾏｰﾚ、ﾌﾞﾘﾘｱ有明ｽｶｲなど全部見ましたけど、スカイズが断然良かったですね。TTTはさすがにちょっと古さが気になりましたし、勝どきの雰囲気が好きになれなかった。WCTは言うまでも論外。ﾌﾞﾘﾘｱﾏｰﾚは廊下と専有部が微妙すぎ、周りに何もなさすぎて有り得なかった。

[14665: 匿名]

>>14664 匿名さん

次はドトールも買いましょうね
サードとして

[14666: 匿名さん]

ﾄﾞﾄｰﾙももちろん見たよ。いうほど豪華でもないし、専有部仕様が低く、眺望条件が悪すぎる（近くにビルが見えすぎていて萎える。将来的意味でも）。プールがほしかったと言うのもあるけど、セカンド、サードとして買うにはリゾート感が全くない。友人が買って住んでいて、上階の子供の足音がうるさくて、床が薄いのが原因かも、早くも引っ越ししたいと言っていたので尚更ないなと思った。

[14667: 匿名さん]

港区マンション、中央区マンションをdisる江東区マンション。言ってるのはプール付きマンションばかりだな。要するにマンションを見てるんじゃなくプール見てんじゃねーの？笑

ま、セカンドで買うなら外れの僻地の方がいい。近場に2つ同じようなの買ってもセカンドじゃないから。周りにリゾート感は皆無だが。

[14668: 匿名さん]

そういえばドトールまだ売ってたっけ、と思い出して検討スレ見てみたら、住居を事務所登録してる事例多数ということで盛り上がってますね。実際に営業行為で使うのか、たんに名目だけなのかによっても違いますが、住民への影響はどうなんでしょうね？ 他のマンションでもあるのかな？

[14669: 匿名さん]

ここ最近、シントヨスの営業活動が盛んですね〜。
終わりの始まりが見えてきて焦り始めてるご様子。

[14670: 匿名さん]

湾岸どこも似たり寄ったりでしょ

[14671: 匿名さん]

新豊洲はBRTも地下鉄もスルーという湾岸では貴重な物件なので、必死になっているのでしょう。
まあ、コメントもスルーしてあげましょう。

[14672: 匿名さん]

>>14671 匿名さん

となると、BRTも新地下鉄も恩恵受けるのってどこ？

[14673: 匿名さん]

いくら江東区と港区という差がったとしてもwctは場所が悪すぎるし、豊洲タワマンには価格でも品質でも遠く及ばない。

[14674: 匿名さん]

新豊洲って巨大な原発あるところでしょ。

[14675: 住人]

>>14674 匿名さん
初耳だ。原発？

[14676: 匿名さん]

俺も初耳だ。もしかして、秘密で地下に作ってたのか？

[14677: 住人]

>>14666 匿名さん
そりゃ方角に寄るでしょ。抜けた方角もある。
私はDEUX TOURS住まいだがこの眺望に勝る物件は出てこないだろう。
売るにはもったいない。将来は別荘にしたい。

[14678: 匿名さん]

まさか、あの巨大キューブか。。。

[14679: 匿名さん]

あれ？ たしかドトールって、完全に抜ける方角ってないと記憶してたんだけど、記憶違いかな？ 今は抜けてても、勝どき東とか選手村タワーが建つと塞がれるんじゃなかったっけ？

[14680: 住人]

>>14679 匿名さん
追って報告します。

[14681: 匿名さん]

DTに住民はいないと聞いているが、、、

[14682: 匿名さん]

>>14678
気づいてしまいましたね。今頃、秘密警察がお宅に向かってるかも。

[14683: 匿名さん]

湾岸新地下鉄は絶対できねーーよ。
できるのは豊住線だけ。
晴海と有明と中央区の妄想です。

[14684: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

そうそう。
あの巨大キューブね。

って、ドアホ！

んな訳あるかい！！笑

豊洲には、謎の施設は沢山ありますが、さすがに原発はありまへん。

[14685: 匿名さん]

>>14683
某スレによると、有明は強運だからほぼ確定らしいです。

[14686: 匿名さん]

強運かあ、おもろいなあ。

有明に運が周ってきたこと自体なくね？？湾岸一、幸が薄い場所というイメージだけど。

[14687: 匿名さん]

DTのスレ見てると、まだ一部しか入居してないこの段階で、民泊、エステ、事務所、上階の足音や隣りの音がうるさいなど問題やクレームが多すぎるような。。

売り渋りなんて誰も信用してなかったけど、売れないにしろ法人など誰かれ構わず売りすぎてるのではなかろうか。

[14688: 匿名さん]

DTって、真隣り含む至近距離だけでも、スカイリンク、DT自身（お互い）、TTT２棟、勝どき東の３棟、マエケン賃貸タワー、そして選手村には無数の板状マンションと２棟の超高層タワマンができる。そのタワマンにより虹橋は３分断の予定でしょ。

どう前向きに解釈しても眺望条件はかなり悪い方だよ。

[14689: 匿名さん]

どう開発されたって湾岸の順位は時計回り。９時の方角が最強、２時、３時の方角が最弱。唯一の例外は台場、と知り合いの不動産屋が言ってた。９時の方角にはさらに投資が集まるので格差がますます拡大するそうです。

[14690: 匿名さん]

でもどう考えても豊洲のが、勝どき晴海より上じゃね？勝どき晴海の開発ってマンション建ててるだけじゃん。

[14691: 匿名さん]

有明住民の辛抱強さとポジティブシンキングは湾岸一、いや東京一だよ。

[14692: 匿名さん]

>>14690
勝どき、晴海について聞いてみたところ、オリンピックの影響はプラマイ両面あって、プラスは２号線の延伸とともに沿道の整備が進み街が綺麗になること、マイナスは大量に供給されるオリンピック後の選手村住宅の放出による供給過剰。選手村は低層住宅だけど、勝どき晴海のタワーには眺望が悪い物件が多いので、あえてタワーを選ぶ意味は無く2020年以降中古販売は苦戦することになるだろうとのこと。

[14693: 匿名さん]

そうすると

豊洲＞＞勝どき＞晴海

で間違いないだろ。

[14694: 匿名さん]

どんなに毎日不便で不憫で辛くても、ほんの小さなポジティブを大きな喜び、幸せに変える有明は凄い！湾岸のおしん！将来偉大な牧師とか輩出しそうな土地ですね。

[14695: 匿名さん]

で、豊洲はやはり江東区であることが最大のデメリット。新築検討者についてはそれほどでもないが、中古検討者は、みんなあからさまには口に出さないけど実は内心では都心アドレスを重視していて、どうせ金出して中古を買うなら港区、せめて中央区、できれば江東区は避けたいという消費者は想像以上に多いらしい。

[14696: 匿名さん]

豊洲>その他ということで良いよ。
豊洲民はネットでマウンティング出来れば現実がどうであれ満足でしょ。

[14697: 匿名さん]

もうそういう時代じゃないって

湾岸の新格付けは

豊洲・芝浦＞港南＞＞勝どき・東雲＞晴海＞有明＞＞防波堤島・辰巳・枝川

って感じでしょ

[14698: 匿名さん]

必死さのランキングかな？笑
豊洲住民がネットで必死なのには完全に同意。

[14699: 匿名さん]

そして新豊洲、有明は論外だと。中古成約価格は、現在のスカイズなどの築浅でも芝浦・港南の築10年前後の中古より安いらしく、それがすべてを物語っているとのこと。有明もこれから開発されるのでは？と聞いたところ、「新しい施設はできるが、ほぼ生活には関係ない施設。新豊洲・有明はもともと住むために整備されたわけではないので街の中を徒歩で移動することは想定されていない。ワンブロックが大きいうえに生活に必要な店舗やサービスなどが極端に少ない。さらに交通も将来にわたって今のままだろ？」とのこと。有明ガーデンシティは？と聞いたところ、「有明ガーデンシティ内のマンションはいいだろうけど、他のマンションから毎日気軽に歩いていけるか？遠すぎてムリ」とのことだった。

[14700: 匿名さん]

必死なのは、できもしない地下鉄に大興奮してる有明、勝どき晴海さんでしょう(笑)

不便というストレスが四六時中かかると地下鉄への妄想が膨らむという人間の特性が明らかになりました。