湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1351: 匿名さん]

立地が良くて共用施設必要最低限のタワマンが良いんだけど、
何処になりますか？

[1352: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードは、この写真の右上の浜路橋の左側の運河沿いのマンションです。
いまはごらんのとおり品川駅まで距離がありますが、新駅予定地を考えると…というわけです。

[1353: 匿名さん]

＞１３５１
Ｖタワー。

[1354: 匿名さん]

>1352
その地図だとシティタワー品川とかコスモポリス品川も値上がりしますかね。

[1355: 匿名さん]

＞1351
豊洲シエルタワー

[1356: 匿名さん]

>>1351
なんでタワーが良いの？

[1357: 匿名さん]

＞1356
スケールメリットのおかげだと思うんだけど、
仕様が豪華。そういう意味ではシエルは今一つ。

[1358: 匿名さん]

＞1354
コスポリもシティタワー品川も新駅と品川駅の中間くらい。駅に飛躍的に近くなるわけではないけど、
品川駅エリアが今後10年で徐々に開発発展してゆくにつれて、近隣エリアとしての港南の注目度も
上がってゆくでしょうから、資産価値的に暴落することは考えにくい。
加えて、港南にはもうほとんど新規マンションの供給はないので、現存のマンションは築年数が経過
しても比較検討する新築がない。そういう意味で、新駅やリニア開業に向けて品川の注目度が上がる
につれて希少性、プレミア感は高まってくると思います。そういう効果は港南のマンション全体に
言えるでしょうね。ただし、シティタワー品川だけは定借マンションなので別。

[1359: 匿名さん]

マンション少ないのはマイナスじゃないかなあ。
需要がないと、その需要に答える便利施設できないよ。
オフィスビルばかりでは住人にとっては
何も良いことない。

[1360: 匿名さん]

山手線で一番商業施設が充実してる駅ってどこ？
新宿、渋谷辺りなのかな？？
品川は何番目くらい？

[1361: 匿名さん]

東京駅だろ

[1362: 匿名さん]

これからは何といっても田町駅です。TGMMができたら大化けします。品川なんて田舎駅。

[1363: 匿名さん]

東京駅って大丸くらいじゃない？

[1364: 匿名さん]

＞1362
ＴＧＭＭくらいで大化けしたら豊洲まで大化けしてしまう。
却下。

[1365: 匿名さん]

>>1364
スルーした方が良いよ。

[1366: 匿名さん]

>>1362
煽りはスルーで。

[1367: 匿名さん]

GFTの30階非プレミア部屋が早速坪450で成約したようです。これで坪570のプレミア部屋も成約するようなら確実にツインパークスの次のポジションに収まるでしょうね。

[1368: 匿名さん]

GFTは、TGMMができたら田町駅に殆どデッキでつながりますしね。

[1369: 匿名さん]

田町まで徒歩10分くらいかからなかったけ？
アイランドのほうが立地は上でしょ。
後発になるほど、立地悪くなる。

[1370: 匿名さん]

GFTの非プレミア階の中住戸が坪450でさっそく契約されてみたいですよ。芝浦がちょっと抜けてきてますね。アイランドとキャピタルも引っ張られるのでは。

[1371: 匿名さん]

ＧＦＴって貸したら、利回りどのくらいですか。

[1372: 匿名さん]

>>1369
tgmmのデッキを使って徒歩9分かな。
グローブが8分だから1分しか変わらないんだけどね。しかもGFTは屋根付きデッキだから信号もないし雨の日も濡れないし。

[1373: 匿名さん]

GFT完成に関するブログです。

http://view.tokyo/?p=22207

[1374: 匿名さん]

そうかなあ。
グローバルって耐震ですよね？

[1375: 匿名さん]

＞＞1372
1分短縮されるの？

[1376: 匿名さん]

>>1374
免震だよ、なんも知らないんだな（笑）

[1377: 匿名さん]

GFTって、首都高と線路に挟まれた立地じゃなかった？
幹線道路に面していて環境は最高に悪そうだけど。

[1378: 匿名さん]

>>1372
TGMMは丸の内のKITTEを上回る商業施設になると聞きましたが、どんな感じになるのですか？

[1379: 匿名さん]

>>1375
そうだよ、三井の公式情報。GFTのMRいったから間違いないよ。

[1380: 匿名さん]

>>1377
湾岸最高級のツインパークスも首都高と線路に挟まれた立地だけどね。

[1381: 匿名さん]

>>1378
知らない。あと1年くらいしたら詳細でるんじゃない？

[1382: 匿名さん]

＞1376
免震はダメらしいよ。
一発目で変形して、余震でノックアウトなんだって。

大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

[1383: 匿名さん]

>>1371
6から7%の間じゃないかな

[1384: 匿名さん]

>>1380
そう。だからGFTはツインパークを上回って湾岸No1の座におさまるのですよ。

[1385: 匿名さん]

>>1384
ツインパークスは無理だろ。あそこは築年数古いのに価値が落ちない、さすがに別格だよ。

[1386: 匿名さん]

それいったらアイランドとキャピタルパークタワーも首都高と線路に挟まれてるけどな。いずれもツインパークスみたいな近距離ハサミじゃない。

[1387: 匿名さん]

＞1380
グーグルで見たけどＧＦＴひどいね。
幹線道路と建物の間、ほとんど距離ないんだね。
土地狭いの？オフィスビルみたい。

[1388: 匿名さん]

>>1386
アイランドやCMTもいいマンションですけどね。

>>1384
たしかに今はそうですが、そこは謙虚にいきましょうよ。

[1389: 匿名さん]

＞1383
思ったよりいいね。
この物件の平均価格、坪いくらだっけ？

[1390: 匿名さん]

煽るならもうちょっとうまく煽ってほしい。GFTがツインパ超えるとかありえなさすぎて
話が続かない。

[1391: 匿名さん]

＞1383
利回り7％とかありえなさ過ぎて話が続かないからやめようよ。

[1392: 匿名さん]

>>1377
線路と首都高はアイランドも変わらん

[1393: 匿名さん]

>>1390
煽り？　事実ですよ、日本語理解できないのですか。

[1394: 匿名さん]

>>1389
坪330だよ。

[1395: 匿名さん]

港区立地で利回り6%台はスゴいね。やっぱり買っとけばよかったなあ。初め現場みて寂れすぎで無理、田町も無理と即断してやめたが、最近見に行ったら再開発で雰囲気全然変わってた。再開発、大したことないんだろって内容知らずに舐めてた。

[1396: 匿名さん]

＞1387
唾吐いたら、歩道の人に当たるくらい敷地ぎりぎりに建ててる。
安く上げようとして、部屋たくさん作るとこうなる。

[1397: 匿名さん]

>>1393
あのねぇ、そうやってGFTポジを装って煽るのやめた方がいいですよ？GFTが高く売れて悔しいんでしょうが、見苦しいです。

[1398: 匿名さん]

GFTの転売新古売り出しは別として、入居済み物件の中古が出てくる1年後くらいの
落ち着きどころは築浅プレミアで坪350くらいだろうな。

[1399: 匿名さん]

ツインパークス超えはないでしょう。わかりやすいネガの煽りでしょうから無視でよいかと。

[1400: 匿名さん]

>>1398
1年で坪100もマイナス！？
さすがにむちゃくちゃすぎ…まぁ悔しいのはわかるけどね。

[1401: 匿名さん]

≫1394
だと、利回り７％だとすると８０ｍ２で家賃月50万弱？

[1402: 匿名さん]

>>1401
利回り7%もいくわけない。せいぜい5%。GFTポジを装ってむちゃくちゃな話をして対立を煽るネガなのでスルーしましょう。

[1403: 匿名さん]

GFTが競合するのはアイランド。ツインパは最初からカテゴリーが違う。

[1404: 匿名さん]

湾岸内ランキングでツインパの次点としてGFTがかなり突出した形になりましたね。TGMMとやらができたらグローヴ、パークタワーも坪300後半あるかもしれませんね。

[1405: 匿名さん]

＞1404
数年後にどういう価格になっているか楽しみ。実際は分譲価格近辺＋αくらいで落ち着いて
いると予想。GFTに限らずいまのタイミングで分譲マンション買うのは、高値掴みのリスク高いね。
さっさと転売するが吉。

[1406: 匿名さん]

>>1401
賃貸に出ているのを見ると30万円程度。それにしても新築ピカピカの割には賃貸部屋相当多いね。

http://www.rnt.co.jp/building/detail/2117/

[1407: 匿名さん]

>>1369
駅歩はグローヴ8分、GFT9分。グローヴは再開発エリアまで徒歩7分、GFTは1-2分。地下鉄はGFTが8分、グローヴ10分。GFTはモノレール11分、一方アイランドからは歩けない。ゆりかもめはGFTのが近い。GFTはより都心よりなのでタクシー、車でのアクセスも近い。 アイランドのが周りの雰囲気がよいのは確かだけど立地はいずれもメリットあるかな。

アイランド、CMT、パークタワー、GFTはライバルというより仲間だよね。

[1408: 匿名さん]

＞１４０６
ほんとだ。新築なのに賃貸多いね。
ちょっとびっくり。お土地柄仕方ないのかな。
じっくり腰を据えて住むって方すくなそう。

[1409: 匿名さん]

＞１４０７
アイランドと環境ぜんぜん違うね。
値段抑えるために仕方なかったのかな。
アイランドみたいに街って感じがしない。
オフィスビルの中にマンション混じってる感じ。

[1410: 匿名さん]

>>1408
全戸数の約5%くらいだろ？一般的な分譲タワマンの賃貸比率くらいじゃないの？ここまでくるといちゃもんに近いな（笑）

[1411: 匿名さん]

>>1406
900戸グラスで50戸台の賃貸だから率は6%。むしろ期待より低い。

[1412: 匿名さん]

新築で５％って多いと思う。

[1413: 匿名さん]

最近の大規模物件だと賃貸は10%弱とか少なくないからどちらかといえば低いだろ。

[1414: 匿名さん]

>>1407
芝浦はマンション同士の醜い争いはないからね、GFTが相場を引き上げてくれてアイランド民は本当に感謝してる。なにげにGFTはJR浜松町駅までも徒歩11分なんだよね。浜松町勤務の人にとってはアイランドより勤めやすそうでいいかな。

[1415: 匿名さん]

>>1408
転売屋が多いってことでしょ。

[1416: 匿名さん]

>>1412
なに言ってるの？トミヒサとか大崎の三井とか、最近のタワマンだと10%近くでたりするぞ。

[1417: 匿名さん]

>>1412
多くないから(笑)さすがに無理ネガ。

[1418: 匿名さん]

商売できる資産価値あるってことだから、
賃貸多くてもいいじゃん。
エアーなんとかは嫌だけど。

[1419: 匿名さん]

新築でこれではあっという間に賃貸だらけでしょうね。

[1420: 匿名さん]

今売り出してる部屋もわずか数部屋、賃貸も5-6%程度ならスカイズやトミヒサより実儒購入が多かったと数字からみてとれる。

[1421: 匿名さん]

パークコート浜離宮とどっちがいいか、迷う所ですね。

[1422: 匿名さん]

GFTってなんでこんなに嫌われてるの？無理ネガに只ならぬ怨念を感じる…

[1423: 匿名さん]

ＧＦＴって田町の他のタワーと比べると
ダントツで賃貸多くない？
キャピタルとか6戸しか出てない。

http://www.rnt.co.jp/list/search/ST_216/BS_2/

[1424: 匿名さん]

>>1420
中古の出物はほんと少ないよね。不動産屋もGFT中古は予想外に出回らなかったっていってた。これからtgmmとか芝浦一丁目計画とか、周辺再開発がたくさんあるから、出し惜しみしてるんじゃないかな。

[1425: 匿名さん]

>>1422
港南駅遠軍団からすれば、自物件は評価急落中なのに芝浦は再開発真っ最中で、どんどん評価上がるのは悔しいというのはあるのでは。その中心にいるGFTはターゲット。

[1426: 匿名さん]

ＴＧＭＭ連呼してるけど、江東区メトロ有楽町線（マイナー路線）の豊洲の開発と規模変わらないからね。
というか、豊洲はホテルが高層に入る分、まだマシなくらい。

[1427: 匿名さん]

>>1423
憎悪の無理ネガが酷すぎると精神も止むからそのくらいにしときや。

[1428: 匿名さん]

>>1423
あのさ、GFTは2月中旬入居で賃貸募集も開始してまだ2週間なの。だからほとんど賃貸も契約できてないから募集が多くて当たり前。

[1429: 匿名さん]

>>1426
そっか(笑)

泣くなよ、歯食いしばれ。

[1430: 匿名さん]

＞１４２８
それにしても多すぎ。最初からこんな出るなんて衝撃です。

[1431: 匿名さん]

>1426
低層に商業施設ちょろっと入るだけだからね。
まあ、ないよりマシだとは思うけど。

[1432: 匿名さん]

>>1430
パークシティ大崎とかトミヒサとか倍くらいでてたけど知らないの？タワマンの賃貸募集とか初めて見ちゃった人かな？なにが衝撃なのかよくわからん。田舎から出てきて初めて丸の内をみた衝撃みたいなもんなのかね。

[1433: 匿名さん]

豊洲の駅前再開発も本当に楽しみだね。三井も気合い入れてくるはずですから。ららぽと共存させる形にしないといけないからどういう内容になるか興味津々。環二で芝浦からもアクセスしやすくなるからお互い便利になりますね。

[1434: 匿名さん]

>>1430
あっという間に賃貸だらけだと思います。

[1435: 匿名さん]

>>1433
芝浦、豊洲ともに同じような再開発するから楽しみだよね。芝浦と豊洲が繋がってお互いに行き来してお互いの街が活気付いてほしいね。湾岸東と湾岸西はいがみあうんじゃなくて同じ湾岸なんだからもっと仲良くすべき。

[1436: 匿名さん]

>>1432
はは、良い例えだね。初めて東京きて丸井をみてオイオイと読んじゃう感じ。

[1437: 匿名さん]

>>1436
年配の方？

[1438: 匿名さん]

＞港南駅遠軍団からすれば、自物件は評価急落中なのに

そんな情報ないが、ソースは？なんかデータでてる？コスポリもベイワードも含め、
港南物件は絶賛値上がり中なんだけど。港南物件は元が安かったから上値余地があって良いよね。
分譲坪２２０－５年後２７０－１０年後３２０（今ココ）。
すでに分譲から坪１００万は上がってる。新駅開業が近づくにつれてさらに上昇中。

[1439: 匿名さん]

GFTは田町駅に徒歩9分、浜松町駅にも徒歩11分。
田町の再開発と浜松町の再開発のダブルの影響がある。
やっぱり徒歩圏に複数の大規模再開発があるのは大きい。

[1440: 匿名さん]

>>1438
リニア開業十数年後だからまだ関係ないよ。しかも4丁目はリニアも新駅も全く関係ないのが正確に認知されてきたから評価急落中なのに気づこうぜ。まあ、涙ふけや。

[1441: 匿名さん]

>>1439
芝浦一丁目計画と竹芝再開発、辻の札再開発もあるから、GFTは5つの再開発に挟まれてるんだよね。そのへんはツインパークスも傾向が似てる。やはり再開発が周辺に沢山あると値崩れしないのかもね。

[1442: 匿名さん]

＞1439
田町も浜松町もオフィスのイメージなんですよね。
住むなら渋谷とかのほうが良いかなあ。

[1443: 匿名さん]

豊洲、有明、芝浦、勝どき晴海ともに大規模再開発を抱えてていて楽しみだし、資産価値も安泰でしょう。それに引き換え、港南駅遠エリアは悲惨だね。意固地になったり、執着無理ネガしてるみてるとこっちまで悲しくなる。

[1444: 匿名さん]

芝浦と港南で仲良くね。

[1445: 匿名さん]

>>1442
渋谷？駅から離れた松濤や神宮はいいとこだけど、渋谷駅前を出入りする気にならない。大人があるく場所ではないし、子供が心配。

[1446: 匿名さん]

渋谷なら表参道のが全然いいな。不便な面もあるが、洗練された雰囲気、静寂な環境は魅力的。

[1447: 匿名さん]

表参道ヒルズって、大したことないよね。

[1448: 匿名さん]

＞1443
あまり煽らないほうがいいよ。WCTはリニアや新駅のニュース前から評価が高かったから、今でも分譲価格の１．３－１．５倍の高値を維持。ただ、高いといっても坪３３０-３５０のレンジでＧＦＴの４００には及ばないけどね。残念ながら港南もWCTだけじゃなく各マンション値上がり中で、WCT以外のマンションはもともと芝浦より中古が安かった分、最近６か月のの上昇幅はむしろ湾岸で一番高いくらい。

[1449: 匿名さん]

>>1447
まあね。ただ神宮、南青山の閑静さ、歴史を感じる建物、人、一回住みたい。できれば10億で戸建て(笑)

[1450: 匿名さん]

>>1449
湾岸スレでなに言ってるの？