湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[14351: 匿名さん]

で、パークタワー晴海ってどうなったん？

[14352: 匿名さん]

反省文

特定中古マンションに人気が集中し過ぎてポジネガが大挙して集結し、「総合スレッド」ではなくなってしまいましたｗｗ　かといって特定マンションの話題を排除すると閑散としてしまいました。

[14353: 匿名さん]

いえ、湾岸ポジをボコボコにして大満足です。
ステマは犯罪ですからね。

[14354: 匿名さん]

>>14353 匿名さん

ボコボコにしたとか　笑

そう思ってるうちが幸せだね。

[14355: 匿名さん]

反省文の前に、短いまとめを
★ＷＣＴ次長課長事件

[14356: 匿名さん]

＞ステマは犯罪ですからね。

ステマが犯罪？聞いたことねーな。

[14357: 匿名さん]

＞14353

ボコボコにしたと思い込んでて幸せだなｗｗ　

[14358: 匿名さん]

>>14348

そうやって並べると14348はつまんねーマンションだらけだな。
話題にならないわけだ。湾岸マンションは花の2000年代で終わってんな。

東京ツインパークス
品川Ｖタワー
芝浦アイランドグローヴタワー
アーバンドック　パークシティ豊洲
キャピタルマークタワー
ワールドシティタワーズ
ザ・豊洲タワー
ザ・タワーズ台場
芝浦アイランドケープタワー
ザ・トーキョー・タワーズ
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
ブリリアマーレ有明

[14359: 匿名さん]

東京都港湾局が保有している埋立地の空き地がなくなっていけば、
もう湾岸の再開発は、やることがなくなる。

・いままでの15間年が花
・2015年から下り坂に突入
・30年後には開発のかの字もなくない高齢化タウン

[14360: 匿名さん]

＞１４３５８
まだ次長課長さん、出入りしてるんですね。クビにならないの、大丈夫？

[14361: 匿名さん]

最近のマンションのが言うまでもなく魅力的。ＭＲも行ってないから色々な面で進歩しているのを知らないんでしょう。半数くらいは2000年代の古いタワマンからの移住者。売り遅れた人達は中古も売れてなくて大変でしょう。

DEUX TOURS CANAL＆SPA
スカイズタワー＆ガーデン
ベイズタワー＆ガーデン
クロノレジデンス
ティアロレジデンス
パークシティ大崎ザタワー
富久クロス
グローバルフロンタワー
カチドキザタワー
ブリリアタワー八重洲アベニュー
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
パークシティ中央湊
パークタワー晴海
パークコート浜離宮ザタワー

[14362: 匿名さん]

立地は2000年代マンションの方が上。

[14363: 匿名さん]

前に、修繕費の話が出たけど、例えば一時金で各戸１００万一時金で集めたとして、2,000戸あったら20億円集まるよね。
スゲー額だよね。

まぁ、それだけ。

[14364: 匿名さん]

タワーの大規模修繕は40億くらいかかる。
スゲー額だよね。
まあ、それだけ。

[14365: 匿名さん]

40年後、建替え需要がありそうなタワマンは、ごくごくわずか。
・立地
・容積率緩和ができそう（航空法の規制は無理）
・1000戸とか巨大すぎない物件

他は、修繕費で老後確実に苦しむ。

[14366: 匿名さん]

＞＞14365の言うとおりだな。

中国人のマンション爆買いはいまやホンマでっかＴＶで紹介されるほど一般に知れ渡ってる。

湾岸タワマンに住んでいた弁護士によると、311の東日本震災後は金銭的に余裕のある上層階の人から次々に引っ越して行ったらしい。

そして、いま湾岸タワマンを爆買いしてるのは中国人で、彼らには管理費や修繕積立金を支払う概念がなく、滞納金は増える一方らしい。

そして、彼らは中国本土に居るため、未払いの管理費や修繕積立金を取り立てるのは難しく、取り立てるにも、多額の調査費や裁判費用がかかるから、結局は管理費や修繕積立金には充当出来ないらしい。

まともな管理や修繕が出来なくなるからタワマンはまともなメンテナンスが出来なくなって老朽化も加速してスラム化も加速するだろうな。

[14367: 匿名さん]

>>14366 匿名さん

実需で買われてない、投機目的の多い物件は、そうなるでしょうね。

勝どきとか？
芝浦とか？

他はどこかな…

[14368: 匿名さん]

40年後か
2056年、商業施設に隣接とか駅直結とか、それはものすごく希少価値になってる。
そうすれば階を1.5倍に増やして地権者として新築に入居なんてことも。

そうじゃない場所は、コンクリートの耐久レースへ。
エレベーターの更新とか、水配管の全交換とか、もう恐ろしや～

ちょっと高くても最高の場所を選ぶべきだね。2016年の今ならまだなんとかなるよ。

[14369: 匿名さん]

>>14368 匿名さん

その「最高の場所」とは！？

[14370: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

なぜに勝どき、芝浦か？

[14371: マンション検討中さん]

>>14366 匿名さん

管理費修繕費を払わない中国人に平気で販売するデベのモラルが問われるのでは？

[14372: 匿名さん]

>>14371
>>管理費修繕費を払わない中国人に平気で販売するデベのモラルが問われるのでは？


問われたところでデベロッパーには何の責任も生じません。管理費や修繕積立金を払わない中国人にマンションを売ってはいけないという法律はありませんから。また、中国人には管理費や修繕積立金を払うという概念がないとわかっていても、だから中国人には売ることはできないと決めつけることもできませんから。


何の根拠もないのに液状化や土壌汚染やそういう中国人のマンション爆買いなと問題が多い豊洲などの湾岸マンションを安心安全だと言って積極的に買い煽るのらえもんさんはモラルを問われて当然でしょうね。
まあ、のらえもんさんは既に蔑まれているので今更のらえもんさんのモラルが問われることもないと思いますがｗ

[14373: 匿名さん]

＞立地は2000年代マンションの方が上。

当然でしょうな。条件良い場所から開発していったんだから。
湾岸においては立地は駅近じゃなく、商業施設直結のPCTとか、広大な土地に4棟建てた
アイランドとか、東京湾が一望できる場所のWCTとか、そういう意味。

最近のは、さしたる特徴も無し。全然話題が続かない。

[14374: 匿名さん]

＞中国人のマンション爆買いはいまやホンマでっかＴＶで紹介されるほど一般に知れ渡ってる。

これ？

[14375: 匿名さん]

GFTは相変わらず明かりついてない部屋がかなりある。中国人に買われた部屋かもしれない。

[14376: 匿名さん]

管理費は払いませんが買ってもいいですか？
なんて客にもし売ったとしたら
契約違反でしょ。
法的対応もできるよ。

[14377: 匿名さん]

>>14372 匿名さん

個人を攻めて意味あるの？
嫌なら信じないで買わなければよい
高額商品を他人の話のみを信じて買うなんて大人のすることではない
最後は自分で責任わとろう

[14378: 匿名さん]

>>14377 匿名さん

いつも突然現れるのらさん叩きですよ。
w使うのが特徴ですね。
(と指摘すると、文体変えてくるだろうけど)
スルーで。

[14379: 匿名さん]

>>14372-5
文体がいつもの次長課長さんだね。しかし好きだねー最近の物件批判が(笑)

スカイズに住んで1年以上になりますが、中国人オーナーによる管理修繕費未払いなど全く発生していませんよ。いかにも頭の悪そうな雑誌のステレオタイプの意見を真に受けてるとか情弱にも程がある。

外人に限らず未払い者が入れば、部屋を抵当に入れて売却すればいいだけの話なんだけどね。そもそも未払いもないし。

[14380: 通りがかりさん]

>>14379

スカイズは築浅だから問題は発生していないかもしれないけど、未払い問題は大規模マンションなら必ず発生してる。

[14381: 匿名さん]

債務者の合意なしに勝手に抵当権なんて設定できるわけないじゃん。

[14382: 匿名さん]

本当wctの次長はバカだなw
散々嘘バレでボコボコにされた挙句、自分の部屋番号がバレてたから名無しで他物件批判とは。
逆立ちしたって他のタワマンに相手してもらえない状況がよほど悔しいと見える。

[14383: 匿名さん]

管理修繕費払わずに、裁判所から物件差し止めされて強制売却なんていくらでも事例あるよ。

統計的には安い物件に未払いが多いし、リスクが高いみたい。だから分譲時に安かったマンションはハイリスクと言えるでしょうね。

[14384: 匿名さん]

分譲単価が安いＷＣＴなんてまさに未払いハイリスクマンションだろ。坪２４０のレベルの人達でしょ。

[14385: 匿名さん]

↑かわいそうな奴らだなあ

仮想敵を作ってこう言わないと不安で

仕方がない

もうWCTはアホは相手にしないだろ

[14386: 匿名さん]

それ全く逆だからw
wctが過去の行いを誤魔化そうとしてるみたいだからまとめのテンプレ作ったほうが良いかもね

[14387: 匿名さん]

次長課長さん、ばれてますよ。部屋番号。周りの人があなただと噂し始めているからちょっと大変だね。

[14388: 匿名さん]

>>14384
分譲時に坪単価250万円より安かった湾岸マンション

ワールドシティタワー240万円
芝浦アイランドグローブ240万円
芝浦アイランドケープ230万円
ザトーキョータワーズ230万円
キャピタルマークタワー220万円
パークシティ豊洲230万円
etc...

羨ましいねー

[14389: 匿名さん]

次長課長とシャドウボクシングwww

[14390: 匿名さん]

>>14388
どれも古くて、低スペックで今更住みたくねー(笑)

賢い人は皆売却して脱出してるよ。そろそろ気づこうぜ。

[14391: 匿名さん]

賢いひとは皆脱出？
みんなじゃないだろ。

[14392: 匿名さん]

完全スルーwww

[14393: 匿名さん]

次長課長、しっかり名前は出さないけどまだ書きこんでますね。

住民ですが、自治会で既に問題になっていてるようですよ。部屋番も誰かが密告したらしい。まだ懲りてないみたいだから、勤務先にも就業中に違法行為を含めて規約違反してると伝える人もでるかもね。

[14394: 匿名さん]

みんな脱出！マンショントレーナー江東区築浅マンションgo！なわけねーわな 笑

[14395: 匿名さん]

脱出しそこねてあせってる人たちが、ここでがんばってステマしてるんだよね！

[14396: 匿名さん]

>>14391
安いマンションが管理費未払いありなら、湾岸マンションみんな未払い問題だらけだな。

[14397: 匿名さん]

>>14395
脱出する気ないならステマいらねーだろ？

[14398: 匿名さん]

>>14397
中古在庫が急増。脱出したい人多数ってことですよね。

[14399: 匿名さん]

売れ残り中古在庫が４０件以上あるのに直近３カ月の成約がわずか４件、直近成約平均も坪３０４まで急落中のＷＣＴだから焦る気持ちはあるんでしょう。

しかも身ばれして暮らしにくくなるでしょう。そのうち、誰もが知る有名人になるでしょうし、脱出を迫られるかもね。すべて自業自得なんだが。

[14400: 匿名さん]

>>14398
マジレスすると、湾岸中古は割と活発に売れてる。ただし売れるのは7000-8000万円まで。それ以上は眺望ありとか駅近とかでないと厳しい。

[14401: 匿名さん]

次長課長、人生崖っぷちですな。

[14402: 匿名さん]

>>14399
完全スルーwwww

[14403: 匿名さん]

ＷＣＴは８０００万以下の中古売れ残りがほとんどだか、全然売れてないけどね(笑)

グロスの問題じゃないんだよ。物件に魅力がないだけ。

[14404: 匿名さん]

脱出するならツインパークスに脱出したい。新築は魅力的なマンションない。

[14405: 匿名さん]

7000-8000万円なのに直近３カ月で全然売れずに成約平均も急落中の物件はどうすればいいんですか？？教えてください！！

[14406: 匿名さん]

ＤＴも忘れないでね。

[14407: 匿名さん]

ツインパも４０件以上でてるから、何件かはマジで叩き買いできると思うよ。

[14408: 匿名さん]

>>14399
もう、焼きたてパン食べながら優雅にスマホでマンコミュちぇっくできなくなっちゃったね。周囲の視線がきついし、もし誰かが背後を通ったらゴルゴ13並みの反射神経で飛びすさることになるからｗ

[14409: 匿名さん]

湾岸じゃないが代官山アドレスに住めたい。

[14410: 匿名さん]

住民に顔バレ、次長課長(笑)

[14411: 匿名さん]

ツインパ、1億程度からあるね。買いに行ってきます。

[14412: 匿名さん]

代官山アドレス住みたいって独身かよ。ファミリが住みやすい場所じゃないぞ。坂だらけでおしゃれなお店も狭くて階段多く、子持ちには全く向かない。さらに交通利便性は都心と較べるとかなり不便。

[14413: 匿名さん]

>>14405
マジレスすると4-6は中古マンションが年間で一番売れにくい時期。

[14414: 匿名さん]

いやいや他の物件はもっと売れてます。

４０件以上の売れ残り在庫があって直近３カ月で４件しか成約せず、その平均が坪３０４まで急落中の物件なんてＷＣＴくらいなんですよ。

極駅遠で眺望も湾岸一汚い足元ビューとごみ煙突としょぼいのが原因ですかね。

脱出するにはどうしたらいいですか？

[14415: 匿名さん]

>>14408

液晶輝度を最大限落としつつ、見えないように携帯を股間に挟んで見ながら、パンを食べてるんじゃない？

[14416: 匿名さん]

>>14414
WCTの話は知らん

[14417: 匿名さん]

妻の両親もwct住んでるんでしょ？
2世帯引っ越しだと大変そうだね。

[14418: 匿名さん]

代官山アドレス住んでるファミリーを馬鹿にするな！視野が狭いなあ。

[14419: 匿名さん]

妻の両親に、このサイトであんなことしてたのバレたらカッコ悪すぎてどうしたらいいかわからない。

[14420: 匿名さん]

福山雅治も代官山アドレス近くに住んでる。ファミリーで。

[14421: 匿名さん]

>>14418 匿名さん

いや、世間一般的には　って話で…

住みたい街に、住みたい人が住めばよいのです。ニッ　コリ

[14422: 匿名さん]

あなたの世間一般でしょ。ニッゴリ

[14423: 匿名さん]

>>14418
広尾ガーデンヒルズは？

[14424: 匿名さん]

福山が住んでる物件に賃貸で住んでたけど、あそこは要塞のようなセキュリティがあるから住んでるだけで。代官山に住みたかったわけではないんじゃない。

[14425: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは古過ぎでちょっと候補に入りません。

[14426: 匿名さん]

>>14423
一時期住もうかとおもって内見行ったが、古すぎ(笑)

絶対住みたくないと思った。プレミア物件の象徴と言われるが、立地がいいだけで周囲の築浅物件と比較したら築年相応の値段しかしないよ。普通に安い。

[14427: 匿名さん]

俺は住めるならパークコート六本木が良いな

[14428: 名無しさん]

>>14424 匿名さん

福山に住んでる物件に賃貸で住んでたけど

嘘つきは止めよう

[14429: 匿名さん]

>>14426
フルリノベーションしてもムリ？

[14430: 匿名さん]

ということはＷＣＴから脱出するのもかなり難しいということですね。月に１．３件の成約ペースなので、今売り出しても４０件以上あるから平均で成約まで２年半かかるペースです。

どうしたらいいですか？

[14431: 匿名さん]

嘘じゃねーから。普通に挨拶してくれるいい人でしたよ。顔がめちゃ小さかった。うちの嫁の半分くらいだったな、あれは。

[14432: 匿名さん]

だって植栽から外観からエントランスから廊下から全部めちゃ古いぞ。旧耐震基準の耐震だし、あんなとこ住めません。

[14433: 匿名さん]

調子にのると次長さんみたいになるよ

[14434: 匿名さん]

次長さん、いるなら聞きたいんだけど、WCTて検索すると 芸能人 て出てくるけど芸能人住んでるの？

[14435: 匿名さん]

次長課長なりたくもないし、なりたくても凡人にはあんな間抜けはできない。

マンコミ住民に部屋番号バレ（いまだにGoogleで検索できるので永久に消えない）、住民に顔バレ。これは殿堂入りでしょう。

[14436: 匿名さん]

港区のタワマンなんて湾岸であってもどこでも芸能人なんているよ。

検索にでてくるってことは次長課長さんが一人で１０００回くらいそのキーワードで検索かけてるからでしょう。

[14437: 匿名さん]

wct次長って頭池沼並みに悪いけどプライドだけは一人前だから人生いろいろ苦労してそう。
自分が気づいてないだけで周りからは煙たがられてるタイプだろうな。

[14438: 匿名さん]

でも中古も売れないから脱出できず。顔バレのまま、大好きなラウンジで隠れてマンコミやる人生になりそう。

[14439: 匿名さん]

へえ、江東区タワマンにも芸能人いるのかな。

[14440: 匿名さん]

>>14438
WCTのラウンジってそんなにすごいの。うちのマンションにもラウンジあるけど、結局、誰もいない。

[14441: 匿名さん]

次長課長、ここが気になって気になって、5分ごとにチェックしてるのに一票

[14442: 匿名さん]

パークコート六本木で検索すると 神田うの と出てくるw

[14443: 匿名さん]

>>14439 匿名さん
新豊洲のスカイズはエビちゃん夫妻が有名。

[14444: 匿名さん]

>>14440 匿名さん
住適空間に全部出てる。そこ読めば他のマンションもだいたい分かる。
住んでる芸能人までは出てないが。

[14445: 匿名さん]

>>14443 匿名さん
エビちゃんて、ペントハウス買ったんかな？

[14446: 匿名さん]

ここに出てる

http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-241.html

[14447: 匿名さん]

>>14446 匿名さん
へえ、なるほどね。みんな経費で落としてるんだろけど、品川は各TV局も近いし便利いいからな。

[14448: 匿名さん]

Vタワー、コスポリは昔からタレントが多い。

[14449: 匿名さん]

タレントはローン組めないよ。田舎者だし、
デビ婦人なら認めるけど、

実家の近くで、池袋タワーに独身で住む

柴咲コウしか認めない。

[14450: 匿名さん]

いや、広瀬すずだろ！