湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[13601: 匿名さん]

リニアの設置は格安だから、一気に広がると思う。これが地方再生に使われたら、生活エリアや会社本店は散らばる。

シャトルバスに乗っても行くところがないよ。
大阪、長野、仙台、東京が生活圏になるから。

[13602: 匿名さん]

一度、リニアに乗ったら、もうバスとか電車とか。耐えられないだろ（笑）

[13603: 匿名さん]

人口減るだろ？世帯数も減る。住宅余りまくる。港区しか生き残らない。

[13604: 匿名さん]

リニアができる頃は品川が東京の第二の中心、最強だな。

[13605: 匿名さん]

何か地震が連発するね。
大地震の前兆？

免震で良かったぁ。
さっきも、殆ど揺れ感じなかったわ。

[13606: 匿名さん]

>13601
>13602
意味不明

[13607: 匿名さん]

地震あったか？気づかなかった@制震

[13608: 匿名さん]

港区の人口20万人だろ（笑）すぐ過疎化して倉庫街だよ。

[13609: 匿名さん]

通勤定期にリニアってOK？うちは無理だな…

[13610: 匿名さん]

交通費10万が上限の会社多いかな。

共益費、駐車場借りるより良いかと。
1000平米の大豪邸から通いなよ。

[13611: 匿名さん]

リニア
大宮→東京　1分
長野→上野　8分
山梨→品川　15分　（笑）

[13612: 匿名さん]

上の人の足音聞く暮らしが、やっと終わるのか。。

[13613: 匿名さん]

>リニアができる頃は品川が東京の第二の中心、最強だな。

リニアができる頃には老人ホーム

[13614: 匿名さん]

どう転んでもサウスゲート最強だな。オリンピックバブルはオリンピックで終了。 リニア品川は永遠

[13615: 匿名さん]

>>13612 匿名さん

安いマンションだなおい、上の足音？

[13616: 匿名さん]

スラブ最低30cmはデフォ 30cmないマンションなんてないだろ。

[13617: 匿名]

>>13616 匿名さん

スラブが薄いマンション有ったら売れ残るね

[13618: 匿名さん]

>>13613 匿名さん

俺はまだ40台。その頃は会社も在宅ワークデフォで毎日出社する必要無くなる
環境悪い都心駅近マンション相場は崩壊

[13619: 匿名さん]

パークホームズ豊洲やグローバルフロントタワーと品川Vタワーの分譲価格が同じとか、もうアホかと。

[13620: 匿名さん]

ってか湾岸のマンションなんてみんな運命共同体みたいなものだよね。
単体でどこかの物件だけ極端に値下がりなんてしないんじゃない？
大体の序列は決まってるから、例えばツインパークスが下がればそれに合わせて他の物件も値下がりするだろうし…。

個別にネガっても仕方なし。

[13621: 匿名さん]

ＤＴはたしか２８０じゃなかったっけ？大規模タワマンで３００ないとはとＭＲでびっくりした記憶がある。

[13622: 匿名さん]

リニアは停車駅が少ないし運賃も高いから、大阪まで頻繁に往復する人以外には人生で一回は乗っとこう程度のものだから実は便利になるわけではない。半分アトラクションに近い。

[13623: 匿名さん]

新幹線はアトラクションかよ 笑

[13624: 匿名さん]

>>13621

いま売ってるの坪350-370

さっぱり売れず…

[13625: 匿名さん]

>>13620

下げ幅は変わる。中古価格が高い富裕層マンションの下落は大きい。もともとの価格が安めで人気が高いマンションはマシ。適正価格は坪300万。

[13626: 匿名さん]

ツインパなんて、本当の意味では需要がないからな。あんな生活に不便な場所にわざわざ好き好んで住む人はいない。得られるのは高級マンションに住んでる単なるステータスだけ。築15年経って浜離宮に新しくマンション出来たら、廃墟に近くなるな。

[13627: 匿名さん]

いや、むしろツインパって便利だから住む人がいるんだよ。
あんな古ぼけた建物に住むのは利便性が良いからだと思う。
あそこを不便と言ったら、湾岸のマンションなんて全部僻地ということになってしまう。

あと、本当の意味での需要ってなに？
求めるものが便利さだろうと高級感だろうとどっちも需要でしょ。

[13628: 匿名さん]

いまツインパ40-50戸も売りに出てるが買い手はつくのか？築15年の億ションに。
どーせ億ション買うなら浜離宮。あーいうマンションこそ買ったら永住覚悟かもね〜。
後から後から新築が供給されるエリアの高額マンションは厳しいよ。芝浦や港南は割と安いし、これから先も中古選ぶしかないからな。

[13629: 匿名さん]

世界で唯一過疎る国が、タワー作るなよ（笑）

[13630: 匿名さん]

>>13628 匿名さん

要するにさ、地域No.1マンションで見た目で、ちょー目立つマンションで、そこに住む人の階層で買える範囲内の値段のが中古でも強いわけさ。
芝浦ならグローブ、勝どきならTTT、港南ならWCT、豊洲ならPCT、有明ならBMA。
ただし、後から大規模新築が供給されるエリアはNo.1が入れ替わる可能性があるって話。

[13631: 匿名さん]

ツインパのライバルは中古ではVタワー、新築なら浜離宮だろな。ツインパ検討層は、グローブやTTTは眼中にないだろからな。

[13632: 匿名さん]

>>港南ならWCT

　笑

[13633: 匿名さん]

地面に降り立つ時、土地は支配されてるぞ（笑）
マンションに高級なんてない。
広さ一本だよ。家は広さのみ。

狭い部屋の高級とか、無理がある。
独身女性が陥る罠。

[13634: 匿名さん]

ドバイに住む社長夫人、TVでそれが60平米とかだと、あらあら。。。となるでしょ。

[13635: 匿名さん]

地方の人が無理して住むと、60平米だよね。痛々しい。

[13636: 匿名さん]

ツインパは地域丸ごと再開発した場所で、浜離宮とは距離は近いのに周囲の環境が全然違うからなぁ…。
本スレではボロクソに言われてるよ。

まぁそれでも１５年の壁は高いけどね。
坪６５０なんて話が書いてあったけどどうなることやら。

[13637: 匿名さん]

>13626

銀座まで徒歩１０分の場所を不便と言われてもねぇ…。

もしかして駅にでも住み着いてる人なのかな？

[13638: 匿名さん]

>>13637 匿名さん

生活が快適か便利かは交通だけじゃないからな。学校が近いかとか、スーパーは近いかとか、子供が遊ぶ場所はあるかとか。DT住民板なんか見ると近くにまともなスーパーがないとボヤいてる。

[13639: 匿名さん]

>>13632 匿名さん

よっぽどWCTが気になるみたいだなwww

[13640: 匿名さん]

>>13633 匿名さん

最近はリビング12畳、全室リビングインみたいなマンションばっかりだからな。DTも専有面積70平米無理やり3LDKみたいなのばっかり。バブル時代の55平米3LDKよりはマシだが。湾岸タワーは100平米当たり前だったが遠い話になりにけりだな。

[13641: 匿名さん]

>>13639
おもしれーな。WCTには食いつく奴が必ずいる。第一次湾岸戦争の頃に、MRで他にどこを検討してますか？と聞かれて、他のマンション名を言ってもふーん、ていう反応なのにWCTというと必ず、根掘り葉掘り聞かれたの思い出すなw

[13642: 匿名さん]

>13638

ドゥトゥールって敷地内にスーパー誘致したんじゃなかったっけ？
そこが使えないってこと？

[13643: 匿名さん]

晴海のDT、掲示板アクセス出来ないけど、何か事情があるのですか。

[13644: 匿名さん]

販売中止じゃね？(笑)

[13645: 買い替え検討中さん]

>>13638 匿名さん

どこの住民版だよ。スーパーあるだろう？お頭痛い。

[13646: 匿名さん]

DT、あまりに中国だらけでサイバーテロ（笑）

[13647: 匿名さん]

中国人のサイバー攻撃受けたんか？DT板 笑

[13648: 匿名さん]

結局、住まいとして快適で生活に便利かが大事だということだ。

[13649: 匿名さん]

DT住民、住友へクレームすごいらしい。

住友は中国人は一割もいないと説明しておきながら、
入居すると、中国人しかいなかったとか。。

施設の汚し、マナーや民泊、総会の管理者が中国やら
中国と揉めごと、少数日本が大量のクレー厶出してるらしい。

[13650: 匿名さん]

いまや湾岸タワマンからは撤収が正解でしょ。もう時代遅れな気がする。