湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[11551: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
どうでも良いのに湾岸スレに書き込む時点で…w

[11552: 匿名さん]

＞いや、品川&新駅再開発、リニア開通。
＞有明ガーデンシティ再開発で将来的には
＞芝浦=港南>>>>勝どき>有明=晴海>豊洲＝小杉
＞だと思うよ。


五輪効果で“品川”が上昇、８年ぶり路線価がアップ

TBS系（JNN） 7月1日(金)21時11分配信

相続税などの算定で基準となる土地の価格＝路線価が、１日発表されました。全国平均は０．２％のプラスで、リーマンショック以来、８年ぶりに上昇に転じました。

「羽田空港の国際線ターミナルから電車でおよそ１１分の品川駅ですが、今後、駅周辺では大規模な再開発が計画されているということです」（記者）オリンピックに合わせ、東京都が新たな国際交流拠点と位置づけている「品川」。路線価は９．８％上昇しました。

ＪＲ東日本は品川・田町間を再開発し、２０２０年に新駅の開業を予定。品川駅周辺に６万平方メートルの土地を持つ京急グループも、オフィスやホテルを備えた大規模複合施設の開発を計画しています。

「（品川駅は）羽田空港に一番近い大きいターミナル駅ということもありますし、重要な拠点として捉えています。（オリンピックに向けて）品川から泉岳寺まであわせまして、ホテルの部分で拡充を図ったり、既存の施設の改修を図って、新しく来る方にも飽きられないような施設を造ろうと」（京浜急行電鉄 品川開発推進室 谷井健課長）

[11553: 匿名さん]

ＷＣＴ住人のプロファイル

30代後半　

奥さんは30代中盤（固い仕事で定年まで確実に年収上がっていく仕事についている）

坪230万で東向き中層を11年前に購入

ローンは三年前にローン払い終える。

貯蓄と投資で金融資産は3000万オーバー、配当も年100超え。
純資産は億超え。

共働きで年収は10年前の1.5倍で、奥さんは1.3倍位
世帯年収2000普通に超え

[11554: 匿名さん]

WCTの圧勝じゃん。
GFTと豊洲民はどうすんの？ｗ

[11555: 匿名さん]

>>11554 匿名さん

下品な住民だね

[11556: 匿名さん]

豊洲住みですけど、世帯年収2500ですよ。
負けてるかなあ～。
年は30代中盤なので、ちょっとＷＣＴさんより若い。

[11557: 匿名さん]

匿名掲示板で年収がいくらで、資産がいくらで、って
本当にＷＣＴ住人だとしたら情けないです。

[11558: 匿名さん]

世帯年収よりも純金融資産が大事だろ。
今は３０台前半で３億の豊洲住だけど、２億無いと恥ずかしいと思う。

[11559: 匿名さん]

高輪台の1階のマンションは眺望ゼロだよ。地階テラスは結局上階から丸見えでプライバシはないし、管理も大変、上階から物が必ず落ちてくるし。一番中古で売れないよ。電信柱と迫りくる隣接住居。坂だらけで夏は特につらい。自転車もしんどい。

高輪なんぞに住みたいとは思わんね。

[11560: 匿名さん]

>>11558
そこまで行くと嘘くさくなり過ぎるから、
もう少しリアリティと、自慢の丁度良いバランスをとった方が良いな。

[11561: 匿名さん]

高輪の１階の庭付きとかってあまり好みじゃないなあ。少なくても１階タワマン住んだらごちゃごちゃした場所の低層住宅は無理。十番みたいに、街自体に別格の魅力があれば別だけどね。高輪は何もないよ、ほんと。退屈な街。

[11562: 匿名さん]

金融資産三千万って少なくない？二十代の人？

４０なら普通五千万以上はもってるでしょう。

[11563: 匿名さん]

東部屋って朝は直射日光で窓開けられないし、
日が上ったら暗いし、眺望の前に住居としてどうかと思う。
1日部屋で過ごすとストレス溜まりそう。

[11564: 匿名さん]

嘘か本当か判断に迷うWCT民の絶妙な年収と資産開示に、やや現実味の無い、俺もっと稼いでるけど？何か？的な分かりやすいブラフレスを繰り返す人達という、匿名掲示板ならではの様式美が中々面白いw

[11565: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
そのコメントも言ってみれば、「玉屋〜」の合の手みたいだね。笑

[11566: 匿名さん]

>>11530 匿名さん

本当どうでもいいけど、金融資産3000万で配当100万の設定は無理があるかな
金融資産全てが株だったとしても、税引き後100万の配当金(税引き前約125万)を受け取るためには、配当利回り4.2%の株式を保有してなきゃいけないよね？
一部上場銘柄の配当利回りは2%弱なんだけど

[11567: 匿名さん]

>>11566 訂正
「一部上場銘柄の加重平均配当利回りは2%弱」です。

[11568: 匿名さん]

>>11566
なんで国内株前提なの？
あんた有明住民でしょ？ｗ

[11569: 匿名さん]

ＷＣＴ住人２のプロファイル

40代？

坪244万で東向き高層を11年前に購入

貯蓄と投資で金融資産は3000万オーバー、配当は年50超え。
純資産は億超え。

一馬力で年収は10年前の1.5倍で年収1900＋配当50＋ストックオプション150



「ストックオプション」と言うのが憎いねｗ

[11570: 匿名さん]

国内株でも大手金融なんか配当利回り５％超えてる。たぶん、こういう会社勤めで持株会かなんか入ってるんじゃないかな？ちなみに、俺の保有株も金融じゃないけど５％超えてる。高配当銘柄ばっか持ってるからね。

[11571: 匿名さん]

>>11568 匿名さん

保有しているのは外国株式なんですね。
失礼しました。
ちなみに米株ですか？
米株であれば配当利回りがかなり高いもの(Verizonなど)でもやっと4%くらいなんですが、そういったものに特化して投資されてるんですかね…

[11572: 匿名さん]

６月は決算の時期なので「人気マンションランキング」とかいろんな前年度データが開示される時期で面白いですね。昨日、ＪＲの駅別乗降客数ランキングも発表されました。これ見ると品川一人勝ちですね。訪日外国人もますます増えるし、１０年後には東京駅を抜いちゃうんじゃないかな。駅の周辺のホテルも足りないから、西武も本腰入れてプリンス再開発に乗り出すでしょうし、リニア開業するころには港南口も完全に東京の玄関ターミナルとして押しも押されぬ存在になるでしょう。

[11573: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

なるほど！
配当利回りの高い会社勤めで、持株会で株式を取得している方も確かにいらっしゃいますね。
変に突っかかって失礼しました。

[11574: 匿名さん]

>>11571
米株もあるけど新興国株・債券もある。
個別の保有株やアロケーションは公開しないよ、有明民に言ってもどうせ理解出来ないだろうしw

[11575: 匿名さん]

>>11566 匿名さん
なんか風呂入ってる間にすごいレス^_^

おっしゃる通り、配当は額面で100万前後なので手取りではざっくり80万前後です。
手取りとは言ってなかったかと。

あと配当利回りですが、
リーマン後はREITは利回り7〜8%がゴロゴロしてましたよ。あと東証一部の大型株でも利回り5〜6%はゴロゴロしてました。トヨタでさえ、利回り5%超えの時がありました。
※ちなみに今もみずほＦＧ、三井住友ＦＧやキャノンとかは配当利回り5%超えてます。他にも大手商社系も軒並4%超え。

さらにアベノミクス後にキャピタルゲイン大分出て、利回り低下したのを利益確定して、
ローン繰り上げや、高配当株の再投資に回して、現状の利回りも5%は超えてます。

なので超ざっくり、1000万現金、
2000万は株とREITで、配当額面100万位って感じですね。まぁ細かく行くと、学資とか個人年一時払で将来利回り確定してるのが他に500万程ありますが、それは十数年先か解約し無いと使え無いので計算には入れてません。

今は、ボーナスの数百を現金保有もう少し増やすか、イギリス離脱で利回り上がってる株とREIT買い増しに突っ込むかその比率に悩み中です…。

[11576: 匿名さん]

>>11570
そこに乗ってる会社でストックオプション発行してるとこ無いと思うけど？
つか、役員じゃないと1900万いかないだろ。

[11577: 匿名さん]

>>11574 匿名さん

有明の住民だと断定するのは何故なんでしょうか…

債券なども保有してらっしゃるんですね。
「配当」と仰っていたので保有しているのは株式だけだと勘違いしていました。

私のせいで話が逸れてしまっていますね。
失礼しました。

[11578: 匿名さん]

>11572
ＷＣＴ住人はあまり品川駅使わないみたいですよ。

シャトルバス900人しか使ってないそうです。

[11579: 匿名さん]

>11575

現金1000万、投資2000万なんだ。
英国のＥＵ離脱でかなり損したんじゃないですか？

[11580: 匿名さん]

株で利回り５％キープは立派。才能ある。

[11581: 匿名さん]

＞そこに乗ってる会社でストックオプション発行してるとこ無いと思うけど？
＞つか、役員じゃないと1900万いかないだろ。

それ、11575さんじゃなくＷＣＴ住民２と言われた私です。うちの会社の役員報酬は全員億超え。社長は○億円（書いちゃうとどこかわかっちゃうｗ）執行役員クラスで3000-4000万、部長で1800-2800万、課長で1200-1600万ですね。うちの会社は部長以上にはストックオプション付与されます。

[11582: 匿名さん]

>>11579 匿名さん

高配当株中心なのと、リーマン後も、暴落タイミング中心にまとめ買いして来たからか、意外と大丈夫で、含み損は60万位。瞬間的には100万近く行きましたが、配当一年分でチャラだし、特定口座なので売っても損益通算で配当税金20%戻って来て損は無いので、まあのんびりやってます。
むしろ今は買い増しするかが、凄い悩みです。

[11583: 匿名さん]

>>11581
三菱電気だね。

[11584: 匿名さん]

3000万のうち2000万投資に突っ込んで、リスクとっても、やっぱりそんなもんなのね。

手持ちに余裕が出てきたので、何に投資するか考えたんだけど、
やっぱり不動産投資のほうが、良いかなあ～。

[11585: 匿名さん]

>>11583
残念！違います　このページには載ってます。

https://kyuuryou.com/w2869-2014.html

[11586: 匿名さん]

>>11581
課長って30代前半でなると思うけど、その会社平均年収2000万近いってこと？
だいぶ誇張してませんか？

[11587: 匿名さん]

>>11586
まったく誇張してませんよ。勤務している会社で課長の最年少は36歳ですね。課長の年棒の最低ラインは1200万です。ただし、平均年収は2000は全然行きません。試験や面接、英語力など要件厳しくて、課長以上にはなかなか上がれませんから。

[11588: 匿名さん]

WCT住民はエリートであることが証明されましたね。
GFT始め他物件の住民の方々はどう反応するんでしょうか？

[11589: 匿名さん]

>>11588
お前ネガだろ⁈ww煽りが分かり易すぎるぞ。

[11590: 匿名さん]

>>11588
WCT民は坪250のマンションしか買えなくて、維持費の支払いが苦しいはず・・・とか書いてた人、
声も出ませんな。11年目ですから、すでにローンを払い終えてるでしょうし、当時、坪230-250
だったWCTなんて楽勝で買ったんでしょう。

[11591: 匿名さん]

https://kyuuryou.com/w2869-2014.html

ここにある1億円超えリストで、役員報酬全員億超えと書いてるので、トヨタ、ファナック、三菱電機、武田薬品、三菱重工、三菱商事、三井物産、新日鐵住金、 三井住友フィナンシャルグループ、エーザイ、ダイキン工業、伊藤忠商事、大和証券、野村ホールディングスのどれかでしょ？　でも、シャトルバスネタで煽られたときに「品川駅に通うのであれば」と言っていたので、本社が港南にある三菱重工かな？もしそうなら、会社まで歩いて行ける。羨ましい人ですね。

[11592: 評判気になるさん]

なんか面白いネタない〜？

[11593: 匿名さん]

＞＞WCT住民はエリートであることが証明されましたね。 GFT始め他物件の住民の方々はどう反応するんでしょうか？

単に対立煽りたいだけのアホコメントやね。マンション住人の経済ランクは分譲時の坪単価と綺麗に正比例。これに議論の余地はありません。以上。

[11594: 匿名さん]

三菱重工は役員だけでなく幹部にストックオプション付与してるから、そうかもしれないね。それじゃあ、シャトルバス突っ込んでも意味ないね。シャトルバス降りたら会社、自宅から歩いてだって会社行ける。通勤時間10分くらい？笑

http://www.mhi.co.jp/news/story/pdf/1505085645.pdf

当社並びに当社の主要グループ会社の経営の中枢を担う重要ポストに就く幹部級管理職（以下「管理職」という。）を対象とした株式交付制度（以下「本制度」という。）を導入することとし、本日開催の取締役会においてその旨報告いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

[11595: 匿名さん]

＞マンション住人の経済ランクは分譲時の坪単価と綺麗に正比例。これに議論の余地はありません。

別に議論するつもりはないけど、それは違うでしょ？年収3000万の人だって坪250のマンションを買うことはありうるよ。2004年当時は高輪台の新築タワーだって低層階なら最低250くらいからあって、坪400も500もする億ションは３Ａにしかなかったよ。だから、当時坪230-250だったWCTは埋め立て地なのに高いと言われたんだよ。年収800万しかない人が坪400を買うことはありえないけどね。

[11596: 匿名さん]

もし三菱重工なら課長1200-は嘘ということになる。つか、日系上場企業であのレンジの企業なんて本当にあるのか？

[11597: 匿名さん]

>>11596
間違いなくあるよ。少なくとも私の知っている範囲内で。

[11598: 名無しさん]

年代別年収を調べてみると、
30代：640万円～673万円（推定）
40代：786万円～853万円（推定）
50代：844万円～920万円（推定）
課長：1000万円～（推定）
部長：1200万円～（推定）
30代までは能力の差に関係なく一律に昇給していき、40代前後で課長レベルになると昇給幅が大きくなります。
基本的には年功序列。
残業代はきちんとつき、福利厚生も充実しているので満足度は高いようです。
50代の平均が高いのは役職につく人が多いからと思われます。
年収の増え方は10年単位で70万円～160万円ぐらいとなりました。

[11599: 匿名さん]

http://heikinnenshu.jp/tokushu/ichiryu.html

このページの中段のコピペ。平均でこうなんだから、超一流なら当然ある。
あまり、そういうこと書くと世間知らずと言われますよ



一流企業の社長、部長、課長クラスの年収ってどのくらいが平均なの？

一流企業の役職者の年収は大体下記となりそうです。

社長1億2,000万円～10億円
部長1,800万円～4,200万円
課長1,200万円～2,400万円

[11600: 匿名さん]

>>11598
じゃ、三菱重工じゃないね。。。でも公表されている水準って嘘が多いからね。
実際うちの会社も公表されている年収と実際はかなり違って実際のほうが上。