湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[12951: 匿名さん]

こんなところでいくら災害対応がどーのと誹謗中傷しても、事実はすべてを物語ってるよね。っていうか、深夜巡回ありの24時間有人警備、全館防犯モニター100台以上配置、全館を集中監視できる防災センターまで備えたマンションはなかなか少ないと思うけどね。

[12952: 匿名さん]

ここは、ひでぇ糞スレだな。
だけど、面白いからもっとやれ～～～笑

[12953: 匿名さん]

港南緑水公園は区民参画により設計案をつくり、「水辺空間、自然とのふれあいの場の創出」「子どもから高齢者までが遊び、集う公園」「防災機能の拡充」などの整備方針を定め平成24年4月に全面開園しました。公園には、はらっぱ広場や四季を楽しめる緑のほか、噴水や自然観察池といった水や生きものと触れ合える施設、マンホールトイレ、かまどベンチ、利水槽など災害に対応する施設があります。また、犬が自由に走り回れるドッグランが整備されています。

隣の公園も防災対策設備が備えられているしね。

[12954: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ東側の専用桟橋及び北側に隣接する公園は災害時には港区の地域防災拠点となり、桟橋 は海路による緊急用輸送に使用されます。防災面でも有利な立地に位置するマンションと言えると思いますよ。

[12955: 匿名さん]

>>12948
どうみてもphotoshopとかで偽造したものにしか見えませんけど(笑)
本当に大手製造業、４４歳、本社営業企画部と言う情報なくてもこんな多数の人が見てるサイトで給料の数字出したら、一発で本人バレすることする奴がいなことなんて考えればわかるだろう。偽造のレベルが幼稚。こんなものまで偽造して高収入を演出したいとか本当に病気だよ。病院で診てもらった方がいい。

[12956: 匿名さん]

もう三井は３．１１の震災の被害を実際にみて、大規模マンションは免震じゃないといかんと社長が宣言して依頼、免震かつ災害対策が万全なタワマンしか建ててない。だから今売ってる新築も大規模は全部免震で非常電源も７２時間、電気系統は２階以上が基本設計になってる。新築買えばいいだけの話。

[12957: 匿名さん]

ＷＣＴ相変わらずだね(笑)

坪百万でもいらねえ。

[12958: 匿名さん]

>>12951
第三位にプラウドシティ池袋本町とかいう聞いたことない物件入ってる時点で、このランキングがどうしようもないものだということを示してるよね。

WCTさん、このページに一人で千回くらいアクセスしてるんだろうね(笑)

[12959: 匿名さん]

昨日、熊本地震の家屋倒壊の検証結果をテレビで放映していました。検証をした大学教授の話では1度目の地震で基礎部分がダメージを受け、2度目で倒壊したそうです。これからは一般住宅でも免震装置や耐震シェルターーを1部屋作った方が良いと言っていました。
私も賃貸に出しているマンションは免震なので良しとして、自宅の一部屋を耐震シェルターにする事を検討中です。費用は概ね１００万円位ですね。我家は新しいので自治体の補助は出ませんが、築年数の古い家は補助の出る自治体もありますね。という事で免震がより有利ですね。

[12960: 匿名さん]

>>12959 匿名さん

木造の話？

[12961: 匿名さん]

基礎部分って（笑）
その前に、木造一戸建てなんて、杭打ちすらして無いのが99パーセント以上だぞ。それで基礎。（笑）
そりゃ地震で一発だろうよ。

[12962: 匿名さん]

すでにそういう傾向があるが、これから建てられるタワーは圧倒的に免震の比率が高くなるだろう。年を追うごとに、非免震の価値は堕ちていく。考えれば誰でも分かることだが、それを理解していない、または理解しようとしない人がまだまだ多いのが残念。

[12963: 匿名さん]

生き恥晒しながらwctに住むってどんな罰ゲーム？

[12964: 匿名さん]

＞こんなところでいくら災害対応がどーのと誹謗中傷しても、事実はすべてを物語ってるよね。っていうか、深夜巡回ありの24時間有人警備、全館防犯モニター100台以上配置、全館を集中監視できる防災センターまで備えたマンションはなかなか少ないと思うけどね。

マジレスすると、24h友人警備だの、タワマンでは当たり前だけど。
防犯カメラの台数は、３棟団地だったらそんなもん？程度だし。
１棟のタワマンで33台以上配置って、逆に少なく感じるんだよな。
面前の運河に浮いてたトランクケースのことは言いたくはないが、
あのニュースをみて、普通に全国民が震えあがったかと。

[12965: 匿名さん]

＞友人
有人

[12966: 匿名さん]

「坪230万から、こんなに上がったゾ！」的なアピールは、「今はもうお買い得じゃないっす」ってこと？　ここを読んだ人はＷＣＴを買わなくなるんだろうな。

[12967: 匿名さん]

>>12966
それ言い出したら、築10年前後経過しているアイランドやCMTもみんなそうだよな。むしろ、築浅と言えるのは3年くらいまでだとすると、同じエリアなのにわざわざ坪100万以上高い築3年以内築浅を買う方がリスクはより高いかと。

[12968: 匿名さん]

＞１２９５５

＞元々タワマンも買えずに場違いなここで暴れてる君（＝今、発狂している人）が「WCT住民は年収480万」とか言ってこのネタ始めたんだよ、それで実は年収2000万超だったWCT住民に、「俺、今回のボーナスだけで480万だけど何か？」とボコボコにされて、「全部そんなの嘘だ！証拠出せ」、って暴れて、証拠の480万円の夏の賞与明細を貼られ、「そんなの嘘だ！ありえない！」と暴れ続け、自分から証拠出せと言いだしたにもかかわらず、明細の金額と銀行振込金額とが一致している証拠まで出されたら「ネットで年収自慢」と捨てセリフ。そして、いったん尻尾を巻いて逃走したものの、ほとぼりが冷めたらWCTさんがいないのを見計らって、真っ赤な顔してWCTネガ連投←イマココ

WCTに粘着してるのは高額の賞与明細なんかには一生縁がない人なんだろうけど、自分が見たことないからと言って偽造だと決めつけるのは情けないと言うかなんと言うか。このくらいのボーナス貰う人は一部上場の中でも大手企業の本社幹部なら普通にいるだろうに、自分は低所得者ですと自慢しているようなもんだな。

[12969: 匿名さん]

＞WCTさん、このページに一人で千回くらいアクセスしてるんだろうね(笑)

残念ながら同一IPからのアクセスは1回としかカウントされないらしい。それに、もう5年連続で1位。さすがに個人の仕業では無理だろう。

[12970: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
リスクはたいして変わらないよ。不動産の価格は価値に収斂する。

[12971: 匿名さん]

12967-12969

WCT必死の３連投(笑)

[12972: 匿名さん]

>>12967 匿名さん

あのー、一般論だけど築10年経過したマンションは同一エリアの新築より2割くらい安くなりますよ。
仮に新築が安くなると中古も安くなる。
価格は常に連動するから。
中古で坪100以上安いからリスクが少ないとかないよ。

[12973: 匿名さん]

＞１棟のタワマンで33台以上配置って、逆に少なく感じるんだよな。

ちょっと違うな。分譲直後で防犯カメラの台数は160台。完売後に管理組合が60台増設したので220台の防犯カメラ＋約30台のモニターで防災センターでALSOK警備員が24時間監視＋巡回。他のマンションの防災センターの有無は知らんが。

[12974: 匿名さん]

＞＞１２９６７

築１０年差がある物件に坪１００程度の価値差があるのは湾岸に限らず都心部内陸や非都心部の都内でも当たり前のことなんだけど頭大丈夫か？

3.11の非免震、非常電源4-6時間、電源系統地下設置、震度4台で液状化した港南4丁目。災害対策が超低レベルの築10年物件を買うことのリスクってかなりのもんですよ。大地震きたら、液状化で浦安状態になり資産価値ゼロ、非免震だから建物が損壊するリスクあり、損壊したら億単位の修繕費の可能性。加えて地下が浸水したら電気系統全滅。全とっかえ要、それまで生活できないし、修繕費さらに億単位。

ＣＭＴは免震だし、湾岸大規模で電気系統を地下に設置してるのはＷＣＴくらいだよ。

リスク高すぎだから。

[12975: 匿名さん]

>>12973
普通だから(笑)そんなこと自慢するってどんだけタワマン事情しらない情弱だよ。

さすがＷＣＴ！

[12976: 匿名さん]

必死なのは粘着ネガやってるやつだろ？

何回ロンパされて逃げ出しても、ほとぼりが冷めたら戻ってきて

前のネガ書きこみをこっそりコピペ　爆笑

[12977: 匿名さん]

>>12968

一部上場の製造業で賞与書なんかここで公開したら、一発で見ばれするにきまってるだろ。しかも就業時間中に数多くの投稿。それが本当なら即クビだから。

にもかかわらず、詳細数字が載った賞与や銀行口座なんて公開して、さらには44歳、本社営業企画部、在宅ワーク推進委員なんですと言って、自らをクビにしようとするやつはさすがの製造業の本社社員でも絶対いない。

自分の嘘と偽造のレベルの低さを反省しなさい。

[12978: 匿名さん]

＞一般論だけど築10年経過したマンションは同一エリアの新築より2割くらい安くなりますよ。

そのとおり。だから築浅中古マンションも数年で築浅でなくなり、すぐに普通の中古になり、やがて築10年になる。だから、築浅プレミアが価格に乗っているマンションをわざわざ選ぶのはより高い値下がりリスクを自らゲットしに行くようなもんだ。不景気の出口だった2005年ごろはまだしも、いまはマンション高騰ももう限界と日経新聞という一般紙に記事まで出ているとき。そういうときに割高マンションをわざわざ買いに行くことは無いよな。

[12979: 匿名さん]

>>12977
残念ながら偽造じゃないよ。あんたには信じられないのかもしれないがね。どこの企業かも明かしてないのに特定できるはずもなし。やれるものならやってみな？それに仮に特定されても全く問題なし。なぜなら、フレックス勤務なので投稿してるのは勤務時間外だから。残念でした。

[12980: 匿名さん]

市況が下がろうが、全体が下がるだけで築10年の差があれば坪100差が付くのは変わらないよ(笑)

さすがＷＣＴ脳！

[12981: 匿名さん]

毎日昼間に数多くの投稿。製造業本社の経営企画本部でそんなにフレックス会社なんてねえよ(笑)嘘つきすぎだから。

賞与書の数字も上の段と違ってズれてるよ。どうみても偽造。なにを言おうがＷＣＴくん、君の言うことはだれも信用してない。

[12982: 匿名さん]

初めは2800万、偽造がばれたら翌日は2300万、日中書き込み指摘されれば、自宅勤務推進委員だの、フレックスワークだからだの。お前の嘘のレベルは家の3歳の子供以下。

[12983: 匿名さん]

ＷＣＴさんによる３日連続の偽装と嘘

初日：源泉徴収偽造事件

国税庁が年収2000万超えについては源泉徴収票に「給与所得控除後の金額」欄には記載しないように指導しているのに、ＷＣＴの源泉徴収票には記載されていたけど、一流製造メーカーが国税庁の方針に反することするとかありえないだろ？(笑)

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hotei/7/14.htm

１００歩譲って、「給与所得控除後の金額」に間違えて記載していたとしたら、その右欄の「所得控除の額の合計額」はなぜかかない？普通は書いてあるだろう？

さらに手取りが１６００万っていっていたが、普通は１９００万くらいのはずなんだが(笑)
⇒いうまでもなく偽造確定！


２日目：偽造が明らかになった後、数時間おとなしくしていたが、同じく製造業で、非役員で自称年収２３００万というセカンドキャラが都合よく現れる。ＷＣＴの平均年収は４８０万くらいじゃねと会話されていた時に、どういう偶然かこの夏の賞与がちょうど４８０万くらいだっといって賞与の紙を張り付けてる。

⇒どうみても文体が一昨日と同じ人物、同じく源泉はだせないし、２８００より偽装年収を上げるわけにかないが、２０００万以上という見栄は張りたくて２３００万を選択。当然源泉は出せないので、賞与票を自ら作成して４８０万としたのがバレバレ(笑)大人相手にこんな子供だましで引っかかる人はいない。さらに、今度は詳細が記載されている賞与票まで自ら作成し、さらに国内の非製造業で本社、営業企画部に上級職に努める４４歳とまで情報を公開。大企業なら同じ会社の人もこのスレを見ている可能性が高いので完全に見ばれするレベルの情報だが、すべて嘘なので堂々同じ情報を張り続けて憧れの年収２３００万を標榜し続ける。まさにＷＣＴ脳！

３日目：ＷＣＴ成約情報の嘘

ＷＣＴ「ちなみにさ、5/30にノムコムにNew!で掲載されたＷＣＴ南東角高層の坪単価476万円、一週間前に成約しましたよ。一カ月経たずに蒸発。さすが、超レアの南東角。こーんなこと言われてたけどね、人気あるんですよ？WCTの東側のオーシャンビューの高層は♡

これが掲載されていたページね
http://www.nomu.com/mansion/1479607/ 」

ＷＣＴ「これ、間取りが悪い、柱の食い込んだインフレームの...とネガに批判され、こんな物永遠に売れ残りと煽られてた物件ですよね？たった1カ月で億ション成約ですか。」

⇒これ成約してませんよと指摘あり

ＷＣＴ「ソースは？証拠がないとね。人の年収に散々証拠出せと言って証拠出させたんだから、証拠が無いと話にならないなぁ。 」

⇒だから売れてないって

ＷＣＴ「もう瞬間蒸発した物件なんだから何言っても意味なしw 」

⇒数分後、まだまだ絶賛販売中が明らかに




あなたの言うことは誰も信用しないよ。湾岸で独りぼっちのＷＣＴさん。

[12984: 匿名さん]

どうしても信用できないみたいだから、控除部分も見せよう。139万以上の所得税が引かれているのがわかるかな？ちなみに、賞与から源泉で引かれる所得税は前月の給与から社会保険料などを引いた額でかけ率が決まる。俺の場合、給与から社会保険料などを引いた額は約100万なので、賞与から社会保険料などを引いた額のざっくり約33％が引かれることになる。これで計算が合っていることが分かると思う。

http://upup.bz/j/my75991MyLYtgJS-h5bQuTI.jpg

[12985: 匿名さん]

>>12978 匿名さん

築浅マンションが築10年になる頃には、築10年以上のマンションは築20以上になってます。価値の差は縮まらないよ。WCTさん。笑

[12986: 匿名さん]

>>12982
しょーがねーじゃん、肉体労働しているあなたには理解できなくても。完全フレックス制を導入する企業がどんどん増えてる。うちもその一社。最近コアタイムも廃止したから、１日８時間勤務であれば、12時出社もOK。ホームオフィスも、これからどんどん推奨される。新しい働き方を推進するために、私は率先垂範して月２回は最低自宅勤務するように言われている。まあ、あなたの住む世界とは報酬の額も働き方も全然違うと言うことだ。時間に縛られて毎日電車通勤しても小銭しか稼げない人はかわいそうだね！笑

[12987: 匿名さん]

なにを出そうが何を言おうがあなたのいうことはすべて嘘、虚偽だと全員思ってるから無駄だよ(笑)

ＷＣＴに生きるって大変だね。

[12988: 匿名さん]

>>12983
ネガはとっくに論破されてるのに、ひたすら同じコピペするしかないわな。やり過ぎるとアク禁になるから気を付けてねｗ

[12989: 匿名さん]

本社の系戦略本部の人間がみんな好き好きの時間に出社したら、仕事成り立たないことくらい猿でもわからないのか？そこまでフレックスが許されるのはプログラマーみたいなＰＣ完結型の仕事だよね。経営戦略本部がそんだけフレックスとかまずないから。まあ、お前の仕事や給料なんてどうでもいいんだけどな。皆から遊ばれてるだけってことに気づけ、おっさん。

ＷＣＴのオツム、坪２３０、さすがだね(笑)

[12990: 匿名さん]

＞12987
顔真っ赤にして悔しーと言ってる様が目に浮かぶ

[12991: 匿名さん]

毎回書き込みが大量削除されてるのはＷＣＴさんだけどね(笑)

みんなわかってるよ。

[12992: 匿名さん]

>>12989
家にいても会社とVPN接続して、WEB会議システムも活用して会社オフィスにいるのと同じ環境で仕事できるようになってきていることを知らないとは。遅れてる会社に勤めてるんだな。それとも、自営業？

[12993: 匿名さん]

>>12991
削除されてないし、毎回アク禁になるのは決まってWCTネガを書きこんでる方だけどね。

[12994: 匿名さん]

次長課長さん、コテハンよろしく（笑）

[12995: 匿名さん]

wctに住んだら精神病むのかね？
見てるこっちが恥ずかしくなるような妄想レベルの書き込みばかり。
誰からも信用されず一人で寂しい人生送ってそう。

[12996: 匿名さん]

ＷＴＣネガの書き込みいい加減ウザい

[12997: 匿名さん]

WCTさんって子供いるの？いたらちょっと引くわ。

[12998: 匿名さん]

WCTさん見ていて思います。
やっぱり駅遠マンションを買ったらいかんと。

[12999: 匿名さん]

＞見てるこっちが恥ずかしくなるような妄想レベルの書き込みばかり。

それはあんたでしょ？狂ったように同じコピペ＋でたらめばかり書いて

[13000: 匿名さん]

ネガにもなってないWCTに対する最近の根拠のない落書きの数々。全部嘘、でたらめのオンパレード。一つも証拠も示せない。証拠だと出したものは都合の悪い部分をカットしたねつ造。これをいくら嘘だと立証されても狂ったように何回もコピペして24時間書きこむｗ

・WCT住民の平均年収は480万円
・WCTの中古価格は港区タワマンワースト３
・WCTの分譲価格は坪230万円で湾岸最安
・WCTの近くで身元不明遺体発見で資産価値暴落→アク禁
・WCTの部屋の維持費は月10万円