湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[11501: 匿名さん]

WCTネガがなんの確証もないのにGFTにされているというのが問題では？WCTさんは、常に自分のところの写真と表を貼りつけるから、なり済ましといわれてもちょっと信用できないよね。

たぶん真実はWCTさん（あなたではないGFT嫌いな口が悪いほう）とWCTネガ（残念ながら湾岸全体がそう）という構造だと思いますよ。

[11502: 匿名さん]

>>11495 匿名さん

WCTを中傷したのはGFTと決め付け、GFTを中傷したのは成り済ましと言いはる。
ご自分に都合が悪いのは全て他人のせいなんですね。
GFT住民があなたの書き込みみたら悪意しか感じないでしょう。

[11503: 匿名さん]

＞＞１１４９９
間違いなくDTでしょ。

１０年後ならわからないって、築２０年のタワマンにはさすがにだれも見向きしないと思いますよ。１１５００の表が気に入ってるみたいですけど、のらさんのブログで、完全に酷評されていますよ。まず、基本データさえ間違っていると。。。しかもこの会社はこういった計算処理については全く実績もない怪しい会社。

[11504: 匿名さん]

粘着WCTネガが居なくなれば、自動的にWCT住民の反撃レスは無くなると思うけどね。今までの流れを見てると一旦落ち着いても、大体ネガの方から仕掛けてる、住民が悪く言われて反撃するのは分かるけど、話題が途切れてるのに延々とネガし続けるネガはマジで病 気で痛々しい。

[11505: 匿名さん]

勝どき、月島は２０－３０％暴落。サウスゲートエリアの芝浦、港南は下落は１割以内って不動産価格推定サービス『GEEO』のＡＩは予想してるってことですな。



地図上をクリックするだけで、日本中の不動産の予測成約価格を調べられる「GEEO」。昨年10月のリリース以来、Mashup Awardオープンデータ部門最優秀賞、オープンデータ・アプリ総務大臣奨励賞を相次いで獲得するなど、大きな注目を集めるオープンデータサービスである。開発者の小谷祐一朗氏（おたに代表取締役CEO）は、アメリカの大学院で社会調査や統計学を学んだデータサイエンティスト。「不動産取引での情報格差」に疑問を抱いていたことが、サービス開発のきっかけだという。

小谷祐一朗 おたに 代表取締役 CEO
「不動産取引は、物件の履歴など多くの情報を持つ売主が圧倒的に有利です。一方、買主は物件内覧などの限られた情報の中で判断するしかありません。価格決定のプロセスも素人にはわかりにくい。第三者的立場で簡単に物件の販売価格が算出できるサービスがあれば、多くの人に喜ばれ、市場の健全化につながると考えました」。学生時代から温めていたアイデアを、ビッグデータ分析の環境が整ったことを契機に、約3年かけてサービス化した。GEEOでは路線価、国勢調査、住宅・土地統計調査などの官公庁系オープンデータをベースに、1000項目以上のデータを集め、独自のアルゴリズムで物件の販売価格を予想している。予測価格の時系列的な変化、予測価格の地域的な高低をヒートマップで可視化することもでき、「技術的には週単位・月単位などでの価格算出も可能」という。

[11506: 匿名さん]

>>11502

実際に、WCTを中傷した人はアク禁になり、携帯からチマチマと同じこと↓

＞ＷＣＴは今でも平置きだと10万超え。
＞不便な機械式でも8万。

これをしつこく書きこんでいるだけ。私はアク禁になるような他のマンションの

誹謗はしていないし、事実アク禁にもなってない。それが事実。

[11507: 匿名さん]

>>11505
だから湾岸の神、のらえもんさんが酷評してるから。基本データが間違えてますと。

会社自体全く実績ないし、データの適当さからみて全くあてにならないと思うよ。湾岸で芝浦港南だけ下がりにくいというのも無理がある。

http://wangantower.com/?p=12201

ちゃんとブログよみな

[11508: 匿名さん]

必死に反応してくるから面白がってネガコメされてるんですよ。
他スレで工作しまくってる豊洲民と同じですね。
いちいち反応しないことでしょう。

[11509: 匿名さん]

>>11450 匿名さん
いやー、君バ カだね〜。
定期代も出ない会社、または数十円の差が
致命的な年収にだとそうなるのかな…。

[11510: 匿名さん]

>>11509
子供や専業主婦の交通費は会社からでないだろ(笑)しかもシャトルバス代は普通の会社は支給してくれませんよ。

[11511: 匿名さん]

豊洲の宣伝させてください！

ここ半年だけでもこれだけ豊洲開発に関する記事ありました。
オリンピック目がけて、開発の勢い増してきました。

豊洲も捨てたもんじゃないでしょ！！

2016-01-25
超高層ツインタワー「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」（下層に商業施設、上層にホテルが入ります！）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/11/post-3b77.html
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

2016-03-04
千客万来施設はオープンモール＋２４ｈ温泉＋ホテル
http://wangantower.com/?p=11374
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000069674.html

2016.04.4
ＢＲＴ、2019年、新橋-豊洲ルートで運航開始
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf

2016.04.7
東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）、国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクトに位置づけられる
http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf
http://trafficnews.jp/post/50208/

2016-04-28
TBS、豊洲に新劇場建設 “アジア初”客席が360度回転
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

2016-6-22
大和ハウス工業、ホテルや医療、スポーツ機能を核とした複合施設の整備に乗りだす。
http://www.decn.co.jp/?p=70859

[11512: 匿名さん]

>>11507 匿名さん
そののらえもんさんブログだと、レインズ平均で
芝浦とWCTの平均坪単価は共に坪で325で変わらないね。グローヴは少し頭抜けたから、それ以外で平均するとWCTより下でファイナルアンサー？w

[11513: 匿名さん]

>>11507
のらえもん信者(本人？)は荒れるので出てこないで下さいね。

[11514: 匿名さん]

>>11510 匿名さん

あれ？家族全員で計算してなかったか？ww
あと、120円レベルを気にする時点で年収低すぎでしょー。

[11515: 匿名さん]

上の方ずーと読んでみたけど、原因はこれですか？これ、私（WCT）じゃあないですよ。私はドゥトゥールには言及はほとんどしないし、書くとしても几帳面な性格なのでドゥトゥール、DEUXとしか書きません。


＞ドトールは建物はかっちょいいんだけど、室内はダメダメ。天井低いし、天カセエアコン付けれないし、
＞ダイレクトウインド床から天井までのじゃないし。住不の新フラッグシップとか言ってるけど、
＞あれじゃ間違いなく旧フラッグシップを超えれてないんだよなあ。残念。。。

[11516: 匿名さん]

>>11510
こんにちは。貧乏さん。

[11517: 匿名さん]

芝浦の大規模タワマンは、グローヴ、ケープ、GFT、CMTしかない。

住まいサーフィンのレインズもとにした中古価格から明確なとおり

GFT＞＞グローヴ＞＞CMT＞WCT＞ケープ。

まあ、WCTは港南３-４丁目軍団の中で唯一、芝浦タワマンと張りあえる資産価値があるのはたいしたもの。

[11518: 匿名さん]

坪250で、維持費10万かあ・・・。

[11519: 匿名さん]

>>11506 匿名さん

全く答えになっていません。
WTCを中傷したのがGFT住民で、GFTを中傷したのがWTC成り済まし住民と決め付ける根拠を示して下さい。

[11520: 匿名さん]

うちは家族４人。子供二人は私立、妻はパートしている。シャトルバスを３人とも利用しているので、往復２４０円　X　３人　X　３０日　＝　月　　　２１６００円

土日も塾や部活、買い物、食事などで結局駅には出るんだよね。１日２往復するときもあるし、平均すると結局月に３０回は利用している。

月２１６００円のコストを気にするのってそんなに貧乏くさいですか？坪２４０で買った程度の世帯には十分きついんですけど。

生活が苦しいので、妻、子供には３５度以下のときは改札まで１９分の道のりを歩けと厳しく指導しています。

[11521: 匿名さん]

そもそも世間的には湾岸に住んでる時点で貧乏くさいでしょうし、湾岸住民同士で争うのは愚かしいですよ。

[11522: 匿名さん]

>>11517

たぶん、WCTが毎年人気ランキング１位になるのは、品川駅徒歩圏＋豪華共用設備＋公園、学校至近＋管理費最安というマンションが、意外と「安いから」なんでしょうね。高くなったら、買える人が少なくなる＝検討者が減る＝人気が落ちる。価格が適正範囲内（一般のサラリーマンでも買える範囲内）というのが資産性にとって重要な要素かもしれません。いまの湾岸マンションは仮に査定が坪450万でも450万のマンションを検討できる人は、たとえば高輪台の中古も検討するでしょう。だからいずれは売れるとしても売却には相当苦労すると思いますよ。

[11523: 匿名さん]

武蔵小杉のほうが高いですかね。
個人的には断然、湾岸派ですが。

[11524: 匿名さん]

高輪台のマンションより湾岸のほうがいいという時代はすでに来ているよ。高輪台なんて普通に不便。豊洲に１回住めばわかる。

[11525: 匿名さん]

たぶん価格的には

芝浦＞港南＞勝どき＞豊洲＝晴海＝小杉
だと思うよ。

[11526: 匿名さん]

将来的には

豊洲＝芝浦＞港南＞勝どき＞晴海＞小杉でしょう。

[11527: 匿名さん]

>>11523 匿名さん

そうなんだよね。武蔵小杉は湾岸を越えている。
横浜のみなとみらいも越えていますね。

[11528: 匿名さん]

小杉は今売ってる三井のでも駅５分以内で坪３３０程度だよ。全然越えてない。豊洲や晴海（DT除く）と同等というレベル。

[11529: 匿名さん]

>うちは家族４人。子供二人は私立、妻はパートしている。シャトルバスを３人とも利用しているので、往復２４０円　X　３人　X　３０日　＝　月　　　２１６００円

>土日も塾や部活、買い物、食事などで結局駅には出るんだよね。１日２往復するときもあるし、平均すると結局月に３０回は利用している。

>月２１６００円のコストを気にするのってそんなに貧乏くさいですか？坪２４０で買った程度の世帯には十分きついんですけど。

>生活が苦しいので、妻、子供には３５度以下のときは改札まで１９分の道のりを歩けと厳しく指導しています。


↑　この掲示板では、こういうのを「WCT成りすまし」と言うんですね。「そうです！私が成りすましです！」と宣言しているようなものですねえ。非WCT住民のネガが書いている「家族4人で30日シャトルバスを使うと」と言う設定を、そのままWCT住民の声として書いているのでもろバレ。そういう書き込みしかできないのがWCTネガの特徴です。

[11530: 匿名さん]

>>11520 匿名さん

そうだね、ウチは坪250万どころか、
坪230万で、評価の高い東向き中層買えたから、ローンは三年前に終わっちゃったし、
並行して貯蓄と投資もして、既に金融資産は3000万オーバー、配当も年100超えてるから、結構余裕です。今の家も査定して貰って、そこから1割引いた固めの価格でも、金融資産と足すと、純資産で億は超えてます。

フロー的にも共働きで年収も10年前の1.5倍で、嫁は1.3倍位にはなって、世帯年収2000普通に超えてるのであまり気にした事無いかな。まぁ苦しい家庭もなくは無いのかも知れないけど、そういう人達は修繕費上がる前に売って出ちゃったんじゃ無いかな。含み益ゲットして。

私の知ってる人も、マンションに比べて値上り率の低い一戸建に住み替えてたな。

[11531: 匿名さん]

＞高輪台のマンションより湾岸のほうがいいという時代はすでに来ているよ。

http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FAXT6A0E/

これって、泉岳寺駅徒歩3分のパークコート高輪で76㎡坪450万円。約40平米の広いテラスとプライベートガーデン付き。GFTが条件いい部屋で坪450－500万円という書き込みがあったけど、俺ならこっち選ぶな。泉岳寺は、もろ新駅再開発の恩恵も受けるし、同じ値段出すならこっちでしょ。駐車場も38000円～でGFTよりも安い。

[11532: 匿名さん]

うちは世帯年収3千万超えてるよ。
武蔵小杉だけど。

[11533: 匿名さん]

>>11532
何系の職種ですか？

[11534: 匿名さん]

>>11526
いや、品川&新駅再開発、リニア開通。
有明ガーデンシティ再開発で将来的には
芝浦=港南>>>>勝どき>有明=晴海>豊洲＝小杉
だと思うよ。

[11535: 匿名さん]

>>11532
なんで武蔵小杉なんかに住んでるの？
そしてなんで23区版に居るの？

[11536: 匿名さん]

小杉は坪400超えあったよね？
ＤＴもそのくらい？

小杉＝晴海＞芝浦＞港南

[11537: 匿名さん]

確かに将来性を考えると有明＞＞豊洲は間違いないね。

[11538: 匿名さん]

みなとみらいにも負けてるなんて、湾岸ダメだね。
同じ湾岸なのにね。

[11539: 匿名さん]

>>11534 匿名さん

芝浦、港南より横浜みなとみらいの方が上でしょ。
湾岸頂点は横浜みなとみらい。

[11540: 匿名さん]

2馬力で2000万は、ちょっと恥ずかしいかも。

[11541: 匿名さん]

＞そうだね、ウチは坪250万どころか、
＞坪230万で、評価の高い東向き中層買えたから、ローンは三年前に終わっちゃったし、

マジっすか？いいなあ。うちは高層階だからか坪244万でした。今の評価は坪350万とのことですが、全く売る気はおきませんけどね　笑


＞既に金融資産は3000万オーバー、配当も年100超えてるから、結構余裕です。今の家も査定して貰って、そこから1割引いた固めの価格でも、金融資産と足すと、純資産で億は超えてます。

うちも金融資産は、ほぼ同じです。よく似てますね。笑 株は少ないので配当は50くらいですが。

[11542: 匿名さん]

>11540
坪230ですから。

[11543: 匿名さん]

ぶっちゃけ、現在価格がどうであれ、武蔵小杉とかみなとみらいはどうでも良いわ。。。
土着気質の神奈川県民バイアスは特殊だし。

[11544: 匿名さん]

＞武蔵小杉とかみなとみらいはどうでも良いわ。。。

ん～。内陸から見た湾岸がそんな感じなんだけどね。

[11545: 匿名さん]

２馬力で８００だけど別に恥ずかしくないね。
つか、ネットだから誇張やウソなんだろうけど、８００でも周りよりはかなり高いほうだよ。

[11546: 匿名さん]

＞高輪台のマンションより湾岸のほうがいいという時代はすでに来ているよ。高輪台なんて普通に不便。豊洲に１回住めばわかる。

それは無いでしょう。少なくとも高額所得者層には。高輪を検討する人は豊洲は検討しませんよ。

[11547: 匿名さん]

まさに井の中の蛙大海を知らずだなｗ

[11548: 匿名さん]

うちは１馬力で1900＋株配当50＋ストックオプション付与が年150

[11549: 匿名さん]

>>11540 匿名さん

そうですね。まぁ自分が30後半で
嫁が30中盤なので今後に期待ですかね。
特に嫁は絶対金額はそこそこですが、固い仕事で定年まで確実に年収上がっていく仕事なんで、安心です。

[11550: 匿名さん]

>>11504 匿名さん

実は、WCTポジを正当化しつつ、いつまでもネタを途切れさせない為に、ネガもポジも一人二役でやっているという事実。
恐いわぁ。