湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[13401: 匿名さん]

美しさは人によって感じ方が違うから置いといたとしても、本当に倉庫ばかりで人が住む場所じゃないね。
天王洲なんて行ったこともないけど、おしゃれや生活利便性とはかけ離れた場所なのでは？

[13402: 匿名さん]

>>13399 匿名さん

横浜倉庫って会社の存在感が半端ないっす。

[13403: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
熱くなったら負けな。

[13404: 匿名さん]

汚たねー写真だな。視界全部汚物じゃん。

世界汚物遺産に登録。wct世界一汚い。

[13405: 匿名さん]

確かにドラマ撮影には良さそうなロケーションですねw

[13406: 匿名さん]

倉庫とガラスカーテンウォールマンションとのギャップが面白いんだけどなぁ。
撮影者としての意見です。

[13407: 匿名さん]

これが現実、脅威の視界。ちょう巨大団地。きたねー。

[13408: 匿名さん]

>>13404 匿名さん

低層マンションみたいに映り込んでる東京入国管理局がシュール。

[13409: 匿名さん]

チョンキンマンションを超えるか？

[13410: 匿名さん]

悪戯するな！
と怒られたガキが、
さらに悪戯する心理と近くないかい。

[13411: 匿名さん]

まともなポジの次長課長が呆れていなくなると、もうカオスだなｗ

[13412: 匿名さん]

結局、2kmも向こうから写した盗用写真でしかネガ出来ないわけか。ポジにさんざん論破されて気が変になりそうになってどんどん落ちていくネガ。

[13413: 匿名さん]

どうでも良いけど、「シティタワーズ」って、柱食い込ませるのがウリなの？

これは豊洲だが、なんだこれ？

[13414: 匿名さん]

確かにガラスカーテンウォールは美しいよね。ブルーのイメージカラーもなかなかない。さすが、グッドデザイン賞受賞マンションだ。しかし、グッドデザイン賞受賞作を汚いとは。ネガもネガするポイントがいよいよ無くなったと見える。落ちたもんだ。笑

[13415: 匿名さん]

>>13413 匿名さん

確かに外からみたら綺麗だけど、デッドスペースが多くて使い難そうですね。
でも価値観は多様だから。

[13416: 匿名さん]

>>13411
ずっと粘着してるじゃん？

[13417: 匿名さん]

>>13413
シティタワー豊洲ツインは耐震構造だから一番柱が多い。大崎ウエストシティタワーとワールドシティタワーは制震構造なので中住戸は柱が少なめだが角住戸はやはり柱が多い。シティタワー麻布十番は免震なので、柱の食い込みがかなり少ない。しかし、どれもガラスカーテンウォールを採用するためにインフレームにせざるを得ないのが原因。

[13418: 匿名さん]

WCTはグッドデザイン賞受賞作なんだよな。確かに外観は美しい。

http://www.g-mark.org/award/describe/33788

[13419: 匿名さん]

あのー写真を勝手に引用してるの、最初のも含めてWCT民じゃなくネガのいたずらのようですね。

[13420: 匿名さん]

＞＞13415
WCTの良い点の一つは、全住戸の玄関脇の空調が入った内廊下に設けられた約2㎡の専用トランクルーム。ドアの横になるのが非常に便利だし、外気に触れないから衣類なども収納できる。これがあるので、実は収納力がかなり高い。それと、住戸のドアが直接内廊下に面していない部屋も多いのでプライベート感もあるのもGood。

[13421: 匿名さん]

論破されてブチ切れたネガは、運河の向こうの港南5丁目をネガるしかなくなったようだ。ポジの完全勝利だな。

[13422: 匿名さん]

タワーマンションエリア、住宅エリアとして道路も広くて一番整然としてるのは港南。芝浦もアイランド周辺は綺麗だが一丁目は変電所や組事務所もある雑居ビル街でお世辞にも美しいとは言えない。勝どきも古い雑居ビルや古マンションが密集しているがオリンピックに向けて再開発整備が進むことに期待。豊洲は再開発地区は綺麗だが、道路を渡るとカオス。有明は市場や運動場、コンベンションセンターなどの巨大施設ばかりで住環境に必要なものが何にもなさすぎ。

[13423: 匿名さん]

港南も芝浦も新駅、リニアも出来る予定でとても楽しみ。東京駅並みに発展すると予想してます。50年後ですが。

[13424: 匿名さん]

>>13423
10年後の間違いでは？地下駅は5年後の平成33年（2021年）2月10日に完成予定。リニア開業は11年後の2027年。そのころまでに、港南に新たな大規模マンションが建つ予定は無し。WCTは日本最大のターミナル駅から徒歩10分ちょっとのランドマークマンションとして、まさにビンテージマンションになっているでしょう。

[13425: 匿名さん]

リニアが開業したら、すぐに発展するわけではないし。

[13426: 匿名さん]

品川駅の栄えてるエリア外に出たら、一気に夜道が暗いからな。
あんなところ、よく歩けるよな。
加工された画像しか貼れないのも、よくわかる。
ありえないよ。

[13427: 匿名さん]

>>13424

Ｖタワーを買えなかったから？
日本一の食肉加工場の向こう側のＷＣＴは、リニアの恩恵なんか全くないよ。
まずは、火力発電所の反対運動でもしたらどうだろうか

[13428: 匿名さん]

>一気に夜道が暗いからな。

懐かしー　20年前までそうだったねｗ　今は電線地中化＋車歩分離＋街灯整備で最も綺麗な道になった。

[13429: 匿名さん]

＞＞13427

そう思い込みたいねーｗ　

[13430: 匿名さん]

>>13429 匿名さん

自分に言ってるの？笑
天王洲エリアに再開発の恩恵なんてないっす。
夏休みだからしょうがないか。

[13431: 匿名さん]

リニアで品川が過疎るだけだろ（笑）

山梨15分だぞ、
正直、リニアの東京側は崩壊確定。

[13432: 匿名さん]

23区の通勤は、山梨が一番早い（笑）

リニアでいろいろ終わる。

[13433: 匿名さん]

次長課長が自宅勤務で駅遠が見直されるみたいな事書いてた気がするけど、品川駅バス便なんて中途半端な場所なら山梨に戸建てに住んでリニア通勤の方が良いって人の方が多いはず。
駐車場も無料だし。笑

[13434: 匿名さん]

湾岸から青山パークコートに移るのを検討中の猛者はおらんのかな
年収2000万のWCTさんなら余裕でいけそうだけどねしかも売らなくてもセカンドで。
あのエントランスやインフィニティプールはもはや高級マンションというよりは異次元の世界まさにFFや。

[13435: 匿名さん]

ここの住人で任天堂の株買ったひといる？
100株現物でしか買えなかった…せめて信用で買いたかったな〜

[13436: 匿名さん]

>一気に夜道が暗いからな。

知ってて書いてたら単なる釣り。知らないで書いてたら情弱。

港区　芝浦小・港南小の児童増対策
2016/7/7 東京

http://www.kentsu.co.jp/webnews/vi...

港区は、芝浦小学校と港南小学校の通学区域における急激な児童数の増加に伴う対応として、新設校の設置や既存校舎の増築を含めた施設整備の検討に入る。２０１６年度、１５５１万円の事務費を当初予算に計上、近く内部での検討結果を案として取りまとめる

[13437: 匿名さん]

>>13433

上越新幹線が出来た時に新幹線通勤が流行語になり、新幹線定期も一時的に発行されたけど、結局定着しなかったね。上越新幹線の全車二階建て新幹線はその名残。

[13438: 匿名さん]

新幹線で2時間じゃダメだよ。

しかし、15分は話が別。

リニアでいろいろ終わる。

23区の通勤で一番早いのが山梨。（笑）

[13439: 匿名さん]

上野→大宮1分
上野→長野8分
品川→山梨15分　（笑）

[13440: 匿名さん]

だから日本でリニアやっちゃダメだったんだよ。
東京に住む意味がなくなるから。

[13441: 匿名さん]

シャトルバスとか（笑）

[13442: 匿名さん]

WCT
固定資産税　30万
駐車場　27000円
共益費　6万
シャトルバス付き

山梨
固定資産税　6000円
庭、駐車場付き

[13443: 匿名さん]

>>13427

>ＷＣＴは、リニアの恩恵なんか全くないよ。

リニア工事の説明会はWCT斜め向かいの港南小学校で行われたわけだが。まったく関係ない場所の住民に説明会するだろうか？

[13444: 匿名さん]

恩恵じゃなく、危機だろうな。

[13445: 匿名さん]

>>13443 匿名さん

そりゃ関係あるでしょ。
目の前を工事車両がバンバン通るようになるんだから。

事故起きないと良いね。

[13446: 匿名さん]

>>13445
ネガの都合で影響有無が変わるwww

[13447: 匿名さん]

大恩恵あり。品川駅周辺の発展必至。周囲にも好影響波及。資産価値の落ちない街港南！WCTはビンテージマンションへ！

[13448: 匿名さん]

>>13446 匿名さん

恩恵はないけど、影響はあるってことが分からないかなぁ。

[13449: 匿名さん]

>>13438 匿名さん

山梨の駅までは一時間に一本で30分だぞ！ 情弱

[13450: 匿名さん]

10年ちょっと前も品川駅が再開発されても、港南4丁目には何にも影響無しと言ってたね。しかし、現実にはサウスゲート計画の一環で、道路は拡張再整備、小中学校は改築、公園整備、周辺人口は倍増、電線は地中化、運河遊歩道整備、バラック店舗撤去、屋上看板撤去。ネガの言うことが当たったためし無し。高浜運河より品川駅寄りはコアなビジネス街、海寄りは住宅街として相互に発展するだろう。

[13451: 匿名さん]

マジに

港南>芝浦>勝どき>豊洲>有明

になってる予感

[13452: 匿名さん]

道路は拡張再整備、小中学校は改築、公園整備、周辺人口は倍増、電線は地中化、運河遊歩道整備、バラック店舗撤去、屋上看板撤去。。。。それって再開発と言わないし、都内のどこでもやってるような内容なんですけど。これで資産価値が上がると思ってるんだね。勘違いもここまでくると言葉がないな。

[13453: 匿名さん]

広大な港南をひとくくりにしてる時点でおかしいよ。新駅再開発の恩恵がある１－２丁目と3丁目の一部は、全く周辺の再開発がない4丁目とは別格です。

港南1-2丁目＞豊洲＝港南3丁目＝勝どき＞晴海＞東雲＝有明＞港南4丁目＝東京湾防波堤島

[13454: 匿名さん]

>>13443
説明会やる場所って地域の会館や小学校が普通です。理由はそれだけ。

実質関係あるのは駅から10分圏内の住民だが、4丁目は除くとはさすがに言えないからね(笑)

でも出席者は一番関係ない4丁目のモンスター住民が多くなりそう(笑)

[13455: 匿名さん]

少し前に発表になった路線価が品川駅周辺で１２％弱も上がったとＷＣＴさんは大いに自慢していたよね。

当然それはリニアと新駅を期待されて上がったわけですが、その場所は駅に近い場所に限られていて、品川駅から極遠のＷＣＴの路線価はわずか３％の上昇(笑)

３％って港区の平均上昇値より低いんですけど(笑)これが、いかにＷＣＴがリニアも新駅も関係ないかを一番雄弁に物語っている。

[13456: 匿名さん]

ごめん、ＷＣＴの路線価の上昇率３％じゃなくて、２％だった(笑)

さすがです。

[13457: 匿名さん]

山梨に住み替えても良いけど、リニアの東京までの１ヶ月の定期代が、WCTのローン残高より高かったりしてね。通学する家族の分も当然いるよね。意味なかったりしてね。

[13458: 匿名さん]

これからですよ。まだリニア開業も新駅開業も相武紗季！笑 10年後、築20年でもWCTの取引価格は坪300万以上をキープしているでしょう。それがビンテージということ。

[13459: 匿名さん]

てかＷＣＴの敷地の路線価・地価ともに安っ！！！

港南芝浦地区でみても人がほぼ住んでいない嫌悪施設島の港南５丁目よりちょい高いくらい。倉庫エリアの海岸アドレスと同等レベルで、場所によって倉庫以下の評価。つまりＷＣＴ敷地の評価は港区の倉庫と同等の評価！

台場をみても、当前ＴＤの方が全然高い。

当前、豊洲駅前より安い！

同じ港南でもＶタワーの１/３にもならない安さ！！つまり港区で人がまともに住んでいる場所の中では断トツの最下位となる路線価・地価！！！！！

もう言い訳できないよね(笑)

[13460: 匿名さん]

団地住まいに気づけよ。

[13461: 匿名さん]

東京最安値、WCT

[13462: 匿名さん]

これからって駅前は既に上がっているし、都心全体がが上がってるのにＷＣＴだけ上がってない。都心平均以下の上昇率ってかほとんど上がってない。

さらに地価自体も港区の人がまともに住んでいるアドレスの中で断トツの最下位となる地価！！！(笑)

そろそろ気づけって(笑)周りに何も再開発がないのに上がるわけないだろ！？品川駅から徒歩１４分、改札まで１９分の品川駅から極遠の立地が港南って住所だけで上がるほど世の中甘くないんだよ。

港南で恩恵があるのは１-２丁目と３丁目の一部であることはどうみても、明らかだよね。

[13463: 匿名さん]

この汚さ！これが現実。巨大団地wct。

[13464: 匿名さん]

新幹線で下がり続けて、リニアで爆下げ。港南。

山梨から15分じゃ、もう東京に住む意味がない。

坪65。

[13465: 匿名さん]

高級住宅街は、必ず車じゃないと入れない所にあるからね。

[13466: 匿名さん]

>>13456
WCTからもっとも近い地点で標準地に指定されている港南3丁目7-23の公示地価上昇率は6.5%で港区内28地点中第8位ですね。

[13467: 匿名さん]

＞＞１３４６６
おいおいそれは、ＣＴ品川やコスモポリスの立地での評価だぞ(笑)

他人の立地のデータで捏造とか恥ずかしくないのか？？？

[13468: 匿名さん]

２０１６年国土交通省発表

港区湾岸の路線価格（万/坪）

ツインパ　５５４万

Ｖタワー　５７２万

グローヴ　３１７万

ＧＦＴ　　２７７万

ＣＭＴ　　２５７万

ＣＴ品川　２４４万

ケープ　　２３８万

ＴＤ　　　２３８万

ＰＴ品川　１９４万

―――――――住居エリアと倉庫街の壁――――――――――――――

港区海岸の倉庫街　１８１―２１１万

ＷＣＴ　１８１万円

[13469: 匿名さん]

>>13466
それは駅から徒歩１０分圏内で再開発の恩恵があると言われている港南３丁目のコスモポリスとシティタワー品川の立地ですけど(笑)

港南４丁目は計測値点になっていないので地価公示はされていないが、路線地価と相続税路線価は計測されており、それは地価と完全比例しているのでそっちでしっかりＷＣＴの地点でみようぜ(笑)

港区居住エリアで堂々の最下位です。

[13470: 匿名さん]

とうとう、ＣＴ品川やコスモポリスの地価のデータをＷＣＴのだと言いだしたぞ(笑)

完全詐欺じゃん。

[13471: 匿名さん]

>>13469
かわいそうに、情弱って怖いね

[13472: 匿名さん]

＞13466
再開発計画がないんじゃ、値が上がっても支払う固定資産税があがるだけ。

ばかだな

[13473: 匿名さん]

>>13468
また、捏造www

[13474: 匿名さん]

倉庫街の巨大団地wct　

土地が倉庫より安いのに、2000世帯
密集暮しランキング　世界一位。

[13475: 匿名さん]

ねつ造？ＷＣＴさんみたいなことはしませんよ。

路線価格は堂々平米５５万、坪１８１万ですけど(笑)徒歩１０分圏内のコスモポリスとかと同じ評価だと思ってたの？？？(笑)

[13476: 匿名さん]

路線価安いなら固定資産税も安く済むはず？むしろ、ポジティブ要素では？

[13477: 匿名さん]

固定資産税負担は結構重いからな。WCTは固定資産税負担が安く上がる湾岸マンションNo.1認定でFA ？

[13478: 匿名さん]

きたねー倉庫街で、きたねー造りのマンションで、2000世帯かよ。なんだそれ（笑）軍かよ。

[13479: 匿名さん]

そしてこれは倉庫街である海岸アドレスの路線地価。

ＷＣＴより高いからヨロシク！(笑)

[13480: 匿名さん]

路線価なんて買うときそんなに気にしないぞ。
まずは、駅からの距離だよ。
そして近所の発展性。１キロ先の場所じゃなくてね（苦笑）
夜道が暗くて、幹線道路沿いなんて、下の下。

[13481: 匿名さん]

山梨が有利だな。ヤバイな。暴落するぞ。

[13482: 匿名さん]

また、WCTの人気が増す要素が一つ増えたね。2100戸もあるから土地の持分も小さいはず。管理費が安い上に固定資産税が安く済む湾岸マンションNo.1ということがネガのおかげで認定されてしまった!WCT中古人気がさらに増すね！笑

[13483: 匿名さん]

港区居住エリアで堂々最下位の地価評価(笑)

リニア効果？？？笑わせんなwww

[13484: 匿名さん]

倉庫もダメ、マンションもダメ。次は何ができる？

[13485: 匿名さん]

>>13480
夜道は暗くないぞー！安全な広い歩道プラス自転車道に照明も数年前に新しくなったばかり。周辺人口は激増したから学校新設が検討開始！

[13486: 匿名さん]

持ち分もなく、地価もない。

価格は、空中戦だなー。

[13487: 匿名さん]

路線価格みないのは自由だけど、再開発などで資産価値が上がるマンションは必ず地価評価も上がりますよ。事実、品川駅周辺はがっちり上がってきてる。倉庫街より評価が低い場所なんてＷＣＴくらいしかマジでないから。

同じ港南でも格差が可哀そうなくらいでてますね。倉庫街より下だぜ！？かろうじて優っているのが、ＷＣＴ自慢の湾岸一汚い足元眺望であるゴミ焼却場、コンクリート工場、火力発電所、コンテナ置き場、東京入管がある嫌悪島の港南５丁目(笑)

[13488: 匿名さん]

また、ひとつ湾岸マンションNo.1要素が増えた！固定資産税、都市計画税が安い湾岸マンションNo.1だ！笑
検討者には固定資産税負担は大事な要素だからねー。素晴らしい！

[13489: 匿名さん]

>>13482
管理は安いけど、修繕費はバカ高、固定資産税は港区で恐らく一番安い。つまり、資産価値も港区で底辺レベル、価値上昇も絶望的ということ。

庶民が買える唯一の港区大規模タワマンの地位はこれからも安泰です。

[13490: 匿名さん]

来年は人気ランキング一位に返り咲くかもね！

[13491: 匿名さん]

「ノムコム」利用規約
https://www.nomu.com/about/rules/

無断で転載･複写･蓄積又は転送する行為は、ノムコムの規約により禁じられている。

ＷＣＴ民、逮捕

[13492: 匿名さん]

あれだけ路線価格が上昇した自慢していたが実態は、品川駅前はたしかに１２％上昇、徒歩１０分圏内の立地はあらかた順調に上昇しているにも関わらず、ＷＣＴの立地だけほぼ地価は上昇せず、港区居住エリアで最低の地価資産価値。


埠頭の倉庫街より地価が下という壮絶な事実。

[13493: 匿名さん]

>13488

マジレスすると、タワマンや団地の固定資産税は、土地の評価は僅か。
評価が上がってないということは、それなりのダメ土地という世の判断。
それはすなわち、容積率緩和をともなう孫世代での建て替えもないということ。
老朽化していき、老後には大規模修繕を繰り返すだけの高コストマンションとなる。

[13494: 匿名さん]

平成２７年度分　国土交通省発表

港区湾岸の路線価格（万/坪）

ツインパ　５５４万

Ｖタワー　５７２万

グローヴ　３１７万

ＧＦＴ　　２７７万

ＣＭＴ　　２５７万

ＣＴ品川　２４４万

ケープ　　２３８万

ＴＤ　　　２３８万

ＰＴ品川　１９４万

―――――――住居エリアと倉庫街の壁――――――――――――――

港区海岸の倉庫街　１８１―２１１万

ＷＣＴ　１８１万円



埠頭の倉庫街より資産価値下の評価だぜ。夜露死苦(笑)

[13495: 匿名さん]

マジレスすると、路線価なんてマンション買うときに見る人はまずいない。自分のライフスタイルにあっているか？価格は買える予算内か？検討者が重視するのはそんなとこ。むしろ、品川駅が使える立地なのに予想される固定資産税負担が少ないのはポジティブ要素。

[13496: 匿名さん]

何を落書きしても、人気マンションランキングNo.2という事実がすべてを物語っているなwww

[13497: 匿名さん]

港南４-５丁目の路線価

港区海岸の倉庫街　１８１―２１１万

ＷＣＴ　　１８１万円

東京入管　１１２－１０５万


ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー

リニア効果抜群だね(笑)

さすが自称再開発地帯(笑)

[13498: 匿名さん]

＞＞１３４９５
随分調子がいいな。つい先日、港南の路線価が上がったっておおいに自慢していたじゃないか(笑)

実際上がっていたのは港南１-２丁目と３丁目の駅１０分圏内のエリアだけ(笑)

[13499: 匿名さん]

埠頭の倉庫街より評価額下って終わってるだろ(笑)

恥ずかしすぎ。

[13500: 匿名さん]

マンション、異常な高騰止まらず販売急減速…安くても狭すぎる「格下げ」物件に要注意！
7月19日(火)6時0分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160719-00010000-bjournal-so...


最近のマンションは坪単価が高いのをごまかそうと面積を狭くして調整している。ＷＣＴさんの指摘の通りの記事が出ましたね。いくら評価が高くても高すぎて売れなきゃしょうがない。某新築マンションなんか坪450なんて値段をつけるのはいいけど中古がまさにだぶついて長期売れ残り。WCTが人気なのは、価格が手頃なことが理由であることは間違いないでしょう。



>これからは価格だけで物件を追っていくと失敗することになりかねません。価格と広さの関係から、買い得物件なのかどうかを確認していかなければならないのです。
と同時に、仕様や設備の引き下げが起こってくる可能性もあります。壁を薄くする、安い設備に切り替えることで価格を抑えようということです。目に見える範囲ならいいのですが、専門家でもない限りチェックしきれない部分での引き下げが起こってくるかもしれません。耐震性、耐久性、耐火性など性能面での不安も出てきます。これらは、“値下げ”ではなく、明らかな“格下げ”です。同じものが安くなっているのではなく、レベルの低い住まいだから安くなっているのにすぎません。

[13501: 匿名さん]

路線価発表直後、ＷＣＴによる発言


五輪効果で“品川”が上昇、８年ぶり路線価がアップ

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160701-00000058-jnn-soc...

「また資産価値が上がっちゃったー(笑)」

「これにある通り港南地域の資産価値上昇は凄まじい、さすがビンテージ候補になってるだけある」

「何をネガしようと、路線価が上がりまくってるのが何よりの証拠。ネガ完敗(笑)。」



しかし実態は、実際上がっていたのは港南１-２丁目と３丁目の駅１０分圏内のエリアだけ(笑)

港南でＷＣＴ周辺だけ見事に路線価はほぼ上がっておらず、なんと埠頭の倉庫街より評価が下という恥ずかしい事実が判明(笑)

[13502: 匿名さん]

以前は天カセエアコンなんて標準装備だったのに、いまは頼んでも階高が低いのでリビングでさえ設置不能なんだって。

[13503: 匿名さん]

長期売れ残りって、売れ残り在庫が４０戸以上あるのに、４-６月の直近の中古成約がわずか４戸(笑)で、平均坪単価が３０２まで急降下(笑)

今からＷＣＴ逃げ出そうとして中古だしても成約まで平均で２年半かかる計算(笑)

新築マンションにケチつけられる立場ではない。せめて埠頭の倉庫街より坪単価優ってから、まずは倉庫にケチをつけたらどうだい？？倉庫の癖に高すぎるとwww

[13504: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税負担が少ない湾岸マンションランキングNo.1認定ですな！

[13505: 匿名さん]

>>13503 匿名さん
大丈夫だよん。売るつもりないから！残念賞www

[13506: 匿名さん]

ＷＣＴより資産価値が格上の埠頭の倉庫街の様子。

[13507: 匿名さん]

>>13504
はっ？？？？

もっと税金が安いところなら枝川、辰巳、有明、東雲とまだまだ下がいるぞ。

港区で一番安い居住区域ということ＝港区で一番資産価値が低い居住場所

さすがＷＣＴ！！！　ゴミ焼却場やコンクリート工場より資産価値が高いとは恐れ入りました。

[13508: 匿名さん]

相変わらずＷＣＴさん、安定のフルボッコにされてますね。

[13509: 匿名さん]

全然。事実はすべてを物語っているからね♩ 運河の向こうの写真や600m離れた発電所を持ち出さなきゃネガできない奴とは比較にならないなー。爆笑

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/#ranking_start

[13510: 匿名さん]

港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！全部、ネガさんがあぶり出してくれた事実。人気になるわけだよね！笑

[13511: 匿名さん]

さすが人気No.1マンション

[13512: 匿名さん]

倉庫を壊してマンション建てても何も変わらんか（笑）デベ大儲け！！

[13513: 匿名さん]

wctを外から見てみよう（笑）核戦争後の廃棄みたい。

[13514: 匿名さん]

ハチの巣。気持ち悪い。。

[13515: 匿名さん]

北斗の拳に出てくる建物だよね。これ。

[13516: 匿名さん]

足元は写すな!　と言ったのに!!!

[13517: 匿名さん]

こんな巨大団地建てて地価上がるわけないだろ（笑）

こんな視界が都心にあったら大問題。
ほんと外でやってくれよ。（笑）

[13518: 匿名さん]

結局、路線価や中古成約値で港区底辺の事実を突き付けられると、プロ写真とどうでもいい人気ランキング張り付けモードになるＷＣＴさん(笑)

リニア、新駅効果があるといっていたのに、実際は港南でＷＣＴエリアだけ上がってないという衝撃の事実を突き付けられたら現実逃避するしかないよね。

かといって中古売って逃げ出そうにも売れ残り在庫日本一が示す通り４０件以上もあるのに４-６月の直近３カ月の成約数はわずか４件(笑)この間の平均成約坪単価も３０２まで急落中。

[13519: 匿名さん]

この掲示版で、確実に資産価値落としたな（笑）
江東区通り越して、埼玉川口市辺りと競りさせようぜ（笑）

[13520: 匿名さん]

>>13514 匿名さん
グッドデザイン賞受賞マンションを書き忘れた！www
http://www.g-mark.org/award/describe/33788

[13521: 匿名さん]

平成２７年度分　国土交通省発表（７月１日）

港区湾岸の路線価格（万/坪）

ツインパ　５５４万

Ｖタワー　５７２万

グローヴ　３１７万

ＧＦＴ　　２７７万

ＣＭＴ　　２５７万

ＣＴ品川　２４４万

ケープ　　２３８万

ＴＤ　　　２３８万

ＰＴ品川　１９４万

―――――――住居エリアの壁――――――――――――――

港区海岸の倉庫街　１８１―２１１万

ＷＣＴ　１８１万円

ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管（港南５丁目）１１２－１０５万


ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー

散々、リニアと新駅効果でＷＣＴは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南１-２丁目と駅徒歩１０分圏内にある３丁目だけが、資産価値上昇中。ＷＣＴのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩１４分、改札まで１９分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。

また、売れ残り在庫日本一が示す通り４０件以上もあるのに４-６月の直近３カ月の成約数はわずか４件(笑)この間の平均成約坪単価も３０２まで急落中。年内に平均取引単価が２００万台に突入するのは確定では？？

[13522: 匿名さん]

もとい！港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地！新幹線や羽田空港利用にも超便利！価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！マンションは次世代ビンテージマンションに認定！全部、ネガさんがあぶり出してくれた事実。人気になるわけだよね！笑

[13523: 匿名さん]

>売れ残り在庫日本一が示す通り４０件以上もあるのに４-６月の直近３カ月の成約数はわずか４件(笑)この間の平均成約坪単価も３０２まで急落中。年内に平均取引単価が２００万台に突入するのは確定では？？

⇧13522はすべて事実であると認定されているのに対して、こういうデタラメと個人の主観しか書けないのが、ネガさんの悲しいとこww

[13524: 匿名さん]

>>13523
４-６月の直近３カ月のレインズのデータなんだけど(笑)それをデタラメって何？(笑)ノラさんのデータは３月までのデータな。とうとう、条件悪い部屋が坪２５０、オーシャンビューの高層というＷＣＴで一番条件のいい部屋が坪３４０というレベルまで成約値が落ちてるよーーーーん(笑)

売りどき逃したね。永住決定かな。


路線価でも最初は捏造と言ったけど、国土交通省のデータ張り付けられて沈黙(笑)。

[13525: 匿名さん]

>>13524
最初から永住するつもりなのでご心配なくw 仮に売るとしても坪240万で売れれば十分。年収2300万なのでね！笑

[13526: 匿名さん]

>>13524 匿名さん

>>13524 匿名さん
>オーシャンビューの高層というＷＣＴで一番条件のいい部屋が坪３４０というレベル

え！？レインズで成約そんなに高いの？事実なら嬉しいけどソース不明だしなあ。まさか、売り出し価格とか言わないよね？本当なら超嬉しい。一年前に査定してもらったら坪330万だったからね！

[13527: 匿名さん]

10年以上住んで、坪244万で買ったマンションの時価は4割増かあ。良いマンションを選ぶって大事だね。
それも、ポジティブ要素に入れとこう！

[13528: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、お世辞にも将来安泰とは思えませんが。。

・築１０年
・駅歩１４分 改札まで１９分
・修繕費２４０００円（約８０平米あたり）
・首都高速沿い
・海岸通り沿い
・２０１１以前の非免震
・湾岸タワマンで最低ランクの災害対策（非常電源４-６時間、電気系統地下に設置、水門外立地）
・３．１１で液状化実績のある港南４丁目アドレス（目の前の大学グラウンドにて）
・完全なるインフレーム（柱だらけで有効居住面積低い）
・酷い間取りの数々（廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い）
・湾岸一汚い足元の眺望
・港区居住エリアで最下位の資産価値エリア（国土交通省の最新路線価格より証明。埠頭の倉庫街より評価が下）
・超駅遠のため港南アドレスで唯一資産価値上昇の恩恵が見られない（国土交通省路線価データより）
・周囲に再開発計画ゼロ

[13529: 匿名さん]

もとい！港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地！新幹線や羽田空港利用にも超便利！価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！マンションは次世代ビンテージマンションに認定！2016年6月現在、WCT内でも特に評価が高いオーシャンビュー部屋の時価は分譲価格から4割上昇と高い資産性を維持。人気になるわけだよね！笑

[13530: 匿名]

WCTさん安定のフルボッコにされててワロタ。
どうしても勝てない人がいるね。いつまで続くんだか…
少し大人しくしようよWCTさん。

[13531: 匿名さん]

追いつめられると、永住するつもりだから坪２４０で売れればいいと余裕かますわりには、酷い間取りの南の角部屋が坪４７６と完全ＫＹ価格で希望売り出していて、余りに売れないから再更新のため、一旦ＷＥＢから消えたのを成約と勘違いして、偉い興奮して浮足立ってたけど(笑)２年後は、正直坪２００割る可能性もあると思うよ。


ＷＣＴさんによる３日連続の偽装と嘘

初日：源泉徴収偽造事件

国税庁が年収2000万超えについては源泉徴収票に「給与所得控除後の金額」欄には記載しないように指導しているのに、ＷＣＴの源泉徴収票には記載されていたけど、一流製造メーカーが国税庁の方針に反することするとかありえないだろ？(笑)

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hotei/7/14.htm

１００歩譲って、「給与所得控除後の金額」に間違えて記載していたとしたら、その右欄の「所得控除の額の合計額」はなぜかかない？普通は書いてあるだろう？

さらに手取りが１６００万っていっていたが、普通は１９００万くらいのはずなんだが(笑)
⇒いうまでもなく偽造確定！


２日目：偽造が明らかになった後、数時間おとなしくしていたが、同じく製造業で、非役員で自称年収２３００万というセカンドキャラが都合よく現れる。ＷＣＴの平均年収は４８０万くらいじゃねと会話されていた時に、どういう偶然かこの夏の賞与がちょうど４８０万くらいだっといって賞与の紙を張り付けてる。

⇒どうみても文体が一昨日と同じ人物、同じく源泉はだせないし、２８００より偽装年収を上げるわけにかないが、２０００万以上という見栄は張りたくて２３００万を選択。当然源泉は出せないので、賞与票を自ら作成して４８０万としたのがバレバレ(笑)大人相手にこんな子供だましで引っかかる人はいない。さらに、今度は詳細が記載されている賞与票まで自ら作成し、さらに国内の非製造業で本社、営業企画部に上級職に努める４４歳とまで情報を公開。大企業なら同じ会社の人もこのスレを見ている可能性が高いので完全に見ばれするレベルの情報だが、すべて嘘なので堂々同じ情報を張り続けて憧れの年収２３００万を標榜し続ける。まさにＷＣＴ脳！

３日目：ＷＣＴ成約情報の嘘

ＷＣＴ「ちなみにさ、5/30にノムコムにNew!で掲載されたＷＣＴ南東角高層の坪単価476万円、一週間前に成約しましたよ。一カ月経たずに蒸発。さすが、超レアの南東角。こーんなこと言われてたけどね、人気あるんですよ？WCTの東側のオーシャンビューの高層は♡

これが掲載されていたページね
http://www.nomu.com/mansion/1479607/ 」

ＷＣＴ「これ、間取りが悪い、柱の食い込んだインフレームの...とネガに批判され、こんな物永遠に売れ残りと煽られてた物件ですよね？たった1カ月で億ション成約ですか。」

⇒これ成約してませんよと指摘あり

ＷＣＴ「ソースは？証拠がないとね。人の年収に散々証拠出せと言って証拠出させたんだから、証拠が無いと話にならないなぁ。 」

⇒だから売れてないって

ＷＣＴ「もう瞬間蒸発した物件なんだから何言っても意味なしw 」

⇒数分後、まだまだ絶賛販売中が明らかに

[13532: 匿名さん]

ＷＣＴの分譲時平均は２６０で現在は３２０で平均で坪６０しか上がってないから(笑)。４割じゃなくて２割な(笑)

[13533: 匿名さん]

横から失礼します。レインズ見てるということは業界の方ですか？もし、そうならあまりにひどい書き込みですね。空いた口がふさがりません。

[13534: 匿名さん]

素晴らしい！港区内で品川駅が徒歩でも行けてマンションシャトルバスもあり、天王洲アイル駅へは徒歩4分の好立地！新幹線や羽田空港利用にも超便利！価格は坪325万程度とサラリーマンにも買える値段で、管理費や固定資産税も安く、公園や学校が隣接。マンションの桟橋は非常時に災害対策物資や救急患者の海上輸送拠点になり、隣接公園は防災設備が整う最新の区立公園。マンションからは東京湾一望のベイビュー。マンション建物はグッドデザイン賞受賞。マンション内にスーパーやクリニック、薬局をはじめとする生活利便性を高める店舗充実！マンションは次世代ビンテージマンションに認定！2016年6月現在、WCT内でも特に評価が高いオーシャンビュー部屋の時価は分譲価格から4割上昇と高い資産性を維持。人気になるわけだよね！笑

[13535: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
レインズデータは適正に利用しなければならず、物件情報や成約情報を外部に開示してはならない。仮に開示、利用する場合は登録業者の承諾を得ていること、掲載物件の承諾方法と物件番号を適正に管理することが必要。成約情報は依頼者に対してのみ提示、提供ができる。情報を加工したとしても特定が可能な成約情報の不特定多数への提示、提供はしてはならない。

[13536: 匿名さん]

あちゃー、WCTは買ったら負けだな（笑）
中古も売れないわけだ。

[13537: 匿名さん]

駅から１ｋｍじゃ、リニアの影響はゼロ。大崎駅直結のほうがよっぽど近いじゃないか

ＶタワーやＣＭＴならまだしも。

[13538: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
知らないの。(レインズ。東日本不動産流通機構)で検索すれば選任契約等で売りに出された物件の大部分の売り出し価格がわかるよ。その中から自分の検討したい物件を抽出して仲介会社にアクセスすれば更に詳細がわかるよ。
僕は今物件築年数がちょっと気になるけどその他は秀逸だと思ってる。大規模修繕後に投資で買いたいな。

[13539: 匿名さん]

ネガもポジも、コピペの応酬ウザいわ～。
「ワールドシティタワーズ」スレでやって下さいな。

[13540: 匿名さん]

この熱帯夜、駅から１kmも暗い夜道を歩くとなると、３日で引っ越したくなるぞ。
そして翌朝起きたら、朝から汗だくで駅まで１ｋｍ。

バス？
出発するまで同じマンション住民同士でちんらら待つって、罰ゲーム。
バスのほうは、１往復で耐えられなくなるぞ。

で、中古物件として大放出、在庫がたくさん。

[13541: 匿名さん]

>>13538 匿名さん

客観的に見てワールドシティタワーズはすでに築10年を超えたので短期で今以上に値上がりする可能性は低いですね。ただし、管理運営状態が良いことと品川エリア物件であることで中期的には築年数が経過しても現在の資産性を維持すると見ています。ただし、現時点でも部屋によってかなり価格はばらつきがあるので、一口には語れないとおもいますが。

[13542: 匿名さん]

>>13540 匿名さん

だから、そのネガ「ワールドシティタワーズ」スレに書いてこいよ！

んで、大変ですか？って住民に聞けよ。

[13543: 匿名さん]

どこにあるの？そのスレ

[13544: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[13545: 匿名さん]

アクティは賃貸だけど、便利だったよ

[13546: 匿名さん]

>>13538 匿名さん
ということは、最近の成約価格を詳細に知ってるネガさんも実はWCTの成約価格を詳細に仲介屋に尋ねてるってこと？実は熱心な検討者なんだな。笑

[13547: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
だね。品川駅から乗り換えなしで行けるのは、山手線、京浜東北線、東海道各駅に加えて、都営浅草線各駅、近郊の水戸、大宮、宇都宮、千葉、横浜、鎌倉、伊豆、名古屋、京都、大阪、羽田空港、成田空港。

この便利さを手に入れたら、なかなか他には移れない。

[13548: 匿名さん]

>>13547
ん？何か勘違いしてない？
「新橋よりの浜松町」の「この周辺」

自分のことばかり考えすぎ。ＷＣＴ。もう退職して暇だから？

[13549: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
そういうの、もう止めろ！また、WCTの話が始まるぞ！スレがつまんね〜よ。

[13550: 匿名さん]

騒ぐだけじゃなく、ドゥトゥールかなんか話題を提供しろ。
それか、中古の話は禁止とスレタイ説明の変更を申請しろ。

[13551: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
スルーすることを覚えた方がいいな。
くだらないWCTネガも消えろと
言えば居なくなる。そうすりゃWCTも
消える。煽ってるつもりはないん
だろうが、自分からWCTという
単語出せばWCTは出てこざるを
得なくなる。いいじゃねーか。
浜松町も品川も便利なことには
違いない。俺に言わせりゃ同じ
エリアだ。
それとも何か？品川よりメトロがある
浜松町の方が便利だとまたぞろWCT
ネガが言いたくて書き込みしてるんか？
そうじゃないんだろ？

[13552: 匿名さん]

気に入らないヤツは、スレを読まなければいい。簡単なことだ。

[13553: 匿名さん]

>13544

ごめん。
これ浜離宮スレの誤爆、浜松町の話ね。
もう削除依頼だしてる。

ってかなんでこの内容でＷＣＴがどうたら～ってなるんだ。
どう考えても関係ない話だろうに。

[13554: 匿名さん]

ここは某マンションを語るスレと化してたからな。ドゥトゥールも話題ねーし。絶賛分譲中湾岸タワーマンション、近日分譲開始予定湾岸タワーマンションってどこがあるん？

[13555: 匿名さん]

買ってから不安になってる奴がステマしてるだけ。

[13556: 匿名さん]

今日の昼、何の気なしにTV観てたら都知事候補者が討論していた。
鳥越氏、豊洲は土壌汚染が懸念されるとの理由で築地市場移転には消極的のようだね。

[13557: 匿名さん]

ステマする必要がないマンションは優秀だよ。ドトールは単に人がいなく、日本人の入居者となると数人かと。

[13558: 匿名さん]

>>13553
浜松町の話を、
>>13547
が、品川の話にしたから。

[13559: 匿名さん]

＞13556
鳥越氏は、市場移転について消極的どころか、
いまから中止もありうると言っている。

[13560: 匿名さん]

昨日、旧海岸通り走ってたら東京ベイシティタワーキャンセル住戸発生１LDK1戸先着順となってたな。あとはドゥトゥール、勝どきビューは狭い部屋しか残ってねーし、晴海のタワーは延期されっぱなしだし。あとは、無理やり入れて浜離宮とクレストプライムか？それと、港南5丁目の品川ベイサイド大規模タワープロジェクト、26階建て360戸。拡大解釈して全部挙げてもそんだけだ。

[13561: 匿名さん]

wctより終わってるマンションなんてあるの？
クレストプライムとかか？

[13562: 匿名さん]

>>13561

どーしてもWCTの話がしたいみたいだなｗｗｗ

[13563: 匿名さん]

>>13557

オリンピック相場崩壊の話は？勝どきなんかてきめんに影響受けるだろ？

[13564: 匿名さん]

どこも分譲価格は割るでしょうね。

[13565: 匿名さん]

すでに買い手が激減してるし、問題は投資で買ってる人たち。

[13566: 匿名さん]

マンション価格は高騰しきっていると日経新聞にまで書かれているのに、いま新築マンション
には手が出せない。坪単価ばかり高くて部屋が狭い物件なんかなおさら。中古で価格がこなれた
マンションのほうがまだ安全。ただし、江東区は論外。

[13567: 匿名さん]

>>13565 匿名さん

円安局面で買った外国人投資家は、円高になれば、売れるでしょ。

[13568: 匿名さん]

そのうち、中国人がロスカットの投げ売り始めそうな悪寒。

[13569: 匿名さん]

金を失った中国人がどれほど怖いか、、グローバル化で治安がよくなった例がない。英国のEU離脱もグローバルからの離脱と同じ。

外国人とか、東京とか、グローバルとか、ワールドとか、
哀れな田舎者を刺激するキーを使い。

つまり、田舎者と外国人が集まり治安などの整備が効かず、外国人のための宿、バー、、無法地帯化していく。

[13570: 匿名さん]

東京など誰一人故郷などと思ってないし、老舗店の自営者ぐらいのもので、その他全員が出稼ぎ労働者。嫁さん探して地元に帰るぐらいで、東京のお墓なんて誰一人買わないわけで。だから隣に誰が住もうが関係なく、空気と空気みたいな顔なしの顔合わせて、どうでもいい人生過ごしてるわけだ。

[13571: 匿名さん]

無法地帯の方が自由でいいと思うけどな。
湾岸はそもそもフロンティア思考の人が多くて外国人も多い地域だから窮屈な法規制に不満持ってる人がほとんどだよ。

[13572: 匿名さん]

しかし、タイミングとはいえ次長課長は正直羨ましい。2004年頃にちょうどマンション購入適齢期、時代はどん底景気で湾岸マンション激安。昇進によって収入は増える、景気回復で買ったマンションの資産価値も増える。でも、みんなが不景気に落ち込んでるその時代に湾岸マンション買うのはかなりのリスクだったんだろうな。まさにフロンティアだね。

[13573: 匿名さん]

ネットでたくさん嘘ついて一日中くだらない事に時間使ってるバカが羨ましいとはこれいかに。

[13574: 匿名さん]

本人の自演、いつものこと。
wctキチは相手にしないこと。

[13575: 匿名さん]

湾岸マンション出はじめのころ世間の冷たい目を無視して買ったチャレンジャーは内陸も湾岸もみんな勝ち組。一番の勝ち組は港区で一番安かったCMT。でも、この板の住人は10年前いたとしてもCMT買わないだろうね。

[13576: 匿名さん]

あんだけｗｃｔに食いつくのは悔しさの裏返し？

[13577: 匿名さん]

cmtは人気なかった。いま振り返ってもグローブタワーが一番かな？cmtよりいい。

[13578: 匿名さん]

今40代以上の人は安い物件買うチャンスが溢れてたね。分譲時期には自分はまだ学生だったからとてもとても･･･

[13579: 匿名さん]

某マンション在庫が積みあがってる話だったが、本当に売り出し在庫積みあがってきてるのはツインパ。あの価格帯じゃそうそう買い手現れないし、古くなりゃおさらばと思って住んでた人だらけ。ありゃたたき売り合戦になるぜ。

[13580: 匿名さん]

>>13577
ここの話では耐震タワーはこの先暴落らしいｗ　

[13581: 匿名さん]

建築コスト上乗せで上がってる分譲価格につれ高してるだけの湾岸中古が坪400超えたとか言って喜んでるの見るとププっと吹き出しそうになるな

[13582: 匿名さん]

既に湾岸を売り抜けた賢者と理由が分からないのに価格が上がって喜んでる愚者の明暗が分かれるのはいつだろうか。

[13583: 匿名さん]

リーマンショックの時、ツインパークスの値動き凄かったな。

[13584: 匿名さん]

素人の俺は、このサイトで3年間タワーマンションの価格を追っていた。タワーマンションがひと月でも上昇した試しがなく、永遠に下がり続けていた。恐ろしい恐怖だった。ツインパークスの下落幅が最大だった。坪600前後は死ぬよ。値動きだけで死ぬよ。日本の不動産は下がり出したら止まらない。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

なつかしい

[13585: 匿名さん]

毎月300万ぐらい下がり続ける。電車に飛び込む。みんな精神に異常で飛び込んだ。

[13586: 匿名さん]

>>13584 匿名さん

私も懐かしい。うまいこと買えたから良かった。プチ空中族できて良かったなあ。実感です。

[13587: 匿名さん]

>>13582
もう始まってる。何の変哲もない、眺望も共用設備もポジネタも無いマンションは下がり始めてる。三井もGFTまでは適正な値付けができて良かったが、建材高騰で坪330で売らざるを得なかった低層のPH豊洲が苦戦してるので、いまから作っても坪400近い値段にせざるを得ない晴海タワーは延期せざるを得なくなったんだろ。いまは低層よりタワーのほうが大苦戦してるからドゥトゥールも苦戦してんのに、晴海売り出したら共倒れになる。晴海売り出すとしても、ドゥトゥールに完売の目途着いてからだろうな。

[13588: 匿名さん]

年収400の男が月に300の含み損。2ヶ月で600。売ったら損の確定。家なし、借金だけ残る。しかし仕事が無くなり売却、不景気で命まで精算。どんどん下がる。

[13589: 匿名さん]

どん底は第一次湾岸戦争の2004年から2006年。その後急上昇してリーマンでドスンドスン→横這い→建材高騰で再び坪単価だけが上昇。←イマココ

この後、バカ高い分譲タワーに買い手付かず、湾岸に新築タワーはつくられなくなる。で、供給過剰エリアは中古も買い手付かず在庫過剰で下がり始める。あとは、ドスンドスン。

[13590: 匿名さん]

浪費と投資は自己破産ができない。個人再生でも5分の1の金額を3年か5年以内の完済が必要。親、息子、全員で払うしかない。携帯も持てず、賃貸の審査も通らない。個人再生も払えず失敗し、破産は仕事も制限され。取り立て屋に顔叩かれながら毎日奴隷生活。終わるしかない。これが投資の怖さ。安易にやるもんじゃない。

[13591: 匿名さん]

マンション買って債務超過人生もあり得るなｗ　9000万で買った6000万のマンションに9000万払い続ける羽目に。アホらしくて売ろうにも頭金3000も積んでないから売っても借金無くならない。純資産マイナス。

[13592: 匿名さん]

湾岸で価格暴落が始まったらデベは低品質で低価格の貧乏タワマンを大量に供給するだろうね。
とりあえず貧乏な地方民と外国人に売って糊口を凌ぐことは出来る、もちろん既存の購入者は大損。

[13593: 匿名さん]

GFTのベイビュー側26階以上の高層部分。明かり無し、全部屋真っ暗。アホ投資した奴の人生も真っ暗ｗ

[13594: 匿名さん]

13587からの根暗なレス連投は何なの？
自己体験談か？笑
湾岸物件購入者は、投資目的の人間だけではない。
というか、実需の方が多いだろ？

[13595: 匿名さん]

>>13594 匿名さん

なんでもよくない？
批判したいの？

[13596: 匿名さん]

>>13594

http://farm8.static.flickr.com/7677/28283361242_44ef17e016.jpg

DTも真っ暗ｗ　その実需にそっぽ向かれつつあるって話だよ　笑

[13597: 匿名さん]

湾岸マンション実需で買うのはリーマンだから8000万超えると買える人が急激に少なくなる。新築だろうと中古だろうと売るのに苦労するな。

[13598: 匿名さん]

たまにしか使わないリニアより、毎日つかうＢＲＴでしょ

[13599: 匿名さん]

>>13592
もう始まってんじゃん。坪370万もするマンションで天井高250はまだいいとして天カセは頼んでも付けられない。標準装備が当たり前になってた食洗器はオプション。

[13600: 匿名さん]

>>13598
BRTも専用レーンなら速いからいいけどな。