湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[13501: 匿名さん]

路線価発表直後、ＷＣＴによる発言


五輪効果で“品川”が上昇、８年ぶり路線価がアップ

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160701-00000058-jnn-soc...

「また資産価値が上がっちゃったー(笑)」

「これにある通り港南地域の資産価値上昇は凄まじい、さすがビンテージ候補になってるだけある」

「何をネガしようと、路線価が上がりまくってるのが何よりの証拠。ネガ完敗(笑)。」



しかし実態は、実際上がっていたのは港南１-２丁目と３丁目の駅１０分圏内のエリアだけ(笑)

港南でＷＣＴ周辺だけ見事に路線価はほぼ上がっておらず、なんと埠頭の倉庫街より評価が下という恥ずかしい事実が判明(笑)

[13502: 匿名さん]

以前は天カセエアコンなんて標準装備だったのに、いまは頼んでも階高が低いのでリビングでさえ設置不能なんだって。

[13503: 匿名さん]

長期売れ残りって、売れ残り在庫が４０戸以上あるのに、４-６月の直近の中古成約がわずか４戸(笑)で、平均坪単価が３０２まで急降下(笑)

今からＷＣＴ逃げ出そうとして中古だしても成約まで平均で２年半かかる計算(笑)

新築マンションにケチつけられる立場ではない。せめて埠頭の倉庫街より坪単価優ってから、まずは倉庫にケチをつけたらどうだい？？倉庫の癖に高すぎるとwww

[13504: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税負担が少ない湾岸マンションランキングNo.1認定ですな！

[13505: 匿名さん]

>>13503 匿名さん
大丈夫だよん。売るつもりないから！残念賞www

[13506: 匿名さん]

ＷＣＴより資産価値が格上の埠頭の倉庫街の様子。

[13507: 匿名さん]

>>13504
はっ？？？？

もっと税金が安いところなら枝川、辰巳、有明、東雲とまだまだ下がいるぞ。

港区で一番安い居住区域ということ＝港区で一番資産価値が低い居住場所

さすがＷＣＴ！！！　ゴミ焼却場やコンクリート工場より資産価値が高いとは恐れ入りました。

[13508: 匿名さん]

相変わらずＷＣＴさん、安定のフルボッコにされてますね。

[13509: 匿名さん]

全然。事実はすべてを物語っているからね♩ 運河の向こうの写真や600m離れた発電所を持ち出さなきゃネガできない奴とは比較にならないなー。爆笑

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/#ranking_start

[13510: 匿名さん]

港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！全部、ネガさんがあぶり出してくれた事実。人気になるわけだよね！笑

[13511: 匿名さん]

さすが人気No.1マンション

[13512: 匿名さん]

倉庫を壊してマンション建てても何も変わらんか（笑）デベ大儲け！！

[13513: 匿名さん]

wctを外から見てみよう（笑）核戦争後の廃棄みたい。

[13514: 匿名さん]

ハチの巣。気持ち悪い。。

[13515: 匿名さん]

北斗の拳に出てくる建物だよね。これ。

[13516: 匿名さん]

足元は写すな!　と言ったのに!!!

[13517: 匿名さん]

こんな巨大団地建てて地価上がるわけないだろ（笑）

こんな視界が都心にあったら大問題。
ほんと外でやってくれよ。（笑）

[13518: 匿名さん]

結局、路線価や中古成約値で港区底辺の事実を突き付けられると、プロ写真とどうでもいい人気ランキング張り付けモードになるＷＣＴさん(笑)

リニア、新駅効果があるといっていたのに、実際は港南でＷＣＴエリアだけ上がってないという衝撃の事実を突き付けられたら現実逃避するしかないよね。

かといって中古売って逃げ出そうにも売れ残り在庫日本一が示す通り４０件以上もあるのに４-６月の直近３カ月の成約数はわずか４件(笑)この間の平均成約坪単価も３０２まで急落中。

[13519: 匿名さん]

この掲示版で、確実に資産価値落としたな（笑）
江東区通り越して、埼玉川口市辺りと競りさせようぜ（笑）

[13520: 匿名さん]

>>13514 匿名さん
グッドデザイン賞受賞マンションを書き忘れた！www
http://www.g-mark.org/award/describe/33788

[13521: 匿名さん]

平成２７年度分　国土交通省発表（７月１日）

港区湾岸の路線価格（万/坪）

ツインパ　５５４万

Ｖタワー　５７２万

グローヴ　３１７万

ＧＦＴ　　２７７万

ＣＭＴ　　２５７万

ＣＴ品川　２４４万

ケープ　　２３８万

ＴＤ　　　２３８万

ＰＴ品川　１９４万

―――――――住居エリアの壁――――――――――――――

港区海岸の倉庫街　１８１―２１１万

ＷＣＴ　１８１万円

ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管（港南５丁目）１１２－１０５万


ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー

散々、リニアと新駅効果でＷＣＴは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南１-２丁目と駅徒歩１０分圏内にある３丁目だけが、資産価値上昇中。ＷＣＴのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩１４分、改札まで１９分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。

また、売れ残り在庫日本一が示す通り４０件以上もあるのに４-６月の直近３カ月の成約数はわずか４件(笑)この間の平均成約坪単価も３０２まで急落中。年内に平均取引単価が２００万台に突入するのは確定では？？

[13522: 匿名さん]

もとい！港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地！新幹線や羽田空港利用にも超便利！価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！マンションは次世代ビンテージマンションに認定！全部、ネガさんがあぶり出してくれた事実。人気になるわけだよね！笑

[13523: 匿名さん]

>売れ残り在庫日本一が示す通り４０件以上もあるのに４-６月の直近３カ月の成約数はわずか４件(笑)この間の平均成約坪単価も３０２まで急落中。年内に平均取引単価が２００万台に突入するのは確定では？？

⇧13522はすべて事実であると認定されているのに対して、こういうデタラメと個人の主観しか書けないのが、ネガさんの悲しいとこww

[13524: 匿名さん]

>>13523
４-６月の直近３カ月のレインズのデータなんだけど(笑)それをデタラメって何？(笑)ノラさんのデータは３月までのデータな。とうとう、条件悪い部屋が坪２５０、オーシャンビューの高層というＷＣＴで一番条件のいい部屋が坪３４０というレベルまで成約値が落ちてるよーーーーん(笑)

売りどき逃したね。永住決定かな。


路線価でも最初は捏造と言ったけど、国土交通省のデータ張り付けられて沈黙(笑)。

[13525: 匿名さん]

>>13524
最初から永住するつもりなのでご心配なくw 仮に売るとしても坪240万で売れれば十分。年収2300万なのでね！笑

[13526: 匿名さん]

>>13524 匿名さん

>>13524 匿名さん
>オーシャンビューの高層というＷＣＴで一番条件のいい部屋が坪３４０というレベル

え！？レインズで成約そんなに高いの？事実なら嬉しいけどソース不明だしなあ。まさか、売り出し価格とか言わないよね？本当なら超嬉しい。一年前に査定してもらったら坪330万だったからね！

[13527: 匿名さん]

10年以上住んで、坪244万で買ったマンションの時価は4割増かあ。良いマンションを選ぶって大事だね。
それも、ポジティブ要素に入れとこう！

[13528: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、お世辞にも将来安泰とは思えませんが。。

・築１０年
・駅歩１４分 改札まで１９分
・修繕費２４０００円（約８０平米あたり）
・首都高速沿い
・海岸通り沿い
・２０１１以前の非免震
・湾岸タワマンで最低ランクの災害対策（非常電源４-６時間、電気系統地下に設置、水門外立地）
・３．１１で液状化実績のある港南４丁目アドレス（目の前の大学グラウンドにて）
・完全なるインフレーム（柱だらけで有効居住面積低い）
・酷い間取りの数々（廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い）
・湾岸一汚い足元の眺望
・港区居住エリアで最下位の資産価値エリア（国土交通省の最新路線価格より証明。埠頭の倉庫街より評価が下）
・超駅遠のため港南アドレスで唯一資産価値上昇の恩恵が見られない（国土交通省路線価データより）
・周囲に再開発計画ゼロ

[13529: 匿名さん]

もとい！港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地！新幹線や羽田空港利用にも超便利！価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！マンションは次世代ビンテージマンションに認定！2016年6月現在、WCT内でも特に評価が高いオーシャンビュー部屋の時価は分譲価格から4割上昇と高い資産性を維持。人気になるわけだよね！笑

[13530: 匿名]

WCTさん安定のフルボッコにされててワロタ。
どうしても勝てない人がいるね。いつまで続くんだか…
少し大人しくしようよWCTさん。

[13531: 匿名さん]

追いつめられると、永住するつもりだから坪２４０で売れればいいと余裕かますわりには、酷い間取りの南の角部屋が坪４７６と完全ＫＹ価格で希望売り出していて、余りに売れないから再更新のため、一旦ＷＥＢから消えたのを成約と勘違いして、偉い興奮して浮足立ってたけど(笑)２年後は、正直坪２００割る可能性もあると思うよ。


ＷＣＴさんによる３日連続の偽装と嘘

初日：源泉徴収偽造事件

国税庁が年収2000万超えについては源泉徴収票に「給与所得控除後の金額」欄には記載しないように指導しているのに、ＷＣＴの源泉徴収票には記載されていたけど、一流製造メーカーが国税庁の方針に反することするとかありえないだろ？(笑)

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hotei/7/14.htm

１００歩譲って、「給与所得控除後の金額」に間違えて記載していたとしたら、その右欄の「所得控除の額の合計額」はなぜかかない？普通は書いてあるだろう？

さらに手取りが１６００万っていっていたが、普通は１９００万くらいのはずなんだが(笑)
⇒いうまでもなく偽造確定！


２日目：偽造が明らかになった後、数時間おとなしくしていたが、同じく製造業で、非役員で自称年収２３００万というセカンドキャラが都合よく現れる。ＷＣＴの平均年収は４８０万くらいじゃねと会話されていた時に、どういう偶然かこの夏の賞与がちょうど４８０万くらいだっといって賞与の紙を張り付けてる。

⇒どうみても文体が一昨日と同じ人物、同じく源泉はだせないし、２８００より偽装年収を上げるわけにかないが、２０００万以上という見栄は張りたくて２３００万を選択。当然源泉は出せないので、賞与票を自ら作成して４８０万としたのがバレバレ(笑)大人相手にこんな子供だましで引っかかる人はいない。さらに、今度は詳細が記載されている賞与票まで自ら作成し、さらに国内の非製造業で本社、営業企画部に上級職に努める４４歳とまで情報を公開。大企業なら同じ会社の人もこのスレを見ている可能性が高いので完全に見ばれするレベルの情報だが、すべて嘘なので堂々同じ情報を張り続けて憧れの年収２３００万を標榜し続ける。まさにＷＣＴ脳！

３日目：ＷＣＴ成約情報の嘘

ＷＣＴ「ちなみにさ、5/30にノムコムにNew!で掲載されたＷＣＴ南東角高層の坪単価476万円、一週間前に成約しましたよ。一カ月経たずに蒸発。さすが、超レアの南東角。こーんなこと言われてたけどね、人気あるんですよ？WCTの東側のオーシャンビューの高層は♡

これが掲載されていたページね
http://www.nomu.com/mansion/1479607/ 」

ＷＣＴ「これ、間取りが悪い、柱の食い込んだインフレームの...とネガに批判され、こんな物永遠に売れ残りと煽られてた物件ですよね？たった1カ月で億ション成約ですか。」

⇒これ成約してませんよと指摘あり

ＷＣＴ「ソースは？証拠がないとね。人の年収に散々証拠出せと言って証拠出させたんだから、証拠が無いと話にならないなぁ。 」

⇒だから売れてないって

ＷＣＴ「もう瞬間蒸発した物件なんだから何言っても意味なしw 」

⇒数分後、まだまだ絶賛販売中が明らかに

[13532: 匿名さん]

ＷＣＴの分譲時平均は２６０で現在は３２０で平均で坪６０しか上がってないから(笑)。４割じゃなくて２割な(笑)

[13533: 匿名さん]

横から失礼します。レインズ見てるということは業界の方ですか？もし、そうならあまりにひどい書き込みですね。空いた口がふさがりません。

[13534: 匿名さん]

素晴らしい！港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地！新幹線や羽田空港利用にも超便利！価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！マンションは次世代ビンテージマンションに認定！2016年6月現在、WCT内でも特に評価が高いオーシャンビュー部屋の時価は分譲価格から4割上昇と高い資産性を維持。人気になるわけだよね！笑

[13535: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
レインズデータは適正に利用しなければならず、物件情報や成約情報を外部に開示してはならない。仮に開示、利用する場合は登録業者の承諾を得ていること、掲載物件の承諾方法と物件番号を適正に管理することが必要。成約情報は依頼者に対してのみ提示、提供ができる。情報を加工したとしても特定が可能な成約情報の不特定多数への提示、提供はしてはならない。

[13536: 匿名さん]

あちゃー、WCTは買ったら負けだな（笑）
中古も売れないわけだ。

[13537: 匿名さん]

駅から１ｋｍじゃ、リニアの影響はゼロ。大崎駅直結のほうがよっぽど近いじゃないか

ＶタワーやＣＭＴならまだしも。

[13538: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
知らないの。(レインズ。東日本不動産流通機構)で検索すれば選任契約等で売りに出された物件の大部分の売り出し価格がわかるよ。その中から自分の検討したい物件を抽出して仲介会社にアクセスすれば更に詳細がわかるよ。
僕は今物件築年数がちょっと気になるけどその他は秀逸だと思ってる。大規模修繕後に投資で買いたいな。

[13539: 匿名さん]

ネガもポジも、コピペの応酬ウザいわ～。
「ワールドシティタワーズ」スレでやって下さいな。

[13540: 匿名さん]

この熱帯夜、駅から１kmも暗い夜道を歩くとなると、３日で引っ越したくなるぞ。
そして翌朝起きたら、朝から汗だくで駅まで１ｋｍ。

バス？
出発するまで同じマンション住民同士でちんらら待つって、罰ゲーム。
バスのほうは、１往復で耐えられなくなるぞ。

で、中古物件として大放出、在庫がたくさん。

[13541: 匿名さん]

>>13538 匿名さん

客観的に見てワールドシティタワーズはすでに築10年を超えたので短期で今以上に値上がりする可能性は低いですね。ただし、管理運営状態が良いことと品川エリア物件であることで中期的には築年数が経過しても現在の資産性を維持すると見ています。ただし、現時点でも部屋によってかなり価格はばらつきがあるので、一口には語れないとおもいますが。

[13542: 匿名さん]

>>13540 匿名さん

だから、そのネガ「ワールドシティタワーズ」スレに書いてこいよ！

んで、大変ですか？って住民に聞けよ。

[13543: 匿名さん]

どこにあるの？そのスレ

[13544: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[13545: 匿名さん]

アクティは賃貸だけど、便利だったよ

[13546: 匿名さん]

>>13538 匿名さん
ということは、最近の成約価格を詳細に知ってるネガさんも実はWCTの成約価格を詳細に仲介屋に尋ねてるってこと？実は熱心な検討者なんだな。笑

[13547: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
だね。品川駅から乗り換えなしで行けるのは、山手線、京浜東北線、東海道各駅に加えて、都営浅草線各駅、近郊の水戸、大宮、宇都宮、千葉、横浜、鎌倉、伊豆、名古屋、京都、大阪、羽田空港、成田空港。

この便利さを手に入れたら、なかなか他には移れない。

[13548: 匿名さん]

>>13547
ん？何か勘違いしてない？
「新橋よりの浜松町」の「この周辺」

自分のことばかり考えすぎ。ＷＣＴ。もう退職して暇だから？

[13549: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
そういうの、もう止めろ！また、WCTの話が始まるぞ！スレがつまんね〜よ。

[13550: 匿名さん]

騒ぐだけじゃなく、ドゥトゥールかなんか話題を提供しろ。
それか、中古の話は禁止とスレタイ説明の変更を申請しろ。