湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[12601: 匿名さん]

＞12594
ほらよ
ＷＣＴ坪254万な。
http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
ずっと掲載しっぱなし。まるで売れねー
これだから駅遠ってのは・・・

[12602: 匿名さん]

↑坪210万が適正

[12603: 匿名さん]

管理費が月２万五千円だっけ(笑)いらねーーー

[12604: 匿名さん]

>>12596 匿名さん

通りすがりだけど、誰もアイランド住民に成り済ましていないでしょ。どこをどう読んだらそういう解釈になるの？
それとWCTさんがいないの見計らってとはどういう意味？

[12606: 匿名さん]

なんの根拠もなくアイランド住民がと今度は言い出す始末。

[12607: 匿名さん]

>>12600
どこにも廃止という話は無いね。以下、2014年のJRの発表。モノレールもさらに発展させる話になってる。廃止という話があるならソースよろしく！

東京モノレールは起点の浜松町駅が単線のため、時間当たりの運転本数が限界に達しており、輸送力の増強が望めません。このため、「浜松町駅を改良し取付け部分を複線化して輸送力増強を図る」とされ、駅の改良計画が検討されています。あわせて、東京モノレール天王洲駅において東京臨海高速鉄道臨海副都心線との乗り継ぎ円滑化を確保することも課題となっています。

さらに、東京モノレール（東京・港）が羽田と浜松町を結ぶ路線をＪＲ東京駅まで約３キロメートルを延伸する構想も明らかにしています。羽田までは現在、東京モノレールと京浜急行電鉄が運行し、両社で利用者の６割を担っています。羽田の国際線発着枠は２０２０年までに現在の年９万回から１３万回になります。計画されているＪＲ新線では輸送力を京急＋モノレールの８割増に補強して需要増に対応する計画です。

[12608: 匿名さん]

ＷＣＴ坪254万で６４平米のメゾネット式で有効居住面積はＷＣＴらしくめちゃ狭い。それいて修繕費だけで１９１００円。こりゃ売るの大変でしょう。

[12609: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

2014年とは古い情報引っ張り出してきたね。
モノレールを東京駅まで延伸させるって話をまだ信じてるの？その場は完全にポシャってるよ。

[12611: 匿名さん]

湾岸マンションではツインパークスと並んで、ヴィンテージマンション候補としても雑誌掲載されている。嘘だ、デタラメだ、いい加減だ、というならリクルートや執筆した東京カンテイに言ってね。なぜ、他の湾岸マンションはそういう形で取り上げられないのか？俺に文句言うのはお門違いだから。

[12612: 匿名さん]

>>12611 匿名さん

嘘だ、デタラメだ、いい加減だ。

[12613: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[12614: 匿名さん]

レインズとレインズに記載されなかった成約例も加味された一番実情に即しているといわれる住まいサーフィンのデータがこれね。

港区大規模タワマンに限れば、ＷＣＴは見事にワースト３位です。事実見ようぜ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７


で結果的にワーストスリーの資産価値を誇るわけね(笑)

さすがＷＣＴ！

[12615: 匿名さん]

でも、首都圏マンション人気Ｎｏ．２なんだよね。Ｎｏ．１は、あの広尾ガーデンヒルズ。４位にザトーキョータワーズが入っているけど、他の湾岸マンションもこういう風に上位に出てくるようになればいいね。

[12616: 匿名さん]

徒歩14分が際立つね。

[12617: 匿名さん]

マンションノートというマンション評価サイトでの、住民満足度ポイントでも
5点満点中4.46点と湾岸マンション住民満足度No.1。No.1が多くて困るわｗ

[12618: 匿名さん]

記事を書いたのは「東京カンテイ市場調査部上席主任研究員」の井出武さんね。

[12619: 匿名さん]

ワールドシティが人気なのは値ごろ感でしょ。サラリーマンの平均年収が伸びないなかでは、投資家や外国人に値段を釣り上げられた築浅マンションは中古としては買えないくらい高いし、高値掴み、値下がりリスクもあるし敬遠される。品川駅徒歩圏のマンションが坪325万で買えるなら、坪400万前後にまで上がった築浅マンションよりも人気になるのはうなづける。売り手も坪250前後で買ってるから文句はないし、買い手も買える範囲の値段だし、品川駅エリアということで値下がりリスクも限定的と判断しやすい。売り手も買い手もwinwin。値段は一般の実需層を考えたときに適正で、高くも安くもない絶妙なところを突いていると言えるんじゃないかな？

[12620: 匿名さん]

12594
＞wctは坪260でかえるの？買いたい！


12598
＞だよな。低層の眺望も無いモノレール沿いでも坪275万。平均325万。高層海側は坪400近いとレインズデータで明らかになっているのにね。何かというと証拠出せという割には、自分に都合が悪い証拠はどうしても認めたくないらしい。


12601
＞ほらよ
＞ＷＣＴ坪254万な。
＞http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
＞ずっと掲載しっぱなし。まるで売れねー

↑いまここ

[12621: 匿名さん]

売り出し価格でモノを言っていいなら、坪634万の部屋もあるねｗ

http://www.nomu.com/mansion/1485442/

[12622: 匿名さん]

ほい　坪476万

http://www.nomu.com/mansion/1479607/

[12623: 匿名さん]

ほい、坪371万

http://www.nomu.com/mansion/1493061/

[12624: 匿名さん]

ほい、坪395万

http://www.nomu.com/mansion/1492571/

[12625: 匿名さん]

ほい、坪368万

http://www.nomu.com/mansion/1478300/

[12626: 匿名さん]

>>12620
こういう低層の1LDKって一番使い道がないからどこでも売れないよな。

[12627: 匿名さん]

売れてないんだね

そういうの、不良在庫っていうのよ

大量だね

[12628: 匿名さん]

ＷＣＴ坪254万な。
それで売れないんだから、ほかは掲載してるだけだろ

[No.12585～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[12629: 匿名さん]

>>12628

成約状況

[12630: 匿名さん]

>>12629 匿名さん

在庫が積み上がってるね。

[12631: 匿名さん]

>>12619 匿名さん

築10年以上で利回り4%じゃ話にならん。リフォームしたら利回り3%台だよ。
全くwinwinじゃない。

[12632: 匿名さん]

12547見ると芝浦も同じ。湾岸マンションは上がりすぎで買い手がいなくなってきてる？

[12633: 匿名さん]

>>12631 匿名さん

>>12631
12619が言ってんのは賃貸の話じゃ無いじゃん。

[12634: 匿名さん]

ＷＣＴ坪254万な。
それで売れないんだから、ほかは掲載してるだけだろ

[No.12585～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

↑管理人さんも怒ってるよ。WCTへの中傷レスもいい加減にしないと、また出禁になるよ。

[12635: 匿名さん]

WCTネガの酷い書き込みが一斉削除されてますね。WCT側は基本、公表されている資料や記事を引用しているだけなので、過剰反応して不適切な中傷レスするとアク禁になるのは不適切な投稿をした側になり思う壺になりますから、ネガもちゃんとソース、主張の根拠となる事実を明らかにして書いた方が良いですね。

[12636: 匿名さん]

新豊洲から有楽町まで、バスで行けるんですか？

[12637: 匿名さん]

>>12636
いけるでしょう。ってか乗り換え案内で調べられると思うが。

[12638: 匿名さん]

>>12637 匿名さん

ありがとうございます。調べてみます。

[12639: 匿名さん]

>>12638

都バス05

[12640: 匿名さん]

どこにも話が出てないモノレール廃線、天王洲アイル駅廃止とかデタラメの極みだもんね。作り話を妄想してまでネガする意味がわからん。

ってか管理人に怒られアク禁になったら、シュンとなるなら最初からやめときゃいいのに。

[12641: 匿名さん]

>>12629
これ見るとWCT中古は坪300-250の間が最多価格帯だね。安いと坪300切る部屋もあり、高いと坪350超える部屋もある。なかには坪250という売り出し価格の部屋もあるんだろうけど、かなり条件が悪い部屋なんでしょうから、2100世帯もあるマンションだから全体を見ずにそこだけ強調しても意味無いね。

[12642: 匿名さん]

>>12641 匿名さん

ごめん。

これ見るとWCT中古は坪300-350の間が最多価格帯だね。

の間違い。失礼！

[12643: 匿名さん]

>>12640
天王洲アイル駅廃止なんて誰か言ったっけ？
JRの羽田アクセス新線が天王洲アイル駅を通らないというのは本当のこと。

[12644: 匿名さん]

＞12634
またＷＣＴさんの罵詈雑言が一斉削除されましたね。
坪254万の物件は事実なので中傷でも全然ないでしょ。だから削除されていない。
10年も前の中古物件を何故新築カテゴリーの１スレでアピールするのか、困ったものですね。

[12645: 匿名さん]

ここは新築物件スレなので10年落ち中古のwctは捏造をやめて出て行って欲しいです。

[12646: 匿名さん]

タイムズカーレンタル、羽田空港と成田空港へ片道定額の「AIRPORT ACCESS」の
対象店舗拡大　羽田へ1人約600円から
2016年7月11日
http://www.traicy.com/20160710-timesairportaccess

大荷物を持ってモノレールに乗る家族には便利だな。
さらにＪＲと東横線＆副都心線が羽田に伸びるんでしょ。革命的です。
モノレール寂れーる。

[12647: 匿名さん]

＞WCT中古は坪300-250の間が最多価格帯だね。
はい。そうです。

[12648: 匿名さん]

坪254は低層の眺望無いメゾネットの物件でした。メゾネットは無駄スペース多いから、坪単価は低めになります。

[12649: 匿名さん]

＞12648
事実なので中傷でも全然ないでしょ。だから削除されていない。

[12650: 匿名さん]

>>12644 匿名さん

削除されてるのは、売り出し価格254万の部屋があるというレスの後半だと思うが。これ、WCTのレスじゃないよな。

[12651: 匿名さん]

>>12645 匿名さん
>捏造をやめて出て行って欲しいです。

どこがねつ造？

[12652: 匿名さん]

>>12648

だよね。ペントハウスのメゾネットとは全然意味が違う、低層の眺望も期待できない1LDKメゾネットなんて比較分析の客体として意味を成さない。

[12653: 匿名さん]

最近、次長課長を見ないね。
アク禁食らったのかな？

[12654: 匿名さん]

>>12653
いるよー！アク禁食らうような書き込みはしてないから大丈夫！

[12655: 匿名さん]

スレタイトルを「駅遠バス便マンション除く」にしたらいいと思う

[12656: 匿名さん]

>>12654 匿名さん

最近元気ないっすね。
体調でも悪いっすか？
やっぱし次長課長が張り切ってくれないとスレの盛り上がりが今一つなんだよねぇ。笑

[12657: 匿名さん]

>>12654
コテつけてください。

[12658: 次長課長]

これでいい？笑

[12659: 次長課長]

なんだか。次から次へとWCTへの中傷投稿が沸いてくるね。構わないけど、ほどほどにしとかないとみんなまたアク禁になるよ。こんなのあるし、管理人さんもパトロールを強化して、不適切投稿は削除依頼が無くても削除する方針みたいだから。



[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[12660: 匿名さん]

お前の書き込みが嘘ばかりだからそれを指摘されてるだけじゃんw

[12661: 次長課長]

スレの流れの中でスルーされちゃったけど、7/19-7/18まで「天王洲・港南夏フェス」があるからね！7/18は天王洲運河まつり。フードフェスとか、結構いろんなイベントやってるのよ天王洲も。

http://canalfes.com/

[12662: 次長課長]

>>12660

12615-12617は削除されてないようだけど、ノムコムの「中古マンション人気ランキングNo.2」、マンションノートの「住民満足度湾岸マンションNo.1」、東京カンテイ執筆記事の「ヴィンテージマンション候補」、は嘘じゃあないからなのかな？どこが嘘投稿なのか具体的に言わないと単なる意味なし投稿になっちゃうよ？笑

[12663: 匿名さん]

＞スレタイトルを「駅遠バス便マンション除く」にしたらいいと思う

それ、DTも書きこめなくなるし、駅10分以上の物件は全部書きこめなくなる。それに、WCTはモノレール天王寺アイル駅4分で超駅近と次長課長さんに言われるよ？ｗ

[12664: 匿名さん]

次長課長きたーー‼

[12665: 次長課長]

天王洲の情報はここに集まってるからよろしくね。

https://www.e-tennoz.com/

[12666: 匿名さん]

天王洲駅に行くのに橋渡るんだ（笑）

[12667: 匿名さん]

次長課長のプロファイル

44歳、化学系大手製造業勤務の44歳。年収2300万、1馬力。１回のボーナスで500万近く貰う高給リーマン。嫁あり子供なし。11年前、33歳の時にWCT東側高層90㎡弱を坪244万、6600万円で購入。33歳当時の年収は1300万円。すでにローンはほぼ完済。現在の部屋の評価額は9500万円まで上昇。嫁の両親もWCT住まい。ときどき車通勤、月に2-3回は自宅勤務で品川駅が遠いことは気にならない。WCTの維持費の安さと部屋から見える東京湾一望の眺め、隣が公園であること、共用設備が豊富なことがお気に入りポイントでWCTの部屋を売る気はない。年に何回かは羽田空港から海外旅行に出かける。WCT大好きでポジるが他のマンションのネガは書かないのでアク禁にはならない。

[12668: 匿名さん]

>>12667
超絶勝ち組じゃん。越そうと思えばいつでも越せるだろうし。ここの書き込みなんて余裕でスルーできそうなのにね。

[12669: 匿名さん]

>>12668 匿名さん

全てが事実ならな。

[12670: 匿名さん]

>>12659
みんなアク禁食らってないけど次長の発言削除されてますよ！笑

[12671: 次長課長]

>>12667

いや、個人情報は小出しにしてたのに情報まとめられちゃいましたねｗｗ　残念ながらほぼすべてその通りですｗそれ以上の詮索はご勘弁を！

[12672: 匿名さん]

嫁はいるんだね。できた嫁さんなんだろう。

[12673: 匿名さん]

容姿に自信がない人は、他のことでアピールする

[12674: 匿名さん]

容姿に自信ある人は容姿でアピールする。
本当か？捻くれ者だな。

[12675: 匿名さん]

上のほうに住まいサーフィンの沖式中古価格で中古価格ランキングを書いてる人いるけど、沖式の中古価格って使えるの？

[12676: 匿名さん]

>>12670 匿名さん
次長は都合の悪い書き込みはダンマリを決め込むんだな…。

[12677: 匿名さん]

>>12675 匿名さん

使えない。

[12678: 匿名さん]

>12674
自信がある人は、自分アピールしない

[12679: 匿名さん]

沖式中古価格って使えねーよ。

[12680: 匿名さん]

自分に自信ある人は、容姿なんて気にしないだろ。

[12681: 匿名さん]

やっぱりね。図星だったか

[12682: 匿名さん]

容姿は気にしないが、身なりは気になる。

[12683: 匿名さん]

身なりは気にしないが(次長課長の)様子は気になる。

[12684: 匿名さん]

次長課長は気にしないがＷＣＴは気になる。

[12685: 匿名さん]

WCTは良いマンションなんだろうな

[12686: 匿名さん]

超絶勝ち組のWCT次長課長と、群がるWCTネガの罵詈雑言に他のマンションのことが書き込みヅラくなってるな。笑

[12687: 匿名さん]

あいかわらず、ＷＣＴさんの一人相撲が展開されていたんですね。ここ数日はあまり相手にされてないみたいだけど(笑)

次長課長さんのプロフィールはすべて虚偽だからね。ＷＣＴさんレベルでも、さすがにこんなところで個人情報出すほど無知ではありません。

[12688: 匿名さん]

ところで、パークタワー晴海って、その後はどうなったん？

[12689: 匿名さん]

注意しましょう。最近多すぎる。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016071001001198.html

[12690: 匿名さん]

>>12687
なぜ虚偽だと断定できるの？年収480万と煽られたおかげでボーナスの明細まで公開してたけど。

[12691: 匿名さん]

>>12689
それってWCTネガのつもり？港南4-7-1って都営アパートの住所なんだけど。

[12692: 匿名さん]

宇都宮健児氏の公約は豊洲市場への市場移転見直しだと。豊洲民は投票しないだろうけど、俺は宇都宮推ししようかな。笑

[12693: 匿名さん]

>>12684 匿名さん

WCTは気にしないが、GFTの反撃に期待しちゃう。

[12694: 匿名さん]

>>12692
それって今更物凄いお金の無駄になるよ。
どんだけそれに向かって時間とお金を投資したことか。
ただ票を取るための口実で、都知事になったとしても結局無理でしたってなるでしょ。

[12695: 匿名さん]

>>12694 匿名さん

ですね。

だったら、そんなこという人には投票出来ないなぁ。

[12696: 匿名さん]

>>12695 匿名さん
まあ、いまさら豊洲移転中止は無理でしょうね。個人的には場内市場の雑然とした活気が市場らしくて好きなので、あまり綺麗な建物に移行して欲しくは無いけど。

[12697: 匿名さん]

沖式はレインズの成約データだけでなく、レインズに載ってない成約例もいれての中古値を表示してくれているので、知りうる限りでは一番正確な値ですよ。

沖式新築時の評価と儲かる確率とかのデータは正直使えないけど、中古値はリアルデータだから使える。

[12698: 匿名さん]

沖式はいい加減。そもそも、大規模タワマンなんて同じマンションの中でも高層と低層、南と北、部屋によって全然値段が違うから、違うマンションの部屋を査定しているようなもん。最近、たまたま成約した事例の部屋をもとにしてるなら、そもそもそれが間違ってる。

[12699: 匿名さん]

そんなのタワマンに限らず、ある程度部屋で価格に差がつくのは当たり前なわけでいいがかりでしかない(笑)

条件別の付加価値というのはマンション単体の平均価値があって初めてつけられるものであってその思考は、ＷＣＴの平均は安いマンションの部類だけど俺の部屋は平均より高いからそれが気に食わないという自己中心的な思考から生まれるＷＣＴ脳でしかない。

[12700: 匿名さん]

過去１-２年あたりのデータの方が有用なのは語る必要もないような。５-１０年前のデータを使う方がよっぽど問題だろ。言ってることがおかしいぞ。