湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1343: 匿名さん]

>>1341
負け惜しみにしか聞こえないな。
巣へ帰ったほうが良いよ。
さよなら。

[1344: 匿名さん]

＞1335
住まいサーフィンには分譲価格は昔のマンションは出てませんね。別のサイトなどからの引用と思われます。
WCTに関しては分譲時価格２４０万くらいというのがおおよその定説になってますが、実は第一期はもっと
安かったという話も。一方で２００９年の最終期は中層でも坪単価６５０万とかの部屋もあったので何とも
言えません。WCTはマンション自体がけた違いにでかいので、一棟のマンションとするには無理があるの
でしょう。

[1345: 匿名さん]

ネット上の分譲時価格データの一例。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

[1346: 匿名さん]

＞1343
総合商社の双日も便利な内幸町へ
出て行っちゃったね。

[1347: 匿名さん]

＞1337
パークタワー品川ベイワードは分譲価格が激安だったうえに、現状は品川駅１２分ですが、山手線新駅ができると新駅徒歩６分にジャンプアップします。なので、ここ最近急速に価格が上昇してきています。

[1348: 匿名さん]

＞１３４５
Ｗコンが豊洲物件になってしまった。

[1349: 匿名さん]

>1347
なるほど。その理由はわかりやすい。
当時購入された方はラッキーでしたね。
新しい住人との住民格差できそうですが。

[1350: 匿名さん]

＞1342
＞ちょっと小さいけど、田町駅から徒歩6分でセブン直結、良い物件だと思う。

それは芝浦ベイワードでしょ？今言っているのは品川ベイワード。


http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000077651/

[1351: 匿名さん]

立地が良くて共用施設必要最低限のタワマンが良いんだけど、
何処になりますか？

[1352: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードは、この写真の右上の浜路橋の左側の運河沿いのマンションです。
いまはごらんのとおり品川駅まで距離がありますが、新駅予定地を考えると…というわけです。

[1353: 匿名さん]

＞１３５１
Ｖタワー。

[1354: 匿名さん]

>1352
その地図だとシティタワー品川とかコスモポリス品川も値上がりしますかね。

[1355: 匿名さん]

＞1351
豊洲シエルタワー

[1356: 匿名さん]

>>1351
なんでタワーが良いの？

[1357: 匿名さん]

＞1356
スケールメリットのおかげだと思うんだけど、
仕様が豪華。そういう意味ではシエルは今一つ。

[1358: 匿名さん]

＞1354
コスポリもシティタワー品川も新駅と品川駅の中間くらい。駅に飛躍的に近くなるわけではないけど、
品川駅エリアが今後10年で徐々に開発発展してゆくにつれて、近隣エリアとしての港南の注目度も
上がってゆくでしょうから、資産価値的に暴落することは考えにくい。
加えて、港南にはもうほとんど新規マンションの供給はないので、現存のマンションは築年数が経過
しても比較検討する新築がない。そういう意味で、新駅やリニア開業に向けて品川の注目度が上がる
につれて希少性、プレミア感は高まってくると思います。そういう効果は港南のマンション全体に
言えるでしょうね。ただし、シティタワー品川だけは定借マンションなので別。

[1359: 匿名さん]

マンション少ないのはマイナスじゃないかなあ。
需要がないと、その需要に答える便利施設できないよ。
オフィスビルばかりでは住人にとっては
何も良いことない。

[1360: 匿名さん]

山手線で一番商業施設が充実してる駅ってどこ？
新宿、渋谷辺りなのかな？？
品川は何番目くらい？

[1361: 匿名さん]

東京駅だろ

[1362: 匿名さん]

これからは何といっても田町駅です。TGMMができたら大化けします。品川なんて田舎駅。

[1363: 匿名さん]

東京駅って大丸くらいじゃない？

[1364: 匿名さん]

＞1362
ＴＧＭＭくらいで大化けしたら豊洲まで大化けしてしまう。
却下。

[1365: 匿名さん]

>>1364
スルーした方が良いよ。

[1366: 匿名さん]

>>1362
煽りはスルーで。

[1367: 匿名さん]

GFTの30階非プレミア部屋が早速坪450で成約したようです。これで坪570のプレミア部屋も成約するようなら確実にツインパークスの次のポジションに収まるでしょうね。

[1368: 匿名さん]

GFTは、TGMMができたら田町駅に殆どデッキでつながりますしね。

[1369: 匿名さん]

田町まで徒歩10分くらいかからなかったけ？
アイランドのほうが立地は上でしょ。
後発になるほど、立地悪くなる。

[1370: 匿名さん]

GFTの非プレミア階の中住戸が坪450でさっそく契約されてみたいですよ。芝浦がちょっと抜けてきてますね。アイランドとキャピタルも引っ張られるのでは。

[1371: 匿名さん]

ＧＦＴって貸したら、利回りどのくらいですか。

[1372: 匿名さん]

>>1369
tgmmのデッキを使って徒歩9分かな。
グローブが8分だから1分しか変わらないんだけどね。しかもGFTは屋根付きデッキだから信号もないし雨の日も濡れないし。

[1373: 匿名さん]

GFT完成に関するブログです。

http://view.tokyo/?p=22207

[1374: 匿名さん]

そうかなあ。
グローバルって耐震ですよね？

[1375: 匿名さん]

＞＞1372
1分短縮されるの？

[1376: 匿名さん]

>>1374
免震だよ、なんも知らないんだな（笑）

[1377: 匿名さん]

GFTって、首都高と線路に挟まれた立地じゃなかった？
幹線道路に面していて環境は最高に悪そうだけど。

[1378: 匿名さん]

>>1372
TGMMは丸の内のKITTEを上回る商業施設になると聞きましたが、どんな感じになるのですか？

[1379: 匿名さん]

>>1375
そうだよ、三井の公式情報。GFTのMRいったから間違いないよ。

[1380: 匿名さん]

>>1377
湾岸最高級のツインパークスも首都高と線路に挟まれた立地だけどね。

[1381: 匿名さん]

>>1378
知らない。あと1年くらいしたら詳細でるんじゃない？

[1382: 匿名さん]

＞1376
免震はダメらしいよ。
一発目で変形して、余震でノックアウトなんだって。

大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

[1383: 匿名さん]

>>1371
6から7%の間じゃないかな

[1384: 匿名さん]

>>1380
そう。だからGFTはツインパークを上回って湾岸No1の座におさまるのですよ。

[1385: 匿名さん]

>>1384
ツインパークスは無理だろ。あそこは築年数古いのに価値が落ちない、さすがに別格だよ。

[1386: 匿名さん]

それいったらアイランドとキャピタルパークタワーも首都高と線路に挟まれてるけどな。いずれもツインパークスみたいな近距離ハサミじゃない。

[1387: 匿名さん]

＞1380
グーグルで見たけどＧＦＴひどいね。
幹線道路と建物の間、ほとんど距離ないんだね。
土地狭いの？オフィスビルみたい。

[1388: 匿名さん]

>>1386
アイランドやCMTもいいマンションですけどね。

>>1384
たしかに今はそうですが、そこは謙虚にいきましょうよ。

[1389: 匿名さん]

＞1383
思ったよりいいね。
この物件の平均価格、坪いくらだっけ？

[1390: 匿名さん]

煽るならもうちょっとうまく煽ってほしい。GFTがツインパ超えるとかありえなさすぎて
話が続かない。

[1391: 匿名さん]

＞1383
利回り7％とかありえなさ過ぎて話が続かないからやめようよ。

[1392: 匿名さん]

>>1377
線路と首都高はアイランドも変わらん